毛坯房有樣板間看嗎

⑴ 樣板間能不能買有什麼優缺點

買房時，購房者往往會參觀樣板間，購房者在參觀樣板間時，總會被樣板間的裝修設計所吸引，那麼，樣板間可以買嗎？樣板間有什麼優缺點呢？
1.優點
（1）精心裝修
樣板間是開發商在銷售時用作展示之用，開發商會選擇戶型、位置好的房子。而且，開發商為了吸引購房者，會對房間進行精心裝修，裝修材料往往會選擇名牌。
（2）拎包入住
裝修費力費時，而樣板間不僅裝修完畢，傢具也配備齊全，大大節約了購房者的時間，基本上能做到拎包入住。而且，樣板間至少展示時間為1-2年，裝修殘留的氣味已慢慢消散，對購房者來說更環保。
（3）價格劃算
只有在清盤階段，開發商才會考慮賣樣板房，所以價格上會有優惠，這對購房者來說也比較劃算。
2.缺點
（1）施工質量難保證
為了趕工期，開發商在精裝修的同時可能在施工細節上沒有做到位。比如說衛生間沒有做防水、水電線路沒有鋪設好，這些問題都很隱蔽，一旦出現問題購房者很可能要重新裝修。
（2）交付標准不一致
樣板間里傢具齊全，但在收房時購房者可能會發現房間里不是少了張桌子，就是少了張床。而且開發商為了凸顯房間寬敞，會定製小尺寸的傢具進行擺放，非正常尺寸的傢具會讓購房者使用不方便。
（3）裝修可能有破損
樣板間展示周期長，傢具、裝修已經陳舊，也有破損的可能。

樣板間能不能買呢？可以參考以下幾個標准再結合自身的情況進行選擇。
1.近期是否入住
購買樣板間的往往是著急入住，而且沒有時間裝修的群體，如果買了暫時不住，就不要買樣板間了。
2.裝修風格是否喜歡
如果不太喜歡開發商的裝修風格，購買之後敲掉重新裝修大大浪費了金錢，還不如買個毛坯房自己裝修。
3.裝修質量是否合格
這是買不買樣板間最重要的一點，由於樣板間的施工質量可能存在隱患，購房者應多次實地查看，如果確實存在質量問題，那就不要買。
4.是否還有其它選擇
在考察樓盤時，如果房源充足，還是應該選擇毛坯房或精裝修房；如果房源已不多，而自己又非常喜歡這個樓盤，則也可以考慮樣板間。

⑵ 開發商的樣板間能買嗎樣板間有這些優缺點

據搜狐焦點信息 很多人買房子時，都會看樣板間。看到樣板間裝修得那麼舒適、漂亮，就萌生了想要買樣板間的想法。買樣板間不用因為需要裝修而去跑建材市場、找裝修公司等，能真正做到省時省力更省心。買樣板間真的好嗎?來看看樣板間有哪些優缺點。

樣板間優點：

1、省去裝修的麻煩

樣板間免去了裝修的麻煩，省心省力。而且開發商為了提升銷售業績，在做樣板間的時候，不管是戶型使用率還是裝修素材的選擇，往往都不惜重金。

2、戶型好

樣板間作為樓盤展示中最重要的組成部分，開發商首先會對樣板間的戶型及位置進行甄選，一般都是選擇戶型和位置較好的房子。

3、質量有保障

為了保證吸引力度，開發商一般都會盡心設計、科學施工、挖空心思做軟裝，裝修材料和裝飾物件多選用名牌，質量比較靠譜。

4、尾盤優惠力度大

大多樓盤在尾盤階段才考慮出售樣板間，談判空間較大，優惠力度也一般較大。

樣板間缺點：

1、樣板間易顯空間大

通過將傢具的尺寸縮小、在室內安裝鏡子或是拆掉原先的牆壁、將廚房做成「開放式」，或者直接將原先的牆面做成鏤空隔斷式等，人為營造出較大的室內空間效果。

2、預計好管線及家電位置

沒住人的樣板間之所以顯得寬敞，還有一個原因是，一般情況下，樣板間不會設置水、煤氣、暖氣等管道線路。而空調之類的家電都是擺設，用不著穿牆破洞，但在裝修時，你就會發現那些管子往往無情地縱橫在你眼前。所以，空間可能會縮小的心理准備你要有。

3、房屋本身損耗要有心理准備

樣板間展示周期一般可能長達1-2年，裝修、裝飾及設備損毀的可能性都比較大。

4、漂亮可能是光照出來的

樣板間各種顏色的燈光會讓房子顯得很漂亮，很高，很寬敞。但實際的採光、層高如何，只有將燈關了才知道。

5、樣板間忽視了使用功能

開發商只在意樣板間的展示功能而忽略了使用功能，使用起來未必方便。比如說不裝戶內門甚至不裝衛浴門；不少樓盤樣板間的衣櫃厚度只有30多厘米，而正常衣櫃厚度一般不能少於45厘米。此外，還有床以及其它傢具的尺寸，都會與正常的尺寸有所不同。

6、天價配飾

樣板間的一些裝飾配件，如桌前工藝品、靠墊、地毯等，都非常漂亮，有些價值不菲，缺少了那些裝飾品，樣板間的美觀程度就會大打折扣。可是一旦你真的把哪個喜歡的傢具買回家的時候，才發現怎麼擺都難看，這時你才懂得，有些東西可以買到，有些氛圍是需要買全套才能買到的。而買全套的，需要花血本，剛需族無力負擔。

7、房屋總價高

如果樓盤是毛坯房，那麼樣板間要比普通的毛坯房貴出不少，畢竟房屋總價中加了房子的裝修成本。這對於剛需族來說，也是一筆不小的負擔，畢竟如果買的是毛坯房，後期怎麼裝修、預算多少都是可以自己來安排的。

買樣板間注意事項：

1、首選要適合自己

買樣板間，首先要考慮這個房子是否適合自己，除了買房的一般注意事項外，還需要重點考慮三個因素：一是是否喜歡樣板間的裝飾、裝修。如果完全不喜歡，購買之後敲掉重來就沒有必要了；二是自己近期是否會考慮入住，如果幾年甚至更久不住，那也就不用買樣板間了；三是如果是買來用於結婚的，要考慮樣板間的交房時間，也許要等到這個戶型都賣完了，樣板間才能交房。

2、了解樣板間的施工環境

從細節上講，購房者還要盡可能了解樣板間的施工環境，最好能夠與當時的施工隊聯繫上，進而判斷其內在問題是否嚴重；還要盡量多次查看實地以便發現問題，而且最好是夜晚和白天都到現場查看一番，盡可能對所有的設施設備都進行試用。此外，盡可能請專業人員進行驗房，尤其是水、強電、弱電等方面，有裝飾裝修問題一並提出，要求開發商一次性整改到位並要求其保修。即使開發商不能滿足整改及維護要求，也可以作為談判壓價的籌碼。

3、合同中應約定好相關事項

樣板間不同於一般的毛坯房，因為它在出售的時候是帶有裝修的，所以其質量保障應該包含房屋保障和裝修保障兩個層面。開發商應該把樣板間納入精裝修房的售後服務管理體系。口說無憑，為了維權需要，在選購樣板間或者依據樣板間購買毛坯房的時候，一定要開發商在買賣合同上註明所有款項。

如果確認要買樣板間，那麼，樣板間的優缺點以及購買的注意事項，一定要提前了解清楚，避免日後後悔。

（以上回答發布於2017-04-11，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑶ 買房子為什麼要看樣板間

樣板間是開發商張修好的參照實例，是展示性用房，從樣板房中就可以看出樓盤的風格與文化。透過樣板房，能讓購房者感受到一種良好的居家氛圍，一種使人倍感舒適的生活方式。但是真正的房子並沒有樣板房那麼的精緻，樣板房也只是一個參考而已。

而且樣板房裡面基本看不到管道、電線，因為這都是是占空間的東西，而在實際居住中，這些管線的鋪裝都是必需品。各種各樣的燈具也讓人們很難看到房間的自然光，因此就沒有辦法辨別房子的採光是不是很好。

所以大家在參觀樣板房的時候只能作為買房的一個參考，千萬不能夠因為樣板房符合自己的品味就將房子買下。

⑷ 開發商的樣板間能買嗎樣板間有優缺點點評

很多人買房子時，都會看樣板間。看到樣板間裝修得那麼舒適、漂亮，就萌生了想要買樣板間的想法。買樣板間不用因為需要裝修而去跑建材市場、找裝修公司等，能真正做到省時省力更省心。買樣板間真的好嗎?來看看樣板間有哪些優缺點。

樣板間優點：

1、省去裝修的麻煩

樣板間免去了裝修的麻煩，省心省力。而且開發商為了提升銷售業績，在做樣板間的時候，不管是戶型使用率還是裝修素材的選擇，往往都不惜重金。

2、戶型好

樣板間作為樓盤展示中最重要的組成部分，開發商首先會對樣板間的戶型及位置進行甄選，一般都是選擇戶型和位置較好的房子。

3、質量有保障

為了保證吸引力度，開發商一般都會盡心設計、科學施工、挖空心思做軟裝，裝修材料和裝飾物件多選用名牌，質量比較靠譜。

4、尾盤優惠力度大

大多樓盤在尾盤階段才考慮出售樣板間，談判空間較大，優惠力度也一般較大。

樣板間缺點：

1、樣板間易顯空間大

通過將傢具的尺寸縮小、在室內安裝鏡子或是拆掉原先的牆壁、將廚房做成「開放式」，或者直接將原先的牆面做成鏤空隔斷式等，人為營造出較大的室內空間效果。

2、預計好管線及家電位置

沒住人的樣板間之所以顯得寬敞，還有一個原因是，一般情況下，樣板間不會設置水、煤氣、暖氣等管道線路。而空調之類的家電都是擺設，用不著穿牆破洞，但在裝修時，你就會發現那些管子往往無情地縱橫在你眼前。所以，空間可能會縮小的心理准備你要有。

3、房屋本身損耗要有心理准備

樣板間展示周期一般可能長達1-2年，裝修、裝飾及設備損毀的可能性都比較大。

4、漂亮可能是光照出來的

樣板間各種顏色的燈光會讓房子顯得很漂亮，很高，很寬敞。但實際的採光、層高如何，只有將燈關了才知道。

5、樣板間忽視了使用功能

開發商只在意樣板間的展示功能而忽略了使用功能，使用起來未必方便。比如說不裝戶內門甚至不裝衛浴門；不少樓盤樣板間的衣櫃厚度只有30多厘米，而正常衣櫃厚度一般不能少於45厘米。此外，還有床以及其它傢具的尺寸，都會與正常的尺寸有所不同。

6、天價配飾

樣板間的一些裝飾配件，如桌前工藝品、靠墊、地毯等，都非常漂亮，有些價值不菲，缺少了那些裝飾品，樣板間的美觀程度就會大打折扣。可是一旦你真的把哪個喜歡的傢具買回家的時候，才發現怎麼擺都難看，這時你才懂得，有些東西可以買到，有些氛圍是需要買全套才能買到的。而買全套的，需要花血本，剛需族無力負擔。

7、房屋總價高

如果樓盤是毛坯房，那麼樣板間要比普通的毛坯房貴出不少，畢竟房屋總價中加了房子的裝修成本。這對於剛需族來說，也是一筆不小的負擔，畢竟如果買的是毛坯房，後期怎麼裝修、預算多少都是可以自己來安排的。

買樣板間注意事項：

1、首選要適合自己

買樣板間，首先要考慮這個房子是否適合自己，除了買房的一般注意事項外，還需要重點考慮三個因素：一是是否喜歡樣板間的裝飾、裝修。如果完全不喜歡，購買之後敲掉重來就沒有必要了；二是自己近期是否會考慮入住，如果幾年甚至更久不住，那也就不用買樣板間了；三是如果是買來用於結婚的，要考慮樣板間的交房時間，也許要等到這個戶型都賣完了，樣板間才能交房。

2、了解樣板間的施工環境

從細節上講，購房者還要盡可能了解樣板間的施工環境，最好能夠與當時的施工隊聯繫上，進而判斷其內在問題是否嚴重；還要盡量多次查看實地以便發現問題，而且最好是夜晚和白天都到現場查看一番，盡可能對所有的設施設備都進行試用。此外，盡可能請專業人員進行驗房，尤其是水、強電、弱電等方面，有裝飾裝修問題一並提出，要求開發商一次性整改到位並要求其保修。即使開發商不能滿足整改及維護要求，也可以作為談判壓價的籌碼。

3、合同中應約定好相關事項

樣板間不同於一般的毛坯房，因為它在出售的時候是帶有裝修的，所以其質量保障應該包含房屋保障和裝修保障兩個層面。開發商應該把樣板間納入精裝修房的售後服務管理體系。口說無憑，為了維權需要，在選購樣板間或者依據樣板間購買毛坯房的時候，一定要開發商在買賣合同上註明所有款項。

如果確認要買樣板間，那麼，樣板間的優缺點以及購買的注意事項，一定要提前了解清楚，避免日後後悔。

（以上回答發布於2016-06-08，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑸ 顧客看樣板間可是沒有樣板間怎麼說

樣板間可分為精裝樣板間和清水樣板間。可以說，對於樣板間，我們已給領導請示了，領導也正在考慮和商討中。若問你什麼時候好，回答這個目前我還不清楚，相信若領導同意的話，會很快的。

⑹ 樓房開盤當天可以看房嗎（就是先看下毛坯）

您好，這個要視情況而定。因為有些樓盤是在賣現房的，所以可以去看看。但有些樓盤賣的專是期房，開盤時屬房屋還在建，所以是無法看到房子的。不過像這樣的情況的話，很多樓盤都有事先開放樣板間，讓購房者先看一下未來的家長什麼樣子。

⑺ 樣板房和毛坯房有區別

樣板房更多的是給抄購房者提供一個襲更直觀的參照，對房子戶型，設計，構造有一個直觀的了解。是購房者裝修效果的參照實例。樣板房是一個樓盤的臉面，其好壞直接影響房子的銷售。樣板房屬於商品房外觀效果的展示性用房，所以對結構沒有強制性要求，可視項目要求採取臨時建築和其它用房方式來實施。毛坯房又稱為「初裝修房」，這樣的房子大多屋內只有門框沒有門，牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面，包括陽台、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程，對於購房者來說，其可改造的空間更大，可發揮的地方也很多。

⑻ 我在春節間看了住在附近的樓盤，售樓小姐給我看了樣板間，我提出要看其它戶型和樣板間的毛坯，售樓小姐借

需要看協議約定

⑼ 樣板間可以買嗎買樣板間要注意些什麼

買房除了毛坯房和精裝房之外，買開發商的樣板間也是選擇之一。樣板間有裝修齊全、拎包入住的特點，但同時也存在施工質量也無法保證、傢具尺寸可能不合適等隱患，那麼樣板間到底能買嗎？購房者需要注意什麼呢？

一、兩種樣板間

樣板間分為兩種類型，一種是「臨時」樣板間，這類樣板間里配有精美的傢具、漂亮的燈飾、華麗的潔具，等到房子蓋好後，大多和售樓處一起拆掉。

另外一種是「實體」樣板間，這類樣板間一般是按照交房標准進行了精裝修，到清盤階段可以直接賣給購房者。

我們這里討論的就是第二種，可以購買的樣板間。這種樣板間具有拎包入住、裝修美觀的特點，但同時缺點也不少，大的問題在於裝修質量難有保證。

二、樣板間的優缺點

優點：

1、精心裝修

樣板間是開發商在銷售時用作展示只用，開發商會選擇戶型、位置好的房子。而且，為了吸引購房者，還會對房間進行精心裝修，材料也都是名牌。

2、拎包入住

裝修費時費力，而樣板間不僅裝修完畢，傢具也配備齊全，大大節約了購房者的時間，基本上能做到拎包入住。而且，樣板間至少要展示1-2年，裝修殘留的氣味也慢慢消散，對購房者來說更環保。

3、價格劃算

只有在清盤階段，開發商在會考慮賣樣板間，所以價格上會有優惠，這對購房者來說更劃算。

缺點

1、施工質量難以保證

為了趕工期，開發商要在精裝修的同時可能在施工細節上沒有做到位。比如衛生間沒有做防水、水電線路沒有鋪好，這些問題都很隱蔽，一旦出現問題，購房者很可能要重新裝修。

2、交付標准不一致

樣板間里傢具齊全，但在收房時購房者可能會發現房間里少了張桌子或者少了張床。而且，為了顯示房間的寬敞，開發商會定製小尺寸的傢具進行擺放，非正常尺寸的傢具會讓購房者使用起來不方便。

3、裝修可能有破損

樣板間展示周期長，傢具、裝修已經陳舊，也有破損的可能。

三、買還是不買呢？

該不該購買樣板間，不妨從下面幾個方面入手：

1、近期是否入住

購買樣板間往往是著急入住，而且沒有時間裝修的群體，如果買了暫時不住，就不要買樣板間了。

2、裝修風格是否喜歡

如果不喜歡開發商裝修的風格，購買之後要敲掉重新裝修大大浪費了時間金錢，還不如買個毛坯自己裝修。

3、裝修質量是否合格

這是要不要買樣板間重要的一點，由於施工質量可能存在隱患，購房者要多次實地查看，如果確實存在問題，就不要買了。

4、是否還有其他選擇

（以上回答發布於2017-04-26，當前相關購房政策請以實際為准）

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