教育用地住宅

㈠ 教育用地轉住宅用地需要辦理什麼手續

辦理土地使用權變更手續。補繳出讓金。

㈡ 教育用地的房子能買嗎

如果是集體用地來，就自屬於小產權房，建議不買。
《擔保法》第三十七條第三項和《物權法》第一百八十四條第三項都明確禁止「學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施」抵押。
不是所有的房子都能辦房產抵押貸款的，如學校、幼兒園和醫院等公益性用途房屋，未結清貸款的房子，沒有房產證的小產權房，未滿5年的經濟適用房，房齡太久、面積過小的二手房，文物保護建築，違章建築物或臨時建築物，無法提供購房合同或購房協議的房子，權屬有爭議的房子，拆遷范圍內的房子等均不能用來抵押貸款。

㈢ 開發商拿了一塊教育用地想把他轉成住宅用地的可能性大嗎

情況工業用改商業用步驟：
1、前提條件：必須符合城市總體規劃並需經規劃部門批准需
要土部門領導簽字意見
2、步驟：符合城市規劃改變商業用途按照現行土
讓辦規定其讓應通招標、拍賣或掛牌等式公進行
工業用原使用買受自行進行買賣問題
按市場價格補交差價基本原則（想交差
價另別論）
實際操作同政府原則理解程度
政策執行式都盡相同比規定類土必須進入市場公
交易（招拍掛）要按經認市場評估價格補交清讓金即
進入市場等等歸總起些操作差別實際理解應
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策採取更嚴格措施比 必須招拍掛等等必
須招拍掛需要定前提土使用權取式
讓式取工業用由於使用權已經買斷強制性
要求招拍掛做妥違物權基本准則；劃撥
用政府完全權利要求進入形市場公交易
司解釋：《務院辦公廳關於清理整頓各類發區加強建設用管
理通知》（辦發[2003]70 號）第四點部原文：協議
讓土改變經營性用必須先經城市規劃部門同意由土
資源行政主管部門統招標拍賣掛牌讓
3、通做由工業用使用與所區縣土管理部門學校
由土收購儲備機構根據度收購儲備計劃安排收儲
司解釋：《城鎮土使用權讓轉讓暫行條例》第十八條土
使用者需要改變土使用權讓合同規定土用途應征
讓同意並經土管理部門城市規劃部門批准依照本章關
規定重新簽訂土使用權讓合同調整土使用權讓金並辦理登

㈣ 教育用地有房產證，土地性質是劃撥的住房可以買嗎

可以。

《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》對其有相應的規版定：

第四條 依照本條例權的規定取得土地使用權的土地使用者，其使用權在使用年限內可以轉讓、出租、抵押或者用於其他經濟活動。合法權益受國家法律保護。

土地使用者開發、利用、經營土地的活動，應當遵守國家法律、法規的規定，縣級以上人民政府土地管理部門依法對土地使用權的出讓、出租、抵押、終止進行監督檢查。

(4)教育用地住宅擴展閱讀：

《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》相關法條：

第十九條土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈與。未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，土地使用權不得轉讓。

土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。土地使用權轉讓時，土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移。

第二十二條 土地使用者通過轉讓方式取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權出讓合同規定的使用年限減去原土地使用者已使用年限後的剩餘年限。

㈤ 教育用地可以蓋商住房嘛

不行啊，教育用地一般是劃撥用地，不能進行產權分割的，你得搞搞清楚了，別被坑了哈

㈥ 出讓的教育用地經過規劃建設部門批准建設住宅樓合法嗎

合法。雖然是教育用地，但是未必必須蓋教學樓，如果用於給教師蓋職工宿舍，也是合理合法的。而且已經經過規劃建設部門批准，完全符合程序。

㈦ 教育用地，佔地150畝，開發商想用作部分開發學校，部分開發住宅，請問能做什麼項目可以打擦邊球報批過關

職業化潛能培訓總教練——思成教育，是中國著名的職業教育機構之一，思成教育公司設立在北京市海淀區核心自主創業園—中關村腹地。團中央青年創業示範基地。同時，思成教育創始人擔任北京市中小企業家聯盟協會副會長。

經營范圍
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我參加過他們的培訓，很不錯，他們的授課老師都是企業的老闆與高管，加上潛能開發與上崗資格培訓，不僅僅教我們技能知識與經驗還加快我們的對崗位上的認識與了解。對了，他們還幫助我推薦3次工作。

㈧ 房產證上面寫著教育用地是什麼意思

開發商來取得土地使用權的性自質是教育用地，年限一般是50年，不屬於住宅用地

《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
第12條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
居住用地70年;
工業用地50年;
教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；
商業、旅遊、娛樂用地40年;
倉儲用地50年；
綜合或者其他用地50年。

㈨ 大家有沒有見過土地性質為「教育住宅」用地的我遇到一個學校的土地用途為「教育住宅」，請高人解惑。

到土地性質里找吧，不過理解不通

㈩ 教育用地的房產算商品房嗎

不可以。
根據《中華人民共和國城鎮土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，回土地用途分為商業用地、住答宅用地、工業用地和科教文衛體用地。
土地的用途受到《土地使用權出讓合同》或者《劃撥土地決定書》等資料的限制，《土地管理法實施條例》也規定，土地使用者不得隨意改變土地用途，確需改變用途的，應當徵得原出讓方的同意，調整土地使用權出讓金，重新簽訂土地使用權出讓合同。《城市房地產管理法》也規定了此條，同時，在城市規劃區內，還要徵得城市規劃管理部門的同意。否則，就屬於違法用地。
再者，科教文衛體用地屬於公益事業用地，一般是採取行政劃撥方式供給，而商住用法屬於商品房性質，應當採取出讓方式供地。