期房違建

⑴ 在自家花園內搭陽光房屬於違章建築嗎

一般在自己院子里搭陽光房是不違法的那屬於自己個人私有建築物，一般違章回建築答是指在城市規劃區內未取得建築工程規劃許可證，或者是違反建築工程規劃許可證的規定建設的或是採取欺騙手段騙取批准而佔地新建擴建和改建的建築物，一般陽光房可以是一個有遮擋的平台，擴大了室內的使用面積功能採光率高、性強空間有利用率高。

⑵ 買的一樓的房子，送的花園，用鐵柵欄把花園圍起來算違建么

如果單純是養花種草這個沒問題，如果圍起來後建成了房子，則屬於違建了。

違章建築處理方法：

1、《中華人民共和國城鄉規劃法》第64條規定：未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設；

尚可採取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法採取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以並處建設工程造價百分之十以下的罰款。

2、該法條規定了針對違規建築的幾種的不同處理方式。通過該法條的規定，我們可以看到，並不是所有的違章建築都一定要採取強拆。針對「違建」，政府應根據不同的違法程度及歷史原因，採取責令停止建設、限期改正、罰款、限期拆除等多種處理方式，而不能一刀切，全部強拆。

(2)期房違建擴展閱讀：

違章建築主要包括：

1、未申請或申請未獲得批准，並未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建築物；

2、擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建築物；

3、擅自改變了使用性質建成的建築物；

4、臨時建築建設後超過有效期未拆除成為永久性建築的建築物；

5、通過偽造相關材料向主管部門騙取許可證而建成的建築物。

參考資料來源：網路-違章建築

⑶ 如果是違章建築施工方應該配合開發商竣工驗收嗎

一、所謂期房是指還沒有竣工正在建設的商品房又稱預售房。一般期房銷售時價格要比現房低，但買期房也有一定的風險，比如可能會存在質量、面積等方面的問題，因此購房者要仔細謹慎的查檢後方可接收。二、期房的一般驗收步驟： 1、檢驗接收到的《入住通知書》。期房建完經過相關部門檢驗後會按購房者留下的通訊地址郵寄發送《入住通知書》,購房者在接收到通知書後要仔細核實通知書的內容，並在規定的期限內按要求到指定地點辦理手續。 2、按合同檢查物業方面的事宜。（1）檢驗房屋的質量是否合格。一般房屋在竣工時都會經過有關部門的質檢，質量不會存在 較大的問題但購房者最好還是查看一下房屋的地面，門窗等是否存在問題，如有問題應及時要且開發處整修。（2）檢查房屋的設備 。 這里主要是指對房屋給水，排水，電路，電話插孔以及預留有線插孔等的查看，同時還要看電表的容量大小是否適合，能否滿足家用電器的需要。（3）檢查公共設施 主要是對電梯，樓梯，小區配套設施等的考察，看小區的各項配套設施是否齊全，有沒有按合同的約定設置。（4）看房屋的交付日期是否與合同規定的一致，有無逾期。 3、辦理簽收手續 購房者在對所查看的內容沒有任何異議的前提下可以簽收入住，而這意味著期房交接完畢結束；如有異議，則可暫時不簽收並與開發商協商。 4、入住 ：購房者在辦理完簽收手續後，就可以著手准備入住。

⑷ 一樓花園搭棚架算是違建嗎

算是違章建築。

⑸ 物業有權拆除一樓小花園違建嗎

《住宅室內裝抄飾裝修襲管理辦法》第十七條 物業管理單位應當按照住宅室內裝飾裝修管理服務協議實施管理，發現裝修人或者裝飾裝修企業有本辦法第五條行為的，或者未經有關部門批准實施本辦法第六條所列行為的，或者有違反本辦法第七條、第八條、第九條規定行為的，應當立即制止；已造成事實後果或者拒不改正的，應當及時報告有關部門依法處理。對裝修人或者裝飾裝修企業違反住宅室內裝飾裝修管理服務協議的，追究違約責任。 《物業管理條例》 第四十六條對物業管理區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規規定的行為，物業服務企業應當制止，並及時向有關行政管理部門報告。有關行政管理部門在接到物業服務企業的報告後，應當依法對違法行為予以制止或者依法處理。 物業有監督權，但無執法權，所以無權拆除違建，只能發整改通知，規勸等。都無效的情況下上報執法部門。

⑹ 一樓花園貼瓷磚算違建

一樓花園貼瓷磚算違建。

⑺ 為什麼要買現房不要買期房

期房的優點：

1、期房出售時銷售工作剛剛展開，開發商所能提供的全部房屋都有，購房者有大版量的權選擇餘地；

2、為了及時收回資金，開發商會對期房給予較大的優惠；

3、工程質量可以看到，隨時監督，提出意見。

期房的缺點:

1、 只能看到效果圖，但沒有實物；

2、 實物和效果圖可能差距不小；

3、 建設過程中有工程停頓的風險；

4、 市場行情與價格漲跌難以預測。

現房的優點：

1、可用實地看房，而不是看效果圖；

2、房屋價格基本穩定；

3、交房不用等太久。

現房的缺點:

1、樓層、房型選擇餘地較少；

2、價格略高，優惠幅度小；

3、隱蔽工程難以看到

⑻ 期房驗收通過後二次改造屬於違建么

一、所謂期房是指還沒有竣工正在建設的商品房又稱預售房。一般期房銷售時價格要比現房低，但買期房也有一定的風險，比如可能會存在質量、面積等方面的問題，因此購房者要仔細謹慎的查檢後方可接收。
二、期房的一般驗收步驟：
1、檢驗接收到的《入住通知書》。期房建完經過相關部門檢驗後會按購房者留下的通訊地址郵寄發送《入住通知書》,購房者在接收到通知書後要仔細核實通知書的內容，並在規定的期限內按要求到指定地點辦理手續。
2、按合同檢查物業方面的事宜。
（1）檢驗房屋的質量是否合格。一般房屋在竣工時都會經過有關部門的質檢，質量不會存在 較大的問題但購房者最好還是查看一下房屋的地面，門窗等是否存在問題，如有問題應及時要且開發處整修。
（2）檢查房屋的設備 。 這里主要是指對房屋給水，排水，電路，電話插孔以及預留有線插孔等的查看，同時還要看電表的容量大小是否適合，能否滿足家用電器的需要。
（3）檢查公共設施 主要是對電梯，樓梯，小區配套設施等的考察，看小區的各項配套設施是否齊全，有沒有按合同的約定設置。
（4）看房屋的交付日期是否與合同規定的一致，有無逾期。
3、辦理簽收手續 購房者在對所查看的內容沒有任何異議的前提下可以簽收入住，而這意味著期房交接完畢結束；如有異議，則可暫時不簽收並與開發商協商。
4、入住 ：購房者在辦理完簽收手續後，就可以著手准備入住。

⑼ 期房說送一個澆築的房,交了定金,現在知道這屬於違建,像想要回定金

要不回來了，因為定金就是買賣雙方達成一致協議所繳納的，是不可以退的，訂金的話，可以要求退回。以後一定要區分清楚。

⑽ 請問我的房子是違建嗎屬於頂樓，有花架梁，上面澆了混凝土

確實是違建。
1、你在頂樓的，只要物業不找你麻煩，就行了啊。找找關系了。（關鍵你不影響別人啊！！）