A. 我最近買了一套預售的新房子，簽了預售合同（網簽），但開發商沒有去備案，請問合同還能更改嗎
網簽的來合同有個開發商源內部流轉審核過程，然後才是報出確認。如果尚未報出，可以很方便地修改合同。如果已經報出了，則不能直接修改了。要撤銷原合同後才能重簽，花費時間精力。開發商辦預購商品房備案登記，是將網簽的合同列印下來，雙方簽字蓋章後送交易所，相當於書面確認合同行為。所以，只要開發商網上報出了，就不能修改了，無論是否備案了。
B. 付了首付，簽了商品認購協議後還可以換樓層嗎
簽字了。一般情況抄下是襲不能換樓層了,只能按照合同處理。不過合同未必沒有瑕疵，可以看下合同。說不定有解決的辦法。
如果你簽訂的是定金，請注意以下8個問題可以退房。
1.實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。
2.開發商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。
3.開發商變更規劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的。
4.開發商預售未取得商品房預售許可證的房屋的（故意隱瞞未取得預售許可證的除外）。
5.開發商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的。
6.不能或不能按期辦理產權過戶的。
7.購房者貸款申請未批准，合同雙方對付款方式不能協商一致的。
8.合同中約定的其它退房條件出現時。
C. 開發商簽了合同(預售),合同注,不退,不換,不改名,交了手付,房子能退嗎
這種情況通常退房都會有相應你的違約責任！能不退最好，減少損失，不回得已退房那答就先看清楚合同的違約責任，然後好好和對方商量，估計結果一是扣除相應的的違約金後退款，二是等到新的買家購買後才能退款。具體溝通吧！
D. 已簽訂商品房預售合同,並已付首付款,還可以找開發商換買另一套房嗎
按道理是不行
E. 問下專家，我一年前購買房產，當時只簽了預售合同，現在已交房半年，是否要到開發商那裡換買賣合同，預售
這個需要看所簽的預售合同來判斷。你可以發圖片或文字。
F. 房屋違規預售後，開發商取得預售證，可以換房嗎
你簽訂的復是房屋預售協制議，並非房屋買賣合同，從法律上你並未簽訂房屋買賣合同。你完全可以與開發商協議，協商補償可以要求開發商退還全部預付款，但你的理由應當是對方不能滿足的理由，導致你與開發商沒有簽訂正式的房屋買賣合同。
G. 開發商簽完5年的買賣合同現在要換，應該換嗎
應該就是當時沒有預售證，合同無法備案，或者說是個假合同。現在手續齊專全了，給你換個能屬備案的真合同，然後再去備案。
可以理解為當時的合同是個違法的合同，開發商為了收錢，同時防止客戶違約，做了以假亂真的假合同，現在拿假合同換回真合同，違法變合法。
能備案的合同應該就能辦貸款了
H. 跟不具備開發資質的開發商簽訂了房屋置換合同，並簽訂了指定樓層房號的預售房合同，開發商一房多賣
原則上已經房子已經在房管局備案就不能退換了。如果遇到特殊情況時可以的。但需要的手續非常復雜。你現在要想換房，存在幾個很重要的問題：
1、首先，在開發商那邊，你要和開發商協商一致，要開發商願意給你換才行，一般來說開發商不會看中你新要想買的那套是否價格更高，就算可以多賣點錢，也沒有本質區別，且不是另外增加一套銷售，只是換而已，反倒是對比起他同意給你換房而需要做的復雜的手續，開發商一般都是不願意的。如果他們同意給你換了，那你必須和開發商簽訂換房協議，這種協議沒有房管局的標准格式，一般都是由開發商的律師擬定的。
2、不管是換房還是退房都需要撤銷備案。而現在各地房管局均對撤銷備案有非常嚴格的要求和審核。這個政策的初衷是防止有人惡性炒房。要撤銷備案必須准備以下資料：
a、購房合同原件及備案表原件；
b、房款收據（發票）原件及復印件。如果是按揭需要出具首付款收據（發票）原件和復印件及銀行的按揭結清證明。
c、開發商和銀行加蓋鮮章同意你撤銷備案的《商品房備案撤銷申請表》此表的格式可向房管局索要。
d、購房者夫妻雙方的身份證原件及復印件；
e、你與開發商簽訂的《換房協議》
f、你撤銷備案（為什麼要退房\換房的原因）的證明文件。（像摟主你的情況，可能會要求你准備採光不達標准或開發商銷售時不實承諾的文件等，具體需要什麼，可以向房管局直接咨詢）
所有東西備齊後，你夫妻雙方及開發商工作人員持本人身份證原件及開發商開具的介紹信，親自前往辦理。
有些地方的房管局還會要求開發商先將原來那套房子的房款退給你，才能撤銷備案，如果是那樣的話，就還要出具開發商退款給你的支票復印件以及該張支票已經支取兌現的銀行對帳單（銀行需蓋章），開發商如果退現金給你，就要開發商提供支取該筆款項的證明了。(所以退款還是建議用支票的好)。
還有，你說你是按揭付款，那你要撤銷備案就必須結清按揭。換到了新的房屋裡，再按照新房屋的價格等重新辦理按揭。銀行結清按揭後，會給你出具蓋章的結清證明，這個就是上面提到的撤銷備案的必須資料之一。
因為撤銷備案的資料需要的非常多和復雜，所以一般都需要很長的時間才能辦理完畢備案撤銷。少則半個多月，多則三四個月不定。比如銀行對帳單往往就需要很長時間才能拿到。因為銀行只有月底才出對帳單，就算你月初支取這筆，也要月底才能列印出對帳單來。
等上訴所有東西齊備了，就去房管局辦理撤銷備案手續，房管局受理後，一般是七個工作日撤銷成功。那時你就可以重新選房，重新簽約備案以及重新辦理按揭了。
不過，如果你辦理撤銷和重購，我估計你的產權辦理時間可能會相應推後一小段時間哈，因為產權辦理是要看備案信息的，所以不到你備案信息最終確定的那天，是不會給你辦理產權的。不過如果備案撤銷比較順利，耗時不太長，應該是不影響的。
I. 已經簽訂預售購房合同並房管局備案的房子還能退款嗎
一般來說簽復了預售制合同是可以退房的。所謂商品房的預售合同其實就是指商品房預售售房部和預約購買方約定證據，預售的售樓方在預購方約定時間內將建成的成品住房權轉移在預購方，預購方根據預售方給出的定金並交付，或部分房款並按期限接受房屋的書面協議。雖然一般情形下是可以退房的，但是是需要承擔違約責任的。違約責任的承擔，具體根據退房的原因分清買賣雙方的責任。如果是買方主動違反合同的相關內容，買方就要按照合同內容的相關約定賠付比例支付開發商違約金，如無詳細約定比例，是可以參考我國合同法里指定的比例。如果賣方違約的話，就要依照所簽訂的購房協議的相關約定追究開發商的責任和相應的賠償。另外，如果簽到預售合同後，已經在房管局對預售合同進行了備案，則需要去房管局注銷備案。目前各地房管局均對撤銷備案規定了非常嚴格的要求，並進行嚴格審核。這個政策的初衷是防止有人惡意炒房，因此在涉及撤銷備案時必須和開發商達成一致協商。
J. 已簽訂商品房預售合同，並已付首付款，還可以找開發商換買另一套房嗎
跟開發商協商好，應該還是可以換的。手續會很麻煩。