二手房好就好在是現房，可以直接住，房屋有什麼問題，直接就可以發現，不像期房那麼操心。
但是二手房中間的費用又比較多，如果要買二手房，買證過5年的會比較劃算哦，因為證過5年的免一部分稅費。
具體如下：
一、
買房人應繳納稅費：
1、
契稅：房款的1.5%
（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、
印花稅：房款的0.05%
3、
交易費：3元/平方米
4、
測繪費：按各區具體規定
5、
權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
6、
中介費：房款的1%
二、
賣房人應繳納稅費：
1、
印花稅：房款的0.05%
2、
交易費：3元/平方米
3、
中介費：房款的2%
4、
營業稅：成交價*5.5%(房產證未滿5年的)
5、
個人所得稅:房產交易盈利部分的20%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
房產證是否滿5年只和營業稅與個稅有關，和其他稅種無關。
個人所得稅：
1、房產證滿5年，並且是唯一住房的不需要交個人所得稅；
2、面積超過144平米的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的2%；
3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。
營業稅：
1、房產證未滿五年的，需要繳納總房價的5.5%；
2、房產證滿5年的，並且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%；
3、房產證滿5年的，並且面積在144以下的不需要繳納。
② 買期房 二手房 過戶稅有什麼差別
期房沒有個人所得稅和增值稅，這個很多時候都會轉嫁給購房人的稅。
過戶費：
和之前一回樣沒出台新答的政策：根據房屋是否滿五年？是否唯一住房？是否首次購房？根據前面所問、評估價、面積等情況，繳納如下：
1、契稅，首套房：90（含）平內1%、90平以上1.5%，二套房：90（含）平內1%、90平以上2%；商業房或公司產權房：3%。契稅2016年有變化，要根據你們城市的政策變動。
2、個人所得稅按全額的1%，由賣方承擔，唯一住房減免，但實際交易中是由購房者出的；
3、交易費，4元/平方；
4、轉移登記費，80元；
5、權證印花稅5元；
6、營業稅未滿2年，面積大於144，5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。2016.5.1以後，營業稅改為增值稅, 兩年內：應繳增值稅=增值銷售額×徵收率。房子在你手裡增值了,房東負擔增值部分*5%（部分地區按5.6%執行），就是該繳納的增值稅。滿2年免徵增值稅。
③ 一手房和二手房的費用
一手房費用：1、首次購買普通住宅,契稅1%(90平米以內)；契稅1.5%(90-144平米)；其他情況為3%
2、維修基金一般回為90元/平米，有些地方答為總價的2%，具體請咨詢開發商；
3、配套費沒有標准，請咨詢開發商；
二手房費用（房產證滿5年）：1、契稅同一手房；
2、個人所得稅（賣方承擔）：房價的1%或增值額的20%；
④ 賣二手期房，開發商不給改合同怎麼辦要交那些稅費
你把房子退給開發商.讓開發商再賣給那個人.這樣就不是二手房了.
只是合同換個回名答字而已.下家的錢直接給你就完了.
如果你和開發商不熟.你要給人家1萬塊(打個比方,具體給多少,你看著辦.)
跑腿的錢,當然,這個錢要下家出的.
你如果100萬買的房,賣給下家,他要給你110萬,你給開發商1萬.
讓開發商給你做退房再賣的手續.
打個比方而已,還賣了房,自己還能賺點兒.
⑤ 請問購置期房和二手房哪個更劃算二手房的所有費用都包含哪些
購置期房和二手房各有長處和缺點。
二手房是現房，可以看到真實的房子，買後立即可入住，有房產證，產權明析，有的裝修過了，省事了，周邊配套設施已經齊全了，新房是期房，房子新，房產證要1年以後才會下來，天然氣和暖氣要入住率達到才可以通，還月供的同時不能看到真實的房子，周邊設施不齊全，裝修過程中噪音大，剛裝修的房子甲醛過高，風險大。
二手房交易需要交納的稅費是：
（1）契稅。符合住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7％）、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
（2）印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
（3）營業稅。購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5%；兩年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。
（4）城建稅。營業稅的7%
（5）教育費附加稅。營業稅的3%
（6）個人所得稅。普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－( 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內，(售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經濟房價款＝建築面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建築面積。5年以上普通住宅免交。
⑥ 二手新房過戶費怎麼算
二手車庫的過戶費計算如下：
1、測繪費2.04元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評版估額，允許浮動權）；
3、契稅評估額3%，買方；
4、所得稅差額20%，賣方；
5、交易費10/平方，買方；
6、工本費550元，買方（工本印花稅5元）；
7、其他營業稅差額5.6%，賣方。
車庫屬於非住宅類建築，一般也是有產權的，所以能直接隨房屋一起買賣，也可單獨上市交易。由於分屬不同時期建造的房屋，其附屬車庫的產權記載形式也不盡相同，主要為有獨立的車庫產權證、在房產證備注欄中單列了車庫、沒有任何標注這三種類型。
⑦ 買二手期房要交營業稅么
期房沒有產權證，應該是不用交5.5的營業稅，如果直接變更房產合同，重開發票的話，到是可內以直接下證到你容名下，但還是有一定風險的。
1、按我國現在政策，期房是不允許買賣的，也就是說你們訂立的合同是無效的，對方隨時可以反悔。
2、7個月內，如果國家稅收、房產政策發生變化，其中可能增加的費用由誰來承擔？
3、對於期房，如果你真想要，可行的做法是訂立一種預約式的合同，即在對方拿到房前，你向他發出一個預定的意思表示。
⑧ 二手營業用房需交什麼稅
買賣二手房，根據2015年3月日財政部最新規定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免徵營業稅調整為滿2年免徵營業稅，同時依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）買方不是首次購房 ；
（3）車庫 ；
（4）非普通住宅（商業用房）
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅
2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%
4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率20%
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數
工本費： 一個證件80元；二個證件90
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）
抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）
購房證明：20元一份 一般需開3份
公證收費標准: 300元
⑨ 二手期房怎麼交易
二手期房買賣，通常有兩種交易模式：
一是買賣雙方直接與開發商辦理更名手續，即買方直接與開發商簽訂預售商品房買賣合同，賣方完全退出交易，由買方取代原先賣方的地位——這是最保險的期房買賣交易模式，當然前提是開發商原因配合；
二是由買賣雙方簽訂合同，其名為買賣合同，實質卻是債權轉讓合同——這是目前市場上最常見的交易模式。
1、重視《債權轉讓通知書》 買方如果與賣方簽訂期房買賣合同，首先要確認賣方是否已經付清了到期該付的房款，再在合同上約定將賣方對開發商的全部權利讓渡給買方，同時賣方需要出具一份《債權轉讓通知書》送達給開發商，因為法律規定債權轉讓必須通知債務人，否則對債務人不發生效力；
2、最大限度避免一房二賣 為防止賣方在與買方簽完合同後，又將房子賣給他人，導致買方的置業期望落空，買賣雙方可以約定：賣方將與開發商簽訂的預售合同、發票等正本交予中介公司或律師事務所保管，此舉可以最大限度避免一房二賣情況的發生。
3、賣方到時不賣了，買方怎麼辦? 如果賣方在拿到小產證後反悔了，不賣了，這個時候買方怎麼辦?除了按照合同約定追究違約金外，還有其他保障嗎?根據合同法的規定，買方除了要求違約金外，還有權要求賣方繼續履行合同，也就是要求賣方繼續把房子交易過戶給買方，因為繼續履行同樣是一項重要的違約責任，它和違約金並行不悖，可以同時主張；
4、稅費承擔需要及早了解 按照期房買賣的通常交易流程，開發商先將房子過戶給賣方，賣家再將房子過戶給買方，在這個環節中，房子交易了兩次，契稅也就要徵收兩次(賣方和買方各繳一次)，營業稅要徵收一次(賣方繳)。買賣雙方如果對稅費承擔沒有事先約定，極易產生糾紛。如果約定稅費都有買方承擔，賣方只要一個到手價，那麼買方一定要做好比買一般二手房繳納較多稅費的思想准備。
總之，雖然說二手期房買賣的行為並不被法律禁止，市場上也多有成功操作的案例，但畢竟少了預告登記這個物權保障環節，賣方毀約的現實風險還是不容忽視的，再怎樣精心布置的交易方式，也難免掛萬漏一。