『壹』 現房合同備案，有規定說不讓備案么
您好 您這個房屋買賣合同是跟開發商簽訂的 簽了之後是可以馬上拿版到合同的 拿不到權也要一份復印件不能復印就要拍照 要交錢的收據 一定要簽完合同有個憑證 一般跟開發商簽訂買賣合同後 客戶交完一部分或者全部房款時 開發商必須在15個工作日左右去房管局備案 備案了才算真正完事 因為擔心有些開發商一房多賣 如果一房多賣 誰去房管局備案了 誰就是真正業主 您這個簽了合同馬上要拿到合同的拿不到合同不能交錢 不行要拿到復印件 之後就是去房管局備案了 備案比拿合同更重要
『貳』 買的房子遭開發商抵押了，無法進行合同備案怎麼辦
開發商必須將來購房合同備源案登記。 如果開發商不購房合同備案登記，有可能是因為沒有預售證或者其他手續不全，導致無法備案。如果是這種情況，可以申請退房，並要求開發商賠償損失。 如果開發商五證齊全，但是卻遲遲不購房合同備案登記的話，可以向房管局投訴處理。登記備案制度主要是為了通過對商品房預售合同的管理，對房地產開發商預售商品房行為的合法性進行審查，以保護購房者的合法權益，進而防止預售期間「一房多賣」現象的發生。對城區商品房預售合同進行登記備案管理，就是給預售的每套房屋合同編上不同的號碼，明確規定不能私下更改合同，在預售中一套房子一般只能賣給一個人，可以有效地防止商品房預售中出現的重復銷售、重復抵押現象。除了可以規避「一房多賣」的風險，購房合同登記備案也是購房者申請貸款的一個必要條件。
『叄』 買房合同無法備案
意思就是要把你跟開發商簽訂的合同拿到房管局進行備案，受到房管局的監督，保護了買房人的權益。
『肆』 開發商為什麼一直不給房子備案
開發商一直不給房子備案可能因為開發手續不全，不能及時辦理產權證，或者暗中內被開發商二次抵容押，一房二主，產權被別人分割等。
『伍』 開發商給的購房合同上沒有備案號，但是開發商說已經備案了
你好，你說的購房合同，應該是我們平時理解的期房吧。
我基於這種假設給回你提一點建議，我答國《中華人民共和國城市房地產管理法》第45條規定，
商品房預售，應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規劃許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。
所以根據你所說的情況，你看看開發商有沒有取得商品房預售許可證，這個證必須在售樓大廳展示。你根據上面的編號，可以去當地房管局網站查詢，沒有的話，親自去大廳核實下。
畢竟買房是大事，希望採納，謝謝
『陸』 商品房合同簽訂後開發商不給備案怎麼辦
按正常程序是商品房合同簽訂後，到房產局備案，需要一定時間，過了這個時間，開商不給備案，你根據相關規定，收集證據，去法院起訴，維護自已合法權益。
『柒』 開發商不給購房合同備案登記怎麼辦
本帖最後由 今天明天後天 於 2011-11-4 22:10 編輯 淘房網友 ：我於今年5月買了一套小戶型專，簽了購房合同,我當時只拿屬到合同復印件,說是3個月左右在房產局購房合同備案登記後再返還給我。 但是一直等到現在，開發商也沒有去購房合同備案登記，我也沒有拿到備案合同。請問下購房合同一定要購房合同備案登記嗎?如果開發商遲遲不備案該怎麼辦? 淘房專家 ：武漢市的相關政策規定，商品房為預售的，自本合同生效之日起30日內，由出賣人(開發商)向房產、土地管理部門申請登記備案。即便開發商使用的不是標准格式文本，而是經過修訂的合同，他們也會在合同中註明上述條款。也就是說，開發商必須將購房合同備案登記。 登記備案制度主要是為了保護購房者的合法權益，進而防止預售期間「一房多賣」現象的發生。如果開發商不購房合同備案登記，有可能是因為沒有預售證或者其他手續不全，導致無法備案。如果是這種情況，您可以申請退房，並要求開發商賠償損失。 如果開發商五證齊全，但是卻遲遲不購房合同備案登記的話，可以向房管局投訴處理。
『捌』 開發商沒有對房屋銷售合同進行備案，該怎麼辦
商品房買賣合同沒有備案影響合同效力嗎
所謂商品房合同登記備案，就是開發商與商品房買受人簽訂商品房買賣合同後，根據法律規定，將該合同送房地產主管部門審查並登記在案的行為。我國實行強制備案件登記制度，《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國城市房地產開發經營條例》、《城市商品房預售登記管理辦法》等法律、法規均規定了商品房買賣合同簽訂後，開發商須將合同送房地產主管部門登記備案，其主要目的顯然是為了規范開發商的預售行為，避免出現「炒房」、「一房多賣等現象發生，以保障房地產行業持續、健康發展，維護購房者的權益。
實踐中，由於開發商的原因，常會出現商品房買賣合同未依法登記備案情況，買受人以此為主要理由而主張合同無效的爭議也時有發生。如何正確判斷該類合同的效力問題尤顯重要，這對於幫助普通購房者理性、正確維權十分關鍵。
其實，與未取得預售許可證簽訂的合同的效力分析方法相似，行政管理性法規調整和規范的僅是開發商的合同登記備案行為，而無權約束合同本身，判斷合同的效力屬性問題，必須由民事法律、法規規定。鑒於在商品房合同糾紛維權法律常識解讀一已經作了較為詳細的分析，故不再贅述。
根據未登記備案的商品房買賣合同約定的差別情況，可以大致按以下兩種方式進行判斷;一、約定優於法定。
合同本質上屬於契約，根據「契約自由」的締約精神，法無禁止即可為，在民事領域，特別是合同方面，只要法律、法規沒有明確禁止，當事人均可以根據自己的意志將相關事項約定，體現在合同條款中。《合同法》第45條： 「當事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時生效。」就明確賦予當事人對合同效力問題享有約定附條件的選擇權利。體現到商品房買賣合同，開發商、買受人可以在合同中約定附條件，將「商品房買賣合同登記備案」作為合同生效的條件進行約定，則此時，如果因合同未備案而引發爭議，買受人則可根據該約定條件，主張合同無效;二、無約定從法定。如果該類合同中未將「合同登記備案」作為合同生效條件進行約定，則只能適用法律的規定進行該合同的效力判斷。《合同法》第44條： 「依法成立的合同，自成立時生效。
法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。」商品房買賣合同自開發商、買受人簽訂後即成立，且我國目前沒有法律、行政法規規定商品房買賣合同應當辦理批准、登記等手續才生效，故該類合同自雙方依法簽訂時即生效。三、司法解釋明確規定該類合同的效力問題。《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條 規定：「當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，不予支持。當事人約定以辦理登記備案手續為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。」
『玖』 買房合同開發商一直不給備案怎麼辦
買房合同開發商一直不給備案應該督促開發商盡早辦理，然後購房者可以先去查下開發商五證是否齊全，是不是還不具備銷售許可，是之所以找各種理由說不簽，還不具備簽約條件或開發商不具備銷售資格。如果發現有問題的，可以盡早的辦理退房手續。
新房房管局備案要多久?
購房合同備案時間一般在三個月以內。備案時間不同可分為以下幾種情況：
1、住戶簽訂完購房合同之後，開發商會把全部購房合同集中起來上交給房地產管理局進行備案，如果是網簽合同，從簽合同的那刻起就提交了備案，大概需要3-5天的時間就能辦理好，如果是紙質合同，要看開發商提交備案的時間，一般開發商提交後的七天左右就能辦理好。
2、如果住戶的購房方式是按揭，把購房合同上交給房地產管理局備案之後，還要把住戶全部的貸款資料上交給按揭銀行，審核無誤後再辦理貸款手續，這過程大概需要30天左右。完成上述情況之後，簽約中心會通知住戶來拿購房合同。
3、另一種情況是你的貸款資料還處在審核的狀態中，審核無問題的話，銀行會通知開發商進行備案，備案之後住戶就可以查詢到了，而且較快在三十天之內就可以放款，如果三十天後還沒有放款，你手上有首付款收據就不用過於擔心，再等待一段時間。
房產備案登記手續?
1、房屋登記備案由以往的開發商、買房人雙方共同辦理改為由開發商單方辦理;市或區縣國土房管局長5工作日辦理完登記備案手續。同時，預售合同所附公攤部位和開發商以往辦理銷售許可證時的公攤部位備案不一致時，房管部門將不予辦理預售登記備案。
2、有關新文件規定，首先，買房人不必和開發商一塊兒去房管部門備案，而明確規定，由開發商單方負責辦理預售登記備案手續。其次，開發商必須在和購房人簽約之日起30辦理商品房預售登記備案手續。
3、市或區縣國土房管局收到開發商齊全的備案登記材料後，如果收到一個商品房項目商品房預售合同10下的，必須當即辦完登記備案手續;收到一個商品房項目商品房預售合同10上、30下的，必須在3工作日辦完登記備案手續。
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『拾』 售樓部稱無法備案，開發商要求重新簽訂購房合同
這個要看開發商的預售證什麼時候辦理下來，其實在你交齊首付款，提交完按揭資料的時候就可以簽購房合同了！