住宅和商業水電費

⑴ 房本是住宅,但是水電費按照商業收取,合法嗎

此房是不是50年產權，是不是可以注冊辦公？是的話，按商水商電收取就沒問題。當然很多50年產權的房子也有按民水民電收取的。如果是70年產權的話，按商水商電收取就不合適了，你可以向當地建委反映。

⑵ 商住兩用房子水電費比民用高多少

1、商住兩用房子水電費比民用高2倍。

2、原因：商住兩用房是商業用電所以比民用的高。商住兩用房的造價高。

3、延伸：商住兩用房和民用房的區別就可以看出了商住兩用房高的原因。

（1）產權年限不同。（民宅70年，商住50年、40年）

（2）未來使用費不確定：水、電、暖等使用費用都將採取商用價格。（簽合同一定要看下。合同上寫的是民用水電費還是商住水電費繳付）。

（3）水費差異。普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而商住兩用房50年產權的住宅，其契稅按3%繳納。

（4）貸款條件限制。商住兩用房不能用公積金貸款就算貸款只有五六成按揭。貸款利率也很高，首付也很高。

（5）建設標准不同。商住人防和消防的建設標准高，開發商成本高。

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商住兩用房是指商住兩用的房子。對於商務型公寓的名字，此前不少開發商叫成「商住房」。商住兩用的房子的土地性質一般是綜合用地，土地使用權年限為50年。

市住建委相關負責人解釋，本市政策層面並沒有明確「商住房」這一概念，所謂的「商住房」只不過是開發商改變最初規劃用途而造出來的概念，但商務型公寓則是特有的合規項目，規劃上未曾發生改變。

商住兩用房因商用土地年限從30年－50年不等，引發了許多模糊觀念，甚至有商住都是小產權的誤解。

而事實上，在房屋所有權年限方面與住宅並無差別都是永久的，根據第二十二條和第一百四十九條相關規定，住宅用地的最高年限70年，商業用地40年(有特殊50年限)，綜合用地50年。

現已明確，根據《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用權期滿後，自動續期。而「非住宅建設用地土地使用權」，不能自動續期。

所以相對於普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實很高。若有其他規劃，需要拆遷，則商業補償按照1:3賠償，為住宅的三倍。

住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋為准。

經濟適用房的使用年限為50年。

工業用地50年 教育、文化、體育、衛生等土地使用年限為50年。商業、旅遊、娛樂用地40年。綜合或者其他地50年。

⑶ 別墅水電費的收費按住宅還是商業

別墅水電費是應該按照住宅來收費的，按什麼收不是按照房屋面積的大小來收，而是按照其用途來收取的。

⑷ 買的商用住宅，但是裡面都是普通居民，等於是民用的，物業費，水電費還是按照商用來收，合理嗎

原則上 是 按照商業來 收費的 這個費用 在 開發商申報 建 水電的 時候 就確認了
如果是按照商業報建版 那麼 無論你 是 怎麼權使用 都是按照 商業收費
如果 在後期報 水電 的 時候 是 按照民用 那 就是一般民用的收費

⑸ 天津住宅和商業現在的水電費分別是多少啊

民用自來水來：4.40元/立方米源 電是0.4853元
民用天然氣：2.20元/立方米2008年7月1日起，適當提高本市電價水平，電網銷售電價平均每千瓦時提高2.82分。
按照國家規定，本市各類用電每千瓦時價格作出如下調整：大工業用電由0.5383元調整為0.5773元，提高3.9分；非居民照明用電由0.7943元調整為0.8393元，提高4.5分；非普工業用電和商業用電合並為「一般工商業」用電，統一執行一般工商業電價0.7603元，其中原非普工業用電由0.7173元調整為0.7603元，提價4.3分，原商業用電由0.7763元調整為0.7603元，降價1.6分。
燃氣費 2.8元/立方米。

⑹ 商住兩用房和住房的物業費'水費,電費相差多少

商住兩用房和住房的物業費水費差距不好說
住宅一般在2快多，商住一般四五塊的物業費
水住宅是0.53，商業的是0.83

⑺ 商住樓和住宅樓在產權和水電收費標准上有什麼區別嗎

兩者之間的來使用性質不同。源
一、是生活費用,水費電費等是否按民用水電標准收取不確定。一般情況下，商業的水電費比住宅高出許多，且沒有燃氣。
二、買房費用，住宅契稅是房屋總價的1.5%,而商住樓是3%。還有，如果是按揭貸款的，利息不同，商住樓要高1%左右的利息，每個月要多交利息費用。
三、交易費用，如果你住了5年，條件好了，想賣了換個大的，商業用地(商住樓)全額按最高標准征稅，而住宅有很多稅費優惠，而且差很多，最多差5.6%營業稅+1.5契稅=7.1%的稅費，50萬的房子差3.8萬的稅
四、產權年限，商住樓(商業用地)年限50年，住宅70年

⑻ 聽說商業用地的水費和電費都比住宅用地的貴，是真的嗎

樓主那種裂紙欲出的大手筆，竟使我忍不住一次次的翻開樓主的帖子……

⑼ 房產證上是住宅，為什麼交電費是商業用電

如您是廣東省內抄表到戶的用戶，建議您可以關注「南方電網95598」公眾平台並綁定回您的用戶編號，進答入「我的用電」＞「電費查繳」＞我的電費單＞查看詳細中可以查看到您的用電性質。如不是抄表到戶的用戶或者產權歸屬物業公司，建議您與物業公司負責人聯系處理。

⑽ 商用住宅一個月電費多少

電價是比較高的，每千瓦時要2~5元。