㈠ 同一地段住宅和商鋪的價格差別是多少
影響商鋪價格因素很多，大概商鋪是住宅2倍。
㈡ 投資商鋪與住宅哪個更合算
首先，關於商鋪，確實受到越來越多人的青睞，就像大家常說的「一鋪養三代」、「一間好專商鋪，一棵搖錢樹屬」。
商鋪具有廣泛的使用價值，既可自己開店做生意，但更多的是將商鋪租出之後收取房租而獲利。商鋪租金可收取的房租會遠遠高於銀行利息，而且，後期隨著商圈的繁華，每年租金還會不斷上漲。但是，並非所有的商鋪都一定能獲得收益，商鋪所處的地段、規模、價格、使用率、上漲空間等因素都會產生影響，尤其是地段或者規劃。好的地段將會引來大量的人流，大量的人流就是商鋪存活的基本條件。如果商鋪周邊的客流量都沒有保證，那商鋪的運營也是問題。即收益與風險並存。
而相比於商鋪，公寓同樣具備兩用性，前期可以自己居住或者出租，後期也可以商用或者辦公，可謂是規避風險又收入穩定的選擇。總的來說，選擇公寓，不會佔用購房資質，地理位置很好，交通方便，而且與同地段的商鋪相比價格也會低點，是相對穩妥的選擇。
㈢ 住宅底商與住宅的價格比一般是多少
1、同屬不動產但物業屬性完全不同
就投資而言，商鋪與住房雖同屬不動產，但即使相互毗鄰，抑或是上下連體的物業，除了物理特性相同之外，物業的其他所有屬性都是完全不同的。比如商鋪的使用許可權僅40年，住宅一般為70年；商鋪產權所有人的戶口不能遷入商鋪；非餐飲用商鋪不準接入煤氣等等。
同時，有些商鋪不是按套銷售，而是按最小銷售面積銷售。具體面積標准因項目而異，有100平方米的，有1000平方米的，也有不散賣的。另外，商鋪在使用中的水、電、氣、熱等需按專門的商業市政標准繳費，物業費高於普通住宅；根據經營范圍，各行業的主管部門對房屋有些特殊要求，如餐飲業要專設污水隔油池等特殊設備。由此可見，一個商業價值不大的商鋪，也不見得其價格一定要超過住宅。
2、商鋪與住宅投資性所佔比例不同
作為純商鋪買賣，與住宅最大不同之處，就是投資性與實用性的比例不同。在目前市場狀況下，住宅始終以居住實用性為主，將住宅作為投資渠道始終未能成為市場主導。商鋪則反之，由於目前樓市調控政策從嚴，對住宅限購政策導致大量游資正尋求出路，故投資客會比以往有所增加。
商鋪投資就是指進行商鋪購買、租賃的行為。投資者在購買時心態本質就是以生意經營及成本節約等角度去購買，也以利潤為目標的心理，本身就是一種投資性質，更不用說純投資者的心態，故購買商鋪可視為一種完全投資行為。
住宅對於置業者來說是生活的必需品，無論是一次置業還是二次三次置業，都是為了居住，為了居家生活，也有部分人買多套房投資，但相對來說畢竟是極少數。
商鋪是一種投資產品，是一個讓財富增值的手段，商鋪對於置業者來說不是生活的必需品，是可有可無的。但是商鋪強調投資性，無論商鋪經營者還是純投資人士均以爭取最大利潤為目標，故銷售人員引導客戶購買時則應以突出高回報、低風險、利潤率高為銷售思路，吸引客戶購買，激發其購買的慾望，以介紹一種生意或一個投資計劃的方式去引導顧客購買。
3、選擇地段和環境不同
商鋪對地段和環境的要求比民宅更高。地段，地段還是地段，對於商鋪更是金科玉律。除了宏觀地段和環境外,具體位置,商鋪之間的布局和所在樓層都對商鋪有莫大的影響。民宅需要安靜優雅,而商鋪需要人氣鼎盛。
投資商鋪與投資住宅相比，需要考察的點也要多得多。
4、住宅風險小 商鋪回報高
商鋪是一種高投入、高收益的投資。按目前的商鋪價格來看，大型商業體的商鋪價格幾十萬甚至幾百萬，這對投資者來說是個相當高的門檻。若是投資者有足夠的眼光，商鋪的收益也是驚人的。
㈣ 為什麼住宅價格與商鋪價格差距那麼大
、同屬不動產但物業屬性完全不同
就投資而言，商鋪與住房雖同屬不動產，但即使相互毗鄰，抑或是上下連體的物業，除了物理特性相同之外，物業的其他所有屬性都是完全不同的。比如商鋪的使用許可權僅40年，住宅一般為70年；商鋪產權所有人的戶口不能遷入商鋪；非餐飲用商鋪不準接入煤氣等等。
同時，有些商鋪不是按套銷售，而是按最小銷售面積銷售。具體面積標准因項目而異，有100平方米的，有1000平方米的，也有不散賣的。另外，商鋪在使用中的水、電、氣、熱等需按專門的商業市政標准繳費，物業費高於普通住宅；根據經營范圍，各行業的主管部門對房屋有些特殊要求，如餐飲業要專設污水隔油池等特殊設備。由此可見，一個商業價值不大的商鋪，也不見得其價格一定要超過住宅。
2、商鋪與住宅投資性所佔比例不同
作為純商鋪買賣，與住宅最大不同之處，就是投資性與實用性的比例不同。在目前市場狀況下，住宅始終以居住實用性為主，將住宅作為投資渠道始終未能成為市場主導。商鋪則反之，由於目前樓市調控政策從嚴，對住宅限購政策導致大量游資正尋求出路，故投資客會比以往有所增加。
商鋪投資就是指進行商鋪購買、租賃的行為。投資者在購買時心態本質就是以生意經營及成本節約等角度去購買，也以利潤為目標的心理，本身就是一種投資性質，更不用說純投資者的心態，故購買商鋪可視為一種完全投資行為。
住宅對於置業者來說是生活的必需品，無論是一次置業還是二次三次置業，都是為了居住，為了居家生活，也有部分人買多套房投資，但相對來說畢竟是極少數。
商鋪是一種投資產品，是一個讓財富增值的手段，商鋪對於置業者來說不是生活的必需品，是可有可無的。但是商鋪強調投資性，無論商鋪經營者還是純投資人士均以爭取最大利潤為目標，故銷售人員引導客戶購買時則應以突出高回報、低風險、利潤率高為銷售思路，吸引客戶購買，激發其購買的慾望，以介紹一種生意或一個投資計劃的方式去引導顧客購買。
3、選擇地段和環境不同
商鋪對地段和環境的要求比民宅更高。地段，地段還是地段，對於商鋪更是金科玉律。除了宏觀地段和環境外,具體位置,商鋪之間的布局和所在樓層都對商鋪有莫大的影響。民宅需要安靜優雅,而商鋪需要人氣鼎盛。
投資商鋪與投資住宅相比，需要考察的點也要多得多。
4、住宅風險小 商鋪回報高
商鋪是一種高投入、高收益的投資。按目前的商鋪價格來看，大型商業體的商鋪價格幾十萬甚至幾百萬，這對投資者來說是個相當高的門檻。若是投資者有足夠的眼光，商鋪的收益也是驚人的。
㈤ 住宅與商鋪的區別
一般有一定經濟基礎之後，會比較糾結於購買商鋪還是住宅，而這兩者之間的區別在於用途不同、房屋價格不同等等，當然具體需要了解清楚購買商鋪和住宅的區別是什麼？
1、用途不同：
住宅的用途是居住作用，而商鋪真正意義上是投資理財作用，投資商鋪還是需要自己多學一點相關知識。
2、房屋價格不同：
買住房要測算自己的收入水平和承受能力；而買商鋪則在投資成本允許的范圍內進行選擇，並可進行投資組合。
3、環境區別：
住房對居住環境質量要求較高，房屋內部和小區環境都要宜人。但買商鋪主要側重於投資成本及房屋本身的潛力，對環境質量相對要求低一些。
4、未來變化：
住房要求環境相對穩定，以免入住後又要拆遷或改變功能；而投資則不然，要考慮將來城市規劃能否令所購房屋有所回報。
5、區位價值：
住房在選房前，要考慮是一次性付款還是分期按揭；買商鋪雖然也考慮成本，但更要考慮區位范圍內的商業氛圍。
6、使用期限：
買住房和買商鋪的價格、交易成本和辦證費用不同，土地使用期限也不同。
4.30.jpg
購買住宅的注意事項
1、要注意戶型格局的選擇，大多數高層住宅都是框架結構，一層對稱布置兩戶甚至多戶。所以在挑選此類高層單位時，要充分考慮入住後的舒適程度，關鍵是要讓自己住得舒服、滿意。
2、考慮到家中的人的身體健康，患有慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、腦血管以及內臟有病變的病人，長期生活在高空中對其病情發展不利，甚至會加重病情。
3、密度和觀景重要，高層品質如何，密度是關鍵，密度越低，居住品質越高；在低密度的基礎上，還要注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時，不僅要注意朝向景觀，還要考慮周邊地區未來規劃。
4、在購買期房的情況下，一定要小心。沒有預售許可證，或預售許可證過期的情況下，一定不能購買。且不要把填寫合同的權利全部交給房地產商。
5、買房只看到某個樓盤的一個亮點還不夠，還要去綜合的考慮其它因素，如戶型、內部環境、物管服務、生活成本等。周圍是否有好的小學，醫院等配套設施是否齊全。
㈥ 住宅與商鋪的區別。越多越好，比如產權啊，結構啊，價格啊
我來專業地回答一下樓主的問題。
解決第一個問題：商鋪和住宅都是可以繼承的，但是如果以公司名義購買的話，就不能繼承了，因為那是公司財產，如果要繼承也只能通過股權轉讓，出讓股權，贈予等方式，並且產生的稅費比較高。這里你要想好以什麼名義來購買該物業。
解決第二個問題：如果遇到拆遷的話，首先明確肯定地說，商業地產的賠率要遠遠比住宅高。至於賠償的額度視不同的地方而定，即使是同一個市，每個區也還是不一樣的，無明確定論。
解決第三個問題：如果使用期限到了的話，目前無論是任何城市，政府還沒有出台相關的明文，至於很多民眾恐慌地說是政府會收回房屋，其實這是不可能的，據我估測如果真正到期的話，可能會再交一次土地出讓金，在續租土地使用年限，這里還可以肯定的是，商業地產的續費肯定要比住宅高，因為就收益率來說，前者要比後者高，至於高多少，就是政府機關目前也回答不了。
解決第四個問題：
商用物業貸款--就以商業貸款來算，在基準利率上浮10%,貸款最長年限為十年。
住宅物業貸款--可以用公積金貸款，或者組合貸款，貸款最長年限為25年，不過這個還要按照房屋房齡和貸款申請人的資質而定。
解決第五個問題：如果是開公司的話，注冊地址必須為商業物業，否則無法辦理營業執照，住宅用房在鄰居和物業不投訴的情況下，可以打「擦邊球」辦公，但理論上是禁止的，如果掛了牌且客戶出入人群多影響居民生活，遲早會被趕出去的。 這里建議你還是買純商業用房，既能注冊又能掛牌。至於商住兩用房，以後也許會面臨房屋性質的更改政策，至於其走向，我們還是不要去賭。還有商住兩用房升值空間不大，對提升居住水平以及舒適度有難度，以後出售轉賣的難度系數大，就目前上海的市場來說。
㈦ 30平米商鋪和90平米住宅哪個劃算
你在哪個城市呢？在我們這的一些地方商鋪價格只是住宅價格的兩倍左右，如果是發達城市商鋪價格大概是住宅價格的四五倍。具體情況具體分析只能
㈧ 請問住宅價格與商鋪價格的關系
住宅價格的2.5倍為住宅配套底商的銷售均價
㈨ 一般普通的商鋪比普通住宅價格貴多少
要看當地地段一般2-5倍左右當然了南京新街口 就十幾二十萬一個平方
㈩ 商鋪為什麼比住宅便宜
從投資的角度看，商鋪投資完全不及住宅投資回報率高
應該十年前的樣子。大部分人對於固定資產的投資基本都是商鋪。很少會把資金用在房產上，基本都是一家人有個一套住房，很少有人會考慮購買第二套。要不就是以舊換新。也就是說就算要再購買一套房子，都會把老房子賣了再買。最流行的一句話就是「家有良田萬畝，不如有一個鋪」。
但是隨著互聯網的發展，實體經濟逐漸被電子商務所取代。實體經濟越來越萎靡。造成了實景經濟發生的場景商鋪的投資價值越來越低。就像我家人在07年的時候在老家的縣城花90萬買了一個商鋪。但現在為止商鋪的價格基本沒有什麼上漲。年租金也不過3萬。而當初同一時間30萬買的一套住房，到去年為止價格已經上漲至80萬。
而且我說的僅僅是一個小縣城，對於很多一二線城市，對比會更加明顯。比如我所在的城市成都。如果有成都的朋友應該知道，春熙路的正科甲巷裡有一個叫第一城商業樓。當初我在做實體生意的時候，在第一城租過一個店面，位置一樓。11年的時候，租金3萬一個月。不要認為高，在春熙路的位置，當時還算人氣好。所以3萬正常。而且我租的這鋪子，是當初房東差不多花了400萬左右買來的。應該是零幾年的時候吧。所以就算月租3萬，它也要大概10年才收的回本金，如果是貸款購買的話。10年還收不回來。但是到了12年底，整個第一城就做不下去了。房東直接把房租降低至4000每個月我都不想租，最後讓我不給錢，只要把物業水電費交了就行。但最後我還是離場了。因為周圍商家都走了。到現在為止鋪子也沒租出去。所以這個房東也賠慘了。
想想如果當初用這筆錢去購買住宅，按照成都現在都房價至少翻個三倍沒有任何問題的。所以現在商鋪真的越來越不值錢了。所以很多商鋪的價格比住宅的價格低也是非常正常的。這個也可以簡單的理解為供需關系。供大於求，價格肯定降低，當然我個人在這里並不是要表達說投資商鋪沒有價值。就比如現在流行的小區底商就比較火。而且價格也還是很高。投資價值也還是有的。