A. 房屋轉讓合同範本
房屋轉讓合同（二）
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出讓人：__________（以下簡稱甲方）
受讓人：__________（以下簡稱乙方）
見證方：__________（以下簡稱丙方） 甲乙雙方經友好協商，就甲方向乙方轉讓甲方私人房產一事達成以下條款： 第一條 甲方對產權的聲明
甲方根據國家規定，已依法取得______的房屋所有權證書，所有權證書______房權證（ ）字第______號。甲方為該房屋的現狀負全責。該房屋的結構為磚混結構，使用面積為______平方米（不含柴棚）。 第二條 甲方對買賣權的聲明
甲方保證該房屋是符合國家及______縣房屋上市的有關規定及政策法規，甲方有權將該房屋上市交易。由於違反國家及______縣相關政策法規而引起的法律及經濟責任由甲方來承擔。 第三條 乙方對購買權的聲明
乙方願意在本合同第一條款及第二條款成立的前提下，就向甲方購買上述房屋的完全產權之事簽訂本協議，並認可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力。 第四條 房屋售價
雙方同意上述房屋售價為______萬元整（含柴棚）。 第五條 付款方式
1．乙方應在簽訂《______房屋買賣合同》時，支付相當於總房款的三分之一的定金。
2．乙方應在辦理立契過戶手續前一年內，支付剩餘房款。 第六條 違約責任
1．甲、乙雙方合同簽訂後，乙方中途悔約，應書面通知甲方，甲方應在3個工作日內，將乙方的已付款（不計利息）返還乙方，但購房定金歸甲方所有。甲方中途悔約，應書面通知乙方，並自悔約之日起3個工作日內應將乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
2．乙方如未按本協議第 五條款規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。每逾期一天，乙方應支付甲方所應付房款的0．4‰作為滯納金，逾期超過15天，即視乙方違約，定金不予返還。
3．甲方應在獲得全部房款後7個工作日內將房屋搬空，每逾期一天，甲方應按乙方已付房款的0．4‰向乙方付滯納金，逾期超過15天，即視甲方違約，乙方可要求法院強制執行。 第七條 房屋交付甲乙雙方就房屋交付達成以下細目：
1．沒有房屋欠帳，如電話費、電費、物業管理費、水費等；
2．沒有固定不可移動裝修物品的破壞；
3．房屋本身沒有影響房屋使用或美觀的破壞。 第八條 關於產權辦理的約定
1．本協議簽訂後，應由甲乙雙方應向當地房地產交易管理部門申請辦理房屋買賣立契過戶手續，並按有關規定申領房屋所有權證。鑒於目前______暫緩辦理二手房過戶手續，待______啟辦二手房過戶手續時，甲方務必協助乙方辦理上述手續，同時，產生的稅費及相關費用，由甲乙雙方依照有關規定繳納。
2．鑒於甲方目前資金周圍困難，已用現轉讓的房屋產權證在金融部門抵押貸款（二○○五年八月五日抵押貸款______元整，貸款期限為叄年，至二○○八年八月五日止），甲方必須按時還本付息；抵押期滿由甲方將所抵押的房屋產權證及時交給乙方。
3．在房屋未過戶期間，乙方急需資金用已轉讓房屋抵押貸款時，甲方應積極協助乙方到金融部門辦理相關手續，並按乙方授意簽署相關文件。
4．在房屋未過戶期間，如遇規劃或政策性拆遷，甲方應積極協助乙方到各拆遷管理部門辦理相關拆遷手續，並按乙方授意簽署相關文件，所有拆遷安置補償費用應歸受讓人即乙方所有。 第九條 有關爭議本協議未盡事宜，雙方可簽訂補充協議。本協議的附件和雙方簽訂的補充協議為本協議不可分割的組成部分，具有同行法律效力。當本合同在履行中發生爭議時，雙方協商解決。協商不能解決的，雙方均有權向該房屋所 在地的人民法院提起訴訟。 第十條 生效說明本協議一式四份，甲乙雙方各執一份，房屋交易管理部門留存一份，見證方一份。均具有同等法律效力。自雙方簽字之日起生效。
B. 房屋轉讓合同
不能過戶的房子最好不要買，會存在很大的風險。從法律的角度上來說產權過戶完房子才是你的，沒有過戶時還只能算是賣家的。經雙方協商一致的協議受法律保護。根據《中華人民共和國物權法》第十五條規定，當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。
1、未解除抵押的房產：不少賣家的房子都是以貸款的方式購買的，未還清銀行的房子叫做抵押房。根據規定，必須是無抵押狀態的房子，才能辦理過戶。
因此，購買此類的房子，買家需要先到銀行辦理解押。如果房子還做了其他擔保欠款，買家必須還清擔保的錢，才能辦理解押。
2、正在出租的房屋：房屋已出租他人，出賣人未按規定通知承租人，侵害承租人優先購買權等權益的。這種情況需要求租戶簽署租戶放棄優先購買聲明，如果簽署了聲明，後續的過戶就不影響了。
3、賣家沒法提供房產證：沒有房產證的二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續。只有房產證能證明房屋的歸屬，如果買沒房產證的房子要承擔很大的風險，權利也沒有保障。
4、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權屬轉移的房屋：不小心買到被查封的房子有可能無法交易，房子被查封的原因很復雜，總之這種可能不能過戶的。
5、已經被列入拆遷公告范圍的房屋：拆遷區域的房屋，不能辦理過戶手續，戶口也是凍結的。防止有人利用買賣、戶口遷移等手段騙取拆遷補償。
6、所有權共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋：如果房子有多個共有產權人，買房一定要徵得所有共有人的同意。共有人不同意的，買賣則無效。
7、另外還有在農村集體土地上興建的房屋、所有權有糾紛的房屋、只取得使用權的房屋、鑒定為危房的房屋等等情況都不能辦理過戶。
C. 房屋轉讓協議書怎麼寫
在電腦上下載一個房屋轉讓協議格式，列印幾張。就可以！