如何和開發商降價

Ⅰ 買房過後開發商降價怎麼辦

合同法的基本原則之一，是契約自由，意思自治。房屋買賣合同是當事人內自願訂立，當然也容允許當事人通過協商予以變更和解除。開發商與購房人通過協商，自願達成補償協議在合同法上屬於協議變更合同條款，不違反法律、法規規定，未損害第三人的利益。因此，協議一旦達成，開發商即有義務履行該協議，購房人也有權利要求開發商依據協議約定履行補償義務。對於房價下跌退房是否屬於正常的要求，合不合理這都是雙方自願訂立的合同，合同法第77條規定：當事人協商一致，可以變更合同。開發商與購房人協商，自願達成補償協議，對降價前已購房人進行退房或差價補償，不違反法律、行政法規強制性規定，開發商應當履行該義務。當然，該種補償義務是買賣雙方自願達成了補償協議，在協議沒有達成前，購房人無權單方要求開發商退還差價。法律依據：《中華人民共和國合同法》第七十七條【合同變更條件】當事人協商一致，可以變更合同。法律、行政法規規定變更合同應當辦理批准、登記等手續的，依照其規定。

Ⅱ 年前買房交了首付。現在開發商突然大降價請問我可以要求部差價嗎

現在是法治社會，抄人的一切行為准則都要受法律制約和約束。買房，簽了購房合同，就要按購房子合同的約定履約。
年前買房交了首付，一個月後開發商突然大降價，不可以要求補差價，試想一下，如果房價大漲，開發商要你補差價，你同意嗎？你願意嗎？
所以，買房交了首付簽了購房合同，就要按合同細則履約，不管將來房價是上漲還是下跌，都要按購房合同執行。
簽訂了購房合同，買賣雙方就要受購房買賣合同的約束和制約，不能單方面擅自毀約，所以，年前買房交了首付，現在開發商突然大降價，你不可以要求開發商補差價，房價漲跌，跟你沒有關系，原則上一切按購房合同執行。

Ⅲ 關於買房後，開發商降價的問題！懇求指點

合同法的基本原則之一，是契約自由，意思自治。房屋買賣合同是當事人自願訂立內，當然也允許容當事人通過協商予以變更和解除。開發商與購房人通過協商，自願達成補償協議在合同法上屬於協議變更合同條款，不違反法律、法規規定，未損害第三人的利益。因此，協議一旦達成，開發商即有義務履行該協議，購房人也有權利要求開發商依據協議約定履行補償義務。對於房價下跌退房是否屬於正常的要求，合不合理這都是雙方自願訂立的合同，合同法第77條規定：當事人協商一致，可以變更合同。開發商與購房人協商，自願達成補償協議，對降價前已購房人進行退房或差價補償，不違反法律、行政法規強制性規定，開發商應當履行該義務。當然，該種補償義務是買賣雙方自願達成了補償協議，在協議沒有達成前，購房人無權單方要求開發商退還差價。法律依據：《中華人民共和國合同法》第七十七條【合同變更條件】當事人協商一致，可以變更合同。法律、行政法規規定變更合同應當辦理批准、登記等手續的，依照其規定。

Ⅳ 采購如何和供應商談降價

轉載以下資料供參考

如何與供應商談價格
1、要學會核價，不管采購任何一種物料，在采購前應熟悉它的價格組成，了解你的供應商所生產成品的原料源頭價格，為自己的准確核價打下基礎。這樣談判時，做到知已知彼，百戰百勝。

2、信息來源要廣:現今的社會是一個電子化的設備，作為采購人員要由不同的方面收集物料的采購信息，地域差別等。
3、選擇適合自己公司發展的供應商，一個好的供應商能跟隨著你共同發展，為你的發展出謀劃策，節約成本，管理供應商很省心；不好的供應商則為你的供應商管理帶來很多的麻煩.（判斷一個好的供應商主要從其質量、價格、服務、技術力量、應變能力等多方考慮）。
4、采購人員的談判技巧也是控制采購成本的一個重要環節（一個好的談判高手至少會給你的采購帶來5％的利潤空間）。
5、批量采購的重要性，任何人都懂得道理，批量愈大，所攤銷的費用愈低。采購計劃人員需把好此關。
6、建立公司的采購信譽。條款必須按合同執行，如付款你可以拖一次、兩次，但你決不能有第三次。失去誠信，別說控製成本，可能貨都不會有人給你供。（除非你的公司有很大誘惑力）
7、建立月度供應商評。

Ⅳ 房價大幅下降該怎樣找開發商維權！

首先要明白你們復的購房合同制是有效嗎？受法律保護嗎？購買該房時你們的購房合同約定房屋跌價後開發商賠償嗎？
若合同屬於無效、或開發商有跌價補償的承諾、或合同有約定的話可以維權；
沒有上述理由的話和在股市購買股票時一個道理、根據契約精神漲跌自己承擔、很難獲得法律支持！

Ⅵ 住房買了之後開發商突然降價怎麼處理

合同法的基本原則之一，是契約自由，意思自治。房屋買賣合同是當事人自願訂立，當版然也允許當權事人通過協商予以變更和解除。開發商與購房人通過協商，自願達成補償協議在合同法上屬於協議變更合同條款，不違反法律、法規規定，未損害第三人的利益。因此，協議一旦達成，開發商即有義務履行該協議，購房人也有權利要求開發商依據協議約定履行補償義務。對於房價下跌退房是否屬於正常的要求，合不合理這都是雙方自願訂立的合同，合同法第77條規定：當事人協商一致，可以變更合同。開發商與購房人協商，自願達成補償協議，對降價前已購房人進行退房或差價補償，不違反法律、行政法規強制性規定，開發商應當履行該義務。當然，該種補償義務是買賣雙方自願達成了補償協議，在協議沒有達成前，購房人無權單方要求開發商退還差價。法律依據：《中華人民共和國合同法》第七十七條【合同變更條件】當事人協商一致，可以變更合同。法律、行政法規規定變更合同應當辦理批准、登記等手續的，依照其規定。

Ⅶ 如何跟開發商爭取最大優惠折扣

目前杭州市場是一個賣方市場，也是一個開發商喜聞樂見的市場，這種情況是比回較難以向開發商額外的折答扣優惠的。但是如果對於某個項目確實比較看好，要想爭取額外的折扣也並非不可能。開發商最大的目的是希望能夠快速回收開發資金從而保證資金鏈不會出現問題，如果可以做到全款的話對於開發商來說可能會考慮給您更多的讓利空間，如果沒辦法全款那就在個人需求和價格之間尋求一個平衡點，可以稍微選擇一些樓層不是那麼好的房源，因為這些樓層不好的對於開發商其實也是比較難以脫手的，所以開發商也會為了盡快清盤也會給予一定的折扣。在向開發商爭取折扣的同時要確定好自己的心理預期，一個雙贏的方案才有可能會讓談判進行下去。

Ⅷ 開發商降價促銷辦法有哪些 如何避免套路

許多人為了買房問題而煩惱，現在的房價高，買房要花很大筆金額，如果房屋品質再好一些，那麼價格就更讓人難以承受，但是對於住房的需求一直都在，其實不止是購房者發愁，房地產開發投入資金龐大，開發商也著急把房產賣出去，今天小編就來講一講開發商降價促銷辦法有哪些？如何避免套路？
開發商降價促銷辦法有哪些？
1、低首付
現在隨便一套小戶型的房產，在很多城市也要好幾十萬，小戶型更加適合年輕人居住，為了促進購房者的購買慾望，開發商會降低首付份額，這樣在房款方面的壓力就會小許多。雖然這樣的方式看起來可以解決購房者購房困難的問題，但是卻把風險轉嫁給了銀行。有些銀行在審批貸款的時候就會更加的嚴格，對於購房者來說被拒貸的可能性就更高，即便是貸款成功了，每個月的還款壓力也是很大的。
2、特價優惠
在很多節假日的時候，開發商也會趁機推出相關的優惠活動，有力度的折扣會激發更多觀望者的決心來買房，買房自然是能越便宜越好，對一些有購房需求的年輕人和資金比較困難的家庭有很大吸引力。有些開發商的特價房是假特價，會以提高房價的方式，然後再給購房者折扣，所以大家一定要了解清楚區域房價，還要了解清楚房屋的具體情況，看看是否有瑕疵等等。
3、買房送面積
除了折扣上的優惠外，還有在房屋面積上加贈面積的方式，很多樓盤都會承諾贈送一些面積，現在房價那麼高，多送面積就賺大了，但是購房者要注意，有些面積本來就是屬於購房者的，而開發商以這種方式來吸引購房者。有些面積是本來就不計入房產證中的面積，這些面積即便是送給購房者了，日後出現拆遷的情況，這部分面積也是沒有任何補償的。
如何避免套路？
1、了解樓盤實際情況
買房前應該對該樓盤的情況做詳細的了解，從多方面查清楚開發商的資質，以往樓盤的品質，和樓盤的銷售情況，避免開發商故意提高價格，只有提前對樓盤多做一些了解，才能判斷出開發商所給出的優惠是否是真的優惠。知己知彼才能百戰百勝，購房者在買房的時候想要砍價成功的話，一定要注意多了解開發商、銷售商和預購房屋的情況。
2、合同盡量詳細
購房時會簽訂購房合同，對於其中的條約，購房者應該仔細閱讀，有問題及時提出並且修正，因為房屋一旦出現問題就要按照合同執行責任劃分，所以要謹防合同不平等的情況。如果開發商不按時間交房的話，在一定的期限之內購房者可以要求開發商支付違約金。在驗收房屋的時候，如果房屋有任何瑕疵，購房者可以都要求開發商進行整改，如因整改導致延期收房，開發商仍需負責任。
以上就是小編今天跟大家介紹的關於開發商降價促銷辦法有哪些？如何避免套路的全部內容了，相信大家看完以上知識後，已經了解到開發的促銷辦法了，如果購房者在買房預算上十分有限，就可以選在開發商推出優惠活動的時候買房，這樣就能以最劃算的價格買到房，希望以上知識對大家有所幫助。

Ⅸ 買房怎麼和開發商砍價這些技巧要學會

現在的房價越來越高，大多數的家庭購買房屋壓力都挺大的，如果你購買的是二手房，還可以跟房主協商價格，有的朋友覺得購買新房價格都是統一標准，不能砍價，但其實購買新房也是可以跟開發商砍價的，今天小編就來

買房怎麼和開發商砍價？這些技巧要學會

1、挑毛病砍價

這一點相信大家再購買其他商品的時候都會運用，購房者可以在置業顧問面前挑剔該樓盤的毛病，表現出一種「可買可不買」的拖延態度，並且明確指出該樓盤的缺點，比如交通不便利或生活配套不齊全等。大家在買房時要謹記：買房多數打的是心理戰，不露聲色才是最有主動性的。即別過早亮出自己的底牌，讓售樓人員摸清你的需求，從而引導你走進售樓人員的套路。

2、貨比三家

選房子切忌太過著急，購房者應該多看幾套房子，多找幾家中介，對比清楚周邊房屋市場價。另一方面是如果售樓人員此時不願意給你降價，你可以告知對方說：已經看過其它樓盤，且房屋價格還較合理，自己正在猶豫。如果此時對方願意把房子賣給自己的話，肯定是會再降下價格的。

3、抓住購房時機

購房時機對於買房還是很重要的，購房者和開發商砍價時，要抓住購房時機，所謂的購房時機其實就是指購房者要抓住在房產市場出於買方市場的時機買房，當空置率就會很高。在這個時候，開發商就會想盡辦法、絞盡腦汁地吸引業主。所以砍價的成功率自然就會比較高，結果自然也會比較令人滿意。

4、找業主介紹

目前許多樓盤賣樓，都有推出老業主介紹額外折扣、並免買家跟介紹人一定年限認購

大家多看幾個樓盤就會發現，其實現在不管哪個樓盤，在開盤前都要經過一個儲客的過程，這個過程中有許多拿到最低折扣的機會。通常來講，此時開發商雖然還沒有最終確定售價，但由於對市場反映「心裡沒底」，會為前期登記的買家提供一定幅度的折扣。

6、關注優惠活動

一般開發商在銷售房屋期間都會推出一些優惠活動，比如節假日時間、開盤時間和銷售淡季等等，另外開發商在清尾盤階段也常常會有優惠價。有的人對尾盤房都有誤解，認為是不好的房子，其實不是的。當商品住宅的銷售量達到80％以後，開發商已經獲利，因此一般就進入項目的清盤銷售階段，此時的尾房往往比較實惠，而且也容易議價。

如果朋友們想要以更劃算的方式購買房屋，還需時刻關注當地樓盤的一些動態，一部分開發商為了吸引購房者，以虛假內容為噱頭，對於開發商的廣告看看就好了，也不能全信。