『壹』 首付分期買房，和開發商產生糾紛
補充協議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項通常在補充條款里進行約定。需要提醒購房者注意的是，補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據不同的項目的不同具體情況來約定的。所以，在補充條款簽訂的時候應該把握幾個問題。
問題一、明確房屋所有權證辦理的時間。
因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產權證辦下來，這通常在補充條款里約定。
問題二、要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任。
現在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復雜，有購房者的原因，也可能有房地產開發商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什麼。
問題三、應該明確的把售樓書和其他廣告的內容寫進補充協議里去。
這是維護購房者合法權益的一個很重要的方式。
問題四、明確關於公攤建築面積。
現在面積爭議最多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發商經常在公攤上做文章，所以要和開發商約定清楚，不僅要有一個籠統的公攤面積的數字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。現在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。
問題五、明確退房的責任。
購房者接到入住通知之後，經常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什麼的，但是一旦退房是由於開發商的原因，必須寫明開發商是什麼樣的責任，寫名在確定的日期內把開發商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。
問題六、應該明確裝修標准。
以後逐漸的房地產開發項目是精裝修，那麼就必須對裝修的標准明確。比如說裝修的標准不要籠統的想使用進口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什麼品牌，甚至包括顏色等。
『貳』 小區業主和開發商有過什麼糾紛嗎
■物業糾紛迅速增加的四大原因
調查顯示，物業糾紛案迅速增長有四大原因：其一，有關物業管理方面的法律不健全，是物業管理糾紛不斷增多的根本原因。目前我國尚沒有統一的物業管理法規，開發商與物業管理企業是何種關系、如何組建業主委員會、物業管理如何收費等，基本上無章可循。由於立法上的空白，導致業主與物業管理企業簽訂的合同條款不完善，雙方的責、權、利不清楚，不僅容易發生糾紛，且出現糾紛後往往難以處理。
其二，建管不分的管理體制，是引發物業管理糾紛的根源。相當一部分物業公司從屬於房地產開發商，這種建管不分的「父子關系」體制，使在房屋驗收和接管過程中，物業公司不敢為業主把關，為日後的糾紛埋下了隱患。調查表明，物業管理糾紛中有近70％是開發商遺留問題引發的。不少開發商在售房期間進行欺騙性宣傳、盲目承諾，結果業主入住後發現原來的承諾沒有兌現，在找不到開發商的情況下，業主只能把矛頭對准物業公司。
物業糾紛的第三個原因是物業公司角色錯位，行為不規范。物業公司和業主本是平等的主體關系，而現實中物業公司往往將自己凌駕於業主之上，無視甚至侵害業主權益，從而使矛盾激化。
其四，業主對物業管理的消費觀念、消費意識還沒有完全樹立起來。一些業主在買房時缺乏對長達幾十年的物業費作出充分的心理和經濟准備，無能力交納物業費。還有的業主只願意付非常少的物業費，卻期望得到更好的物業服務。
『叄』 買房子與開發商之間有糾紛
1、面積少了1個平米多，面積差異應該在3%以內，屬於《商品房銷售管理辦法》規定的范圍內，開發商只退差價是合理合法的。
2、你說按揭貸款多辦，銀行要退錢給你，這個問題也不存在。舉例來說：你的房子100平方米，單價4200元，總價42萬元，你首付13萬元，辦理按揭貸款29萬元，現在少了2個平方，開發商退給你8400元，你實際支付了411600元，你沒多付總額咋能叫銀行退錢呢？！
3、至於契稅，我們這里是由開發商預收，按實際權證面積所開發票的金額代業主繳納，開發商憑契稅發票與業主結算，對預收的契稅實行多退少補。不知你們那裡是如何辦理的？你有否拿到稅務部門出具的契稅發票——金額與你預繳的一致，還是比預繳的少，如少了，開發商應退給你差額；如沒少，差額也只有75.9-227.7元，這點錢跟開發商總是好解決的，沒必要搞得很復雜。
順便說一句，對商品房面積的計算，房管部門和開發商都很重視，國家有專門的計算規則，一般都通過開發商自算、專門機構預測和實測才出的結果，可以說商品房的權證面積很少有與商品房買賣合同約定面積一致的——主要出在公攤面積計算上有差異。
希望我的回答能幫到你，有其他問題盡管提出追問，本人盡自己掌握的知識給你作答。
『肆』 買房者應該如何維權
代理商並沒有提供他把錢已經給了開發商的轉賬記錄。我建議你立即向法院起訴代理商。可能這是消費欺詐。