商住樓和住宅樓區別

❶ 商住樓和普通住宅有什麼區別

商住樓和普通住宅樓在房子本身區別不大。但是，商住樓里的房子是可以內拿來開公司容的，也就是說一棟樓里將來有住戶還有商戶。而普通住宅樓是不可以作商業用途的，只能用來居住。
如果你買房子純粹為居住，建議買普通住宅樓，這樣環境單純些

❷ 商住樓與住宅樓的區別

所謂的商住樓其實就是為商，住兩用型，一般商住樓不能落戶，而且產權是40年，版水電物業權費也會比普通的住宅樓高一些，但是可以用於經商。住宅樓一般是民用住宅，使用許可權是70年，住宅樓只能用來居住，不可以作為商業用途。

❸ 商住樓和住宅的區別 到底買那個更劃算

• 商住樓，抄一般都是商業襲性質的土地作為住宅性質的開發而來的樓。

而住宅樓就是在住宅性質的土地上開發的住宅樓。

兩者之間存在的是土地性質上的差別，這也是兩者本質上的差別。

除了土地性質上的差別，商住樓和住宅樓的差別還有以下幾點：

第一價格的差別（由於兩者土地性質的不同，商住樓的商業性質土地使用年限為40年，住宅性質的土地使用年限為70年）

第二、生活成本的不同(由於商業性質的土地和住宅性質的土地在水電費等生活成本上的定價是不一樣。所以，商住樓和住宅樓的生活成本差很多。)

第三、公攤面積的不同(對於商住樓和住宅樓來說，公攤面積其實相差還是很多的。由於商住樓一般都會有底商的，底商的存在就佔用了底部幾層的面積。)

❹ 商住樓和住宅樓的區別是什麼

大家好，我是陌上小桑樹，我來回答這個問題。

隨著我國經濟的不斷發展，現在我國的城鎮化比率也不斷的上升，目前來說的話，超過半數的人口居住在城市之中。

而在城市之中生活的人們，要麼是租房，要麼是買房，但是對於租房的朋友來說早晚還是會買房的，因為在城市之中很多地方都需要用到我們的發展，比如說孩子上學的問題，就需要通過房產證來辨別自己的學區。

而說到買房這個問題，可能大家也看到了，這幾年的話有一種商住房其實就是所謂的公寓比較火熱，那麼這種商住房和我們普通的住宅樓，他們之間有什麼區別呢？

而最關鍵的因素我覺得就是戶口問題了，我們普通的住宅樓的話是可以落戶的，但是公寓的話是不能夠落戶的。

❺ 商住樓跟住宅樓、寫字樓有何區別

一、性質不同

1、商住樓：該樓的使用性質為商、住兩用。回

2、住宅樓答：專供居住的房屋。

3、寫字樓：配備現代化設施的商用辦公樓。

二、分類不同

1、商住樓：有的類型的房子是按照同一種分類方式來進行命名的,有的則不是。

2、住宅樓：單層住宅，多層住宅，高層住宅，超高層住宅。

3、寫字樓：寫字樓市場流行兩大評定標准，一是甲級寫字樓，二是5A寫字樓。

三、特點不同

1、商住樓：商住樓不分建設主體，不僅開發商可以建，非開發企業、個人也可以建，沒有規定必須出售。

2、住宅樓：供一家人日常起居的、外人不得隨意進入。

3、寫字樓：寫字樓是不能用於住人的。

❻ 商住樓和普通住宅有什麼區別

區別如下：抄

1、土地性質不同：

商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層(或數層)為商場、商店、商務，其餘為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設主體，不僅開發商可以建，非開發企業、個人也可以建，沒有規定必須出售；普通住宅是指按所在地一般民用住宅標准建造的居住用住宅。土地的使用性質為住宅性質。

3、使用年限不同：

商住樓的土地使用性質為綜合用地或商業用地，根據國家土地法規定，商業用地的使用年限為40年，綜合土地的使用權年限為50年；根據國家土地法規定，住宅用地的使用權年限為70年。

4、用途不同：

商住樓：非住宅，一般指宅建築面積較大或用作商業用途的房子（或商住）；住宅樓：普通住宅，高檔住宅，是指按所在地一般民用住宅建築標准建造的居住用房屋。

5、落戶不同：

商業性質不能落戶；住宅性質可以落戶。

6、體現形式不同：

商住樓一般體現以soho，loft小戶型為主（3.3米，4.5米，5米等）經營或商住性質的房產；普通住宅一般為面積30-40平單身公寓，60-90平的的兩房三房，100平以上等等面積段，平層（2.8米-3米）及躍層，復式等，純住宅性質的房產。

❼ 商住樓和商品房有什麼區別

商住房與住宅房的區別：土地性質、使用年限、產權到期、生活費用、居住環境。

1、土地性質

一般來講，前者的是用作商業用地或者綜合用地，而後者則是住宅用地，眾所周知，商業用地一般用於規劃商業、娛樂、經營性建築，綜合用地一般用於規劃商業和住宅，住宅用地就是規劃住宅啦。

2、使用年限

前者的使用年限為40年，而後者的則有70年，對於產權年限的計算，通常是從開發商審批地皮開始算起，加上設計和建設所花的時間，一般到個人手中，產權年限至少會減少3-5年。試想一個40年產權的商住房，減去5年，實際剩餘的使用年限只有35年。

3、產權到期

據相關規定，若是住宅使用權到期後，一般是會自動延續的，而對於非住宅，則要根據相關法律規定，做出有償補償，當然現在還沒有明確規定，但將來會不會出台相應的政策還不好說。

4、生活費用

從水電費方面來講，後者是按照居民用水來收取的，而前者則是按照商業用水來計算的，相信大家都知道，商業用水用電比居民所使用的費高出很多，另外商住房嚴格意義上是不允許接天然氣的，所以在生活成本上也高出了不少。

5、居住環境

由於前者是將商業用地開發住宅，所以大部分是公寓式的樓盤，主要用於出租，在布局上以小戶型為佳，且梯戶比低，居住起來舒適度相對低一些，而住宅用地的設計更人性化些，所以商住兩用的樓盤更適合投資。

❽ 住宅樓和商住樓的區別，住宅樓和商住樓的區別知識

所謂的商住樓其實就是為商，住兩用型，一般商住樓不能落戶，而且產權是內40年，水電容物業費也會比普通的住宅樓高一些，但是可以用於經商。住宅樓一般是民用住宅，使用許可權是70年，住宅樓只能用來居住，不可以作為商業用途。

❾ 商住樓和住宅樓有何區分

所謂的復商住樓其實就制是為商，住兩用型，一般商住樓不能落戶，而且產權是40年，水電物業費也會比普通的住宅樓高一些，但是可以用於經商。住宅樓一般是民用住宅，使用許可權是70年，住宅樓只能用來居住，不可以作為商業用途。