期房評估費

㈠ 第一套期房未交稅再賣二套房按什麼交稅

一、房來產過戶費用有下列幾項自，但各地可能有出入：
1、契稅：普通住宅：均價低於5000元/m2，評估價*1.5%;非普通住宅：高於5000元/m2的，面積超過144m2的，用於其它用途的，評估價*3% .
2、個人收入調節稅：(評估價-原購入價)*20% (規定是賣方交，可是如今很多都是買方啊)
3、營業稅：住宅購入不滿五年的：評估價*5.55%;非普通住宅購入五年以上的：(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入五年以上的免交。
4、房產交易費：房屋建築面積*6元/平方米5、印花稅：評估價*0.1% 6、房產證工本費：85元7、土地證工本費：105元8、交易評估費：評估價*0.3%
二、如果通過中介交易，應支付的中介費包含以下：
1)交易中介費：成交價*1%
2)房產權證代辦費：看那個中介怎麼要吧，一般幾百塊。

㈡ 交房多久可以交契稅

新房交房後一個月之內交契稅，具體流程如下：一般契稅的順序是購房專-交首付-辦理貸款屬-貸款審批-審批合格-進入交房流程。但是有的外行步驟不是很嚴謹，所以大致就是貸款批下來之後，開發商打電話讓你去交房，這時候需要去審批核心交契稅。如果不是個人購房，還需要交印花稅。

1、一般在貸款批下來之後，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，並且一個月之內辦妥，並不是很催，交完契稅之後別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理土地證產權證。

2、商品房契稅需要在備案日期(一般為合同第15頁的日期)後90日內交納，過期要收日的萬分之五的違約金。而維修基金需要購房者按照購房者與售房單位應當簽定有關。
1、商品房買賣：商品房買賣合同、購房發票(或首期付款收據)。

2、二手房買賣、贈與：買賣契約或贈與公證書、評估單、原房證。

3、房屋交換：交換協議書、評估單、交換雙方原房證。

4、房屋

買房後是需要繳納稅額的，不同的稅種的繳納時間規定不同，為了避免處罰，一般的民事主體在購買新房之後，都會到相關機關辦理納稅手續，在繳納稅額之後，民事主體就可以在限定的時間內擁有房屋的使用權，年限屆滿之後需要重新納稅。

㈢ 是新房稅費高還是二手稅費高

是新房稅費高還是二手稅費高；肯定是二手房的稅費要些，至少新房沒有交易稅
6%。。。
也沒有土地增值稅、所得稅，房屋評估費。
所以二手房交易所繳的稅費要高些了。

㈣ 購期房需交房屋評估費嗎

《關於規范與銀行信貸業務相關的房地產抵押估價管理有關問題的通知》版中規定:「房地產抵押估價原權則上由商業銀行委託，但商業銀行與貸款申請人另有約定的，從其約定。估價費用由委託人承擔。」所以新房評估費應該是貸款銀行來承擔，轉嫁給業主就是霸王條款，可咨詢我們維權

㈤ 買房貸款必須在開發商指定的銀行嗎

購房人不一定非在開發商指定銀行申請貸款，並且法律上也沒有賦予開發商指定貸回款銀行的權利。但答如果購房合同中約定了開發商有指定貸款銀行的權利或直接指定了貸款銀行，購房者就要遵從合同約定；如果只是開發商口頭建議，購房者可以拒絕。

(5)期房評估費擴展閱讀：

首先要明確開發商與銀行簽訂《合作協議》的主要目的：

1、合作銀行為開發商提供開發貸款；

2、銀行獲得該樓盤購房客戶的貸款業務，排除其他銀行的競爭；

3、開發商要為購房客戶承擔階段性連帶擔保責任；

4、銀行承諾在貸款審批和下款的效率上給予優先。

㈥ 期房購買面積超過140平米還用交豪宅稅嗎

具體如下：買新房子要交哪些稅。

契稅：90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅,90`144平米普通住宅1.5%，超過144平米3%，非住宅3%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發商代收。交納相關費用，開發商會出具正式的購房發票。

買契稅指房屋買賣行為發生後，由房屋產權承受人憑當事人雙方訂立的合同，辦理繳納契稅和房屋變更登記手續的行為。在實際執行過程中，對不同情況作如下處理：

（1）先買房後拆料，屬於房屋買賣行為，應按成交價格繳納契稅。

（2）買房後未繳契稅即將房屋翻建的，應按購買房屋的成交價格繳納契稅。

（3）以房抵債或以實物交換房屋，實質上也是買賣關系，應由產權承受人按房屋現值繳納買契稅。

(6)期房評估費擴展閱讀：

契稅的征稅對象是境內轉移的土地、房屋權屬。具體包括以下五項內容：

⑴國有土地使用權的出讓，由承受方交。

是指土地使用者向國家交付土地使用權出讓費用，國家將國有土地使用權在一定年限內讓與土地使用者的行為。

⑵土地使用權的轉讓，除了考慮土地增值稅，另由承受方交契稅。

是指土地使用者以出售、贈與、交換或者其他方式將土地使用權轉移給其他單位和個人的行為。土地使用權的轉讓不包括農村集體土地承包經營權的轉移。

㈦ 我在銀行按揭貸款買的期房，開發商交房時開口費裡面有房屋評估費和他項權證登記費，這項是正規收費嗎

你買的是商鋪，又是按揭貸款。銀行在貸款前，為降低貸款風險，要事先評估房專屋價值，委託評估公司評估價值是合屬理的。因為是你申請按揭，由此發生的評估費由你出是合理的。你不願意出這錢，銀行可以不受理貸款嘛。他項權利登記費，交易管理部門有物價局核定的統一價，由房產交易中心收取。理論上也該你出。
為何要對期房評估？道理是，防止虛假價格成交帶來的風險。日後借款人拒付，處理房屋，拍賣所得還不夠還欠款。我們接觸過這樣的騙貸案例，銀行自然也想到了這點。
還有的大風險：房屋建造、辦證不順利，成爛尾樓、問題樓。你不還款了，房屋成了「一堆磚」，能值幾個錢？能賣幾個錢？