Ⅰ 怎樣賣出澳洲房產才能賺錢
該怎樣賣出才能賺錢？ 沉浮於地產圈數載的朋友曾跟我說，真希望當初沒有賣掉澳洲的房子。很多東西，一旦我們曾經擁有，就不捨得放開，這種心情我完全可以理解，但事實上，他們說的不是自己住了好幾年的房子，而是投資型地產。偶爾，有朋友會後悔在不恰當的時機轉手了自己守了很多年的房產。那麼究竟要怎麼做才能不讓自己後悔呢？特別是對於澳洲房產，這個穩步增值的投資型產業。 要弄清楚這點，我們得先問一個問題，在什麼情況下，留著房產才是最明智的選擇？不難想像，最讓你扼腕的肯定是那種不得不出售房產的情形（我得申明下，我的朋友從來沒有被逼到這步田地，因為澳洲房產受經濟影響一直都是良性的發展）。雖然這已經是老生常談但還是值得我再次強調：世界上本沒有瞬間暴富的捷徑，那些趕在好光景時期過度投資、盲目想狠撈一筆的人碰上景氣蕭條肯定會被套牢，割肉就是他們付出的代價。 所以涉及到金融及房地產投資事宜時，你得先為可能出現的問題做好規劃（就像銀行在審批貸款申請時應該要考慮借貸人在利率上調2%之後的還貸能力一樣）。如果能夠未雨綢繆，那麼碰上熊市，你就不會被逼割肉。請記住，富翁的錢都是一點一點賺來的，沒有人一口就能吃成胖子。縱使某日真的天降橫財了（概率非常小），這筆財產你也留不久，因為松錢來得快去得也快。 還有一種情形會讓你追悔莫及：在還沒算清楚售後得利的情況下就急急地將房子轉手。做地產投資，從買入到賣出，至少應該有一年的觀察期。除非你賣的是自住型房產，這種情況下不用考慮資本收益，否則你應該等上十二個月再考慮出手，只有這樣才能穩收50%的收益稅減免，在澳洲房產方面這個必須注意。 此外，即使房產市場牛氣沖天，在不到一年的時間內完成買進和賣出，你賺的錢還不夠付交易手續費。印花稅、過戶法律程序收費、還有其他各種與買賣相關的收費項目，你必須都得計算到成本中。對了！房產中介收取的傭金也是一筆不小的數字，這個更得算到成本中，所以澳洲房產不是投機產品，是投資產品。 結論已經很明確了，心急吃不了熱豆腐，想要賺錢，就不要急著賣掉澳洲房產。另外，如果你曾在某處物業中住過一段時間，現已另覓得新居，那麼你也有六年的時間慢慢賣舊居。除非空檔時間超過六年，否則你是不需要繳納資本收益稅的。如果碰到這種情形，你必須把握好時間，不要拖太久。記得詢問金融顧問或會計的意見，他/她可以幫你打點好具體細節。同時他們肯定還會告訴你，如果你想通過賣舊居為買新屋融資，那麼從你遷出舊居之日起到你賣掉房子之日，舊居享受了多久的稅收減免，新屋就得負擔多久的資本收益稅。常言道，這世界上誰都躲不了的事情只有兩件，一是死亡，二就是稅務（特別是在澳大利亞）。 雖說澳洲房產不可輕易轉手，但有些時候，賣房也不是一件賠錢事。雖然今日賣房就意味著放棄了明日獲取更大利潤的機會，但這其中還是有賺頭的。在我看來，很多人讓澳洲房產投資保持負扣稅狀態就是英明的選擇。我在之前的專欄中講過，投資澳洲房地產，投資的是地皮，而不是建在上面的現成房產。如果你投資的房產從買入當日起，甚至是剛開始的幾年都處於正回報狀態，說明你的錢都砸在了房子而不是地皮上，那麼這就不能算是英明的投資。照此邏輯，一旦你買入的 賠錢貨 開始生錢了，你就可以考慮轉手，另覓升值空間更大的目標。 如果你是一個精明的投資者，當你觀察到市場已經開始轉向時，你應該賣掉一部分投資或投資組合，把資金轉移到更具升值潛力的地方。舉個例子，你現在做的是房產出租生意，如果租金回報一直達不到預期目標，甚至不賺反賠，這個時候最忌諱破罐子破摔，你應該考慮撤資，轉投其他方向。 如果家庭壯大或者是家庭需求發生改變，這時候賣掉房子肯定是最明智的選擇，畢竟，我們辛苦操勞看重的並非金錢本身，而是它為我們所愛的人能夠提供的利用價值。決定賣不賣房產的終極因素應該是生活需求，而不是其他因素。 說清楚了 為何 賣房，接下來我們談談 如何 賣房，第一點就是要保持冷靜理智，無論是自住房還是投資房，你都不能被自己的某種情緒左右，一個好的地產中介會幫你隔離掉情緒化的因素，最重要的是，中介可以指導你做出有利於未來投資的明智決斷，而不讓你被對舊居的感情所牽絆。
Ⅱ 外國人在澳洲房產賣房要交稅嗎
外國人在澳洲房產復賣房要交稅制。
主要需要繳納的稅如下：
（1）契稅。符合住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7％）、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
（2）印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
（3）營業稅。購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5%；兩年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。
（4）城建稅。營業稅的7%
（5）教育費附加稅。營業稅的3%
（6）個人所得稅。普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－( 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內，(售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經濟房價款＝建築面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建築面積。5年以上普通住宅免交。
Ⅲ 澳洲的二手房可以自由買賣嗎
澳大利亞外國人投資法規定，除非是澳大利亞公民和永久居民，不然原則上只能內購買新房，不允許容購買二手房。
根據FIRB(外國投資審批委員會)的明確法律條款顯示，海外人士買「二手房」時必須滿足三個條件：購房人須持有可連續停留澳洲12個月以上的有效簽證；購房人僅可以購買一套二手房；所購房產必須是自住房，不可以作為投資房。
有什麼不懂得地方可以再來問我，一定竭誠解答你的疑難。
Ⅳ 如果以後我要把澳洲的房產賣掉的話，需要什麼手續過程
澳洲的二手房具有以下特點：
永久產權；
沒有遺產稅；
貸款到交房之後才開始還款；
買賣自由；
可以抵扣部分收入所得稅。
隨著富有新移民（特別是愛買房的中國壕們）的擁入，近些年澳洲的房產價格每年都有兩位數的增長。以墨爾本為例，13年均價從600K上漲到670K，漲幅超10%，2014年成交環比2013年增長了13%。
目前澳洲已經禁止外國人購買二手房了，臨時居留權人群也需要申請評估才有可能購買，即使已經買了，簽證到期回國也必須出售。。。不過壕們還是可以買新房的哈~
澳洲的二手房交易都是通過經紀人完成的，中介費用由賣家支付，一般為1.5到2個點，所以經紀人會盡量為賣家獲得一個最好的出售價格。買家不負擔中介費，這個與國內現狀非常不同。
每個房子開賣以後一般都有會設定一定時間的Open Hour，在設定的時間內可以看房，彼此都不用浪費時間約看，這個非常值得國內中介借鑒。
盛通海外了解到，比較有意思的是澳洲有兩種中介撮合模式：
第一種與國內類似，買家看過房後，中介會約談有興趣的買家，買家如果有購買意向則給出一個報價，並支付少量意向金。中介用收到的最高價格與賣家磋商，如果賣家同意即達成。如交易沒有達成，意向金全部退回給買家。買家在簽約後有5天的冷靜期，冷靜期內可以無賠償毀約，冷靜期後毀約需要向賣家支付交易價格0.25%的罰金。
第二種則是拍賣模式，中介會約有興趣的買家在特定時間到標的房產門口參與競價，整個拍賣過程由專門拍賣師主持，拍賣師會營造緊張氣氛，爭取拍出最好的價格，在出價結束後，賣家決定是否以最高拍賣價格成交，如果賣家不同意成交，則擇期再拍。拍賣成交，買家是沒有冷靜期的。
賣家似乎更傾向第二種模式，基本上每家中介公司只會支持兩種模式中得一種，部分第二種模式的經紀人本身也有拍賣師執照，一次把兩份錢掙了。
Ⅳ 如何證明該房產可以銷售到海外據說澳洲房產有的不能賣給外國人，加入我看中了澳盛國際他們家的房產，
會有澳大利亞外資審理局FIRB出示的文件證明，售房合同中會有標注。
Ⅵ 澳洲房產已經買了樓花,未放貸前可以賣嗎
可以的，這種我們稱為轉樓花，一般是在交房的半年前交給中介或者自尋尋版找客戶，權按個人需求進行轉讓之前購買的樓花，如果購買的樓花這兩年增值較多，可以加個1-2w澳幣，但是太多就需要看購買的項目了！
注意事項
1、請讓律師跟開發商確認，當時簽署的合同的轉樓花規定，是否有規定轉讓對象的限制，部分開發商不允許轉樓花
2、建議提前到半年進行開始尋找合適的客戶
3、轉樓花市場沒有想的那麼好，加價空間有限，不要以匯率差或者房價增幅去衡量這個交易，否則收到的更多的是失望
最後，祝你順利，不過建議如果資金壓力不大，還是建議長期長期持有哦
Ⅶ 如果購買澳洲房產，是直接將款打過去嗎這樣會不會有風險！
澳洲房產市場是成熟體系的房地產市場，購房者與開發商的資金不可專以直接往來，買房屬賣房都需要聘請律師，購房者前期將房款均打入受澳洲政府監管的律師信託賬戶上面，待一切程序完成後，購房資金由買家律師的信託賬戶打到賣家律師的信託賬戶，雖然賣家律師代表開發商，但是一切均按照嚴格的法律程序進行，不會因為代表開發商而徇私舞弊，損害購房者利益，如果出現，一經發現都是吊銷律師資格證書的。律師不會拿自己的終身職業開玩笑的。
Ⅷ 澳洲的房子好嗎為什麼都去投資澳洲房產
一、大環境分析
1、穩定的經濟環境
相對於中國樓市調控的撲朔迷離，澳洲擁有最穩定的房產投資環境。從大環境方面來看，首先澳洲擁有最優越的自然條件和福利待遇。清新的空氣，完善的社會制度和穩定的政治體系讓澳洲遠離紛爭，並歷年來都被世界評選為最適宜人類居住的國家之一。
其次，澳洲經濟彈性良好，即便在全球經濟危機下，澳洲也沒有出現經濟衰退現象，是世界上少數幾個始終保持物價穩定並無通貨膨脹壓力的國家（通脹率穩定在2.5%）。澳洲實施了經濟快速增長及經濟結構的重大調整，在投資不損害澳大利亞國家利益的前提下，澳大利亞政府多年來鼓勵外國到澳洲投資，各國大型企業不斷注入，保持著強勁的經濟生產力。對於投資人士來說，一個國家擁有穩定的經濟環境非常重要，它決定了市場風險的高低。澳洲房產市場多年來一直保持一個穩定的增長態勢。根據RESIDEX的統計數據，澳洲的房產價格在過去30年平均每10年為一個增長周期，這意味著房產價格在每7-8年會增長一倍。並且平均每年4-7%的租金回報輕松以租養息，房價和房租雙線持續增長收入。
2、教育和移民拉動人口增長
澳洲有著雄厚的教育資源和科研水平。盛通海外了解優良的師資力量讓很大一部分中國家庭選擇留學澳洲，因此海外留學生眾多。這奠定了租房市場的部分需求。此外，澳洲作為移民國家，移民類別眾多，相較於英美等國家，移民門檻較低，生活更為舒適，因此吸引了大批海外精英在此定居。據數據顯示，澳洲每年新進移民平均約15萬人口，大大超出房屋供給量。可以說教育和移民奠定了房屋市場的需求，讓投資澳洲多了一重保障。
二、住宅市場分析
1、相關信息透明度高
澳洲地產業位列世界第一信息高度透明化，建築成本以及房價基本完全透明受控，利潤率有明確的法定范圍。通過相應機構網站盛通海外還可以查到開發商和樓盤的詳細數據，包括周邊的居民教育程度，年齡分層，職業結構等等，可以作為理性分析的依據。此外，澳洲房價是由多方參與制定，會經過銀行和其他專業評估機構的公開量化，且政府部門對當地區域房價有長期的統計分析，整個房價和利潤基本是完全透明的。
2、規范的房屋操作市場
澳洲政府嚴格規范了從事地產行業人員的資質審批，包括律師、代理人、經紀人等。從事地產活動的專業人員必須具有一定的學歷，相應的實踐經歷，且考試合格頒發資質證書，經注冊登記後才能執業，行業非常規范。無論是買房賣房，還是租房管理，澳洲都有最完善的體系保護房產持有人。對於海外買家來說，清晰透明的操作市場保證了投資的安全性，買家無需自己操心，完全可以做到足不出戶投資海外，即省心又放心。
3、嚴格控制建造量，空置率低
近幾十年澳洲房價的逐年攀高也是跟移民數量息息相關的，每年大量人口增長極大的拉動了內需，然而澳洲政府嚴控房屋審批量，房屋建造量卻遠遠趕不上人口增長，這直接導致了一房難租的局面。按照國際通行慣例，房屋空置率在5%---10%之間為合理區，此時供求平衡，有利於國民經濟的健康發展；而空置率在10%---20%之間為危險區，要採取一定措施，如果空置率在20%以上為嚴重積壓區。而澳洲每年的房屋空置率基本維持在3%以下，遠遠低於世界平均值。據政府統計，澳洲人口平均每周增長3800人，每年移民配額在20萬左右，預計到2031年，澳洲住房需求量將比供應量高出66.3萬套。
4、永久產權優勢
澳大利亞受英國普通法傳統，私有制是其核心基礎。澳洲絕大部分土地為私有制，業主擁有土地的永久產權和繼承權，無遺產稅。而且是全世界為數不多的沒有房產稅的發達國家之一，有效降低長期持有的成本。
5、首付低，資產組合靈活
澳洲非常吸引海外投資者的一點就是購買房產的首付低，資產組合靈活，投資風險小，金融杠桿充足。10%的低首付讓絕大多數人都可負擔起。相比於股票，基金等，房產是最為穩定的投資項目，並且澳洲的10%首付是存於信託賬戶中，受政府監管，還有利息可以拿，完全無風險。澳洲允許海外人士貸款，做多可貸80%，輕松以租養息，還允許可以不賣房，直接通過增值部分從銀行套現來達到「一套房生兩套，兩套房生四套」這樣的資產組合，利用金融杠桿來達到利益最大化。
6、增值潛力大
在澳洲，由於政府的調控和經濟的穩定等各種綜合因素，房價的走勢是相當穩定的，大約七到十年翻一倍。澳洲統計局曾做過這個數據調查、
三、法律體系分析
很多不熟悉澳洲的人士會擔心在澳洲購買房產是否有法律方面的風險。首先，澳洲擁有強有力的核查與制衡制度，以及備受尊重的司法和執法系統，以及公開、有效和透明的法律框架。且澳大利亞的房產市場受嚴格的國家監管，購房者將受到多方面的保護，風險非常小。這體現在以下幾個方面、歡迎關注澳洲星空下
1、職責區分適當，避免形成利益統一
澳洲歷史不長，制度卻很嚴謹，大部分筵席了英國法律的傳統。這體現在各個領域，例如，銀行獨立承擔市場風險，保證其在提供按揭貸款時能夠客觀地評估房產價值和市場風險，避免金融風險和過度投資；政府相關部門對各種需要審批的信息獨立承擔審批責任，相關流程同步公開；開發商嚴格按照通過審批的方案施工，最終審批文件納入業主購房合同，接受公共監督。澳洲法律體制規定各方適當職責分區，避免了形成利益統一體，大大的保護了購房者。
2、澳洲房產交易強制律師和中介參與
在澳洲買賣房產必須通過有資質的中介參與，並且全程需要有律師介入。澳洲的購房合同涉及到多方面專業知識，一般業主或銷售人員是無法完全掌握的，雙方必須有律師，即使沒有合同的因素，通過律師買樓也是強制的，使得業主不必擔心操作違規違法。
3、首付款存於獨立信託賬戶管理
海外人士最關心購買樓花時的首付款是否安全，這點在澳洲是完全不用擔心。法律規定澳洲的首付款必須存於律師和政府共同監管的信託賬戶里，無論是開發商，還是買家，都不可以動用這筆錢。並且這個賬戶是有利息的，相當於一個定期存款。買房者等交房，驗收無誤後前再付剩餘的錢。也就是說，開發商只有在交房驗收通過後才可獲得錢款，有點像國內的「支付寶」，貨到才付款。如果開發商中途倒閉或破產，政府會連同10%的首付以及利息返還給客戶，安全性高，保障了每一個客戶最基本的利益。
四、細節因素分析
購置房產是一個大事，從前面的環境，市場以及法律分析來看，澳洲房產市場已經是一個風險較小，非常穩定和安全的投資。然而澳洲在房產細節處理方面更為讓人省心。
1、精裝修
澳洲所有的公寓房都是精裝修好了的，建好就可以入住。除了基本的硬裝之外，澳洲公寓裡面幾乎配備了所有的必需品如同微波爐、洗碗機、烘乾機，天然氣、空調、烤箱、地毯，窗簾等。只需要添置軟裝傢具如床鋪，沙發，冰箱等即可入住。此外，澳洲建築業質量過硬，設計感也很強。澳洲本地的大開發商質量都非常好，外觀折舊小，可保持十年如新。澳洲很多大的開發商都是世界知名，所造的建築都是讓世界驚嘆的。
2、後期維護到位
澳洲的生活小區都是非常干凈整潔，已經十幾年的小區看起來和新的差不多。一方面是住戶愛惜，更重要的就是物業管理到位。從最初篩選房客開始，租賃管理公司就會優先評級房客質量，挑選收入穩定的高薪白領人群，保證了租客的質量。其次，物業管理會對公寓每天進行日常清潔，定期清洗地毯，定期維護游泳池/健身館等設施，包括防火安全檢查也很仔細，確保大樓保持安全舒適的居住環境和後期維護。
Ⅸ 在澳洲，賣房要花多少錢
因為已經還了貸款，所以該房屋合同應該已在房產局備案。你賣房子的方法：1、委託專購房單位的開發屬商代售（但是如果沒有關系，基本上可能性不大）。 2、委託二手房公司代售。 關於程序： 1、各市的房產局政策不同。
Ⅹ 澳洲賣房注意哪些細節
在澳洲買房和國內有些不一樣，購房引起的各種政府費用、雜費、印花稅、銀行費用和搬家費種類繁多。許多在澳洲第一次購房的國人為了買房而買房，沒有做足夠的功課，在購買的時候往往忽略了這些費用。對這些費用深入的了解將幫助您更好的計劃買房和投資。
購房成本包括： （以35萬澳幣的房子舉例）
* 過戶律師的費用 （大約600澳幣）
* 貸款機構的費用 （大約1000澳幣）
* 房屋結構檢查的費用（大約300澳幣）
* 房東保險費 （大約350澳幣）
* 印花稅 （大約13800澳幣）
* 房屋及財產保險費 （大約600澳幣）
* 市容建設費用councile rate （大約1400澳幣）
* 搬家費用 （大約300澳幣）
* 地產代理費用（大約7000澳幣）
訣竅：稅收和雜費會很大程度地增加您的購房成本。超前計劃將會讓您避免預料不到的財務拮據。（如果購買的是投資房，以上大部分費用都可以用來退稅）
貸款機構費用
就是貸款機構都會向新房屋貸款人收取一次性的開戶費用和其他的手續費。而有一些貸款機構為了爭取業務會免除該項收費。大多數的銀行還會根據不同的產品也收取一定的年度費用或月費用。
市容建設費用(Council rate, water rate,land tax)
一些定期交給區委會的費用，它們通常會每季度收取。包括市容維護，垃圾處理，水費和土地稅。根據不同的區，收取的費用高低不等。
房屋結構檢查 (Inspection) 費用
在您買房之前，對房屋結構和蟲害(pest) 進行檢查是必要的。這樣不僅可以讓您免受不誠實賣主的欺騙，也通常是貸款方發放貸款之前所要求的。小的房子或公寓的檢查費為$250，而大的房產的該種費用將超過$1000。蟲害的檢查費約為$100。
印花稅 (Stamp Duty)費用
各州政府都對購買房徵收印花稅。徵收比例因州而異，上每個州政府的網站會看到一個計算器，然後可以根據不同的房價算出所需要的印花稅價格。印花稅之外，您還需要承擔兩項附帶的政府的登記費，一項是按揭登記費，一項是房產所有權轉移登記費。如果您是在維多利亞州購買期房（off-the-plan），您有權獲得印花稅的大幅折扣或優惠，不同的州，優惠的幅度不同，另外還要根據您購買的房產價格而定。
律師過戶費 (Conveyancing Fees)
房屋所有權的合法轉讓，一般由律師，職業辦理不動產轉讓證書的律師來進行。律師費用一般會在$400-$1000不等，再加上各種交割費 (settlement fee)、存取款費(lodgement fee)以及名目繁多的政府雜費等，這個費用還會更高。這些都是不可避免的程序性費用。
按揭、房屋財產、房東保險 (Insurance)
如果您的貸款額度高於房屋價格的80%，您必須交按揭保險金。這將在您不能還款時給予貸款機構以一定的保證。然後防止您的房屋有任何以外物理損傷，和房屋內部財產丟失，您還需要交納房屋財產保險。 如果您買的是投資房，建議再買房東保險。保護你以房東身份發生的一切意外，比如說房客不交房租逃跑，或房客對房屋的毀壞等等。
搬家費用和地產代理費
請專業的搬家公司為您搬家，可以減輕很多壓力，但是收費為$300到$1000不 等。另外如果您賣舊房買新房，別忘了計算地產代理商的費用。大多數的公司會收取相當於出售價格的百分之二左右的傭金。
還有在邁恩國際買房的話提供一站式管家服務，上面這些問題邁恩會有專人負責打理，非常方便又放心！