住宅樓房商租

A. 什麼是租賃房，商品房，產權房，能說的詳細，具體一點嗎謝謝啦！！！！

租賃房：意同房屋租賃，是由房屋的所有者或經營者將其所有或經營的房屋交給專房屋的消費屬者使用，房屋消費者通過定期交付一定數額的租金，取得房屋的佔有和使用權利的行為。房屋租賃是房屋使用價值零星出售的一種商品流通方式。這種房子居住者只為暫時使用權，使用范圍也受租賃合同約束。

商品房：只是特指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司開發的，建成後用於市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物，而自建、參建、委託建造，又是自用的住宅或其他建築物不屬於商品房范圍。它是開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。

產權房：所謂產權房，是指產權人對房屋(指建築物)擁有所有權，對該房屋佔用范圍內的土地擁有使用權，產權人享有佔有、使用、收益和處分的權利。這種權利是絕對的、排他的，不受其他任何人的干涉和影響，產權人可以轉讓、出租、抵押、典當等方式合法處置自己的房地產權利。

B. 商住房以租賃的方式可以買嗎

商住比住宅房價高 但是商住一樓可以作為門面出租 樓上可以作為住宅出租 分開租 租金比較可觀

C. 商住房出租給他人注冊公司，應該注意什麼

、商住兩用房既居住注冊公司辦公適應線城市發展政策輕發展新型居住形式目前北京商住兩用房已經都民水民電與普通住宅費用相同相比周邊70普通住宅區管理更嚴格綠化環境及配套設施更完善相應物業費相高些 2、商住兩用房優勢：注冊公司居住辦公限購算首套房環境鼓勵輕創業適應城市發展趨勢目前存劣勢：能戶口落戶沒區派位首付50％ 3、商住兩用般土用途概念即某塊既選擇商業發規劃住宅土建房屋部做商業部做住宅 4、發商稱某樓棟商住兩用該棟樓部（底層或數層）作商業用途其餘部則住宅般樓棟稱商住樓若商住樓房產證用途寫著商品住宅住宅房；未寫明商品住宅能酒店式公寓、單身公寓等商務辦公用房 買商住兩用房注意事項 1、商住兩用房屋產權40至於產權期房何處理《物權》並沒做相應規定 2、商住兩用房屋注冊公司能落戶 3、商住兩用房能全款或用商業貸款且貸款利率基準利率基礎浮10%使用公積金貸款組合貸款且貸房款50%間貸10 4、商住兩用房進行二交易稅費要比般商品房高契稅徵收評估價3%稅徵收差額2%營業稅徵收差額5.62%公共維修基金按照133平/元繳納需交房產稅般使用租賃稅代替每套房屋需要交600010000元等租賃稅 註：差額=房屋交價-房屋手價 5、商住兩用房般按照商業用水、用電價格計算水電費用比普通住宅水電費略

D. 住宅房屋是否可以出租作為商業用途

不可以。

《中華人來民共和國物權法》自對其有相應的規定：

第七十七條業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。

業主大會或者業主委員會的決定，對業主具有約束力。業主大會或者業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的，受侵害的業主可以請求人民法院予以撤銷。

(4)住宅樓房商租擴展閱讀：

《中華人民共和國物權法》相關法條：

第八十一條業主可以自行管理建築物及其附屬設施，也可以委託物業服務企業或者其他管理人管理。對建設單位聘請的物業服務企業或者其他管理人，業主有權依法更換。

物業服務企業或者其他管理人根據業主的委託管理建築區劃內的建築物及其附屬設施，並接受業主的監督。業主應當遵守法律、法規以及管理規約。

第八十二條 業主大會和業主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者雜訊、違反規定飼養動物、違章搭建、拒付物業費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規以及管理規約。

E. 請問我的房子民用住宅樓，出租給別人後申請改為商業房注冊公司，對我以後有影響

以前好像聽說商業地區的臨街一層民宅可以可以更改為商業用房 就是可以注冊的 （重點要記內得是容商業地區 臨街 一層的住宅）你放心吧對你是沒有任何影響的 如果他真的申請下來 對你好處還是很多的 你出租時價格自然會比住宅樓高 還有就是拆遷時候補償也會想多補償的很多

F. 住宅可以出租商業用途嗎

你可以參考一下：
山西實施《土地法》辦法：擅自改變原建設用地用途從內事生產經營的，由縣容級以上人民政府土地主管部門責令限期辦理使用權出讓手續，繳納土地使用權出讓金，逾期不輸的，責令限期交還土地，可以並處10-30元/平方米罰款。

G. 自己家的住房租給別人住,,屬於商業房產嗎

商業性房產是指所佔土地是商業性質，與房產用處無關

H. 住宅樓可以出租作為集體宿舍嗎

可以。前提是必須去房管局辦理租賃證。此外，不得影響其他住戶的正常生活。

由房屋的所有者或經營者將其所有或經營的房屋交給房屋的消費者使用，房屋消費者通過定期交付一定數額的租金，取得房屋的佔有和使用權利的行為。房屋租賃是房屋使用價值零星出售的一種商品流通方式。

房屋租賃期限超過六個月雙方當事人必須簽訂書面合同。房屋租賃合同中應包括以下方面的主要條款：出租房屋的范圍、面積；房屋租賃的期限、用途；租金的數額及交付時間；房屋修繕的責任、轉租以及違約責任等等。

在此基礎上，雙方當事人應持房屋租賃合同到房屋所在地的房地產管理部門辦理備案登記，領取《房屋租賃證》。

(8)住宅樓房商租擴展閱讀：

申請房屋租賃登記備案應當提交下列文件：

《商品房屋租賃管理辦法》第十五條

1、書面租賃合同；

2、房屋所有權證書；

3、當事人的合法證件；

4、城市人民政府規定的其他文件。

出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明。

出租委託代管房屋，還須提交委託代管人授權出租的證明。

《商品房屋租賃管理辦法》第十六條

房屋租賃申請經市、縣人民政府房地產管理部門審查合格後，頒後《房屋租賃證》。縣人民政府所在地以外的建制鎮的房屋租賃申請，可由市、縣人民政府房地產管理部門委託的機構審查，並頒發《房屋租賃證》。

《商品房屋租賃管理辦法》第十七條

《房屋租賃證》是租賃行為合法有效的憑證。租用房屋從事生產、經營活動的，房屋租賃證作為經營場所合法的憑證。租用房屋用於居住的，房屋租賃證可作為公安部門辦理戶口登記的憑證之一。

《商品房屋租賃管理辦法》第十八條

嚴禁偽造、塗改、轉借、轉讓房屋租賃證。遺失房屋租賃證應當向原發證機關申請補發。

I. 公寓住宅可否做為商業用途進行出租

是的，來可以的。公寓就是50年或自者40年產權的住宅房子。
50年（40年產權也是一樣）產權住宅（一般開發商叫公寓），其土地使用權性質和房地產登記用途為辦公或者公寓（商業），設計用途為住宅。這種房子的實際規劃用途是辦公（50年）或者商業（40年）用途，只是開發商認為住宅比商業和辦公的利潤更高，才開發成住宅用途的。
50年（40年）產權房屋的優勢是可以辦理營業執照和公司注冊地址。

J. 住宅房租出去被別人黨商業房使用,需要多收費用嗎

住宅房租出去復被別人制當商業房使用,需要多收費用，你得看當初合同是如何寫的
若是你們出租時明確表明這房只能作住宅而不能商用，那麼你是可以要求多收錢的
若是在租房合同里根本沒有明確說明此房只能做為住宅，那麼別人租後做什麼用，你都沒權多收費用的
建議可以咨詢相關律師，即可