業主毛坯驗房注意事項

① 毛坯房收房注意事項有什麼如何驗房

很多人竭盡一生就為了買一套房子，所以房子對於大家的意義非同尋常。而房子購買時就涉及到一個非常重要的問題，那就是毛坯房的驗收，毛坯房收房注意事項數不勝數，一不小心可能釀成大錯，後續問題頻頻發生，那麼毛坯房收房注意事項包括哪些內容呢？驗收過程中有什麼小技巧？以下就從毛坯房收房注意事項中的驗收門框、基礎設施、地面是否平整等進行講解。

毛坯房收房注意事項首當其沖的門框了，看一下門框是不是結實，然後需要我們注意的就是他的公共區域了，就比如說是各種的管道設施之類的東西了。

在進行毛坯驗房的時候首先大家要注意的就是檢查各個部位的設施是否完好，包括門框、漆面、門鎖以及貓眼、門軸以及門鈴等，都是大家必須進行仔細驗收的項目。如果這些都是符合條件的話，也預告著毛坯房驗收接近尾聲。

還有在進行毛坯驗房的時候特別注意的就是公用基礎設施、水電、地暖、地下管道的安裝，都應該按合同行事。

在進行毛坯驗房當中，牆、地是面積是毛坯房收房的注意事項特別關注的事情了。因為牆面不平整是的話在日後裝修的時候是會很不順利的，也會對以後鋪磚或鋪地板造成影響。廚衛地區如果出現無故凸起的情況日後在貼磚或者是進行其他裝飾的過程中都容易脫落。

之所以業主在驗收毛坯房的過程中容易疏忽，也是因為毛坯房收房的注意事項非常的多而且雜亂，雖然情有可原，但還是希望大家在驗收毛坯房的過程中步步為營，小心謹慎，為日後華麗的裝修埋下一層有質量保障的根基。這樣在日後的生活起居過程中也不用擔心造成根深蒂固的，無法挽回的問題，提高用戶的居住舒適度和體驗感。

② 毛坯房驗房需要注意什麼

1、牆面的空鼓率，
2、下水管道是否堵塞
3、門的形狀

③ 毛坯房交房時如何驗房需要注意哪些事項

一、購買毛坯復房驗房收房流程：制

首先收房時先看開發商交房時應該提供的資料

1.看開發商三書一證一表：三書包括建築工程質量認定書、住宅使用說明書以及住宅質量保證書。一證一表為房產開發建設項目竣工綜合驗收合格證和建築竣工驗收備案表。購房者要根據面積實測報告數據對照購房合同上的面積，注意對照面積是否符合。

2.先驗房才能交費簽字：購房者在驗房時發現問題後不能交費、簽字。

3.保證確認房屋完好。簽業主公約和前期物業管理合同時，購房者一定要看好條款，堅決不能放棄自己的權利。

二、毛坯房收房注意事項

1.購房者要及時核對購房合同的附件及配套設施：交合理費用（包括物業管理費、裝修押金和垃圾清運費）。

2.實地凈面積測量、開間進深及凈高尺寸測量；

3.樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗；

4.牆面空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽角檢驗；

5.頂棚檢驗；

6.門、窗安裝質量及配件檢驗；

7.進行滲漏試驗；

8.電路絕緣、接地檢測；

9.排水安裝質量檢驗；

10.其他細部結構的檢測。

各位業主在毛坯房驗房收房時一定要看好以上條件和注意事項，堅決不能放棄自己的權利。

④ 毛坯驗房注意事項及細節

這次毛坯一個驗房注意的項目細節一定注意材質與材料還有公攤面積。

⑤ 毛坯房收樓驗房的重點注意事項有哪些

毛胚驗房注意事項有這幾個方面：房屋布局及配置、房屋主體、管道、強弱電和防水工程。毛胚房驗房是收房前必不可少的一步，掌握好毛胚驗房的這幾個注意事項，收房事半功倍。

1、房屋布局及配置

首先，根據購房合同，在毛胚驗房時要注意檢查房屋布局是否與合同一致，進戶通道、室內採光、通風、層高等是否符合要求。其次，查看房屋的配置是否完善，如陽台、空調機位、排煙、換氣等。

2、房屋主體

毛胚驗房注意事項中房屋結構質量是關鍵。其中最簡單直觀的就是檢查牆和地面。一看牆和地面是否有滲漏痕跡，可憑水漬判斷滲漏現象。二看牆和地面是否有裂縫，如果是不規則裂縫，多半是表層開裂，如果是規則性裂縫，大多是結構性開裂或貫穿性開裂。三看牆和地面是否有空鼓。

3、管道

毛胚驗房注意事項中的管道指排水管道。尤其是衛生間、陽台的排水口。檢查時，可以用水桶接一桶水，倒入排水口，看水是否能夠順暢的流走。還要檢查地漏排水管是否有存水彎頭，以免地漏反味。

4、強弱電

毛胚驗房注意事項中要確保開關箱內各分路開關是否有明確的標示以及開關線路安裝是否牢固；檢查強電插座是否通電，接地是否起到保護作用；檢查弱電箱內是否光纖進戶，是否預留電插座；檢查每個電燈是否可以正常使用。

5、防水

在這幾點毛胚房注意事項中的防水，主要指衛生間和陽台的防水。通常漏水的位置有：牆體和地面的連接處還有管道和地面的連接處。這兩處地方很容易被忽視，所以一定要在裝修前檢查好這些地方。在驗房的時候可以把細沙放進塑料袋堵住地漏口，然後在地面放水，最好可以沒過地面並自查是否有漏水的現象。

以上就是毛胚驗房注意事項，掌握好這幾個方面，驗房不頭疼。

⑥ 毛坯房驗房需要注意什麼

驗房子一共有來八大項（自32小項）
一、入戶門：1.門扇有無劃痕等破損現象。2.安裝是否周正。3.門框填嵌密封是否到位。4.開啟是否靈活、有無異響。5.鎖具把手是否牢固。6.配件安裝是否安裝貓眼、裝飾蓋、鎖孔片、防撞條等。

二、窗戶：7.窗戶密閉性、密封膠、密封條、配件是否齊全。8.門扇有無劃痕等破損現象。9.玻璃完好。10.安裝是否周正。11.開啟是否靈活、有無異響。12.是否有排水孔。

三、天棚：13.有無明顯裂縫。14.有無明顯銹點。15.有無明顯脫層。16.有無明顯傾斜。

四、牆面：17.有無空鼓。18.有無明顯裂縫。19.外牆是否有滲水現象。20.水泥砂漿（廚衛）強度是否達標。

五、地面：21.是否有大面積空鼓。22.有無起砂現象。23.有無貫穿性裂縫。24.表面平整度。25.衛生間坡向是否正確等。

六、開關、插座：26.是否通電。27.是否有漏電保護。

七、地漏：28.衛生間地漏。29、陽台有無地漏。

八、其他：30.下水管道是否漏雨。31.層高。32.地暖是否打壓。

業主在驗房時要具體情況具體分析。

⑦ 毛坯房驗房注意事項

目前，毛坯房是房地產市場中的主角。雖然在出售前經過了相關部版門的工程驗收權，但為了日後的居住，收房時還是應該認真檢驗:

檢驗入戶門：察看門鈴、貓眼、鑰匙與鎖等是否順暢，門表面有沒有磕碰與劃傷。

檢驗牆面：用小錘敲擊牆面，如果有「空、空「的聲音，就表明牆面空鼓，需要檢修。

檢驗房高：在同一室內找四五個點進行測量，如果數值不一樣，就說明房頂傾科。

驗電：測試室內的所有照明，並頻繁測試多次《含開關箱開關》，此外還要用試電筆測試電源插座。

檢驗室內門窗：察看塑鋼門窗或鋁合金門窗的玻璃表面與窗體表面是否有劃傷，開關是否順暢。

測試下水：測試室內所有的地漏與下水管線，同時測試一下上水管線有沒有問題。水表是否空轉。

檢驗廚衛煙道：點燃紙卷後滅火，令其冒煙，放在煙道口下方10厘米處.如果煙上升到煙道口處不能立即拐彎吸走.就表明煙道不通暢，需要維修。

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