住宅樓辦公司

1. 法律是否允許居民住宅內開公司

法律允許居來民住宅內開公司，源法律依據如下：

《中華人民共和國物權法》第七十七條規定，業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。

《國家工商行政管理總局關於住所(經營場所)登記有關問題的通知》規定：

企業(公司)、個體工商戶在設立(開業)或住所(經營場所)變更登記時，將住宅改變為經營性用房的，股東(出資人)或企業(公司)、個體工商戶應當在《住所(經營場所)登記表》上承諾，遵守法律、法規以及管理規約的規定，並已經有利害關系的業主同意。

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《最高人民法院關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》

第十條業主將住宅改變為經營性用房，未按照物權法第七十七條的規定經有利害關系的業主同意，有利害關系的業主請求排除妨害、消除危險、恢復原狀或者賠償損失的，人民法院應予支持。將住宅改變為經營性用房的業主以多數有利害關系的業主同意其行為進行抗辯的，人民法院不予支持。

第十一條業主將住宅改變為經營性用房，本棟建築物內的其他業主，應當認定為物權法第七十七條所稱「有利害關系的業主」。

2. 住宅樓（小區）到底可不可以商用開公司

住宅小區商品房開公司需要徵得其他利害業主的同意。《中華人民共和國物權法》第七十七條
業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。

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第一條為了維護國家基本經濟制度，維護社會主義市場經濟秩序，明確物的歸屬，發揮物的效用，保護權利人的物權，根據憲法，制定本法。

第二條因物的歸屬和利用而產生的民事關系，適用本法。

本法所稱物，包括不動產和動產。法律規定權利作為物權客體的，依照其規定。本法所稱物權，是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。

第三條國家在社會主義初級階段，堅持公有制為主體、多種所有制經濟共同發展的基本經濟制度。

國家鞏固和發展公有制經濟，鼓勵、支持和引導非公有制經濟的發展。國家實行社會主義市場經濟，保障一切市場主體的平等法律地位和發展權利。

第四條國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

第五條物權的種類和內容，由法律規定。

第六條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。

3. 請問現在住宅樓可以辦公司嗎

北京這邊的嗎?
北京暫時還不可以,據建委副主任苗如樂介紹,在今年以內會出台<租賃管理辦內法>,民宅將不禁商

根據我們容的分析,會限商,比如像娛樂行業,製造行業等,是不會允許進民宅的.其他像軟體業,貿易公司等,將可以申請注冊.

4. 私人住宅可以辦理公司營業執照嗎

私人住宅可以辦理公司營業執照，但需按照當地的規定來進行辦理，且不得從事存在安全隱患和消防隱患、產生聲光污染和油煙污染以及影響小區生活環境、治安管理的生產經營活動。

以廣西為例，根據《廣西壯族自治區企業住所和經營場所登記管理辦法》第八條申請將住宅登記為企業住所或者經營場所的，應當遵守下列規定:

（一）符合法律、法規規定；

（二）不得違反小區管理規約；

（三）不得從事存在安全隱患和消防隱患、產生聲光污染和油煙污染以及影響小區生活環境、治安管理的生產經營活動；

（四）經有利害關系的業主同意。

設區的市人民政府可以根據前款規定，結合本地區實際，對住宅登記為企業住所或者經營場所作出具體規定。

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《廣西壯族自治區企業住所和經營場所登記管理辦法》第四條申請企業住所和經營場所登記應當提交下列合法使用證明:

（一）使用自有場所的，提交房屋或者土地權屬證明；

（二）使用非自有場所的，提交租賃、借用合同及房屋或者土地權屬證明。

尚未取得權屬證明的，提交房屋購買合同、土地使用權受讓合同、房屋竣工驗收、規劃建設許可等其中一種證明文件；無法提交上述證明的，提交土地房屋管理部門或者鄉鎮人民政府、街道辦事處、居（村）民委員會出具的合法使用證明。

5. 在住宅小區開公司是否合法

一般來說是不允許在居民樓內辦企業的。但如果有相關鄰居和社區居委會的同意，工商局也是可以批準的。如果影響到別人可以投訴。

6. 現在居民樓可以注冊辦公司嗎

公司的辦公場所可以定在自家或租賃的居民住宅。
首先要去住宅所在居委會開一個住宅改辦公申請，然後擬份房屋租賃合同。接下來走正常的公司注冊流程即可。

公司注冊流程：
1.公司名稱核准

提供法人及股東的身份證復印件，出資比例，注冊資金 所需時間：3-5個工作日 （驗資5個工作日）

2. 辦理企業法人營業執照 辦理時間：5個工作日 3. 辦理組織機構代碼證 辦理時間：1個工作日 4. 辦理稅務登記證. 辦理時間：7個工作日 5. 領取部分章證
營業執照正副本組織機構代碼證正、副本組織機構代碼IC卡 公章、財務專用章、法人章、股東人章、

注冊流程具體說明 核名
◆企業名稱查詢
申辦人提供法人和股東的身份證復印件(或身份證上姓名即可)。
申辦人提供公司名稱2-10個, 寫明經營范圍，出資比例(據工商規定：字數應在60個內)。 例：上海(地區名)+某某(企業名)+貿易(行業名)+有限公司(類型)。備註：行業名要規范。 由各行政區工商局統一提交到北京市工商行政管理局查名。
（注冊公司第一步，即查名，通過市工商行管理局進行公司名稱注冊申請，由工商行政管理局三名工商注冊官進行綜合審定，給予注冊核准，並發放蓋有市工商行政管理局名稱登記專用章的「企業名稱預先核准通知書」） 提供證件
◆新注冊公司申辦人提供一個法人和全體股東的身份證各一份。
相關行政機關如有新規定，由相關部門和申辦人按照國家規定相互配合完成。 審批
◆經營范圍中有需特種許可經營項目，報送審批
如有特殊經營許可項目還需相關部門報審蓋章，特種行業，許可證辦理，根據行業情況及相應部門規定不同，分別分為前置審批和後置審批。（特種許可項目涉及，如：衛防、消訪、治安、環保、科委等） 刻章
◆企業辦理工商注冊登記過程中，需要使用圖章，因此由公安部門刻出：公章、財務章、法人章、全體股東章、公司名稱章等 驗資
◆即按照《公司法》規定，企業投資者需按照各自的出資比例，提供相關注冊資金的證明，通過審計部門進行審計並出具「驗資報告」 申領營業執照
◆工商局經過企業提交材料進行審查，確定符合企業登記申請，經工商行政管理局核定，即

發放工商企業營業執照，並公告企業成立 代碼證
◆公司必須申辦組織機構代碼證，企業提出申請，通過審定，由中華人民工和國國家質量監督檢驗檢疫總局簽章。

稅務登記證
辦理稅務應提供的材料：
經營場所租房協復印件；所租房屋的房產證復印件；固定電話；通信地址。