開發商從開始到竣工完成的工作

1. 一個建築工程從剛開始到竣工所需辦理的所有證件都有哪些

房地產開發項目報建流程按時間順序排列

1 、立項批復 (發改委)

2、 選址意見書 (管委會)

3 、土地證 (國土局)

4、 地名申報 (民政局)

5 、建設用地規劃許可證 (規劃局)

6、 環評報告 （環保局,委託環評公司辦理）

7、水保方案設計所需資料 (稅務局)

8 、建設工程規劃許可證 (規劃局)

9、 消防審核申報表 (消防支隊 )

10、 人民防空地下室建設審批表 (人防辦公室)

11、規劃審查必須報送文件 (城鄉規劃委員會 )

12、 規劃設計方案申報 (規劃局)

13、 施工圖審查要件 (審圖機構)

14 、建築設計方案申報 （規劃局）

15、 監理招投標及合同備案所需材料 (建設局)

16 、施工招投標及合同備案所需材料 (建設局)

17、 設計合同審查備案所需材料 (建設局)

18、 工程安全文明施工備案手續材料 (建設局)

19 、委託質量監督所需材料 (質量技術監督局)

20、 建設工程施工許可證 (建設局)

21、 施工用水申請 (自來水公司)

22、 施工用電申請 (電力公司)

23 、辦理臨時佔道、開口 (城管局)

24 、物價審批所需材料 (建設局)

25、 物業管理備案 (建設局)

26、 初始登記 (建設局)

27 、商品房預售許可證 (建設局)

(1)開發商從開始到竣工完成的工作擴展閱讀

工程項目建設程序是指工程項目從策劃、選擇、評估、決策、設計、施工到竣工驗收、投入生產和交付使用的整個建設過程中，各項工作必須遵循的先後工作次序。工程項目建設程序是工程建設過程客觀規律的反映，是工程項目科學決策和順利進行的重要保證。

世界上各個國家和國際組織在工程項目建設程序上可能存在著某些差異，但是按照工程建設項目發展的內在規律，投資建設一個工程項目都要經過投資決策和建設實施兩個發展時期。這兩個發展時期又可分為若干個階段，它們之間存在著嚴格的先後次序，可以進行合理的交叉，但不能任意顛倒次序

以世界銀行貸款項目為例，其建設周期包括項目選定、項目准備、項目評估、項目談判、項目實施和項目總結評價六個階段。每一個階段的工作深度，決定著項目在下一階段的發展，彼此相互聯系、相互制約。在項目選定階段，要根據借款申請國所提出的項目清單，進行鑒別選擇，一般根據項目性質選擇符合世界銀行貸款原則，有助於當地經濟和社會發展的急需項目。

被選定的項目經過1～2年的准備，提出詳細可行性研究報告，由世界銀行組織專家進行項目評估之後，與申請國貸款銀行談判、簽訂協議，然後進入項目的勘察設計、采購、施工、生產准備和試運轉等實施階段，在項目貸款發放完成後一年左右進行項目的總結評價。

2. 一個建築工程從剛開始到竣工所需辦理的所有證件都有哪些

1、土地使用證（國土局）

2、建設用地規劃許可證（規劃局）

3、施工圖設計備案 （建設局，含消防，防雷，排污，節能等等，這裡面有很多證）

4、施工許可證 (城建局）

5、房屋預售證（房管所）。

3. 建築工程從開始到封頂竣工的全過程

http://wenku..com/view/0fd59443336c1eb91a375da2.html?from=rec&pos=1&weight=26&lastweight=10&count=5 這個是關於文案方面的知識。
現場施工：前期規劃－圖紙設計－建設方「七通一平」工作－工程招投標－開工前的手續辦理－測量定位－現場總平面布置－降水(在有地下水的情況)－土方開挖－邊坡支護（放坡滿足不了要求時採用）－地基處理或樁基工程－基礎墊層施工－基礎底板－基礎－回填－上部結構施工（包括模板、鋼筋、混凝土等工程）－牆體砌築（含內牆隔斷）－屋面工程（含防水）－外窗框安裝－地面墊層－衛生間防水（含衛生間防水保護屋）－牆地面抹灰－外牆塗料－內門窗安裝－地面面層施工－內牆塗料－潔具安裝－其它設備安裝（如開關面板及其它設備）－預驗收－面積測繪、人防驗收、消防驗收及最後的竣工驗收－工程移交－結算和決算。

4. 從項目開始設計到竣工完成這一時間段稱為什麼也就是說這個時間段的專有名稱。

根據PMP手冊，稱為項目存續期間(project retention time)

5. 建築工程從開始到封頂竣工的全過程

業主要建一幢樓經過的程序由以下過程1選定方案由設計單位作出初步設專計2報有關政府部屬門單位審核，備案3取得土地使用許可證4由設計單位進行施工圖設計5取得城市規劃許可證6招投標7取得施工許可證8施工單位進場施工9辦理質量監督備案10工程測量放線定位11土方開挖12驗槽 由設計、勘察、施工、監理、建設參加，質量監督單位監督13基礎施工，施工完後由上述各方驗收質量監督單位監督14主體結構施工 施工完後由上述各方驗收質量監督單位監督15裝飾、裝修工程施工 施工完後由上述各方驗收質量監督單位監督16竣工驗收 整個單位工程施工完後由上述各方驗收質量監督單位監督17驗收合格後，由建設單位向建設行政主管部門備案，整個程序完畢

6. 房子從竣工到交付需要多久時間

商品房竣工後，必須通過有關部門的綜合驗收，才可以交房。房子竣內工後，還容有室外管網、燃氣、水電的接入，小區的道路、綠化，一般需要3～5個月才可以交房。
消費者在購房時一定要認准交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事,開發商在預售合同上往往大做文章,如只註明竣工日期,而不註明交付使用日期；運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。對此,購房者在簽訂合同時,一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」,並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

7. 請問在化工建設中儀表技術員從施工開始到竣工主要的工作流程有哪些

全程跟蹤

8. 工程項目從前期到竣工驗收分為哪幾個階段

工程項目建設周期可劃分為四個階段：工程項目策劃和決策階段，工程項目准備階段，工程項目實施階段，工程項目竣工驗收和總結評價階段。

1、工程項目策劃和決策階段

這一階段的主要工作包括：投資機會研究、初步可行性研究、可行性研究、項目評估及決策。此階段的主要目標是對工程項目投資的必要性、可能性、可行性，以及為什麼要投資、何時投資、如何實施等重大問題，進行科學論證和多方案比較。

2、工程項目准備階段

此階段的主要工作包括：工程項目的初步設計和施工圖設計，工程項目征地及建設條件的准備，設備、工程招標及承包商的選定、簽訂承包合同。

3、工程項目實施階段

此階段的主要任務是將「藍圖」變成工程項目實體，實現投資決策意圖。在這一階段，通過施工，在規定的范圍、工期、費用、質量內，按設計要求高效率地實現工程項目目標。

4、工程項目竣工驗收和總結評價階段

此階段應完成工程項目的聯動試車、試生產、竣工驗收和總結評價。工程項目試生產正常並經業主驗收後，工程項目建設即告結束。但從工程項目管理的角度看，在保修期間，仍要進行工程項目管理。

(8)開發商從開始到竣工完成的工作擴展閱讀

項目建設

在完成監理和施工招標、與中標單位簽訂合同、做好現場的「三通一平」後，項目管理就正式進入現場的施工管理階段，根據項目的特點和實際情況，在施工現場建立相適應的項目管理部，作為建設方或者是總承包方，在建立項目管理部時需要做以下兩個方面的工作。

1、項目部人員配備：可以根據建設項目大小和復雜程度合理配備項目管理人員，一般的項目部是由一個項目經理和若干專業技術人員組成。

2、制定規章制度：制定各種基本的項目部規章、制度，明確項目成員權責，以免在工作中產生混亂，影響工程項目管理任務的實施。

9. 甲方從項目立項開始到工程竣工的工作流程

1 、項目立項批文

2 、可行性研究

3 、環境評估

4 、土地使用權證

5 、建設用地規劃許可證

6、 營業執照

7、 組織機構代碼證

8 、稅務登記證（國稅/地稅）

9 、建設工程規劃許可證

10、 地質勘察

11 、圖紙設計

12、 圖紙審查(規劃)

13 、消防審查

14、 招投標(監理、施工)

15 、工程報監(質檢站)

16 、施工許可證

17、 消防驗收

18 、特種設備合格證

19、 工程竣工資料備案

20 、房產證

(9)開發商從開始到竣工完成的工作擴展閱讀：

一、立項審批

1、項目立項申請報告書（原件一份）

2、項目建議書或項目可行性研究報告（一份）

3、建設用地的權屬文件或建設項目用地預審意見書（一份）

4、項目建設投資概算（一份）

5、銀信部門出示的資金證明（原件一份）

6、企業法人營業執照副本（復印件一份）；（房地產項目需提供資質證明一份）

7、項目地形圖（一份）

8、有關職能部門的意見。

二、規劃設計

1、由市規劃局根據城市總體規劃和立項文件核發勘察設計紅線，提供規劃設計條件。

2、建築設計分為三個階段，即方案設計、初步設計和施工設計。

3、市城建局負責聯系市有關部門對初步設計進行會審批復。