沒收房通知書開發商說寄了

『壹』 開發商寄通知函件說30天後默認收房，可我在外地房子都沒見過，我不想收房，又回不去他合法么

合同法第71條：債權人可以拒絕債務人提前履行債務，但提前履行債務不會損害債權人利益的除外。如果開發商提前交房沒有損害你的利益，則是可以提前交房的，故而為了以後減少房屋質量等方面爭議，你最好還是跑一趟吧。如有疑問，可以來電本律師（18782143212）。

『貳』 請問一下，開發商一般會提前多久把收房通知書寄給業主呀謝謝！

只要提前15日公示即可，沒有要求寄達

『叄』 開發商一般會提前多久把收房通知書寄給業主

半月左右

面些些發商見收費項目其些裝修保證金類屬於暗項目屬於收費保證金

至於垃圾清理費些些見收費類型屬於發商收取般內部清潔員包收費幫性清理裝修垃圾費用

第契稅120w90平1%(據說先收1.5%再退)120w90平1.5%其餘3%;

第二公共維修基金按照發商始說高層7層100每平7層及7層200每平昨售樓處說20082月前買房按照2%知道收房通知書寫收及通知家;

第三物業費物業費2.38每月每平100平房概2.38*12*100=2856;

第四產權代辦費幾百塊錢主要幾項

解咨詢我我盡量解答

『肆』 開發商寄的交房通知書沒有蓋公章，我可以拒絕交房嗎

展示的都是復印件

『伍』 房產商口頭上說推遲兩個月交房，也沒主動通知我們業主，還是我們打電

不合法 收房時購房者應在收房通知單上註明的時間內帶齊所需文件資料（包括收房通知書、業主身份證復印件、原繳交房款收據等單據、購房合同等)到開發商指定地點辦理收房入住手續。一般開發商會在收房通知上註明如購房者在約定時間內沒有辦理相關手續，則視為發展商已實際將該房交付買家使用，因此購房者需要仔細閱讀收房通知書的的內容。在具體收房時不僅要對房屋進行驗收，還要注意要求開發商出示相關文件資料。 （一）、書面驗收1、「兩書」———《質量保證書》和《使用說明書》，這是建設部《商品房銷售管理辦法》中要求的，現在交房時開發商都應提供。2、開發商已取得國家認可的專業測繪單位對面積的實測數據，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早使問題獲得解決。3、如果合同約定提供竣工驗收備案表是交房條件的話，應要求開發商提供；如果沒有這樣約定的話，就要求開發商出示與約定交房條件相應的文件資料。 （二）、現場驗收1.所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結構設計是否和原圖相符；2.房屋質量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符；3.水電氣等附屬配套設施是否按合同到位；4.其他合同中約定的項目做得如何。 驗房中若有任何一項不符，均可拒絕簽收並在交接記錄上如實記載，最好將拒收理由書掛號寄給開發商。凡竣工房屋，一般須做到」五通一平「，也就是給水、排水、供電、通訊、通路、土地平整。高層住宅樓生活供水系統，必須具有衛生防疫部門核發的用水合格證；高層住宅樓電梯，必須具有勞動部門核發安全運行合格證；高層住宅樓消防供水系統，必須經消防部門檢驗合格。房屋應按圖紙、文件要求達到設備齊全，手續完備。 購房人在房屋交付前，購房人有權先驗收房屋，發現有質量問題，開發商應限期維修，由此導致購房人逾期入住的，開發商應承擔違約責任。如果因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，購房人可以請求解除合同和賠償損失。有的開發商迴避逾期交房責任，約定交房期仍達不到法定的交房條件，或者房屋或配套存在質量瑕疵，會先誘導購房者簽署「入伙協議書」或先簽收鑰匙；或者向購房者掛號寄送交房通知並附加收房期限，並註明逾期未辦理交房手續視為收房，從而導致事實上的先交房後驗收。因此，購房人注意務必堅持先驗收後接收房屋，在未驗收前，不要接收房屋，從而更好的維護自己的權益。

『陸』 開發商寄來收房通知書是否要簽收

不要，驗收過再簽

『柒』 開發商郵寄交房通知的時候綜合驗收報告需要郵寄嗎

一、注意及時接收入住通知書
1. 這是收房的第一步，要注意期限。一般，開發商約定的交房時限在通知書寄出30天內，所以購房者要安排好時間。
2. 接到入住通知書後，首先應判斷開發商是否如期交房。若逾期交房，則應提出處理意見，並根據開發商的答復決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。
特別提示：
1. 要注意收房的期限，錯過收樓日期麻煩多。
2. 收樓日期可提早不可推遲。若實際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期，可考慮向開發商按合同索賠。
3. 有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委託親友、律師進行，也可及時與開發商聯系，商議另行約定時間，並以書面形式確認。
4. 若購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關收房手續，從法律角度來說，則一般被視為開發商已實際將該房交付買家使用，買家應從通知單的最後期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。
二、確定房屋是否達到交付條件
1. 《竣工驗收備案表》 ――最重要
《房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》是目前收房環節中最應該注意的文件。該表是建設部為規范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設計、監理、建設單位和施工單位四方合驗後，在工程竣工15天內到建設行政主管部門竣工備案。
《竣工驗收備案表》中的項目，只要送交主管部門備案後，發展商就必須對樓盤終生負責。所以《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用，按照有關規定，表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是「黑樓」，是不能入住的，購房者有權拒絕收房。
2. 《住宅質量保證書》
《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細審查其中的具體各款，特別注意保修期限。
3. 《住宅使用說明書》
《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、牆體結構類型等作出的相關說明和提出注意事項。
4. 《建設工程質量認定證書》
5. 《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》
6. 實測面積登記表

『捌』 開發商一般會提前多久把收房通知書寄給業主呀，謝謝！

一般是一個月左右。

下面這些是一些開發商常見的收費項目。其次還有一些什麼裝專修保證金之類屬的，就屬於暗項目。不屬於收費，只是保證金。

至於垃圾清理費，這些就是一些常見的收費類型，不屬於開發商收取的，一般是內部清潔人員包下來收費的，幫你一次性清理裝修後的垃圾費用。

第一是契稅，120w以下90平以下1%(但據說先收1.5%，多的再退)，120w以下90平以上1.5%，其餘3%；

第二公共維修基金，按照開發商最開始的說法是，高層7層以下100每平，7層及7層以上200每平，但昨天售樓處人又說2008年2月之前買房的按照2%，不知道收房通知書上怎麼寫的，有收到的及時通知一下大家；

第三物業費，物業費2.38每月每平，100平的房子大概2.38*12*100=2856；

第四產權代辦費，幾百塊錢，不多。主要就是這幾項了。

不了解的可以咨詢我，我盡量為你解答。

『玖』 交房通知書是不是必須要的

是的。

開發商要發收樓通知書或者公告。物業費從收樓日起收，一般預交3個月的物業管內理費。

交房通知書容不僅起到了通知業主交房作用，也附上有關費用的清單，主要分為房款尾款和代收繳費用。代收繳費有煤氣管道費、裝修保證金、垃圾運費和處理費、物管費等等，有些國家規定有相關收費標准，有些具體看開發商規定。

業主若對費用清單有疑問應及時與開發商聯系或反映物價局，由物價局進行查詢和檢驗，不符合要求的可判一定處罰。

(9)沒收房通知書開發商說寄了擴展閱讀：

交房通知書既然起了告知作用，故內容應明確，避免業主最終以地點不明、材料不齊備、相關費用未准備等原因糾纏其未能及時收房，推卸責任，交房通知書末可註明具體詢問電話，以防有所疏漏。 其次，對於房屋交付時間的固定作用。

交房通知發出的時間都是在合同約定的交付期前幾日，如若交房通知中給出的收房時限其跨度已超出了合同中所約定的明確交付日期，而業主又恰是最後一天辦理了收房，就會因此引起糾紛，讓業主錯以為開發商遲延交房。

『拾』 開發商延期交房，給開發商郵寄催告函拒簽怎麼辦

拒簽，也沒關系，因為郵局那邊可以證明，另外，你們是按照合同約定的地址送達的，拒簽也視為送達。