㈠ 沙盤能作為開發商售樓欺詐證據嗎
開發商通過沙盤銷售，屬於虛假廣告，有欺詐的證據。
㈡ 開發商的沙盤跟規劃上不一樣，我們受騙了，想起訴，但是都勸我們不要跟開發商斗，我們該怎麼辦
什麼地方不一樣？綠化、道路、還是房屋內部不一樣啊。要告開發商你收集證據了么？
㈢ 開發商沙盤與交房時規劃不符，我如果交了物業管理費用，就等於默認了嗎再跟開發商交涉或打官司沒有嗎
交了物業費不等於默認，物業費是因物業合同產生的合同關系而支付回的費用，不是購房合答同，最簡單的是合同的主體不一樣。
規劃不符，房屋銷售欺詐問題，你可以看一下購房合同，有沒有規避條款。如果沒有，你可以收集證據要求賠償或者退房，如果有，你只能受著了，當然如果規劃與實際差距太大，你也可以嘗試起訴一下。
㈣ 我想起訴開發商，能贏嗎
搜集開發商違約的證據，協商不成，到 法院起訴解
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十三條 因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
第十四條 出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；
（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
第十五條 根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。
第十六條 當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標准適當減少；當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。
第十七條 商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標准確定：
逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標准確定。
第十八條 由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；
（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。
第十九條 商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過一年，由於出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
㈤ 開發商售樓部的沙盤和小區實際的修不符 差別大 請問能告他們嗎 能要求開發商整改嗎
可以起訴開發商，要求整改，法律上支持
㈥ 開發商如果不按照沙盤效果圖施工,有責任嗎
那要看情況，如果開發在和你簽的合同里有標明，沙盤效果也是合同的一部分，專這樣的話，如屬果開發商不按沙盤施工，可以要求開發商承擔違約責任，但是另一方面，如果開發商沒有把沙盤效果納入合同的話，甚至只是標明，只有效果作為，不作合同一部分的話，這是沒有責任的。
㈦ 售樓部的沙盤模型具有法律效力嗎
售樓處沙盤上一般都會寫：本模型僅供參考，具體建設結果會與本模型效專果存在區別，最終交付結屬果則以政府部門核准文件及雙方合同約定內容為准等相關文字，一般沙盤是難以作為維權依據的，具體還是要看實際規劃跟合同中註明的規劃尺寸是否相符。
㈧ 法律專家，開發商在售樓部展示的沙盤模型是要約嗎
開發商的售房廣告是要約，開發商在售樓部展示的沙盤模型是售房廣告的一部分版，也是要約權的一部分，但是沙盤模型表示的意思比較含糊。購房者可以通過詢問的方式明確沙盤模型的含義，並有權要求把開發商答復的有關沙盤模型含義的文字解釋寫入購房合同，開發商不可以在售房後對沙盤模型的含義作出與購房合同相沖突的解釋。購房者如果不及時要求開發商明確有關沙盤模型的真實含義，開發商將來可能會利用沙盤模型表示意思的含糊性作出對自己有利的解釋。
㈨ 開發商的沙盤和實際不符 我想到省會去告 該找哪個部門告狀呢
1，沙盤是參考作用，開發商應該有一份紅線不力因素說明的展示。
2，再說你一個人去告，沒什麼說服力，組織一些業主y一起
㈩ 現房與沙盤模型不一致開發商是違約嗎
在去樓盤看房的時候，一般售樓大廳裡面都會放著樓盤的沙盤模型，購房者通過小小的沙盤模型就能夠了解到整個小區的房源情況。但是等房子建造完成後，很多人地方發現跟自己當初看的沙盤模型不一樣。那麼，現房與沙盤模型不一致開發商是違約嗎?關注，了解更多知識。
現房與沙盤模型不一致開發商是違約嗎?
其實如果沙盤模型與現房存在明顯不一致，開發商事前對此又無顯著說明的，那開發商應當承擔違約責任。找個例子，比如開發商在沙盤中標明房屋存在停車位，但現房卻是沒有停車位的，開發商在簽訂購房合同等合約前對此又無相關說明，開發商就構成違約，需要承擔締約過失責任。
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規定，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，並對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。在商品房買賣中，沙盤是否屬於宣傳資料，目前法律法規對此尚沒有明確規定，但在司法實踐中，一般認為沙盤也是宣傳資料之一。沙盤中顯示的道路、綠化、樓體外飾和總體布局等內容。
實際中，締約過失責任按如下認定：
1、締約過失責任是發生在訂立合同過程中的法律責任。
締約過失責任與違約責任最重要的區別在於發生的時間不同。違約責任是發生在合同成立以後，合同履行過程中的法律責任，而締約過失責任則是發生在締約過程中當事人一方因其過失行為而應承擔的法律責任。只有在合同還未成立，或者雖然成立，但不能產生法律效力而被確定無效或者被撤銷時，有過錯的一方才能承擔締約過失責任。
2、承擔締約過失責任的基礎是違背了誠實信用原則，誠實信用原則是合同法的基本原則。
根據誠實信用原則的要求，在合同訂立過程中，應當承擔先合同義務，包括使用方法的告知義務、瑕疵告知義務、重要事實告知義務、協作與照顧義務等。我國合同法規定，假借訂立合同，惡意進行磋商，故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，都屬於違背誠實信用原則的行為，應承擔締約過失責任。
3、責任人的過失導致他人信賴利益的損害，締約過失行為直接破壞了與他人的締約關系，損害的是他人因為信賴合同的成立和有效，但由於合同不成立和無效的結果而遭受的損失。
開發商違約有糾紛而業主不知道怎麼解決，都可以在線咨詢律師。
延伸閱讀：
什麼是期房,現房與期房的區別
現房與期房的區別在哪裡
現房與期房區別在哪兒