車庫住宅性質面積要求

❶ 車庫實用面積與建築面積的合理比率是多少

建築面積怎麼算使用面積：

使用面積就是建築面積減去套內牆體面積，一般說來使用版面積的比例占權總面積的60%到70%左右。即建築面積和使用面積的差異一般為15%-35%，也就是人們在購買商品房時所關心的面積開值率，或叫面積得益率。一般高層住宅的面積得益率略低些，多層建築的面積得益率稍高一點。

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不同資本構成的形成是由於：

一，在全球經濟高度一體，金融行業如此發達的今天，以個人或家族企業模式存在的自有資金對抗跨國公司的多渠道融資，最大限度的搶占市場份額幾乎是不可能完成的任務。

二，自有資金的管理局限性也會很大程度的限制，甚至是「滯」約企業的發展。

三，企業自身利潤的資本化率也直接影響資本的構成。

不論是經濟學者還是企業管理者都在探討——合理的資本構成比例的問題。怎樣的資本比率才是適應市場，適合本行業，適合企業管理要求的最優比率呢。必須綜合產品成本分析，財務狀況評估以及市場趨勢等各方面因素加以擬定。

❷ 房產證上不能反映車庫的面積嗎

車庫沒有計入房屋的建築面積，這是不會在房產證上顯示。

根據《中華人民共和國契稅暫行條例》（國務院令[1997]224號）的第四條規定，房屋買賣的契稅計稅依據為成交價格，和房產面積無關。

另根據《財政部、國家稅務總局 關於房屋附屬設施有關契稅政策的批復》（財稅[2004]126號）的規定，承受的房屋附屬設施權屬如為單獨計價的，按照當地確定的適用稅率徵收契稅；如與房屋統一計價的，適用與房屋相同的契稅稅率。在房屋交易中，一證視為一套房，該納稅人所購買的二手房的房產證上的面積已經包括了車庫的面積，應視為一套房按照房產證上的面積進行計算。

(2)車庫住宅性質面積要求擴展閱讀

由於房屋是重要的不動產，與之相關的交易活動極為普遍，因而房產證在交易活動中得到廣泛的運用。但在實務中，對房產證的認識與其性質相悖之處仍嫌較多，歸納起來主要有兩類：

其一，顛倒房產證和不動產登記簿的關系，以為房產證是證明房屋所有權的唯一合法憑證，登記簿只是房產證的檔案。

例如，在實務中判斷一個人是否擁有特定房屋的所有權時，以為是否持有房產證就是根本依據。

其二，混淆證書與證券的性質，以為房產證具有證券的性質與作用，可以代表其上記載的房屋所有權。

❸ 住宅停車庫的標准尺寸是

住戶自備車為小型車輛其中轎車佔大多數。應該以中型轎車，那標准版是4.9米長乘以1.8米寬×權1.8米高為設計標準的車型尺寸。所以停車位的尺寸應該是5~6米長乘以2.5~3米寬。還有就是車庫還有車道的寬度以及轉彎的半徑也應該根據這種數據進行設計。小車停車車位寬度是2.2米到2.5米長度為5米。

❹ 車庫屬於公共建築還是住宅

地下車庫有兩種不同的屬性：一種是提供公共服務，具備對外開放的使用功能，服務對內象不容確定，應該屬於公共建築；一種是住宅小區地下車庫，是為小區住戶（特定用戶）服務的，每間車庫都有特定的產權人，服務對象是確定的，車庫不對外開放，是住宅小區的附屬設施，屬於住宅性質。

❺ 商品房及車庫的面積、尺寸問題

這其中的縮水來，可能自你不了解房屋面積是怎麼計算的。

1、購房建築面積（即開發商自稱的銷售面積）≠使用面積。
作為購房者，你要分攤小區內公用建築的面積。
2、具體來說，購房面積（單元房內的建築面積）＝（套內使用面積＋套內牆體面積＋陽台建築面積）＋應分攤的公用建築的面積
3、應分攤的公用建築的面積＝電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房面積＋單元與公用建築面積之間的分隔牆以及外牆牆體水平投影面積的一半。

這其中的計算很復雜，除非你花上一個禮拜的時間去換算大量的數據。

❻ 請問地下車庫車位面積為30—40平方的計算方式和規范要求，請大師們告訴一下，急急急！！

這是一個統計數據，用來評判地下室停車位設計是否經濟的指標。一般來說，如果不考慮項目專其他的設備屬用房，每車位的指標應該在30㎡以下，但如果住宅沒有轉換層，剪力牆直接落到地下室的話，這個指標可能就要到35或40甚至更高，對開發商來說是不經濟的。

這個沒有統一的計算方式和規范，是統計數據。現在電動車充電樁比較多，根據最新規范，該指標需要進一步提高，可能每車位還要提高3-5㎡。

❼ 車庫面積算在房產證中嗎

你好！住宅和車庫是兩個產權證
，面積分別計算。但是車庫屬於非普通住宅，契稅按照3%收取。車庫物業費按照商服標准收取。我家就是這樣的

❽ 車庫到底該公攤多少面積

車庫沒有公攤面積
一、依據《房產測量規范》可分攤的公用建築面積即公攤面回積為:
1. 大堂、公共門答廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用設備用房;
2. 每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，為牆體面積水面投影面積的一半。 二、不應計入的公用建築空間為:

1. 倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;

2. 售房單位自營、自用的房屋;

3. 為多幢房屋服務的警衛室、管理(其中包括物業管理)用房。
所以，車庫沒有公攤面積

❾ 房產證規劃用途一欄寫住宅、車庫是什麼意思

你的房子從建設規劃審批時就是按照住宅用途審批的，車庫是按照其他審批的，因而房權證
規劃用途一欄寫住宅、車庫~