㈠ 誰知道big建築事務所的分析圖用什麼軟體做的。
sketchup（以下簡稱su）確實就能表現出來了。但是BIG事務所從來都不用su，都是用rhino和ai做的。http://wenku..com/view/ebaaa9c54028915f804dc292.html上面回的鏈接是我曾經寫的答入門級教程，你可以去看看
㈡ 有沒有在100萬左右的住宅項目呢
有的。總價在100萬左右的樓盤給您推薦的有：中旅水泊堂前和萬科伴湖花園。中旅版水泊堂前位於蘇州市權吳中區香山路和承租路交匯處，緊鄰太湖化境優美，北面一路之隔就是香山實驗小學，項目在售的主要是50-60-70-85㎡的小戶型，總價在100萬左右。萬科伴湖花園位於吳中區東山鎮，三面環水，環境優美，萬科的開發商和物業，小區都是9-11層的層，居住品質較高，非常宜居，均價1.3萬左右，總價100萬左右。
㈢ 國家住房建設部關於別墅、高檔住宅、普通住宅的劃分標準是什麼
``復````中華人民共和國制土地增值稅暫行條例實施細則》第十一條條例第八條(一)項所稱的普通標准住宅，是指按所在地一般民用住宅標准建造的居住用住宅。高級公寓、別墅、度假村等不屬於普通標准住宅。普通標准住宅與其他住宅的具體劃分界限由各省、自治區、直轄市人民政府規定。 通地稅發〔2007〕185號第二條普通標准住宅，是指按當地政府部門規定的建築標准建造，按商品房住宅價格管理的要求實行國家定價或限價，為安排住房困難戶、解決中低檔收入者住房而建造的經濟實用房、微利房、解困房、拆遷安置房、落實私改房等。（蘇地稅發[1995]103號）。 我市低價位商品房即符合市政府通政發[2004]5號《市政府印發關於市區低價位普通住宅商品房管理的若干規定的通知》規定，建造低價位普通住宅商品房的建設用地，採取限定房價競爭地價或限定地價競爭房價等方式出讓。其銷售對象為：1、經市政府認可的市政建設工程、土地儲備項目、市級重點建設項目用地的被拆遷人；2、符合經濟適用房政策性補貼條件的家庭；3、其他中低收入家庭。房地產開發公司按照上述規定建造、銷售低價位普通住宅商品房屬普通標准住宅。```````
㈣ 商住項目與住宅項目的區別是什麼
針對您的實際需求，區別不大。不同點如下：
1、產權年限不同，住宅一般都是70年產權，商住產權為50年或40年。
2、商住水電費稍高，一般為民水民電的兩倍。
3、商住不能落戶，沒有學區劃分，可以用附近的私立學校。
4、未來出售時多一個土地增值稅。
5、商住首付比例50%
但是、相對來說商住有很多獨特的優勢：
第一，價格便宜。由於開發商拿地價低，商住價格一般是同區域住宅的50%-80%左右。對於不需要落戶不考慮學區的剛需客群來說，性價比非常高。
第二，不限購不限貸。 上海對周邊對全國的人口虹吸從來沒有停止過，受限於供水城市管制等瓶頸，到2020年常住人口控制在2500萬人以內。控制人口最常用也是最有利的工具就是限制落戶和限制購房，可以預見，將來的落戶和購房資質限制將越來越嚴，從而導致無資質的客群越來越多，對商住的需求也就越來越大，需求的旺盛帶來的就是升值。
第三，商住位置一般比較好。受益於政府的產業支持政策，辦公用地一般交通便利，商住一般都處於地鐵周邊或者交通幹道周邊。對於急需購房自住的上班族來講，買個價格便宜位置又好的商住才能實現效益最大化。
第四，許多商住採用Loft設計，雖然受限於層高，居住體驗有限，但確實是拓展了空間，利用率比住宅高很多。同樣是45平的房子，住宅只能做一個開間，loft都可以做一個兩房了，這對於預算有限的剛需客群非常具有新引力。
㈤ 商住項目與住宅項目的區別
1.地塊性質的區別，住宅是住宅用地，公寓是商業用地；
2.產權年限的區別，住宅是內70年，公寓是40年（有些是70年）；
3.功能容的區別，住宅是只能居住，公寓是商住兩用，可以注冊公司；
4.貸款方式不同，住宅可以商貸、公積金貸款(目前杭州開發商要求基本不能用），公寓只能商貸；
5.首付比例不同，住宅最低3成，公寓最低5成；
6.貸款利率，住宅杭州目前首套10%（按套數區別，二套上浮15-25%），公寓利率上浮20%；
7.契稅的區別，住宅按面積套數（1%-3%），公寓一律3%；
8.小孩上學的區別，住宅劃分學區，公寓沒有學區；
9.戶口的區別，住宅可以落戶(目前杭州只可平簽不可通過買住宅方式落戶），公寓不可以落戶；
10.水電、物業的區別，住宅按民用水電收費、物業費較低，公寓按商用水電（少數可按民用）
11.做飯的區別，住宅一般都通天然氣，公寓一般不同天然氣一般用電磁爐(少數可通)；
㈥ 400萬以下的住宅項目有哪些
目前市場上預算控制在300-400萬左右的住宅項目並且關注比較高的主要有三個，都是集中在房山區域，分別是觀山源墅/京西悅府/城建琨廷。項目信息如下：
觀山源墅：
目前在售戶型有:87-92平特價房源在售，總價控制在380-400萬左右。
項目另有96-150平戶型在售，總價450-660萬。
項目簡析：
區域優勢：位於良鄉大學城板塊，是目前政府重點發展的區域板塊。醫療：三甲級武警總醫院；商業：華北最大的奧特萊斯（已有），龍湖時代天街（新地塊）；教育：大學附屬學校的設立；產業：中航/中核研究院的遷入。
項目優勢：有稀缺的小戶型，並且是別墅區的洋房，容積率低，居住體驗好。
項目劣勢：韓建開發，開發商品牌力度不夠。不是緊靠地鐵站。
京西悅府：
目前在售：96平小戶型餘量不多，折後總價395萬/套。3、4號樓120平三居順銷中，總價441-550萬。
項目簡析：
地鐵優勢：緊靠地鐵房山延線的閻村站，地鐵暫未開通，一旦開通，升值保障性較高。
開發商優勢：天恆開發，品質有保障。並且天恆在該區域聚集拿地，小區品質及配套有參考。
項目優勢：95平米小三居，南北通透，戶型優勢很高。
項目劣勢：距離市中心較遠。
城建琨廷：
目前在售：在售戶型為118平三居、123平三居、138平三居和176平四居，均價32000元/平，南北通透。
項目簡析：
開發商優勢：北京城建開發，品質及物業有保障。
項目品質：小區綠化率高，園林景觀好。項目均是南北通透的板樓，戶型設計合理，居住體驗好。
總價低：項目是市場上為數不多的低總價住宅項目。
項目劣勢：距離市中心遠，並且不靠近地鐵，出行不便。
㈦ 商業住宅項目和住宅項目的區別
商用住宅項目和住宅項目的區別主要有以下幾點：
1、產權年限前者40或50年；後者70年。版
2、資質方面權前者不要求購房資質；後者要求符合上海購房資質。
3、最低首付方面前者最低50%，不可用公積金；後者公積金最低20%，商貸最低35%。
4、貸款利率前者基礎利率上浮10%；後者基礎利率。
5、還款年限方面前者貸款周期最長只能貸款10年；後者商貸周期最長可貸款30年。
6、生活成本方面前者商水商電，物業費較高；後者民水民電，物業費較低。
7、用途方面前者可用來居住或者注冊公司商用辦公；後者只能用來居住。
8、學區和戶籍方面前者沒有學區，不可落戶；後者會在交房之後有對應學區，可以落戶。
祝您生活愉快！
㈧ 商辦類項目和住宅項目的區別
1.商辦不可以落戶，住宅可以
2.商辦50年產權，住宅70年產權
3.商辦總價低，需要全款，住宅可以貸版款購買
4.商辦是商水權商電，住宅是民水民電，生活成本，商辦高一些
5.國家明確規定商辦項目需要以公司名義全款購買，不要求購房者的資質
㈨ 高品質住宅項目
12月，北京樓市再到年底收官階段，經歷了「國十條」等等樓市新政連續不斷的調整，北京樓市在2010年總體表現出不穩定的態勢高品質住宅項目，十一黃金段的縮水，如今年底淡市又出現小小的反彈高品質住宅項目，不少曾以炒房為業的投資客在2010年絕對不是很好受。與北京樓市總體不穩定相比，處於北京西南一隅的CSD長陽半島卻一直是樓市的香餑餑高品質住宅項目，叫好又叫座。
12月3日，由首創和奧特萊斯聯手在CSD長陽半島開發的芭蕾雨•悅都項目首次開盤，銷售現場火熱一片，10分鍾認購30套，2小時成交近30%，1200組客戶參加選房，總銷售額突破了5億，熱賣勢頭不遜同在CSD長陽半島的中糧萬科聯手開發的樓盤項目，也再次驗證了CSD長陽半島優越的置業環境和發展前景。
CSD長陽半島今年年底即將通上地鐵，從城鐵建設到8月的試運行再到今年年底的正式開通，伴隨著人們對城鐵的期望指數節節攀升的是沿線樓盤的步步熱賣，位於CSD長陽半島的天驕俊園、加州水郡、碧桂園小區、碧波園溫泉小區、天泰新景溫泉小區項目都已經全部售罄，目前在售的西棕櫚灘、中糧萬科•長陽半島、中國鐵建•長陽國際城、芭蕾雨•悅都、中國鐵建•原香小鎮都是樓市的搶手貨，此外還有綠地新都會•國際花都、徜徉集兩個待售項目也被看好。
處於長陽半島CSD起步區的中糧萬科項目在今年的7、8、10月曾三次開盤，分別推出854套、377套、376套房源，主打最受大眾歡迎的80-90平米中小戶型，三次開盤均是當日售罄，項目還預計12月中旬再開盤，銷售勢頭一片大好。中國鐵建•原香小鎮項目在今年7月份准現房開放，5期升級產品一經推出大受追捧，當日銷售近3億，相比同期北京樓市的整體慘淡，原香小鎮逆市飄紅，完美書寫CSD長陽半島華麗一筆。
CSD長陽半島是房山FUNHILL中央休閑購物區的起步區、核心區，近年來發展勢頭迅猛，其開創的「長陽發展模式」吸引了眾多巨頭企業的進駐，中糧萬科等地產巨頭的住宅開發項目、港中旅的溫泉度假城項目、奧特萊斯名牌折扣中心項目、華僑城的大型娛樂中心項目，金融街控股集團的金融港項目，還有家樂福、得來速等品牌連鎖項目，大批優秀產業將直接帶動CSD長陽半島的價值提升。加上房山城鐵線和京石高速、京良路等交通路網的完善以及區域生態環境改善利用工程的推進，從置業的角度來看，未來CSD長陽半島仍將延續「叫好又叫座」的勢頭，成為客戶追捧的香餑餑。
㈩ 市場上100萬左右的住宅項目有哪些
目前蘇州新房成交均價已經突破1萬9以上，首付30萬左右可以考慮的項目主要集中在吳中區環太湖版塊、東山鎮周邊的項目，或者吳江區最南邊盛澤、七都那一帶的項目，建議您可以考慮一下。