具備哪五證二書開發商才可以售房

『壹』 買房時的五證二書是什麼

購房時，選擇一家信譽好、實力強的房地產開發商對購房者尤為重要。版如果你所購買權的是預售商品房，那麼購房前，你必須核驗開發商是否具備以下的「五證兩書」。 「五證」是： ⑴國有土地使用證； ⑵建設用地規劃許可證； ⑶建設工程規劃許可證； ⑷建設工程開工證； ⑸商品房預售許可證。 「兩書」是： 《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。 如果你購買的是現房，則開發商須提供房屋所有權證和國有土地使用證。這些材料也可以到房地產管理部門進行查詢。

『貳』 期房有哪五證才可以賣房

購房者在購房時應要求房地產開發商和銷售商提供齊全的「五證」、「二書」，這是專法律對銷售方的基屬本要求。「五證」是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。「二書」是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
「五證」中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。《商品房銷售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。
「兩書」可以作為商品房買賣合同的補充約定，並且是房地產開發企業在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。

『叄』 房地產五證二書分別是什麼

房地產五證二書分復別是：

1、「五制證」

房地產商在銷售商品房時應該具備商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，簡稱「五證」。

2、「兩書」

「兩書」是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

『肆』 房地產五證兩書是什麼，五證齊全是哪五證

五證主要是指《國有土地使用權證》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程開工許可證》和《預售許可證》。二書指的是《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。

一、《國有土地使用證》

是由縣市級人民政府的土地管理部門頒發，這表明開發商具備了最基本的開發商品房的基礎：合法擁有了開發建設商品房的國有土地使用權；

二、《建設用地規劃許可證》

由縣市級城市規劃部門核發，是開發商在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地等方式獲得國有土地使用權之前，經城鄉規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城鄉規劃的法定憑證，是開發商用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產商的售房行為也屬非法，不能領取房地產權屬證件。

三、《建設工程規劃許可證》

由縣市級城市規劃部門核發的，用以確認有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。《建設工程規劃許可證》包括下列內容：

1.許可證編號；

2.發證機關名稱和發證日期；

3.用地單位；

4.用地項目名稱、位置、宗地號以及子項目名稱、建築性質、棟數、層數、結構類型；

5.計容積率面積及各分類面積；

6.附件包括總平面圖、各層建築平面圖、各向立面圖和剖面圖。

四、《建設工程施工許可證》

由縣市級建委建築業管理處核發，是建築施工單位符合各種施工條件、允許開工的批准文件，是開發商進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建築，不受法律保護。

五、《商品房預售許可證》

由縣市級房地產管理部門核發。

因為商品房預售階段沒有現房查看，所以產生的糾紛比較多，所以商品房預售五證就顯得尤為重要，在此提到什麼是商品房預售的五證，來為廣大購房者詳細介紹商品房預售中的必須的硬體資料，防止在商品房預售後產生的糾紛。

『伍』 開發商的五證二書都有什麼~

「五證」是指：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證內》、《建築工程施工許可證容》、《商品房預售許可證》。

"兩書"是《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

「五證」和「兩書」是合法售房的證明文件。購房者應要求房地產開發商和銷售商出示「五證」和「兩書」。「五證」中最重要的是國有土地使用證和商品房預售許可證。

其中《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》由市規劃委員會核發，《建築工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。

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房地產開發商在房地產市場上銷售商品房，必須具備一定的條件，並且按照有關的規定在房地產管理部門辦理商品房銷售的各種手續。

《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金,獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證。

《建設用地規劃許可證》,是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證。

《建設工程規劃許可證》,是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。

『陸』 房地產開發商都需要具備哪些證件才可以賣房

1、《建設用地規劃許可證》：擬建單位在向土地管理部門申請使用或徵用、劃撥土地前，是城鄉交通規劃行政主管部門確認擬建項目的申請位置和范圍與城鄉規劃相符的法定憑證，是擬建單位使用建設用地的法律憑證。

2、《建設工程規劃許可證》：是交通、規劃、用地、村建、環保、安全、城建、城管、市政、住建等部門的許可，個人執行建設活動，在接受執法檢查時的施工依據。

3、《建築工程施工許可證》：在中華人民共和國境內從事各類房屋建築及其附屬設施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設備的安裝，以及城鎮市政基礎設施工程的施工，建設單位在開工前應向工程所在地，縣級以上地方人民政府住房城鄉建設主管部門，申請領取施工許可證。

4、《國有土地使用證》：是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。辦理對象主要是各類規劃區內的房改房和經濟適用房。

5、《商品房預售許可證》：是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。

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買房看五證原因：

1、沒有五證購房者簽訂的合同無法律效應

根據合同法可知，「違反法律、行政法規的強制性規定」下簽約的合同均是部合法的，所以開發商在沒有 《房屋預售許可證》的情況下出售房屋屬於違法違規行為，從而也不具備法律效應;

2、沒有五證開發商可能會「偷梁換柱」

如果沒有五證，又是期房小區，樓棟、樓層、單元、房號等沒有辦法確認，可能會發生購買的樓棟發生變化，購買到超出規劃的樓層等現象;

3、沒有五證開發商可能會「一房多賣」

如果購房者和所購的房屋不能通過合法的程序進行銷售，某些開發商可能利用這個空子進行一房多賣!

4、無法辦理按揭手續

在沒有五證的情況下，購房者無法辦理按揭手續，不能通過按揭方式支付房款。如果購房者通過某種渠道貸款購買了無預售許可證的商品房，一旦該公司違約，購房者不但沒有房子，還要向銀行還款。

5、無法辦理房屋產權

沒有五證，開發商是無法辦理竣工驗收手續的，購房者所購商品房就無法在房屋登記部門辦理產權證。就算是交房入住了，也依然無法辦理產權。

6、房子可能隨時被拆除

如果開發商是在集體用地上建房，卻沒有辦理土地徵用手續，也是無法取得五證的，這時所購買的房子就是所謂的「小產權房」。小產權房屬於違規建築，會面臨被拆除的風險。

『柒』 買房一定要看的「五證二書」指的是什麼

房地產五證兩書是開發商合法銷售商品房的重要憑證，買房一定要審查五證兩書。購房者在簽訂購房合同之前，需要仔細查看「五證兩書」，只有證書齊全，才能更好地維護自己的權益。畢竟買房不易，切記千萬不要因為一時的疏忽，徒增困擾。
什麼是五證？
1、國有土地使用證：
國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。
對購房影響重要程度：★★★★★
2、建設工程規劃許可證：
建設工程規劃許可證是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建築也是違章建築，不能領取房地產權屬證件。
對購房影響重要程度：★★★
3、建築工程用地規劃許可證：
建築工程用地規劃許可證是辦理建築工程用地規劃許可證後必須經過的程序。
對購房影響重要程度：★★★
4、建設工程施工許可證：
建設工程施工許可證是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建築，不受法律保護。武漢市建委負責開工審批等項工作。
對購房影響重要程度：★★★★
5、商品房預售許可證：
商品房預售證的主管機關是鄭州市城市綜合開發管理辦公室，證書由市開發辦統一印製、辦理登記審批和核發證書。
對購房影響重要程度：★★★★★
「五證」中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。
什麼是二書？
1、《住宅質量保證書》：
《住宅質量保證書》是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件,可以作為商品房預、出售合同的補充約定,與合同具有同等效力。
2、《住宅使用說明書》：
《住宅使用說明書》是房地產開發企業在商品房交付使用時，向購房人提供的有關住房使用的說明。
《住宅質量保證書》是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律文件，其中應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。
《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標准等作出說明，並提出使用注意事項，一般應當包含以下內容：
(1)開發單位、設計單位、施工單位，委託監理的應註明監理單位
(2)結構類型
(3)裝修、裝飾注意事項
(4)上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說明
(5)有關設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項
(6)門、窗類型，使用注意事項
(7)配電負荷
(8)承重牆、保溫牆、防水層、陽台等部位注意事項的說明
(9)其他需說明的問題。
如何科學查看「五證兩書」？
一般購房者記不住「五證」的名稱和發證機關，其實也不必記住這么多。您購房時只需看一下《國有土地使用證》和《預售許可證》這「兩證」就行了。因為如果開發商未取得《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。開發商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在規劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批准，就具備了將開發的商品房進入市場交易的資格。
此外，在審查時，應注意「五證」的用地單位、建設單位及銷售單位是否與實際的售樓單位一致，用地范圍、銷售范圍是否包括您所購買的房屋。目前有部分開發商領取的是臨時土地使用證，此證意味著開發商尚未交齊全部土地出讓金，在其領取的《商品房內/外銷預/銷售許可證》的銷售范圍中，僅包括規劃項目的部分樓號，甚至僅包括一棟樓的部分樓層。因此，應著重審查您所購買的房屋是否在預/銷售范圍之內。
購房者們在簽訂合同前，千萬不要因為嫌麻煩而忽略了對五證的審查，收房時更要確認兩書是否齊全。另外，房產證也是對自身房產而言非常重要的證明。買房不是一時的事，而此時的謹慎或許能為將來免去很多麻煩。

『捌』 開發商應具備哪五證才能銷售房屋（通常所說的五證）

五證：房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可版證》、《建築工 程施工許權可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，簡稱「五證」。其中前兩個證由市規劃 委員會核發，《建築工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發。