開發商承諾回購杠桿

A. 售後包租、約定回購對於房地產開發經營企業來說，有什麼好處

售後包租、約定回購多用於商場、辦公樓以及公寓式酒店等銷售，承諾售後版包租、約權定回購能夠讓投資購房者覺得投資有收益，是開發企業廣告行銷時的一項策略。但注意目前國家相關部門已經明令禁止返本銷售和期房的售後包租，是一種違規行為。

B. 【CPA財管】關於股票回購發揮杠桿作用的問題

財管教材裡面有許多錯誤，這里你說的是對的，應該是快速提高負債比率而不是降低，教材這里錯了

C. 為什麼要禁止以投資附加回購承諾

根據《指引》相關規定，今後可以參與融資回購交易的合格投資版者主要為經有關金融權監管部門批准設立的金融機構及其面向投資者發行的理財產品、社會公益基金、經中國證券投資基金業協會登記的私募基金管理人及經其備案的私募基金、凈資產不低於人民幣1000萬元的企事業單位法人、合夥企業以及其他合格投資者等。個人投資者應當自即日起12個月內了結全部融資回購交易，期間不得增加融資回購交易未到期余額。有分析人士認為，此次禁止個人資金參與債券回購對市場有一定沖擊。
此外，記者還在《指引》中看到，今後回購融資主體開展融資回購交易的，融資回購交易未到期金額與其證券賬戶中的債券託管量的比例不得高於80%。中信證券青島燕兒島路營業部投顧楊鵬認為，《指引》明確了投資者准入和標准券使用率、回購杠桿、入庫集中度等風控指標要求，構建從投資者、參與機構到交易、結算機構全方位、立體有效的債券回購風險管理體系，對於防範過高的杠桿風險以及低評級債券的流動性風險和信用風險具有十分重要的作用，確保交易所債券市場長期健康發展。

D. 請教大神啊 跪求！！！ 我去開通正回購不是有五倍杠桿嘛 正回購的錢能不能提出來 比如買房買車啦

正回購是把手頭上的債券根據證券公司的要求不同，按一定比例折算成標准券，質回押給對手答方，一般是證券公司，然後對手方將資金給到你的證券賬戶中，但是這部分錢不可以取出，只能做證券交易，一般最長質押時間為182天，萬元日化還息2.36元。
證券公司如果有業務許可，在質押保證比例內可以將錢取出，但可以取出額非常少！如果可以給你五倍杠桿，估計這家公司是一定不會讓你把錢取走的，只能安心做證券交易，而且還的利息是按照對方借給你的錢的多少計算的，要穩重！

E. 為什麼說樓市的牛市，其實是杠桿推動的

股市是杠桿牛，牛市如今的杠桿不比股市小，一般首付要3成，銀行貸款7成，這就相當於1:2的配資，但首付的成也不是所有人都有這筆錢的，一般也是親戚朋友借出來的，還有通過民間金融首付貸平台借出來的，如果關系好的親戚可能不要你利息，如果關系不好，或者外面借的錢，那麼這個利息其實也不低。也就是說樓市的杠桿絕對不止1:2這么簡單，和可能是1:5，甚至也是1:9配資。

之前我說過，現在很多開發商的房子根本不是拿來賣的，他們把房子拿到民間金融抵押，然後承諾第二年加價15%回購，然後第二年再找一家，依法炮製，不斷滾動房價收回現金。而民間金融也樂此不疲，反正有開發商回購，他把這個東西理解成P2P資產，然後以每年10%的利率賣給老百姓，實際上做了一個風險巨大的風險錯配游戲，所以你看到的房子總是緊缺，因為房子都變成了金融品，在金融的領域里空轉。開發商在這過程中能賣就賣，不能賣也無所謂，反正轉起來就好，房價不斷漲，地價不斷漲，他的市值在增加。但現在關閉了民間金融的P2P通道，掐死了B2C這條路的B段融資限額，讓這一切即將停轉，所以一大波風險即將到來。會發生去年股市的情況嗎？還是房地產有新的花樣死法？如果你置身P2P和房地產之外，那麼一出好戲即將上演，如果你仍置於風暴之中，那麼剩下的只能祈禱了。

F. 如何通過正回購進行杠桿操作

通過正回購杠桿買入可轉債，可以在負成本的情況下（可轉債年化收益大於回購利率），免費獲得期權，下面介紹具體步驟：
1、在券商開通正回購資格。
2、買入可轉債
3、質押可轉債（每個可轉債有質押代碼，填賣出），獲得標准券（按中登的折算比例來），此時你的可轉債就質押入庫，同時交易軟體出現折算出來的標准券。
4、用標准券做正回購（正回購就是借出標准券，拿到資金），例如204001，1天正回購，數量填你折算出來的標准券*0.9(交易所規定，為控制風險，只能使用90%的標准券），選擇買入，價格填你想要的利率。
成交後就會有相應的資金就到你的賬戶中。舉例100萬中行轉債，質押後，大約能融資60萬元。
融資後的錢，可以再買可轉債，例如再買中行轉債，就再可獲得60萬可轉債，此時你就有160萬中行轉債，相當於1.6的杠桿。
新買的60萬可轉債，還能夠在質押入庫，然後再做正回購，第二次大約能融資40萬元，再買中行的可轉債，此時你就有200萬中行轉債。
新買的40萬可轉債，還能夠在質押，然後再融資20萬元，如此反復，最終杠桿可以達到2.3左右。
5、正回購續作，第二天，回購到期，你的標准券解凍，同時賬戶顯示負金額，例如融資100萬，賬戶會顯示-100萬元，此時你必須續作，否則會出現欠資，那不僅要罰款，正回購資格也會被取消。
續作很簡單，拿你解凍的標准券質押，續作正回購，融入的錢沖平上一筆正回購金額外加利息，賬戶金額顯示為正，即可。然後每天續作，周而復始。
6、出庫，某一天，可轉債大漲，例如中行轉債漲到120元，你不想做了，可以將抵押入庫的中行轉債出庫，此時買入中行轉質（中行轉債的質押代碼），你的中行轉債就出庫了，此時可以賣出全部或者部分中行轉債，並沖抵正回購借款。回購買入可轉債的收益 = 轉債總數*（轉債賣出價格 - 轉債買入價格）*杠桿比例 - （正回購利率/360）*總資金*(1-杠桿比例）*投資時間假如：2013年1月1日，投入96。5萬元，買入中行轉債1萬張，價格96.5元，同時做正回購，提升杠桿比例到2。
2014年1月1日，中行轉債價格漲到106.5，正回購利率為3%，則盈利= 10000*(106.5-96.5）*2 - 3%*96.5萬 ，大約等於17萬。
盈利17%，如果不做杠桿，則盈利10%當然，如果2014年中行轉債的價格還是96.5元，則做正回購1年還虧3%，但因為中行轉債純債收益有4%，所以最差情況，持有中行轉債，做2倍杠桿，也能盈利 4%*2 - 3% = 5%中行轉債杠桿收益估算由於分紅下調轉股價，未來中行轉債每年下調轉股價，預計2016年下調到2.22元。
還是假設中行轉債做2.5倍正回購，回購利息是3% ，假設正股對應的PE=4（目前PE=5，相當於估值下調25%），則中行轉債到2016年的價格為124元，相比目前價格上漲21%，年化收益7%，2.5倍杠桿後年化收益率是13% 假設正股對應的PE=5（目前PE=5，保持不變），則中行轉債到2016年的價格為155元，相比目前價格上漲52%，年化收益17%，2.5倍杠桿後年化收益率是38% 假設正股對應的PE=6（目前PE=5，估值上調20%），則中行轉債到2016年的價格為186元，相比目前價格上漲83%，年化收益28%，2.5倍杠桿後年化收益率是65.5%
標紅的價格，由於可轉債債券底的存在，不會出現，2013年的債券底大約是98元，2014年是101元。
標藍的價格，由於可轉債贖回的存在，也可能不出現，但是年化收益影響不大，例如安PE=5估值，在2015年達到132元，如果贖回，則收益率是2年30%，年化收益15%，2.5倍杠桿後年化收益率是33%，比持有到2016年的年化收益預計稍低。

G. 回購股票與財務杠桿

一般回購是指公司在
二級市場
上買入股票然後注銷，減少了流通股數。原來的財務數據不變，流通股數少了，原來的各項指標的杠桿都會放大。

H. 質押式回購融資杠桿交易是什麼意思

杠桿炒股可以最大程度的節約和不佔用自己的資金卻能帶來更高的炒股收益，在這里操作方便還能掙更多