住宅用地使用年限公寓

❶ 很多住宅都有70年產權，為何大多公寓卻沒有

公寓是最近幾年才出現比較多的物業形態，一個新的事物出現，很多人都還不了解。有些公寓和住宅就差不多嘛，為什麼不叫住宅而叫公寓，這讓人費解。

在購買這種70年產權公寓的時候，一定要搞清楚，這公寓的土地性質是不是住宅用地，只有住宅的土地使用才是70年。

在售樓處看房的時候，你可以直接問置業顧問，土地是不是住宅性質，置業顧問一般會告訴你；另外，在簽訂《商品房買賣合同》的時候，一定要查看土地的使用性質是不是住宅用地。

只有住宅性質的公寓，才是住宅公寓，你才能遷移戶口，小孩子才能就近入學。

總之，公寓的概念是有些復雜，判斷是否住宅公寓或者商務公寓最簡單的方法是搞清楚土地使用性質。住宅性質的公寓，土地用途是住宅用地，使用70年；其他是商務公寓，土地用途是商業用地，土地使用年限是40年或者50年。70年產權公寓和70年住宅都是住宅，沒有什麼不同。

當然，這也是我個人觀點，僅供參考。歡迎各位對這個問題在下面留言，發表你們的觀點和意見，相互交流和學習。

❷ 40年產權公寓土地使用期限到了怎麼辦

國土部回復溫州房屋產權到期問題：
自動續期 不收費
中國新聞網2016-12-23 11:48
針對溫州當地20年住房土地使用權到期問題，今天，國土資源部副部長王廣華指出，國土資源部和住建部會商後回復，採用「兩不一正常」的過渡性辦法處理，不需提出續期申請，不收取費用，正常辦理交易和登記手續。
中新網12月23日電 國土資源部今日召開《自然資源統一確權登記辦法(試行)》新聞發布會，國土資源部副部長王廣華指出，針對溫州當地二十年住房土地使用權到期問題，國土資源部和住建部會商後回復，可以採用「兩不一正常」的過渡性辦法處理，即不需要提出續期申請，不收取費用，正常辦理交易和登記手續，涉及「土地使用期限」，仍填寫該住宅建設用地使用權的原起始日期和到期日期。

王廣華表示，有關住宅建設用地使用權到期問題，是落實黨中央《關於完善產權保護制度依法保護產權的意見》，所採取的過渡性措施。11月27日，中共中央國務院發布了《關於完善產權保護制度依法保護產權的意見》，提出要研究住宅建設用地等土地使用權到期後續期的法律安排，推動形成全社會對公民財產長久受保護的良好和穩定預期。

針對溫州當地20年住房土地使用權到期問題，國土資源部和住建部協商後回復，對目前在法律安排明確之前，可以採用「兩不一正常」的過渡辦法處理。

第一「不」是不需要提出續期申請。這是《物權法》149條講的，自動續期，不需要提出續期申請，所以少數住宅建設用地使用期間屆滿的權利人不需要專門提出續期申請。

第二個「不」，不收取費用。市縣國土資源主管部門不收取相關費用。現在是按有償怎麼收費，無償怎麼收費，就是國家法律沒有規定之前，不作出任何收費的決定。所以，在這種情況下，不收取相關的有償使用的費用。

第三是「正常」辦理交易和登記手續。此類住房發生交易時，正常辦理房地產交易和不動產登記手續，涉及「土地使用期限」仍填寫該住宅建設用地使用權的 原起始日期和到期日期，並註明：「根據《國土資源部辦公廳關於妥善處理少數住宅建設用地使用權到期問題的復函》(國土資源廳函[2016]1712號)辦理相關手續」。

❸ 商住公寓房，土地使用權是多少年

所謂「商住公寓房」是開發商利用商業用地建設的商居房，其不是住宅，所以專冠以「屬公寓」名義。商業用地的使用年限沒有住宅用地那麼長，過去很多是三十年，現在一般是四十年。但也有一些所謂「公寓」是利用工業用地建設的，工業用地的使用年限一般是五十年。不過，需要注意的是，無論是商業用地，還是工業用地上興建的建築的性質只能是商業用房或者工業用房，其供水、供電的收費標准要比住宅高很多。所以，購買「公寓」時，應當考慮這方面的成本。

❹ 公寓和住宅有什麼區別，產權年限一樣嗎

1、水電費計算不同。公寓需要區分是商業性質的公寓還是商住兩用形式的，因為這關繫到水電費的計算。一般商用公寓性質的土地會按照商用水電進行收取，普通公寓也是居民水電。長遠來看，商用型的水電肯定是不劃算的，居民用電用水基本要便宜一半。

2、產權年限不同。房屋使用不會有年限，我們要說的年限是土地的產權問題。一般現在的土地都會有40、50、70年的劃分，其中，商業用地為40年，住宅用地為70年。所以大家購買的商用型公寓在土地年限上會少一些，具體的也要自己核算清楚。

2、商業公寓：土地年限一般為40或者50年，不可簽戶口。位置處於交通便利的地段，而且公寓大多是帶裝修，即買即住，省去了裝修的資金與麻煩。

❺ 土地規劃用途是「住宅」,使用年限是70年!但是商品房使用用途是「公寓」,以後有什

房地產權證上會有使用年限的。一般普通住宅70年，商鋪和車庫40年，現在有些小產權房也只有40年，因此主要還是看你的房地產權證上到底是什麼用途和使用年限。

❻ 公寓和住宅的區別真的只有產權年限嗎

1、水電費計復算不同。公寓需要區制分是商業性質的公寓還是商住兩用形式的，因為這關繫到水電費的計算。一般商用公寓性質的土地會按照商用水電進行收取，普通公寓也是居民水電。長遠來看，商用型的水電肯定是不劃算的，居民用電用水基本要便宜一半。

2、產權年限不同。房屋使用不會有年限，我們要說的年限是土地的產權問題。一般現在的土地都會有40、50、70年的劃分，其中，商業用地為40年，住宅用地為70年。所以大家購買的商用型公寓在土地年限上會少一些，具體的也要自己核算清楚。

3、 戶口問題不同。商用性質的公寓屬於在商業用地上建造的項目，戶口問題可能得不到解決，住宅則反之。只要滿足一定的條件，購房之後解決戶口還是比較容易的。

4、人口舒適度不同。商業住宅基本都是獨立的單身公寓，適合兩口之家或是單身入住，而且因為是商業用地，通常都是兩梯十戶的布局，這樣的話人口比較雜亂，私密性可能會有所欠缺。而普通的住宅一般都是面積稍大一些的，每層樓兩梯三戶或者四戶，私密性更強，安全方面要優於公寓。

❼ 公寓和住宅在土地使用年限上有什麼區別

公寓一般都是40年，住宅都是70年，住宅到期是可以自動續的，公寓年限到期後需要繳納一部分土地出讓金可以續住；

❽ 住宅和公寓的使用許可權是多少年

住宅產權分為50年和70年兩種的。公寓屬於商業產權，為40年。購買二手房，已經住過了的時間也算在產權里，就是說要加上人家住過的20年的。

❾ 商業用地上建的住宅樓,說是叫公寓,而且土地使用年限40..這樣的房子可以買嗎有什麼的害處嗎

土地抄年限是40年的公寓，襲是商業性質的房屋，不是住宅，不能遷戶口或者作為學區房之類的，可以用於注冊公司辦公之類的。

購買商業公寓根據自身的情況來看的，一般商業公寓是用來辦公或者注冊公司，或者是用來做酒店的，不能作為遷戶口，學區房，水電氣是根據商業標准來付費的。

如果能接受上面說的，那麼購買公寓就沒有什麼壞處，如果是購買來住家的或者考慮以後上學的就不要考慮這樣的房子了。