高層住宅選房

⑴ 高層住宅如何選房

首先是看座落的地方,如果是小區內的,建議不要選高層,應以5--8層就可以了;如果是在商業街區或公路邊,則應該選擇較高層區,以20層以上為好.這是我的個人意見,供參考.

⑵ 高層如何選房

要關注電梯的質量和逃生通道，如今的小區房大多都是高層住宅，購房者在選擇房屋樓層的時候不僅要考慮自己的喜好，還要根據家人的情況來做選擇，如果家中有老人，那麼不建議大家選擇過高的樓層，因為高層住宅出入全靠電梯，如果停電或者電梯都故障的話，那麼老人的出行會很不方便。

1、電梯質量

質量比較好的電梯可以減少意外的發生，對於高層住宅的購房者來說，在買房時一定要注意電梯品牌，盡可能選擇資歷高、電梯質量夠硬的企業，同時還應詢問該小區物業人員電梯的維護時間，發生故障時要如何解救被困人員等。

5、供水、供電情況

有些高層住宅會出現樓層過高的住宅水壓供應不上的情況，雖然這種情況現在看來比較少，但是也是不可避免的。現在一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，這樣的話高層住戶不會因壓力不足用不上水，但為了防止萬一發生，購房者還是提前向開發商咨詢清楚比較好。

6、物業管理

物業不僅會影響小區後期環境的維護與服務，對於高層住宅的電梯風險防範也起著重要作用。其中大家還需要注意的就是火災或者地震等自然災害發生時用戶的安全以及逃生問題，樓棟設計應該要確保業主能夠及時安全的逃生，這對物業的安全通道的維護也有了更高的要求。

⑶ 高層住宅如何選擇樓層 選房需要注意六個方面

當今社會，城市人口稠密，居住用地緊張，住宅樓層的設計越來越高。作為購房者又該怎樣選擇樓層？32層高的住宅哪幾層最好？小編簡單總結了選樓層時需要注意的六個方面，希望能為您提供參考建議。1、光線從光線的角度考慮，樓層自然不適宜於太低，低層單位的陽光會被周圍的建築物遮擋。但樓層過高，角度不對，也會影響陽光的照射。2、雜訊在城市裡，噪音源很多，噪音會影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學習效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層單位周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會好一些。而聲音就會向上傳，高層單位也不能倖免。一般來說，20層以上的單位噪音影響較小。3、灰塵一般認為8-10層是揚灰層，灰塵都會懸浮在這個高度，不上不下。10層以上的單位基本不會受到灰塵的困擾。4、視野這一條不必多說，肯定樓層越高視野越好。但是頂層單位太陽直射樓頂，夏天會很熱，31層會相對好些。5、風水按照五行八卦來說，每個屬相都有對應的屬性，而每個樓層也都有對應的屬性。人應該選擇與自己屬性相同的樓層居住，有利於自己的工作等。6、民俗國人一向偏愛數字6、8，討厭4。而西方視13、18都是不吉利的數字，這個要根據個人信仰作出選擇。假如您什麼都不在乎，選擇不吉利的樓層在價格上反而能享受更多優惠。那麼，32層的住宅應該選擇哪些樓層？一般認為居中的樓層陰陽平衡，最適合居住，也就是對應的11-25層。至於哪層最好，這就因人而異。一般要看個人最看重的是什麼，重視風水就從五行八卦考慮。重視舒適度的就從通風光照安靜程度等方面考慮。假如恐高，就只能住在低樓層的單位了。

⑷ 買高層住宅怎樣選房

朝向，採光，通風，晾曬，格局，隔音，出入方便，保全，停車，周邊環境，房屋質量

⑸ 高層住宅如何選樓層6個方面選房需注意

選樓層要考慮多重因素。

1. 家庭成員（三世同堂最好選擇低樓層）

2. 總層數（過高會降低整體居住舒適度）

3. 光線（低樓層採光容易被遮擋）

4. 視野（樓層越高視野越好）

5. 噪音（低樓層吸收噪音較多）

⑹ 26層高層住宅如何選房

如果相信民間說法的話，不選樓層8樓，13樓，14樓，18樓。七上八下，13不吉利，14不好聽，18層地專獄，這些我是聽說，如果屬底層不是商鋪的話除了1樓都可以，如果是商鋪最好10樓以上。如果為了減少生活成本選7樓以下，可以少交一些費用如電梯（很少有物業不收），水加壓費用。不過高層越高越好，頂層除外！

⑺ 18層小高層，如何選房

18層小高層可選擇7-10樓，南北通戶型和全南戶型。首先這個樓層剛好避開了11-15層的大氣塵埃顆粒層，也避開了7樓以下的採光通風以及受馬路雜訊干擾的盲點。

這一區間的樓層不會是的高層，屬於中間部分，供水、居住以及出入的時間成本都可以兼顧到。而且從價格上考量，如果景觀面不太差，7-10層的價格可能比16-20層的還低。

選購樓層主要應該從居住、高度、安全、上下樓的便捷程度、風雨及雜訊等方面綜合考量。以30層樓棟為例，如若景觀、朝向無太大差異的情況下，7-10樓、16-20層是適合居住的黃金樓層，前者適合家中有老人小孩的住戶，後者一般的三口之家都可安心選擇。

(7)高層住宅選房擴展閱讀：

優點：

第一，小高層住宅可以發揮多層住宅平面布局的優點，如南北朝向，而且在採光通風方面則更有優勢一點，空氣質量、景觀質量一般優於多層。

第二，小高層住宅的建造成本較多層住宅增加的比較有限，沒有增加過多的購買負擔。

第三，小高層住宅一般採取一梯兩戶的格局，避免了高層住宅的有部分房屋朝向不好的問題。

第四，小高層住宅較一般住宅的建築質量有較大的提高，施工質量和住宅的使用壽命都較以往磚混的多層住宅更高一些

狹義上小高層是指層數為7層至11層的住宅，廣義上18層以內也都稱小高層，其平面布局類似於多層住宅。它的特點是方便的同時又能給生活一種新的高度。小高層作為—種住宅建築形態，不論在開發或者平面設計中均有其獨特的優點：首先是因為小高層開發能夠節約用地。和其他城市相比，港城土地資源十分豐富。

⑻ 高層如何選房

一樓至五樓：視野差，樓下噪音大，看不到戶外景觀，地漏容易返味，1-2層潮氣重，尤其是頭2年。六樓至九樓：視野一般，看得到戶外景觀但不是最佳觀賞高度。十樓至十二樓：浮沉層，最好不要選擇。十三至十四樓，一般二次加水壓的機器容易在中間樓層，18層的房子9-14層都有可能，買前要問清，一般銷售也不是很清楚這個到底放在哪層，入行淺的可能就根本不知道，最好能實地看一下，而且這2個數字都不吉利。十五至十六樓：我認為這是最佳樓層，視野好，越過浮沉層，數字也吉利。十七至十八樓：17層還可考慮一下，因為電梯的機器都放在房頂，梢次的電梯噪音很大，白天是聽不到的，晚上轟轟的還是比較明顯，所以18層就不用考慮了，如果電梯是好牌子17也是不錯的選擇。18層就不用考慮了，夏天熱，防水不好的話還漏。
南北通透的房子，通風好，夏天也涼快；純南向房子熱，空氣流通性差；其次選純東的房子，然後是純西的，西房曬，如果廚房在西食物容易壞；千萬不要買西北向的，冬天嗚嗚的灌風！
雖然好朝向好樓層稍貴一些，但是你要住一輩子呢，或者將來你兒孫還要住呢，干嗎委屈自己，平攤到70年，每年沒多多少錢。
一般情況下，根據樓盤的用途不同可分民用和商用，根據樓房的高度不同又分為低層、多層、小高層、高層和超高層。通常人們把1—3層稱低層、3—7層為多層、8—12層為小高層、12層以上為高層、總高度為100米以上為超高層。按規定8層以上必須配電梯，所以小高層屬於配電梯的范圍之內，它的特點是方便的同時又能給生活帶來一種新的高度。
小高層屬於目前市場上比較時尚的一種住宅類型，選擇小高層，並非是人們僅追求一時時髦。業內人士認為，隨著人們追求高品質住宅意識的提高，小高層是未來發展趨勢之一。小高層生活的便利性、舒適性將贏得更多購房者的喜愛。
土地資源因它的不可再生性及其開發成本越來越高，在今天，城市建築向高空延伸已然成為大勢所趨，多層由此越發稀缺。

⑼ 高層選房技巧有哪些

1、要注意戶型格局的選擇。大部分的高層住宅都是一梯好幾戶的，這樣會影響到房子的採光與通風效果，因此在挑選高層房屋時，要充分的考慮到入住後的舒適度，自己住著舒服才是最重要的。

2、密度和觀景非常重要。高層樓房的品質和密度是非常關鍵的，因為密度越低，人們居住的品質就越高，在挑選高層樓房時，不僅需要特別注意房屋的朝向問題，還需要考慮到周邊地區未來規劃的問題。

3、注意整幢樓的總戶數與電梯數量。在購買高層樓房時，一定要看電梯的質量是否信得過，電梯的質量問題和運行的速度也是非常重要的。

4、向發展商咨詢樓層供水、水壓、供電、應急電源等多方面情況。通常高層住宅都會在樓房的頂層搭建水箱，水箱會先將水抽到頂層，再往下供應，使住宅高層的住戶不會因為水的壓力不足而用不上水。還有應急的發電機配置也是非常重要的，這樣即使在停電的情況下，電梯也能正常運行。

5、高層住宅的物業管理不能忽視，尤其是監控保安措施。應了解高層樓房的底層是否有設置警衛室，這些警衛室是否有按時在樓內巡視，以及發生緊急情況時，人員疏散的安全相關問題。

要是網友們也想要購買高層房子的話，可以按照以上的內容挑選。

以上是小編為大家分享的關於高層選房技巧有哪些的相關內容，更多信息可以關注建築界分享更多干貨

⑽ 高層選房技巧注意事項有什麼

房博士提點：現在市場供應的住宅，主要就是普通6層的多層住宅和25層左右的高層住宅，其他還有別墅、10-12層帶電梯的小高層等。那麼，在購房時究竟選哪一類型的更適合呢？

第一，從建造成本上講，普通多層住宅為磚混結構，每建築平方米造價約在800-1000元左右；而高層住宅通常為鋼筋混凝土結構，建築成本約為1800-2000元每建築平方米。由於成本對價格的制約，一般情況下，高層建築的住宅價格較高。

第二，從面積和實際使用率看，多層要高於高層住宅。眾所周知，購房時的計算面積為銷售面積，其中包括了對公共部分，如電梯間、樓梯間等面積的分攤。所以房博士網告訴您，高層住宅由於有電梯等待間、地下室等，需分攤的公用面積較多層要多，故而實際得房率低。所以，有些客戶為爭取到更多的實際面積，往往選擇多層住宅。

第三，從建築質量看，高層建築由於全為鋼筋混凝土現澆，抗震性能好，折舊年限長，如將建築物在銀行抵押，高層建築應得到更多的抵押貸款。

第四，從房型格局看，目前多數新建多層住宅的戶型設計都有長足的進步。另外，由於構造上的原因，多層住宅往往南北通風、室內無效面積少，室內動線合理，隔牆易於敲打，有利於裝修。而高層住宅往往採用框架剪力牆結構，室內戶型往往較局促，且不易裝修。

第五，從物業管理收費看，高層住宅由於多設有電梯，樓層居民也多，一般物業管理費要高於多層住宅。