開發商賣房子要交營業稅嗎

1. 開發商賣一套房子要交多少稅收

對於房地產開發企業銷售商品房要繳納的稅不是一個獨立的稅種，而是房地產業務所涉及的諸內多相關稅容種的總稱，具體包括增值稅3%、7%、5%、1%的城市維護建設稅、2~3%的土地增值稅、合同價的萬分之五的印花稅、所得稅、房產稅等。

開發商賣房需要繳納營業稅、企業所得稅、土地增值稅。房地產開發商開出售樓收入發票，就要交營業稅；年終報表上賬面有利潤要交所得稅。清盤了要結算該盤子的總盈利，要交土地增值稅。

並且後兩種稅種目前都是預交的。即還沒到財務年度末結賬就要預交所得稅；還沒到清盤時刻就要按比例預交土地增值稅。

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1、交易服務費：

建築面積（平方米）×3元

2、交易印花稅：

成交價或評估價（高者）×0. 05%

3、土地出讓金：

成交價或評估價（高者）×1%

4、解困房：

成交價或評估價（高者）×1%

5、商品房：土地出讓金按基準地價 × 3% × 未交土地出讓金的建築面積

6、分攤費用：

成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）

成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）

2. 房屋交易營業稅需要交嗎

1.如果是普通住宅，不需要交營業稅了。
2.先辦理繼承手續。
3.再按二手房交易流程辦理即可。
來源：《房地產交易管理辦法》

3. 開發商賣房子139平米,46萬應交多少營業稅

你好，房子的買抄賣也是一襲種市場商品的買賣，在中國商品在市場經過成功買賣後都要交營業稅。現在的商品房交易營業稅是5%。
營業稅的計算方法如下：
1、房產證未滿五年的，並且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%；
2、房產證未滿五年的，並且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%；
3、房產證滿5年的，並且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%；
4、房產證滿5年的，並且面積在144以下的不需要繳納。
望採納！

4. 買房方與賣房方都要繳營業稅與個人所得稅嗎

二手房交易過程中，最大的一共3個稅！

1，營業稅

2，個稅

3，契稅

記住，只有契稅是需要回買房的答人繳的（一般1.5%，其他90平一下144以上均不談），另外兩個大稅營業稅（增值稅）和個稅都是由賣房人承擔的！

如果記不住，給你個記憶的解釋：

1，營業稅（增值稅）：這個稅就是誰收錢誰交稅，從字面就能很好理解，所以肯定是原房主繳；

2，個稅：全稱為個人所得稅，同樣，誰收到了錢，誰繳個人所得稅，你買房是掏錢的，當然不用交；

3，契稅：相當於買了房子之後這個地契就歸你了，國家給你個保障和憑證，所以你將來擁有這個房產要交這個稅；

現在的中介，基本都不會告訴你哪個稅該你交哪個稅該原房主交，他們會盡快忽悠你簽合同，然後告訴你這個稅那個稅全部由你承擔，因為你簽合同的時候是不會看內容的，中介就是抓住你這個心理，而且你大頭都出了，也不會毀約，一旦毀約你損失更大！【中介合同里會寫一條：所有稅款由買方承擔】，你是告不贏的

5. 賣房子虧了，還要交營業稅嗎

是的，營業稅是需要交的。
需要交納的稅費主要有：
1、 契稅：一般是房款的1% （面積在回90平米以下並且是首答套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
2、 營業稅：房產證未滿2年的交5.5%，產證滿兩年可以免交營業稅。
3、 個人所得稅，1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）
5、 測繪費：按各區具體規定
6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二手房計稅基數是以房屋評估價，首套房是根據賣家是否首套房。滿5年，但是買方不是首套房，個人所得稅1%要繳納。

6. 開發商出售商品房要交什麼稅，稅率多少

對於房地產開發企業銷售商品房要繳納的稅不是一個獨立的稅種，而是房地產業務所涉及的諸多相關稅種的總稱，具體包括增值稅3%、7%、5%、1%的城市維護建設稅、2~3%的土地增值稅、合同價的萬分之五的印花稅、所得稅、房產稅等。

下面具體介紹：

一、增值稅

一般納稅人執行一般計稅法的11%，一般納稅人執行簡易計稅法的和小規模納稅人3%。

二、城市維護建設稅和教育費附加

以營業稅等流轉稅為計稅依據，依所在地區分別適用7%、5%、1%征城市建設維護稅，依3%計征教育費附加。

二、附加稅

以增值稅稅額為基數的12%。

三、預交土地增值稅

銷售額的2~3%。

四、預交企業所得稅

銷售額的2~3%。

五、合同印花稅

合同價的萬分之五。

六、房產稅

是在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內，對擁有房屋產權的內資單位和個人按照房產稅原值或租金收入徵收的一種稅。它以房產原值(評估值)為計稅依據,稅率為1.2%。年應納稅額=房產原值(評估值)×(1-30%)×1.2%。

七、城鎮土地使用稅

是在城市、縣城、建制鎮和工礦區范圍內,對擁有土地使用權的單位和個人以實際佔用的土地面積為計稅依據，按規定稅額、按年計算、分期繳納的一種稅。

房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征城鎮土地使用稅和房產稅。

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開發商出售商品房的稅收政策：

房地產開發企業有下列情形之一的，稅務機關可以參照與其開發規模和收入水平相近的當地企業的土地增值稅稅負情況，按不低於預征率的徵收率核定徵收土地增值稅：

（一）依照法律、行政法規的規定應當設置但未設置賬簿的；

（二）擅自銷毀賬簿或者拒不提供納稅資料的；

（三）雖設置賬簿，但賬目混亂或者成本資料、收入憑證、費用憑證殘缺不全，難以確定轉讓收入或扣除項目金額的；

（四）符合土地增值稅清算條件，未按照規定的期限辦理清算手續，經稅務機關責令限期清算，逾期仍不清算的；

（五）申報的計稅依據明顯偏低，又無正當理由的。

房地產企業開發產品銷售收入的范圍為銷售開發產品過程中取得的全部價款，包括現金、現金等價物及其他經濟利益。

企業將開發產品用於捐贈、贊助、職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務、換取其他企事業單位和個人的非貨幣性，用權轉移，或於實際取得利益。

（一）非經濟適用房開發項目

1.位於省、自治區、直轄市和計劃單列市人民政府所在地城區和郊區的，不得低於20%。

2.位於地級市、地區、盟、州城區及郊區的，不得低於15%。

3.位於其他地區的，不得低於10%。

（二）經濟適用房開發項目

經濟適用房開發項目符合建設部、國家發展改革委員會、國土資源部、中國人民銀行《關於印發〈經濟適用房管理辦法〉的通知》（建住房〔2004〕77號）等有關規定的，不得低於3%。

企業發生的期間費用、已銷開發產品計稅成本、營業稅金及附加、土地增值稅准予當期按規定扣除。

企業對尚未出售的已完工開發產品和按照有關法律、法規或合同規定對已售開發產品（包括共用部位、共用設施設備）進行日常維護、保養、修理等實際發生的維修費用，准予在當期據實扣除。

企業開發產品轉為自用的，其實際使用時間累計未超過12個月又銷售的，不得在稅前扣除折舊費用。

對房地產企業簽訂的商品房銷售合同按照產權轉移書據徵收印花稅，稅率為0.05%。

7. 唯一住房賣房時需要交營業稅嗎

如果你只對一套房子有房產權，那就是你的唯一住房。
1，征營業稅，購版買不足五年全額(原價）征權收，稅率5%;購買超過五年普通住房免徵。
2.個人所得稅，超過五年並且是家庭唯一住房免徵；其他情況下，按（收入-原值-合理費用）*20%
此外，土地增值稅和印花稅是從08年11月開始免徵的。