辦公樓上住宅

A. 辦公樓和公寓住宅的區別

辦公樓和公寓住宅的各自有不同的用處，區別如下：

辦公樓：

1. 辦公樓指機關、版企業、事業單位行政管理人員權，業務技術人員等辦公的業務用房，現代辦公樓正向綜合化、一體化方向發展；

2. 根據辦公樓的規模、使用要求和技術、環境條件來確定建築的體形、體量、層數、朝向等；

3. 辦公樓在平面和空間上處理好辦公用房之間、辦公用房與各種服務用房之間的關系以及室內外環境；

4. 辦公樓按照人流狀況，解決平面和豎向交通問題；

5. 辦公樓在高層辦公樓中，豎向交通更為重要，如電梯的合理設置；

6. 辦公樓在處理交通問題時，須合理地縮短交通路線和壓縮交通面積，擴大辦公和其他有效使用面積，以取得較高經濟效益。

公寓住宅：

1. 公寓住宅，相對於獨院獨戶的西式別墅住宅而言；

2. 一般建在大城市，大多數是高層，標准較高，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括卧室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽台等等，供一些常常往來的中外客商及其家眷中短期租用。

備註：最大的區別是辦公樓是辦公的，而公寓住宅是居住用。

B. 住宅樓上辦公怎麼處理，住宅樓上辦公怎麼處理知識

只能想辦法收集相關證據，然後到法院起訴，只要符合起訴條件法院就可以受理版。《民權事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件： (一)原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織； (二)有明確的被告； (三)有具體的訴訟請求和事實、理由； (四)屬於人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

C. 辦公樓房子法律允許住人嗎

1、商用辦公樓法律不允許住人。

可以注冊公司的寫字樓，這種可以辦理營業執照的辦公樓不屬於住宅性質，水、電和物業管理的費用都是比較高的，它屬於純辦公的辦公樓，這種一般不允許有人長期居住。

2、商住兩用辦公樓法律允許住人。商辦類的辦公樓，它的房屋類別又屬於公寓性質，這種房子一般稱作酒店式公寓的，這種性質的房屋可以用來辦公，也可以住人。

《浙江省城鄉規劃條例》 第四十七條

房屋使用人應當按照建設工程規劃許可證確定的用途使用房屋。確需臨時改變房屋用途的，應當經城市、縣人民政府城鄉規劃、國土資源主管部門批准，並按照城市、縣人民政府的規定交納土地收益金。

申請臨時改變房屋用途的，應當徵求相關利害關系人的意見；其中，將住宅改為經營性用房的，應當徵得相關利害關系人同意。

臨時改變房屋用途影響近期建設規劃或者控制性詳細規劃實施以及交通、市容、安全等的，城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門不得批准。

按照臨時改變後的用途使用房屋的，應當依法辦理房屋結構安全、消防安全、環境保護等相關審批、備案手續。

臨時改變房屋用途的期限不得超過五年。期限屆滿確需延續的，可以在期限屆滿前六十日內向原審批機關申請辦理延續手續，每次延續期限不得超過兩年。

永久改變房屋用途的，依照《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律、法規執行。

(3)辦公樓上住宅擴展閱讀

房屋按設計所規定的用途為標准、劃分的。一般可分為：

(1)廠房： 直接用於生產或為生產配套的房屋。包括主要車間、輔助車間和附屬設施用房;

(2)倉庫： 工業、交通運輸、商業、供銷、外貿、物資及其他企業、事業單位建造的成品庫、半成品庫、原材料庫、貨物倉庫、物資儲備庫及冷藏庫、糧油庫等;

(3)商業用房：商業、糧食、供銷、飲食業等部門對外營業的商店、門市部、糧店、書店、供銷店、飲食店等用房;

(4)服務業用房： 為人民生活服務用房，如浴室、照相、理發、旅館以及各種日用品修理行業用房;

(5)辦公室： 企業、事業、機關、團體、學校、醫院等單位的辦公用房;

(6)住宅：供居住用的房屋，如職工宿舍、學生宿舍等。住宅建築面積不包括人防用而不住人的地下室面積;

(7)教育用房：各類學校的教室、圖書館、試驗室、體育館等有關教學用房;

(8)文化用房：各類文化娛樂用房，有影劇院、文化館、展覽館、俱樂部等用房;

(9)醫療用房：各類醫療機構的病房、門診部、保健站、衛生所、化驗站、葯房等。不包括醫護人員宿舍食堂及單獨辦公用房;

(10)科學實驗研究用房：獨立的科學試驗研究機構或企業、事業單位進行科學試驗研究工作所用的房屋，包括天文台、電子計算中心、地震觀測站等;

(11)其他：凡不屬於上述各項用途的房屋建築工程，如人防地下室、食堂、廁所等。其中：業務用房是指鐵路、公路、航空、郵政、電信部門的營業用房，如火車站、汽車站、候機室、郵電局、電視大樓等。

多種用途的房屋，原則上應按用途分別統計，如面積不易分開的，可全部計入主要用途的面積中。

D. 寫字樓和居民樓有什麼區別寫字樓可以只用來居住嗎

寫字樓和居民樓的區別如下：

1、房屋用途區別不同

寫字樓是純粹的辦公樓，回是用來辦公的場所，一答般不考慮居住的需要，不在樓內設專門的卧室，也不分戶，不設計洗浴設備。

居民樓是普通住宅，基礎設施完善。室內有浴室、廚房。而且安全性高，很少有外來人員。

2、土地性質不同

居民樓屬於居住用地，土地使用年限為70年。

寫字樓屬於綜合用地（辦公用地、商業用地），土地使用年限為40年和50年。

3、物業、水電收費標准不同

寫字樓的收費標准都是按照商業標准進行收費的，其價格要遠遠高於居民住宅樓。無論是從物業還是水電上面，兩者的收費標准皆不是一個檔次。總得來說，居民住宅樓的費用還是比較低的。

寫字樓也可以用來居住，只是由於是辦公場地。所以人員比較復雜，安全性低。尤其在晚上，寫字樓里大部分人都下班離開了。樓里會顯得空曠，不利於人的正常交往。

另外，寫字樓里沒有廚房和衛浴設施。可能會給居住者在生活上帶來不便。由於寫字樓的費用要高於住宅樓，可能會給居住者在經濟上帶來壓力。

E. 在單位的辦公樓頂上加蓋住房違法嗎

如果是當時規劃設計有的，加蓋不違法，如果沒有審批，那麼加蓋當然是違法行為。

F. 樓下辦公單位樓上住宅售賣怎麼收費

正常收費哦，辦公單位按商業收費，住宅的按正常房價收費。

G. 辦公樓性質的房子和普通商品房的住宅區別有哪些

最主要的時土地的性質不一樣,結果是土地的使用年限不一樣,住宅土地使用年限70年一般到期後自內動續期,辦公性質容的土地使用年限一般是50年到期後不主動續期或者**不同意續期土地收回國有!其次,買賣產生的稅費不一樣,最大的區別是辦公性質的房屋要交土地增值稅,還有個人所得稅一定是按利潤的20%交,所以辦公樓性質的房子比住宅的稅費要高很多。

H. 辦公樓性質的房子和普通商品房的住宅區別有哪些

使用率也不同，辦公房公攤面積部分相對較大。 還有人員來往比較多內。

但單重的說這些因素是容不利因素也不對，只能說適合辦公。

補充，如果是居住還是選擇住宅比較好。辦公樓人員多不安靜。

寬頻費，是一年的費用嗎？如果這樣那還不錯。如果是每月這么多，還不如和隔壁的公司共享，把錢給他們，用無線網卡。

I. 商業辦公房和住宅房有什麼區別

1、抄 功能不同

住宅的功襲能要求較為單一，主要就是滿足人們的居住功能，為人們提供一個能夠遮風檔雨的休憩之所。

而商業所要承載的功能就較為復雜，商業地產最一般的功能是作為商品流通的基礎設施，承擔商品的流通展示功能，對人而言就是滿足人們的購物需求。

2、 地段不同

住宅選擇地段的彈性空間更大，不論城市中心，還是城市郊區，抑或荒郊野嶺，均可開發住宅。

而商業則不同，商業一旦離開城區，來到郊外，就需要對商業的經營內容、業態進行檢討。例如適應於城區的零售百貨如果來到郊外就生存渺茫。

3、客戶不同

住宅地產涉及客戶層面較窄，而商業地產涉及客戶層面較寬。住宅的目標客戶一般分為兩類，一種是投資型客戶，一種是自用型客戶。投資性客戶乃是依靠買後出租及房產升值獲利。而自用型客戶乃是買後自用（不論過渡型居住還是永久性居住）。

但商業地產的客戶則包括了經營商戶、商鋪投資者和目標消費者三類人群。經營商戶又可以分為主力店、次主力店、旗艦品牌店及普通品牌店，下表為某購物中心的目標商戶分類，可以看出各類商戶對物業的要求都不盡一致。