期房貸款時首付沒交齊

1. 買期房，什麼時候交首付，什麼時候還房貸

交首付一般是在開發商取得了五證以後開始正式銷售時進行的，開盤其實就是開發商做的內一個宣傳容，傳遞的一個信號：我開始收錢賣房子了。
一般是開盤後就開始交首付，補齊貸款資料送去銀行審批，一般是等1-2個月左右的時間，銀行就會放款，然後你自放款的次月開始還月供，也就是開始還貸款了！

2. 買期房什麼時候交首付 購置注意事項解答

所謂期房也就是尚且沒有建造完全的房子，因此在購置期房的時候，相對應的我們支付的成本費用可能會比較低，但是其它方面也有許多值得注意的事項。而且在一些貸款方面的問題也需要著重進行特別的對待，比如今天小編為大家揭秘的就是關於購買期房過程中首付的支付時間問題，具體包括注意事項的解答以及從購置者角度入手給出的建議，有興趣了解的朋友不妨參考下文所述一起來詳細細致分析一下吧，相信藉此可以幫助我們收獲到令人滿意的效果。

一、買期房什麼時候交首付

習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。

1、一般繳納定金認購開發商的物業，並簽訂「認購協議書」後7天內繳納首期房款，同時簽訂《商品房買賣合同》，此時，認購協議作廢。

首付款比例：一般而言首套房購買者，可以根據個人經濟實力，選擇首付款的最低比例或者更高，一般首付是全款的20%-30%等等，如果在首付壓力較大的時候，可以選擇最低比例繳納，餘款通過公積金貸款或者商業貸款來補充。

2、繳納月供：貸款後，等到銀行放款，則從放款日起開始每月繳納月供，月供繳納數量公積金貸款是可以調整的，找到相應的電話，提前一個月更改，下個月的繳納數額。月供與銀行利率相關，記得每年年初根據利率合理調整月供數量。

二、買期房的優點

1、由於先期就購買，利於選擇戶型和位置。買的是未竣工的房子，銷售工作剛剛展開，一般開發商所能提供的較多的房源，朝向好的戶型也在其中，購房者就有了大量的選擇餘地。

2、買期房貸款最多可以達房價的70%。

3、期房的價格一般比現房價格優惠，房地產開發商對於一個房屋的開發一般需要二至三年的時間，甚至更長。為了及時收回資金，增加資金利用率和減少資金壓力，在銷售期房時讓利。正因為一般期房比現房便宜，所以很多「炒樓族」一般是買期房，賣現房，從中漁利。

三、買期房的缺點

1、期房合同上寫明的開發商哪一天交房，但是有的開發商往往逾期不能交房。不管是開發商原來有意欺騙或其他客觀原因，都給買房者帶來不利。

2、開發商前期過度炒作理念或帶有欺騙性所帶來的嚴重惡果，購房者買房時看了模型，其中綠地、景觀、整體規劃、戶型等各方面都覺得較理想，可等全部完工後再看，拿到手的房子和原來開發商介紹房地產投資和樓書上介紹的有很大差別。

3、開發商如在交房前倒閉，購房者會是較大經濟受害者，這種情況在90年代後半期我國許多城市時有發生。

四、期房購買流程

看房選房→認購→簽訂合同(商品房預售合同)→合同備案→申請貸款→辦理保險→收房入住→辦理房產證

買期房的時候，我們應該注意許多方面的問題，而且因為期房相對於成品的房子而言有一定的特殊性，所以在首付的支付時間問題等等方面也需要提前和對方進行確認，從而最大程度上保障自己的財產免受損失。除此之外，參考類似上文之類的專業人士角度給出的建議的分析也是比較關鍵的，小編認為這些知識可以幫助我們避免許多方面的問題和麻煩，盡可能將費用和成本降到最低，並且能夠盡可能保障自己享受到令人滿意的購置效果。

3. 期房 什麼時候 交首付 辦貸款

最好不要抄包裝，銀行會查出襲來的。影響以後貸款。一般銀行對徵信的要求：當前不能逾期，半年內不能有兩次逾期，兩年內不能連續3次，累計6次未按時還款。
申請貸款業務的條件：
1、年齡在18-65周歲的自然人；
2、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲；
3、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力；
4、徵信良好，無不良記錄；
5、銀行規定的其他條件。

4. 我買的期房首付款未按時交齊，請問開發商有權收回房子嗎

這要看合同中是否有這樣的規定。
你沒有按時交齊首付款是違約行為，但並不是任何違約開發商都有權利收回房子的。所以你要看合同是怎麼規定的，才能作出准確的判斷。

5. 期房貸款，交完定金後，多少天交首付一定要准確。。。

這沒有明確的規定，下定金是你與開發商之間的一個約定，肯定會有一個定金協專議，你細仔屬閱讀一下你們的定金協議，不要耽誤了時間，
付首付當天，就面臨你與開發商要簽定《商品房買賣合同》了，現在應該是在網上簽約。記住先看好合同再簽約，最後才付款。

6. 您好：麻煩問一下，首套期房，由於按揭貸款沒辦下來，所交的首付款和

辦理按揭買來房貸款的流程：
1、選源擇房產；
2、確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；
3、辦理按揭貸款申請；
4、簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；
5、購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》；
6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；
7、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險；
8、開立專門還款賬戶；
9、並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款；
10、借款人按合同規定定期還款。

7. 期房首付什麼時候交，是當時就要交了嗎

這個問題很簡單，一般商品房分為期房和現房，無論你買期房還是現房，都應在簽完商品專房買賣合屬同後交齊首付款，貸款一般是在你像銀行貸款下來之後，你就可以像銀行每個月按時還就行了，一般商品房都有證件的，你可以看下開發商是商品房是預售許可證還是銷售許可證，這和房子建成不建成沒有關系