㈠ 怎樣看期房平面圖啊
消費者在購買期房時，往往會在房地產公司的廣告中看到許多平面圖。這些平面圖包括小區平面圖、各幢平面圖和戶型分室平面布置詳圖等。在看平面圖時，應該從以下幾個方面進行分析： （1）朝向。 在小區平面圖中，一般都標明建築物的主要朝向。如果平面圖上未標明方向（南北向），購房者可以向現場的銷售人員詢問，搞清楚朝向，再結合本地區的地理特點和個人偏好來選擇、確定。一般來說，坐北朝南的房間冬暖夏涼，方位最佳；東西向房屋的日照欠均勻，東向上午明這下午日照差，西向則正好相反，並且夏天西曬時間長，使用空調耗電量也增加；而北向的房屋比較陰冷，尤其是在供暖開始之前。 （2）景觀。 通過小區平面圖還可以了解小區建築組織方式及效果，交通組織情況，綠化布置，各幢建築物前後左右的景觀布置等。要注意想選的房屋能否看到遠處和小區內好的景觀，視野有無遮擋，周圍是否會有產生雜訊的交通幹道，是否有配電站、煤氣調度室、密閉拉圾處理間、小區鍋爐房等影響景觀和環境的構築物，並了解開發商對於開發此地要採取哪些技術措施。 （3）建築物間距。 建築物間距是影響房屋通風和採光的主要因素，各地對建築物間距都有明確的規定。一般來說，已辦理預售許可證的樓盤，建築物間距是符合有關規定的。有些開發商樓書中往往把大間距作為賣點，購房者可以要求銷售人員以書面形式確認建築物間距，並作為合同的一項內容，以防止開發商說一套做一套。 （4）建築物的通風和採光 （5）空間布局的合理性。 戶型分室平面布置詳圖可以分析室內空間布局的合理性。室內布局要能完整劃分為公共區及私密區；各功能空間要搭配合理，面積得當，占總建築面積的比例要合適；室內交通組織要合理、經濟。 開發商總是追求最高效益，在容積率、戶型設計比例上應考慮市場的需求。因此，一個樓盤的各層、各朝向總有優劣之分。一般朝向好的價格自然就高。
㈡ 買期房都要注意些什麼
建議看開發商資質是否齊全 還得看開發商銷售是否負責 物業是否到位 合同條款專要看清楚 北京買房屬限制太多 房價泡沫也太大這時間當接盤俠 不建議買北京房 京北懷來是國家重點發展區 風水最好的觀瀾別墅單價現才1.7萬起 洋房現特價才1萬 可以買京北懷來的特價的才40萬起一套 小區跟世外桃源一樣 依山傍水風水寶地。 建議考慮北京官廳水庫南岸的觀瀾墅 近五公里的湖岸線 6.5公里的湖面有海的感覺 但是比海舒服，幾十分鍾到北京高鐵半小時到二環 25分鍾到清河 約15分鍾到昌平 太方便啦 小區很大3000畝風景如畫 英倫北歐風情 別具一格 很多老業主是北大清華老教授醫生企業主高知等精英 鄰里互助友愛 氛圍很好 配套跟大學有一拼 就差個銀行 有櫃員機 有急救直升機停機坪 往西三公里 有三甲醫院將要落地 我每次去了都不想走 活了幾十年很少見這么舒服的小區就是三亞陵水也沒這么好配套 物業和鄰居沒這么好。那邊屬於懷來 懷來的號010的 也有可能將來劃來北京呢 想知道更多可以聯系我。祝您健康闔家幸福。
㈢ 期房簽合同後什麼時候給平面圖
期房合同裡面就附有戶型圖，簽合同的時候需你在戶型圖上簽字捺印的，如你沒有，請注意一房多賣或其他欺詐行為。
麻煩採納，謝謝!
㈣ 買了期房以後,購房者有權,向售樓部向開發商索要,設計圖紙嗎
設計圖紙沒有，具體平面圖是可以給你，設計圖給你一般人也看不懂，更何況他們應該不會提供給你設計圖的
㈤ 購買期房，一般能否看到真正的圖紙
一般是拿不到的.
㈥ 買期房都應該考慮哪些問題
期房盡管顯示出許多優越性，但伴之而來的，則是期房的購買也有風險，一旦不慎，則會惹出許多麻煩。那麼如何避免風險，買一套好期房呢？業內人士提出了六項注意：
一是對公司的信譽、實力要細細考證。引發出期房購買煩惱的，大多是購買者選擇了那些實力不強、信譽不好的開發商，從而造成不能按時交房，質量太差。因此，購房者首先要選好公司，選擇那些信譽好，實力強的大企業，到他們公司買房。這些公司考慮到信譽，都能做到按期按質交房。
二是購房資金不能一次性投入。購房時，有的公司對一次性交費的優惠很大，有的達到了5％以上，這確實是一筆不少的開支。購現房不妨為之，購期房則要慎重了。如果一次性交費，到時開發商不能按時交房，購房者去要求賠償，幾乎難以奏效。如果錢未一次交清，則可憑未付餘款去交涉，購房者便由被動變主動了。
三是購期房要選好時機。在開發商已經開始動工的基礎上去購買。因為開發商已經開工並初步開始建設，表明按期交工有了初步保障，同時可以在動工之期到工地察看其施工質量，從而做到心中有數。如果僅憑設計圖去購買，到時開發商以手續未辦完而遲遲不開工，延了工期，吃虧的是購房者。
四是對周邊環境要心中有數。購期房不象買現房，現買現住，周邊的環境一清二楚。買期房有一個過程，因此對周邊環境的潛在變化要心中有數，看一看買期房之處是否有環境惡化的可能，有沒有製造"三廢"的工廠也在建設。因為購期房的一個目的就為了購一間稱心房，如果周邊環境不好，又有什麼意義呢？
五是關注開發商的物業管理承諾。影響人們購期房積極性的一個重要原因，則是對未來物業管理的擔憂。通常而言，現房的物業管理好壞易於看出來，必竟這時的物業公司已經進場。而期房則不一樣，那麼它將來被誰管理、怎麼管理、如何收費，都是一個未知數。如果買了套物業管理不好的房子，不僅不安全，也生活不舒暢。因此，購期房時，必須先要向開發商了解將來的物業管理構想，並要他們給一定的承諾，以保證將來入住時，享受到良好的物業管理。
六是合同簽訂必須請律師辦，購房是一件大事，有的花費幾萬、十幾萬、甚至幾十萬、上百萬元。如今購房引發的糾紛也越來越多，在購期房中，其潛在風險很大，那麼如何避免它，或者在發生糾紛時，如何對自己有利呢？為了實現上述目的，業內人士建議，購房者在與開發商進行購房合同的簽訂時，要請律師去辦理，以保障自己的合法權益。
六、購買期房十技巧
1．親自到項目工地現場實地體會
對於開發商精心選取的這個園、那個苑，不要被迷惑，就當它是1號房、2號房，千萬別被誤導以為某某花園，就一定是個花園。一定要到工地現場去走走，看看開發商的工地管理是否有序，樓與樓之間的距離是否是開發商承諾的。
2．會看地理位置。
所有房地產廣告都會畫個位置示意圖，越畫越藝術，彷彿個個都地理位置優越。您最好到實地去看看才會知道樓盤的具體位置。
3．看清價格。
購房人應弄明白是均價還是起價，如果是起價，就是樓盤房屋的最低價格，而實際價格，會因樓層、朝向、戶型以及施工進度而增加。
4．會分辨外觀圖。
您得將漂亮的外觀圖看清楚，是實景圖還是效果圖，千萬別將效果圖當成實景圖，那是電腦擬制的，太當真會讓您失望的。
5．別被戶型圖、模型、樣板間所迷。
戶型圖對購房人有吸引力，但您千萬要注意有的戶型圖比例不當，感覺上會比實測中空曠得多。而模型、樣板間通常經過了開發商的精心包裝，不要被迷惑。
6．了解開發商。
購房人看房地產廣告時，一定要看廣告中有哪些是值得依賴的企業。如果對廣告中列出的開發商或其他參與項目單位從不了解，別輕易購房，先了解一下再說。
7．別被優惠迷眼。
目前房地產廣告中都登有項目的優勢與優惠。卻從來看不到該項目的弱勢與弱項。聰明購房人別被什麼機不可失之類的優惠所迷惑，更別為這種優惠而心動，那一小點優惠對大量的購房款來說算個啥。
8．仔細看按揭，算算是否合算？
購房人應根據自己的經濟狀況選擇付款方式，很多廣告中都會標明按揭哪家銀行、多少年、幾成，您應向專家咨詢一下貸款政策和知識，然後仔細算算，哪種方法合算。
10．其他。別忘了廣告中還有綠化、物業、保安、熱水等許多承諾。現房還可以親自查看，但期房則別信廣告之詞、無憑無據，您在簽合同時，還真別忘了這些內容。
七、期房應注意的法律問題
期房「只能遠觀，不可近瞧」，這種時間上的差異往往為日後的糾紛留下隱患，為避免損失，購房人應注意下面的法律問題。
八、弄清開發商的「老底」
購房者應對開發商的資質、資信和商品房的證件進行縝密的調查了解，這至關重要。選擇信譽高、實力強、業績好的開發商可以降低業主的購房風險。
購買房產時，購房人應盡量主張看原件，因為復印件比較容易篡改和偽造。除此之外，常見的欺詐手段還有用一期項目手續賣二期商品房或用甲手續賣乙方商品房等。
九、把牢房屋產權證
在期房糾紛中，很多是關於房屋產權證的發放期限的，根據《城市房屋權屬登記管理辦法》規定，登記機關是指房地產行政主管機關，登記機關在對申請人的申請進行審查後，凡權屬清楚、產權來源齊全的，登房機關應在受理登記後即頒發房屋產權證。也就是說，造成房屋產權證遲遲辦不來的原因一般在於開發商，比如，開發手續不健全、欠繳土地出讓金、程序有誤等，一旦屬於這種情況，購房人要提高警惕。
十、重視「不可抗力」
延期交房是商品房交易中的一個突出問題，為避免承擔違約責任，開發商經常以不可抗力為借口。為防止這方面的損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關條款給予高度重視。
十一、一分一厘算面積
對於期房購買人來講，暫測面積與實測面積存在誤差不可避免。很多時候，實測面積要比暫測面積高出許多，遇到這種情況，購房人可能會損失預購契約中約定的「誤差面積」的相應價款。與房屋面積有關的另一個引起爭議的問題是房屋使用率與售樓說明書房產平面圖不符。為避免處於被動境地，購房者可以這樣自保：在契約中約定，誤差率超過±0．5％時，購房人有權單方面解除合同並要求雙倍返還定金，並追究法律責任。
㈦ 買期房的流程一般是什麼你知道嗎
隨著物價的提高，越來越多的人買期房。期房就是在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。購買期房也就是購房者購買尚處於建造之中的房地產項目。一般情況下，期房的價格較低，挑選餘地較大，在購買期房時應簽預售合同。讓們一起來了解下購買期房付款流程具體該怎麼做！
1.買受人應當按照約定的時間支付價款。
2.對支付時間沒有約定或者約定不明確，依照合同法的規定仍不能確定的，買受人應當在收到標的物或者提取標的物單證的同時支付。
3.合同生效後，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充。
4.不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。
5.根據以上規定購買的期房應當按與開發商所簽訂的《商品房預售合同》中約定的時間支付價款。
6.如果沒有約定房款的支付時間，就按合同法的規定處理。
7.如果按揭購買期房的話，要看開發商的付款時間了，一般都是在交房前就會辦理按揭手續。
8.還要看購房合同上簽定的付款方式及時間是怎麼樣的，如果有明確的約定，肯定是要按照合同執行的。
9.不是每個開發商都容許分期付款的，目前普遍用的就是一次性付款、銀行貸款、公積金貸款。
10.不管的認購是什麼時候，只有證件齊全了才能簽正式的購房合同。
11.期房因為有一定的風險所以價格便宜，哪種付款方式並不重要，重要的是選的樓盤開發商是否正規、及他的資質和實力。
以上是買期房所要的流程。期房是現在消費者很受歡迎的房產，它不僅價格實惠，而且有利於自己的發揮。面對如今居高不下的房價，相信不少的購房者一定會選擇購買期房，相信閱讀完以上的內容後，對買期房的流程也有了深刻的了解。
㈧ 買期房要注意什麼
一、認真查驗相關文件開發項目必須取得《土地使用權證》內、《建設用地規劃許可容證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》;查驗開發商是否取得《商品房銷售(預售)許可證》，並核實自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售(預售)許可證》上所載的房屋棟號范圍內。二、注意定金條款購房者購買期房時，一般要向開發商交付定金。根據《擔保法》規定，雙方約定的定金數額不能超過合同總價款的20%。三、區分定金和預付款四、注意購房合同中的面積五、注意購房合同中不可抗力條款延期交房是商品房交易中的一個最為突出的問題，為避免承擔違約責任，開發商常常以不可抗力為借口。為避免這方面的損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關條款給予高度重視。六、對開發商產權證辦理義務的約定。