樓房漏水開發商保修期

Ⅰ 房屋在保修期內漏水維修後，之後的保修期應該 如何計算

一般情況下一項物品風險的承擔要從交付開始算起。如去商場買家電，家電的保修期就從購買時開始計算。所以住宅保修期從開發企業將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算。

一般情況下賣家對產品的保修期也就一兩年，過了賣家有可能不再對產品進行保修。但如果是因為發展商故意拖延而超過期限，或者因為屢修屢壞、屢壞屢修而超過期限，由開發商承擔責任，購房者有權追溯。只是購房者要注意保存相關證據，便於日後證明用。

對於確實超過期限的房屋質量問題，購房者也可以找發展商，要求其本著為客戶負責的態度，提供維修服務。

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注意事項：

1、依據國務院的《建築工程質量管理條例》第四十條規定：在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；（註：該年限可能會達到樓宇的使用年限。）

2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年。

3、供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期。

4、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。

5、其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。

Ⅱ 水管漏水請問保修期是幾年，我的房子入住3

《住宅質量保證書》
保修期從開發商將竣工驗收的房屋交付使用之日起內計算。工程容質量保證書中具體保修期限與保修范圍是:地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內;屋面防水為3年;牆面、廚房和衛生間地面為1年;《住宅質量保證書》一般約定地下室及管道滲漏為1年;牆面、頂棚抹灰層脫落為1年;地面空鼓開裂、大面積起沙為1年;門窗翹裂、五金件及衛生潔具損壞為1年;燈具、電器開關損壞為6個月;管道堵塞為2個月;供熱供冷系統設備為二個採暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定，並寫在工程質量保證書中。

Ⅲ 樓房牆面滲水開發商保修幾年

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Ⅳ 房子在漏水，還在保修期，開發商不管怎麼辦

你只能去法院告他，或者代為修理，然後請法院判決由開發商支付修理費。

Ⅳ 新買的房子，房頂漏水。保修期是幾年

五年。

依據國務院復的制《建築工程質量管理條例》第四十條規定

在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：

屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年。

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第四十一條 建設工程在保修范圍和保修期限內發生質量問題的，施工單位應當履行保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任。

第六十六條 違反本條例規定，施工單位不履行保修義務或者拖延履行保修義務的，責令改正，處10萬元以上20萬元以下的罰款，並對在保修期內因質量缺陷造成的損失承擔賠償責任。

Ⅵ 房屋衛生間漏水，五年保修期內維修後開發商是否必須開保修單。 保修單一般是質保多少年。

就是質保5年，不管中間修多少回，夠5年不再管，所以，呵呵！不能拖，更多信息，更好建議，免費提供混凝土防水滲漏水修復專業技術咨詢，免除今天修，明天漏；年年修，年年漏的煩惱

Ⅶ 關於房屋滲水問題 房子剛過5年保修期，房屋漏水責任怎麼分

一般來說，民事責任的承擔以過錯為前提。如果雙方都沒有過錯，則由當事人分擔專。

如果能夠屬證明樓下卧室漏水是樓上廚房堵塞導致的，應該由樓上住戶承擔責任。由於已經過了5年保修期，屋主不能要求開發商承擔賠償責任。

《建設工程質量管理條例》第四十一條規定，建設工程在保修范圍和保修期限內發生質量問題的，施工單位應當履行保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任。

如果不能夠證明樓下卧室漏水是樓上住戶造成的，如果推定為樓上住戶的過錯，顯失公平的話，由雙方分擔損失。

《民法通則》第132條的規定：「當事人對損害的發生都沒有過錯的，可以根據實際情況，由當事人分擔民事責任。」

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《建設工程質量保證金管理辦法》

第二條，本辦法所稱建設工程質量保證金(以下簡稱保證金)是指發包人與承包人在建設工程承包合同中約定，從應付的工程款中預留，用以保證承包人在缺陷責任期內對建設工程出現的缺陷進行維修的資金。

缺陷是指建設工程質量不符合工程建設強制性標准、設計文件，以及承包合同的約定。

缺陷責任期一般為1年，最長不超過2年，由發、承包雙方在合同中約定。

Ⅷ 房屋保修期已過，樓下漏水，責任誰擔

業主自己負責。在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，開發商應履行保回修義務，不答屬於商品房保修范圍內或超出保修期限的，開發商無保修義務。開發商可以找人幫修，但費用必須由業主自行負擔，沒有補貼也沒有任何經濟賠償。

Ⅸ 求助！房屋漏水開發商說過保質期了不管了

從技術上講,國家從2000年左右,《建築法》、《招標投標法》、《城市房地產管理法》就專已出台，屬國家對建築工程質量管理是一年比一年嚴，建築設計院各類強規強條都出了好多版本了。如果是正規的建築公司，2004年的房子是絕對不可能漏水的。從你的述說，「要修理需要把整個樓的屋頂全從弄。」這句話從技術上是對的，但你必須花錢找懂行的監理工程師從頭到尾盯著才行，否則結果更糟。不太明白「結果就動用我們全樓的維修基金給加的保溫層」，即然你們樓都加了保溫層，那當時為什麼不多花錢在保溫層下將整個防水層重做了？
至於投拆，只怕你心焦力碎終於打贏官司時，突然發現開發商不見了。這種情況是很普通的。