交房開發商要先交錢再驗房

⑴ 買房必知：開發商要求先收房再驗房怎麼辦

驗房就是房地產交易過程中對房屋當前狀況進行鑒定的一種手段，它的主要目的就是給房屋做個體檢以評估其當前的狀態，讓客戶對其有一個全面的、客觀的、公平的以及准確的了解，但如果開發商要求先收房再驗房怎麼辦？有相關的規定嗎？
開發商要求先收房再驗房怎麼辦？
雖然驗房是一個行之已久，並為地產界廣泛採用的做法，但在國內沒有任何一條法律規定驗房是房產交易的必經步驟，所以，這只能是一項雙方在自由意志下達成的商業協議。
也就是說，買方可以選擇要或不要驗房。同樣地，賣方也可選擇接受或不接受這樣的條件，或者是接受或不接受買方驗房後提出的要求。
1、開發商約定的收房時限一般在收房通知書寄出30天內，按有關規定，如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續，則一般視為開發商已實際將該房交付買家使用，買家應從通知單的最後期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。
2、購房者在購房時切記要寫清楚郵寄地址(一定要容易接收並能保障親自簽收的地點)，如合同約定的收房期恰遇上購房者出差等，可通過電話或親友咨詢具體情況。有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委託親友、律師幫忙，也可及時與開發商聯系，商議另行約定時間，並以書面形式確認。
收房和驗房的相關規定是什麼？
1、收房注意房款約定：如果客戶與開發商在合同中約定，在房款結清之前，開發商有權順延交付房屋，則客戶須結清房款之後，才能接收商品房。
2、物業費不能亂漲價：根據現行規定，新建小區一般由開發商選聘物業管理公司，並簽署前期物業管理協議。在簽署購房合同時，開發商有義務向購房人出示業主臨時公約，針對物業費等相關事項作出約定。
3、物業費可以按月交：在辦入住手續時，多數開發商或物業公司要求業主一次性交付一年或多年的物業管理費。根據有關規定，物業管理的各項收費可按月、按季或按年度計收，但不得一次性預收多年的物業管理費用。
4、繳納契稅簽協議：根據規定，契稅一般於買賣雙方辦理房產權屬過戶或變更時向契稅徵收機關繳納。現實中多數開發商在辦理房屋入住手續時要求業主特別是按揭業主繳納契稅、交易手續費等相關費用，否則不予辦理入住手續。
5、先驗房再辦理手續：目前開發商在交房時，一般都要求業主先辦理手續，繳納相關費用之後，才允許業主驗房。對於這一不合理的程序，業主應堅持先驗房，後辦理手續，並應將驗房時發現的相關問題書面呈遞給開發商並讓其簽收，以避免以後的糾紛。
以上就是開發商要先收房再驗房怎麼辦、收房和驗房的相關規定是什麼的全部內容。有的業主買房是為了投資，遲延收房會造成其收租金的損失，如果開發商交付的房子存在質量問題，建議購房者做好比較，要是租金的損失較大，建議先收房，等把房子按照既定的計劃出租後，再追究開發商的違約責任。

⑵ 開發商先交費，再給鑰匙驗房，可以向哪

一、收房
1、通知：在開發商收房通知書寄出30天內，購房者應當去辦理相關手續;按有關規定，如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續，則一般被視為開發商已實際將該房交付買家使用。
2、證書：要查看開發商出具的兩書一表，這是收房的必要條件之一。具體為《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》，不能只看開發商有沒有這張表，同時一定要仔細察看各個分項有沒有都備案，例如消防設施等。如果都沒有問題，可進行下一步，任何一項有問題，建議不要進行收房。
3、看房：很多開發商總是要求業主先補齊房款(如果面積漲水)、繳納一年的物業管理費等費用，然後方可以辦理入住手續，領取房屋鑰匙和相關資料，然後才能驗收房屋，如果房屋有問題交物業慢慢維修。PS：小編以切身經歷告訴你，開發商與物業一般都是「踢皮球」，一旦房屋質量出現問題，往往是「拉鋸戰」的開始。SO：無論是依據法律的規定和大部分購房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費用均不能作為開發商交付房屋的前提。
在交付以前，業主有權先驗收房屋，發現有質量問題，開發商應限期維修，由此導致業主逾期入住的，開發商應承擔違約責任。在開發商交房時，業主們要特別注意以下三點：1、在驗房之前，如果開發商要求交費或者是簽署文件，那業主一定不要答應，否則在驗房時業主發現的質量問題，就只能自己付錢解決了。2、如果開發商提出代辦產權證，業主是可以拒絕的，因為產權證業主完全可以自己辦，如果交給開發商，那業主還要給開發商交代辦費。3、驗房中所發現的質量問題一定要白紙黑字寫在紙面上，不能聽信開發商的口頭承諾，並且在房屋問題的後面，還要寫明開發商承諾的解決時間，這樣業主才不會在開發商無限期拖延之後毫無辦法。
二、驗房自帶「利器」，自己也是驗房高手。
1、榔頭：輕敲牆壁，聽到「空空」的聲音，說明此處水泥砂漿未抹均勻或用量不夠;如果聽到沉悶的碰擊聲，則說明質量沒有多大問題。
2、手電筒：用手電筒抵住牆壁底部，往上照去，出現陰影的部分就是有問題的地方。同時還可以在煙道、通風口中用手電筒查看是否存有建築垃圾。
3、打火機：一般在廚房、衛生間的排氣通道上都已經有預留的孔洞，通過使用打火機可以檢測排氣通道是否正常。
4、捲尺：測量頂梁、窗框、衛生間高差、層高和房屋面積。
5、電筆：檢查插座，可用電筆或者插排放入預留電源插座里。
6、笤帚：清掃地面與牆壁夾角處的建築塵土，有可能會看到裂縫、坑窪，有甚者還能發現鋼筋露在外面。在精裝修的房子里，清掃地面的灰土之後，看看是否有地板破損、裂縫等問題。
7、軟管：可打開每個水龍頭查看是否有水流出，用容器盛些水再倒入每個排水管口中，直觀判斷排水管是否通暢。
8、乒乓球：測量衛生間地面的坡度。
9、眼睛：憑借眼力來觀察地上、地下遠近粗細等各物。
10、粉筆：在驗房時發現以上問題後，業主應使用粉筆及時在顯著位置標注，以便於施工方進行維修。(記得要把發現的問題做記錄，拍照為證也可以。)

⑶ 新買的房子交房時到底應該先交錢還是先驗房

聽到不少買房的人在說，開發商在交付房子時要求購房者必須交完錢才給驗收房子。雖然按照有關規定房屋應當在驗收完畢後才完成交房，但事實是很多的開發商都要求購房者必須先交了錢才給鑰匙，這讓購房者們覺得很煩惱，那麼到底在交房的時侯是先交錢還是先驗房呢？怎樣才是合法的呢？

先交錢還是先驗房？一般的做法都是先驗收了才交錢的，合同法對此也是有相關的規定。如果開發商要求先交錢再驗房，這種行為就具有霸王條款的性質了，與當前的基本市場經濟原則是相違背的，法律上也不會給予支持，所以購房者必須清楚這一點。而購房者在收到開方商方面發出的交房通知後，注意按以下步驟來驗收才不會吃虧：

一、查看相關資料

購買的房子驗房時須讓開發商提供這些資料查看，包括：使用說明書、質量保證書、竣工驗收的備案證、房屋面積的實際測量表、房屋管線分布的竣工圖（主要是水、強電、弱電和結構方面）等這幾樣。

二、首次驗房

首次驗房需要和物業一起，因為驗房的標準是根據有關法律、法規的約定來規范的，其中驗房的范圍就包括查看房屋以及房屋的附屬設施的質量如何和室內的有害氣體有沒有超標，周邊的小區環境情況等，物業在這方面會比較熟悉。

三、解決驗收問題

為什麼要知道先交錢還是先驗房？就是因為如果是驗房結果不滿意，購房者可以根據驗房過程中發現的問題向開發商及物業公司提出質疑，要求對方給出解決的辦法或意見，並在規定期限內解決，這時記得要讓對方簽字確認，以免對方否認。

四、驗收完成

當開發商解決了首次驗房過程中存在的問題後，會再次向購房者發出交房通知書，這時購房者可以再次和物業一起完成房子的驗收，如果是確認已經不存在其它問題了，就可以在相關的交接單中簽字確認了，同時交完應付的錢後，購買的房子也交付好了。

業主在購買了房子後，就必須了解清楚交房的時侯是先交錢還是先驗房，只有了解了先交錢還是先驗房之後才能懂得如何正確的維護自己的合法權益。

⑷ 先交錢後驗房」開發商這種做法合理嗎

這是開發商一貫的作為，開發商為了自己的私利，都會實行先交錢內後驗房的伎倆，但是業主容難道就沒有辦法了嗎？錯！我上次收樓驗房的時候，火眼金睛驗房公司的驗房師就給了我建議：因為在交錢驗房的時候會有很多單據，是作為收樓的憑證的，那好，業主就要在相關的單據上註明：未驗房字樣。這個方法很實用，可以爭取自己在驗房方面的主動，保證自己的權益。

⑸ 請問：交房是先交錢還是先驗房

雖然根據相關規定應該先驗房後交房，但開發商在執行的時候都是不交錢就不給鑰匙，這就讓業主們很懊惱，那麼問題來了，交房是先交錢還是先驗房？先交錢後驗房合法嗎？
交房是先交錢還是先驗房？
在收到開發商發出的交房通知單後，要完成以下幾個步驟，缺一不可。
1、查看資料，資料包括：A、房屋的《住宅質量保證書》；B、《住宅使用說明書》；C、《竣工驗收備案證》；D、面積實測表；E、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)。
2、購房者會同物業驗房，驗房標准根據《商品房買賣合同》的約定和相關法規規范，驗房范圍包括房屋及附屬設施質量、室內有害氣體是否超標及小區環境等。
3、購房者就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案，物業予以認可簽字。
4、開發商在一定期限內解決驗房中存在的問題後，再次發出交房通知單。
5、購房者再次會同物業驗房，沒有問題，購房者領取住宅鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》和《入住交接單》，商品房交付完成。
先交錢後驗房合法嗎？
在買賣合同中，先驗後收是通常的交易習慣，而先收後驗的交易習慣可能存在，但一定是一種非正常現象，具有典型的霸王條款性質，與市場經濟的基本原則相悖，為現代民法和經濟法所否定。
《消費者權益保護法》第十條規定：消費者享有公平交易的權利，消費者在購買商品或者接受服務時，有權獲得質量保障、價格合理、計量正確等公平交易條件，有權拒絕經營者的強制交易行為。
開發商可能會認為，因為雙方合同中未約定是先驗後收還是先收後驗，因此其規定先收後驗就是有理由的。對於這種合同中未約定履行方式的情況，《合同法》第六十二條第五項規定：履行方式不明確的，按照有利於實現合同目的的方式履行。在交房中有利於實現合同目的的履行方式只能是先驗後收。
買賣合同中對標的物的驗收，法律也有明確規定，《合同法》第一百五十七條規定：買受人收到標的物時，應當在約定的檢驗期間內檢驗。沒有約定檢驗期間的，應當及時檢驗。
先驗房、後收房有利於市場穩定，保證交易安全，實現對經營者的監督。《消費者權益保護法》第十七條規定：經營者應當聽取消費者對其提供的商品或者服務的意見，接受消費者監督。
以上就是交房是先交錢還是先驗房和先交錢後驗房是否合法的全部內容，在商品房交付時好多業主按照開發商的要求草率收房，待到房子裝修過程中或者入住後出現這樣那樣的問題，找開發商交涉，開發商認為是裝修過程當中出現的問題，讓買房業主很無助，因此裝修前的先驗房後收房很重要。

⑹ 開發商要求先交錢再驗房這樣可以拒絕驗收嗎

可以的，這是有法律依據的，沒人可以強迫交房

⑺ 新房交房，開發商要求先交錢簽字再能驗房.該怎麼辦

不行，先驗房，在簽收。否則房子有什麼問題，開發商該推脫了。

⑻ 開發商交房時，是不是必須先繳納費用之後才能驗房

一般的開發商是這樣要求的，其實是不交清稅費，不讓入住，可以先看房。但是現在的開發商比較霸道，直接是不交錢，都不讓驗房。

⑼ 如果開發商要求先簽字在驗房怎麼辦

每一個買房的朋友都會非常仔細和謹慎，特別是驗房這個步驟，是非常重要的。驗房關繫到工程是否合格，以及關繫到業主的合法權益。有很多開發商在交房時，一般都會強制要求業主先辦手續，交完相關費用之後才允許業主進行驗房，這是一項要求非常不合理的程序的。

這種行為損害了業主的利益。此時業主應該拒絕提前辦理手續，繳費等等，一定要堅持先驗房再辦理手續。以此才能達到維護自己合法權益的目的。

總之，如果新房要驗房，開發商提出這種不合理的要求，一定要嚴厲地拒絕。以維護自己的合法權益，畢竟簽字就代表了接受驗房結果，所以一定要謹慎，既維護自己的利益，也不讓黑心的商家有機可乘 ！

⑽ 要交房時.是先交錢還是先驗房

交房時原則上是先驗房再交錢
很多開發商怕後面出麻煩都是先付錢後面才帶你驗房
所以遇到這個情況也不要奇怪