福利性住宅對外銷售

1. 公司自建經濟適用房是什麼意思如果對外銷售產權會不會有問題屬於工產還是私產，是大產權還是小產權

經濟適用房怎麼可能公司自建。 你說的是單位福利房吧。對外銷售有問題。一般單位房土地使用權是劃撥。所以才會比商品房便宜。屬於半產權。

2. 九龍壹號怎麼樣好不好值不值得買

奉新九龍一號當初是江西省高速公路管理局下面的贛粵集團開發的，開發初衷是為版省交通廳的有一定級別的權人民公僕提供的福利性住宅，只限內部公職人員使用，不對外銷售。如果您接觸過單位的福利房就會知道，所有單位的福利房從設計到施工都和一般的私營開發商有點區別，因為設計初衷不是為了盈利，所以公攤只有9％，容積率1:1，每套贈送面積差不多有120-150平，得房率很高，房屋質量肯定也是過硬的。
九龍一號特點：品牌不響 每平方單價4350左右 非常適合居住的樓盤，這里的房子是拿來住的，不是拿來看的。這個盤很像一個忠厚老實的山裡人，外貌不是很時尚，但絕對是實在貨。

3. 什麼是福利性住房

福利分房是中復華人民共和國成制立以後計劃經濟時代特有的一種房屋分配形式。在市場經濟中，房屋是具有價值的，人們需要用貨幣去購買，交換。

在計劃經濟中，人們所有的剩餘價值都被國家收歸國有，國家利用這些剩餘價值中的一部分由各企事業單位蓋住房，然後按級別，工齡，年齡，居住人口輩數，人數，有無住房等一系列條件分給一部分人居住。

居住的人實際支付的房租遠遠低於建築和維修成本，房屋的分配實際上是一種福利待遇。

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弊端

首先，部門利益很難打破，有悖於社會公平。一些強勢的部門會利用手中的職權，佔有很多資源，比如土地、蓋房的資金、房屋產權等等。

手中掌握著巨大的社會財富，這些單位通過強勢地位取得了巨大的壟斷利潤，而一些清水衙門卻由於職權弱勢，分不到一杯羹，時間一長，會很容易引起矛盾的。

其次，福利分房子很容易滋生腐敗。一些與權力核心比較近的人通過種種非常手段，拿到了好房子，而一些被排擠打壓的沒有混開的人，則分的差房子乃至分不上房子。人們為了分房子都拚命送禮拉關系，搞得單位作風烏煙瘴氣。

4. 什麼叫合法公益性公墓,公益性公墓可否對外銷售

公益性公墓由區縣民政局批准後，屬合法性公墓。可以理解為公益性公墓主動對公內墓所在區縣外外開展容經營活動均屬超范圍經營行為。經營性公墓須經當地政府同意，在土地管理、城鄉建設規劃管理、發改委等部門辦理相關手續後報省級民政部門審批。經營性公墓嚴禁預售、炒賣墓位、傳銷等違規銷售活動。《國務院殯葬管理條例明文規定任何單位和個人不得炒買炒賣墓位、塔位。炒買炒賣墓（塔）位是指單位或個人採取誘導投資盈利的方式宣傳、銷售墓位（塔位）並承諾高於原銷售價格回購以及不以使用為目的而買賣墓位（塔位）投機牟利的行為。任何單位或個人違反《條例》炒買炒賣墓（塔）位的，都得不到合法保障，並都將得到相應處罰。

5. 父母將福利房賣給子女後房子性質會變成商品房嗎福利房已有十年時間的

福利房應該是父來或母單位分的吧？或源者是政府按住房制度改革方案免除房地產價、按房屋的成本造價售給企業或符合條件的職工，帶有福利性質的房屋。福利房和普通的商品房有 一定區別，單位福利房屋只針對單位員工，並不對外銷售，而且要在取得全產權交納土地出讓金之後才可再次上市交易。

6. 什麼叫福利性住宅

廉租房

7. 福利分房與經濟適用房的區別

福利分房與經濟適用房的區別如下：

1、購買條件和對象不同

經濟適用房享受政回府優惠，其購買對象是特定答的，只供給城鎮中低收入家庭，因而要實行申請審批制度。

而福利分房對象和條件不受限制；

2、價格政策不同

經濟適用房出售實行政府指導價，不得擅自提價出售。

而福利分房出售價格完全由市場決定。 居民個人購買的經濟適用房產權歸國家； 房屋的產權分四部分：使用權、佔有權、處置權和收益權，與商品房相比經濟適用房的產權只在收益權上與它們不同。農民安置房出售後，收益全部歸個人所有。

3、獲得土地的方式不同

經濟適用房建設用地實行行政劃撥，免交土地出讓金；經濟適用房的限制嚴格，即使獲得產證滿5年，亦不得向普通公民個人轉讓，而是由政府職能部門回購；

而福利分房採用出讓方式須交納土地出讓金；農民安置房不受限制；農民安置房只售不租，對於購買農民安置房的群體設置了嚴格的限制條件；國家提倡大量供給的一種房屋類型，有「調整住房結構」的作用，對於購買農民安置房的用戶的門檻限制相對較低；

參考資料來源：網路-福利分房

網路-經濟適用房

8. 關於職工對廠內福利集資房所具有的權利問題

集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。

一般由國有單位出面組織並提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成後歸職工所有，不對外出售。產權也可以歸單位和職工共有，在持集資房戶型圖續一段時間後過渡為職工個人所有。屬於經濟適用房的一種。

經過二十年，沒有退款，該房屋的部分產權你們肯定是擁有的。如果他要拍賣收回房屋，你們也可以根據已經出資的部分要求自己的權利。

2007年12月1日建設部、國家發展和改革委員會、監察部、財政部、國土資源部、中國人民銀行、國家稅務總局等七部門聯合發布《經濟適用住房管理辦法》。

http://ke..com/view/436334.htm?fr=ala0_1

其中規定：《經濟適用住房管理辦法》第三十二條規定「嚴禁任何單位借集資、合作建房名義，變相搞實物分配或商品房開發。」第十六條規定「經濟適用住房建設單位對其開發建設的經濟適用住房工程質量負最終責任。建設單位應當向買受人出具《住宅質量保證書》和《使用說明書》，並承擔保修責任。」「(一)擅自改變經濟適用住房或集資合作建房用地性質的，由國土資源主管部門按有關規定處罰。」

單位是無權將職工擁有一定產權的集資房單獨拍賣的。

請查閱一下這個法案的相關部分，希望能幫到你們。