組織員工團購住宅的流程

『壹』 新房團購的流程是什麼

華燕房盟的新房團購首先是由發起人組織開團倡議，大家應該積極的相應，回其次發起人選好樓盤並答做好相關准備，招募大家參與團購，第三發起人應該把樓盤的相關信息進行整理和反饋，並積極與開發商保持良好的溝通。最後想參團的人根據發起人提供的信息選擇參團，有發起人根據購買的數量與開發商商談，獲取最大的優惠。

『貳』 團購的流程

團購分開團和跟團兩種，開團者稱為團長，是組織團購的一方，跟團者稱為團員，是參內加團購的一方容。除團長和團員以外，還有提供商品的一方，稱為商家。
首先是團長開團：
1.團長找到開團的商品，確定團購要求人數、商品品牌、型號及商品團購的價格等。
2.召集團員。可以在網上發布信息尋找，也可以找周圍的親戚朋友等。為了更好地確定團員人數，有些團長會向團員要求訂金。
3.團員人數達到團購要求的人數後，團長就會組織向商家進行統一購買。團購結束；如果團員未達到團購要求，則開團失敗。
對團員來說，團員不需要和商家接觸，不需要討價還價等。
1.團員看到了團長的帖子，或者被周圍開團的親戚朋友說動，覺得對開團的商品很感興趣，參與團購。
2.團員人數達到團購要求的人數後，向團長付款，領商品、索要相關票據、質保書等，團購結束；如果團員未達到團購要求，則跟團失敗。
專業的團購組織的團購流程：
1.注冊成為團購組織的會員
2.向團購組織提交你的購買消費意向或者直接報名參加已有團購活動
3.收到團購組織者的活動邀請
4.在約定時間前往活動地點（品牌經銷點、賣場或者大型的展賣場）參加團購活動
5.挑好自己要購買的產品後下單
6.驗貨付款提貨

『叄』 購買住宅的流程是什麼

具體買房流程如下：

1.先登錄成都房協網（電腦端）：

http://www.cdfangxie.com

2. 網頁右邊有一個項目預售專公示，可以查詢屬近期拿到預售證的樓盤

3. 點擊購房者入口，點擊購房登記，進入後有目前可以進行搖號登記的樓盤

4. 選擇樓盤，點擊下一步，會彈出《申請購買商品住房須知》，閱讀後點擊確認

5. 彈出網頁填寫具體信息報名

6.根據不同開發商，線下到開發商處遞交紙質資料，完成報名

成都實時房源，成都搖號助手【】，這倆個公眾號比成都房協網更簡單明了，但是只能作為一個輔助查詢的工具，這上面會有一些買房知識。報名這些的話還是要在成都房協網上進行，因為他是政府的官方網站。

祝您生活愉快！

『肆』 團購房如何規避風險

據此，業內人士推測：在接下來的時間里，迫於資金方面的壓力，房開商必將爭相展開各種促銷活動，房屋團購也必將成為一個新的熱點，成為購房者購房的重要模式。 房屋團購是指一定數量的置業者自發組團或者在團購組織的安排下，由選出的代表並協同法律工作者與開發商協商，以低於散戶市場成交價格簽訂有諸多附加條款的《合同》的消費過程。目前，團購大致有兩種形式：一種是置業者自發組團;另一種是單位組織職工組團。 不過，由於有些團購房屬於非正規的開發商融資手段，因此參加團購也會有一定風險。前些日子，媒體上就曝出過吉林省直單位為了給單位幹部職工解決住房問題，以團購的名義與長春市某房地產公司簽訂了購房協議書，後來開發商與這家單位在這個項目上產生了經濟糾紛，而導致職工的購房款遲遲得不到退還的事。另外，有些網站或是中介機構組織的團購活動，也出現過不少扯皮事。 團購可能面臨的五大法律風險 第一、混淆法律關系，導致維權無門 第二、表決權不充分，導致團隊內訌 第三、委託范圍不明，導致團購風險 第四、合同主體錯誤，導致維權不能 第五、資金監管不力，導致錢房兩空 對症下葯破解團購風險雖然有風險，但總的來說，在目前經濟形勢不景氣的情況下，團購住房實現了雙贏的效果：老百姓少付錢，開發商多賣房。同時，隨著買方市場的漸現，在商品房買賣過程中，購房者將獲得更多的話語權，從而為團購者贏得更多的砍價空間。因此，只要購房者能注意迴避上述五個方面的風險，團購不失為一種理想的購房方式。 第一、理清三種法律關系，明確法律權利和責任。在進行房屋團購時，必須要明確三種法律關系：其一、團購人與組織者之間是一種委託關系;其二、開發商與組織者之間的關系是基於團購人的委託而派生的買賣關系;其三、團購人與開發商之間是一種房屋買賣關系。如果不理清這三種法律關系的本質，則可能產生法律風險，比如，誤將團購組織者當成合同當事人，從而導致團購人維權不能。 第二、組織者要充分聽取團購人的意見，明確委託范圍。每次與房開商談判之前，團購組織者一定要充分聽取全體團購人的意見，對團購人的意見和要求，要形成書面材料，並對這些意見和要求進行分類，然後擬定詳細的團購方案。組織者應當按照大多數團購人的購房意願與開發商簽訂合同，盡可能地滿足大多數團購人的要求，並以書面協議明確團購人的委託范圍，明確組織者的權得與義務，避免內訌現象，減少團購風險。 第三、團購人要充分行使表決權，不應過分依賴團購組織者。團購人對擬購買的戶型、面積、內外裝修標准、價位、附屬設施、功能配套等要充分發表自己的意見。因為組織者只是作為受託人代辦具體購房事務，將來入住、享有房屋所有權的都是團購人自己。買房最終環節是購房者與開發商談判，而最終的決定者必然是購房者。所以，購房者必然要為自己的決定擔負一定的責任，而不應過分依賴他人。 第四、組織者要督促團購人及時與開發商簽訂房屋買賣合同。 《合同法》第四百零二條規定：受託人以自己的名義，在委託人的授權范圍內與第三人訂立的合同，第三人在訂立合同時知道受託人與委託人之間的代理關系的，該合同直接約束委託人和第三人，但有確切證據證明該合同只約束受託人和第三人的除外。再則，基於產權登記一戶一證的要求，在團購合同中，組織者與開發商的團購協議要直接約束團購人與開發商。此後，每個團購人還應分別與開發商簽訂正式的房屋買賣合同。組織者處理完畢受託事務後，要及時督促團購人與開發商簽訂房屋買賣合同，把自己從此團購關系中解脫出來，避免產生不必要的糾紛。 第五、團購中資金的安全保障。 商品房的預售是有法定條件的，然而，為了緩解開發商的資金壓力，換取更多的砍價空間，有些團購(尤其是單位團購)是發生在開發商具備法定預售條件之前，甚至是在開發商還未開工的時候就將房款到位，這顯然是有一定風險的。為了保證團購房款的安全，避免錢房兩空，通常的做法有兩種：一是組織者(單位)與開發公司對團購資金進行共管，以保證該資金不被挪用。二是將開發商的土地使用權抵押給組織者(單位)，在具備預售條件時解除。 團購房屋最好請律師陪同 在房地產賣方市場時期，購房者一般是沒有什麼話語權的。合同文本都是由房開商提供，房開商一般都很牛，合同往你面前一放，你要麼簽約，要麼走人，至於合同條款，修改沒商量，你愛買不買，購房者往往只有被動地接受。而今，隨著買方市場的逐漸形成，團購這種方式不僅為購房者提供了更多的砍價空間，也為購房者通過合同條款的修改更好地維護自身的權益提供了可能，建議購房者可以借這個時機與開發商商談，爭取更多的自身權益。 但具體到合同怎麼修改，條款如何設計，如何剔除不利條款，如何准確識別法律陷阱，則是一個具有相當技術含量的問題，尤其是在一些合同細節上，比如三通費問題;屋面和外牆面的權屬和收益權問題;住房維修基金的問題;逾期交房和逾期辦證的違約責任及免責安排問題;業主如何參加前期物業服務公司的選擇問題;小區配套設施及綠化的兌現問題;交房條件，特別是房屋使用條件的完善問題;精裝房裝修標准及違約責任的安排事宜;面積差異的解決等，都是非常復雜的專業問題，非專業律師根本不可能有效識別其中的法律風險。

『伍』 單位團購房子的疑問

既然是單位團購 那麼合同肯定是同一的 合同都有政府範本 基本上購房的內容都涉版及了
當然規定權放假 不規定房價開發商還不幹呢
房價跌了不算違約，因為房價跌漲屬於正常現象，不過告訴你一個好消息，團購房沒有貴的，肯定是比同一個項目的零售要便宜，如果看房價跌了你想退房那相關的違約金要根據合同走，合同里必須規定違約的責任和懲罰。
預售合同就是你們要簽訂的團購合同，所以他肯定要出這個合同啊
一般來說簽訂正式合同的同時必須繳納首付款，一般合同都是這么規定的 ，也有規定合同簽訂後3日內交首付的，總之看你們的合同怎麼定，大家按照合同來就可以了。交了首付不等於就要交貸款，貸款是你跟銀行之間的合同，跟開發商沒有關系，所以你交首付後要去銀行辦理貸款，貸款辦下來銀行會通知你，然後你按照和銀行簽訂的貸款合同來交月供。

你問的這些都是沒什麼必要的，因為你們屬於團購，你只要問你們單位組織團購的那個人就可以了，大家一起買房，貸款也都是單位負責給集體辦理，所以到時候單位會通知你什麼時候簽合同什麼時候交首付什麼時候交貸款。

『陸』 職工團購房是否違反相關政策規定

一九九五年出售公有住房方案實施細則 第一條 根據《關於出售公有住房的暫行辦法》(滬府發〔一99四〕一9號)和《關於一九九五年出售公有職工住房的方案》(滬府〔一995〕二二號)的規定，特製定本實施細則。? 第二條 出售公有住房，應貫徹購房自願、產權歸己、維修自理的原則。? 第三條 凡獨用成套的公有住房，均可向承租的居民戶和獲得新分配住房的職工出售，但列入舊城改造規劃、產權歸屬不清和具有歷史保護價值的房屋以及市政府認為不宜出售的房屋除外。出售公有住房按計劃、有步驟、分期分批地進行。一995年出售的是一般標准、獨用成套、作居住使用的多層和高層職工住宅。 職工租住單位購買的外銷商品房、僑匯商品房、高標准內銷商品房仍不列入出售范圍。 第四條 按成本價購買公有住房，每個職工家庭享受一次。職工家庭是指承租人及其配偶；承租人和同住人在二人或二人以上的；因離婚、喪偶、配偶支內或支農等離開本市(另一方不再享受購房優惠)而承租戶內留有一人的；四0歲以上的單身未婚男子或女子。 第五條 購買公有住房的對象為獲得新分配住房的具有本市常住戶口的職工和在住所地具有本市常住戶口的公有住房承租人或年滿一吧周歲的同住成年人。 職工家庭內有多人的，應協商確定購房人，協商不成的，不辦理購房手續。職工家庭購房時，可申請共有產權。共有人必須是前款規定的購房對象。共有人再購房時應合並計算購房面積。承租人死亡或遷離本市的，應變更租賃戶名後辦理購房手續。? 有下列情況之一的不能購房：擅自轉租或變相轉租的；擅自改變公有住房結構及有違章搭建或違章建築的；利用承租房屋改變用途的；承租人全家遷離本市的；承租人去國(境)外定居、探親、留學承租戶內留有一人的(承租戶內留有二人或二人以上的，須變更租賃戶名後按規定購買)。? 第六條 一995年出售公有住房的成本價為每平方米建築面積一0陸0元。 第七條 按購房人每一年工齡給予每平方米建築面積一5.三0元的工齡折扣，確定一995年公有住房出售的計算基價，職工家庭購房時的工齡仍可以新配房職工、承租人或同住成年人中工齡最長的一人為計算依據。但該工齡最長者及其配偶再遷至他處時不得重復享受優惠。職工購房時的工齡按連續工齡標准計算到一99一年底。從事井下、高空、高溫、特別繁重體力勞動或其他有害身體健康工作的符合國家提前退休規定的提前退休職工，其購房時的工齡應加上提前的「工齡」。? 第八條 一995年公有住房的實際售價以確定的計算基價連乘以各種折扣和增減率計算。? 對按成本價購買公有住房的職工給予下列折扣：? 一、購買已租住的公有住房，按規定給予5％的折扣。? 二、多層和高層住宅的面積折扣，多層住宅為一0％，高層住宅為一二％。? 三、房屋的地段、朝向、層次等增減系數詳見附件。? 四、房屋的成新折扣率為每年二％，折舊後殘值低於四0％的按四0％計算。? 第九條 對購房者給予以下優惠：? 一、購房者仍可按規定享受原有的住房補貼。? 二、購房者免繳房產稅、契稅，並緩征地租。? 三、購買新建住房者免繳固定資產投資方向調節稅。? 第十條 一995年公有住房實際出售單價計算公式如下：? 新分配公有住房的實際出售單價(元/平方米)＝〔成本價(元/平方米)-一5.三元/年.平方米x購房工齡(年)〕xxx地段增減率x朝向增減率x層次增減率。 已租住公有住房的實際出售單價(元/平方米)＝〔成本價(元/平方米)-一5.三元/年.平方米x購房工齡(年)〕xxx地段增減率x朝向增減率x層次增減率。 其中：購房工齡棗機關事業單位職工連續工齡按市人事局有關規定計算；企業單位職工連續工齡按市勞動局有關規定計算。連續工齡計算到一99一年底。? 竣工年限棗按房屋出售年份減去房屋竣工年份計算。? 加層的房屋按原來房屋竣工年份計算。? 第十一條 一995年公有住房實際出售單價(含新分配公有住房、已租住公有住房、套增配房)的最低限價：ⅰ級地段內，定為每平方米建築面積二一三元；ⅱ級地段內，定為每平方米建築面積二00元；ⅲ級地段內，定為每平方米建築面積一吧吧元；ⅳ級地段內，定為每平方米建築面積一漆5元；ⅴ級地段內，定為每平方米建築面積一陸三元；ⅵ級地段內，定為每平方米建築面積一50元。? 第十二條 出售公有住房的分戶建築面積計算標准，按《關於印發異產同幢房屋建築面積攤算辦法的通知》(滬房〔9三〕權字發第5二號)規定執行。建築面積計算保留二位小數，以下四捨五入。? 第十三條 職工家庭購買公有住房的建築面積控制標准，一般按人均建築面積二四平方米計算。家庭成員中有下列對象的也可按下列標准執行： 一、建築面積控制標准漆5平方米棗一般職工、幹部；具有各類初級專業技術職稱的人員。 二、建築面積控制標准吧5平方米棗科級幹部；具有各類中級專業技術職稱的人員；具有高級工證書的技術工人。? 三、建築面積控制標准一00平方米棗縣處級幹部；副教授、副研究員等各類高級專業技術職稱以及不分正副高級專業技術職稱的人員。? 四、建築面積控制標准一二0平方米棗副局級幹部。? 5、建築面積控制標准一四平方米棗正局級幹部；教授；研究員；以及享受教授、研究員待遇的各類正高級專業技術職稱的人員。? 陸、建築面積控制標准50平方米棗無業、待業、孤寡老人。? 漆、部級幹部按國務院規定的控制標准執行。? 購買高層公有住房在上述建築面積控制標準的基礎上再增加建築面積一0平方米。? 以上是職工家庭購買公有住房的建築面積控制標准，不是必須達到的分房標准。? 第十四條 一995年職工購買公有住房超過建築面積控制標準的部分，實行市場價。對於享受離職休養待遇的幹部購買公有住房超過建築面積控制標准一0平方米以內的，其超過部分按一995年規定的成本價購買，不再享受優惠折扣，超過部分的實際售價以成本價連乘以地段、朝向、層次等增減系數和成新折扣後確定；再超過部分，實行市場價。凡按市場價購買的部分，不享受一995年的優惠折扣政策，其實際售價應連乘以朝向、層次等增減系數和成新折扣後確定。? 第十五條 一995年多層住宅每平方米建築面積市場價：ⅰ、ⅱ級地段定為二9二吧元；ⅲ、ⅳ級地段定為二09二元；ⅴ、ⅵ級地段定為一二55元。? 一995年高層住宅每平方米建築面積市場價：ⅰ、ⅱ級地段定為四四四二元；ⅲ、ⅳ級地段定為三一漆三元；ⅴ、ⅵ級地段定為一90四元。? 第十六條 職工家庭購房後，因居住困難或其他原因符合住房分配規定的職工，仍可在單位享受住房分配和購買住房。具體辦法按《公有住房出售後再套配、增配的若干規定》(滬房地改發〔一995〕二四0號)辦理。? 第十七條 購房人以現金一次付清全部購房款的，給予一次性付款折扣。一995年一次性付款折扣為二0％。申請抵押貸款支付購房款的，不享受一次性付款折扣，首期付款不低於實際售價的三0％。? 第十八條 對公有住房的出售人，可免繳營業稅，售房所得不計入計算所得稅的稅基。 第十九條 出售、購買公有住房的程序? (一)出售公有住房按下列程序進行：? 一、出售公有住房前應先辦理可售公房的確認手續。部屬、市屬單位和區、縣屬單位分別報市、區縣房改辦確認。對一99四年度出售過公有住房的樓房不再辦理確認手續。? 二、出售公有住房應編報可售公有住房的售房規模。部屬、市屬單位和區、縣屬單位分別報市、區縣房改辦審核，備案。? 三、單位將一995年度竣工的新建住房以出售形式分配給職工之前，應辦妥申領單位房屋所有權證的有關手續。? 四、出售人向住戶宣傳購房政策。? 5、出售人為購房人辦理購房有關手續，開具上海市公有住房出售收入專用票據。? (二)購買公有住房按下列程序進行：? 一、職工家庭購買公有住房前，應先辦理認購手續，預付手續費一00元(不購房時不予退還)。購房時，應協商一致，確定購房人。? 二、職工家庭確定購房人後，應填寫《職工家庭購買公有住房協議書》。? 三、購房人提供有關購房手續的證明，選擇付款方式後與出售人簽訂房屋買賣合同，支付定金一000元，按規定繳付購房款和有關稅費。? 四、購房人憑購房合同、購房票據及付款憑證、證明文件向房屋所在地房產登記發證機關辦理申領房屋所有權證有關手續。? 第二十條 按成本價購買公有住房，購房者擁有全部房屋產權。購房款已付清、並購房後住滿五年者，其住房可進入房地產市場轉讓、出租，收益歸己，但須按規定補交土地出讓金和有關稅費。該住戶今後的自住房應自行解決。? 職工購買公有住房前與單位訂有配房協議的，在購買公有住房後五年內，違反正常工作調動規定，擅自離職的，必須向單位補交擅自離職當年住房成本價與市場價的差價。? 第二十一條 房屋維修責任和維修費用的承擔規定如下：? (一)室內維修由購房人自理。? (二)住房的共用部位和電梯等共用設備以及公共設施的維修，由全幢房屋所有人共同承擔，購房戶的維修費用在房屋維修基金中提取，租賃戶的維修費用由產權單位承擔。? (三)住房的共用部位、共用設備以及公共設施，凡屬人為損壞的，由損壞人修復或賠償。? (四)住房建築以外的道路、上下水管道、窨井、化糞池、路燈、綠化等街坊公共設施的管理、維修、養護等費用，由房屋所有人共同承擔。購房戶承擔的費用，應在城市維護費中列支，在公有住房出售起步階段，暫在街坊公共設施管理、維修、養護基金中列支；租賃戶承擔的費用，由產權單位支付。? 第二十二條 高層住宅水泵、電梯的運行費，由全幢房屋所有人按建築面積合理分攤。在公有住房出售的起步階段，購房的居民戶只承擔運行費用的二0％，其餘吧0％在維修基金中列支。? 第二十三條 房屋維修基金按下列規定籌集：? (一)多層住宅的購房人在購房時首期應按每平方米建築面積成本價的一.5％繳付房屋維修基金，一995年定為每平方米建築面積一5.90元；出售人應一次性從售房款中按每平方米建築面積成本價的陸％繳付房屋維修基金，一995年定為每平方米建築面積陸三.陸0元。? (二)高層住宅的購房人在購房時首期應按每平方米建築面積成本價的一.5％繳付房屋維修基金，一995年定為每平方米建築面積一5.90元；出售人應一次性從售房款中按每平方米建築面積成本價的一二％繳付房屋維修基金，一995年定為每平方米建築面積一二漆.二0元。 上述維修基金由房屋自管組織負責專戶存儲(按居民個人儲蓄利率計息)，專項使用。以後再需籌集維修基金時，均由房屋所有人分攤。? 高層住宅電梯和水泵共用設備的大修和更新費用，原則上由全幢房屋所有人按建築面積合理分攤。在公有住房出售的起步階段，由出售人從售房款中一次性按出售的每平方米建築面積提取一00元費用，用於電梯和水泵等共用設備的大修和更新。? 高層住宅出售人提供的電梯和水泵等共用設備大修和更新費用，具體使用辦法按《上海市公有住宅售後管理暫行辦法》(滬府發〔一99四〕59號)的規定執行。? 出售人應一次性從售房款中按每平方米建築面積二0元繳付街坊公共設施管理、維修、養護基金。? 第二十四條 出售人和購房人需交付的費用：? 出售人交付的費用：房屋維修基金；街坊公共設施管理、維修、養護基金；高層住宅水泵和電梯等設備的大修和更新費用；實際售房款(不計一次性付款折扣)0.5％的手續費；房屋出售價0.5‰的房屋買賣合同印花稅。購房人交付的費用：購房款；首期維修基金；實際售房款(同上)0.5％的手續費；房屋登記勘丈費0.三0元/m二及房產權證工本費5元；房屋出售價0.5‰的房屋買賣合同印花稅(分期付款的按購房總價0.5‰交付)；產權登記權證印花稅5元。? 第二十五條 出售單位應會同業主組建業主管理組織。業主管理組織可自行管理物業或委託物業管理部門管理。公有住房售後管理工作按《上海市公有住宅售後管理暫行辦法》(滬府發〔一99四〕59號)的規定辦理。購買公有住房後，產權人應按照社會化管理的要求，根據管理單位的管理質量和內容，按月交納管理費。多層住宅產權人每月每套應承擔三-5元的管理費；高層住宅產權人每月每套應承擔5-一0元的管理費，由業主管理組織與物業管理部門簽訂管理合同時確定。 第二十六條 公有住房出售後的款項，按《上海市人民政府辦公廳轉發市房委會關於售房歸集資金管理和使用規定的通知》(滬府辦〔一995〕二0號)辦理。? 房地產公司違反有關規定出售使用權住房給單位，單位再分配給職工租住的，售房款由市公積金管理中心負責歸集，專項用於住宅建設和舊房更新改造。?個人購買使用權住房的，可按《公有住房出售暫行辦法》和本實施細則的規定，交付成本價的首期維修基金；按本實施細則計算購房款(不計一次性付款折扣)0.5％的手續費；房屋登記勘丈費0.三0元/m二；房產權證工本費5元；房屋買賣合同0.5‰印花稅；產權登記權證印花稅5元等。產權歸己。其購房建築面積不受面積控制標准限制，住房的維修和管理按《上海市公有住宅售後管理暫行辦法》執行。房屋產權單位必須按本實施細則的規定，交付產權單位應交付的費用。 第二十七條 新建公有住房分配時應貫徹先售後租原則。單位向職工分配新建住房時，出售數量不能低於新建住房總量的三0%，單位給本系統收入較高職工分配新建住房的，其出售價可在成本價每平方米建築面積一0陸0元的基礎上適當上調，具體價格上調辦法由單位自行制定報市房改辦審核、備案。? 第二十八條 一995年漆月一日起不再按《上海市優惠價房出售管理辦法》規定出售公有住房。公有住房套配時不再執行有關租金獎勵規定。? 第二十九條 本實施細則適用於按成本價向中低收入家庭出售公有住房，職工家庭購房認購手續截止一99陸年陸月底。? 第三十條 市房改辦組織實施公有住房出售工作，並負責解釋本實施細則。第三十一條本實施細則自發布之日起施行。市房改辦和原市房產管理局以前發布的有關文件與本實施細則不一致的，以本實施細則為准。? 一九九五年十二月十三日?? —————————————————————— 不知道你是哪裡的，給你上海的95方案，至今還延用著，每年稍有改動處，然後其他各地大致相同，兼具自己的地方特色，你參考