住宅高層選擇

① 住宅樓層應該如何選擇

買房就像找男朋抄友，戶型是五官，樓層是身高。硬體方面，姑娘們最關心的就是外貌和個頭，買房也是一樣，樓層是除戶型外廣大人民群眾最為關心的問題。

一、什麼樣的房子叫高層

自2005年起國家規定超過10層的住宅建築和超過24米高的其他民用建築為高層建築。而在其他國家對高層定位也不同。

（以上回答發布於2016-07-14，當前相關購房政策請以實際為准）

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② 高層住宅怎麼選樓層

我們在選擇樓層的時候，往往會感到很糾結，畢竟買上一套房子並不容易啊，當然希望買到稱心如意的房子了。但是實際上，我們在去售樓處買房的時候，往往自己心儀的樓層可能選都選不到，有時候放在我們面前的，可能就只有那麼兩三個樓層了，畢竟樓盤以開盤，基本上都會有好多人買。不過拋開買不到這層因素，高層住宅怎麼選擇樓層呢？只要避開這幾層，其他樓層都不錯。

三、設備層以及周圍的兩層

很多人初次在城裡買房，可能不知道設備層，設備層所在的樓層不固定，有些在中間，有些在樓頂，有些在地下，總之，一棟樓總會有設備層的。設備層因為有電器設備、水設備，所以輻射比較大，一般來說，我們還是避開設備層上下兩層，對身體有害。

③ 14層高層住宅，選擇幾層的做住宅好

14層高層住宅，我覺得選擇中間樓層比較好，太低的話，光線不好，空氣也不對的，太高的話，所以說噪音比較少，光線也好，但是有時停電，造成電梯停運，這也是很悲催的事情

④ 怎樣選擇高層住宅最好的樓層風水

高層住宅每層利弊都不一樣的，現在就讓我們看看每層都有哪些不同優劣勢吧，下面這邊就來簡單為你介紹一下： 1層一般較少有人喜歡，主要缺點是視野差，沒有住樓房的獨特感覺，容易受小區內的噪音影響，門前戶後容易弄臟。但是1樓也並不是一無是處的，一層進出方便，比較適合老年人居住。另外有些樓盤還會贈送地下室、花園、車庫等空間，購房者可以花小錢買大面積。 2-6層屬於俯視景觀的樓層，在通風、採光、日照等方面都可以基本滿足生活需求。可以俯瞰位於樓下社區的綠化景觀。越是偏上的樓層越能欣賞到整個社區的花園綠地，對社區的整體設計獲得最好的感受。不過沒有電梯的多層住宅中，5～6層有上下的不便，尤其在裝修的時候搬運東西比較困難。 6-17層兼具高層和多層住宅優勢，有比多層更好的室內通風採光，又有踏實居住的感覺，在房間內望出窗外，面向片區景色一覽無遺，視野較好。價格較其他樓層偏高，特別是河濱沿岸、公園、商業區附近的高層。這樣的房源適合各個年齡階段和不同家庭結構居住。但是這樣的樓層也要親子體驗一下，要了解小區整體規劃，看視野是否會被阻擋。 17層以上的高層樓層，一般視野上不會有大的問題，景觀非常開闊。但越往高層受風力的影響越大，尤其在冬天，如果陽台朝北，因為風力的影響，陽台的實際使用會大打折扣，有許多房子甚至冬季根本沒法在陽台上呆。對於這些問題，應該向開發商詢問是否已經採取了措施來降低影響，並且考察這些措施是否真正具有作用。

⑤ 高層住宅選擇分析

所謂「登高望遠」，在高層住宅剛剛興起的時候，購房者們大多以住高層住宅為榮。但隨著高層住宅的遍地開花，當客戶群體開始真正認識這一產品並仔細比較的時候，不是所有的高層房源都好賣。一個很明顯的現象是，高層住宅各個樓層開始出現明顯的銷售差異，往往是中間樓層最好賣，而兩頭卻成為「困難戶」。
調查：樓層越高，賣得越難
一位朋友前段時間挑房子，看來看去都是高層。問她最想買的樓層是幾樓，她一口回答：8樓左右最好，最高不能高過18樓，最低不能低於4樓。
記者隨機做了一個小型調查，大多數人表示：購買高層住宅，最青睞中間樓層。
很顯然，大多數購房者都有同樣的想法。根據記者對最近在售樓盤的走訪調查。為了盡可能達到數據的准確性，統計的這部分房源都處於不同的銷售階段：有的是剛開盤的熱銷期，有的則是銷售中期，也有的已是尾盤階段；既有大戶型，也有小戶型。從走訪的結果來，高層住宅開始出現「兩頭難賣中間俏」的銷售態勢，也即一幢高層住宅，往往是中間樓層，一般為5-18樓左右最受歡迎。剩餘房源較多的，一般是21層以上的樓層。
剖析：價格決定著購買層數
高層住宅銷售，為何不同樓層會受到不同待遇？「很多人買高層住宅，都會首先選擇價格比較實惠、高度也合適的中間樓層。」樓盤銷售人員告訴記者。她認為，這主要跟兩方面因素有關，一是價格，其次就是人們的居住心理。
而在這兩個因素中間，更多的業內人士認為前者的影響更大。「如果一幢高層，不分樓層，全部都賣一個價格，我敢保證絕對是上面的先賣完。」他們這樣表示。
據了解，目前開發商比較青睞的高層定價法則是：最底層的房源往往最便宜，然後逐步往上加價，幅度一般是每高一層，平均加10-100元左右不等，少數品牌樓盤可能會幅度更大；同一樓層的房子，則一般是東邊套最貴、西邊套次之、中間套再優惠些。
根據這樣的定價法則，一個起價2400元/平方米的高層樓盤，如果有30層，其頂樓價格很有可能是在2700元/平方米以上，而如果頂樓是特別設計的、帶露台的復式結構，不僅面積非常大，其價格也會更貴。但一般來說，買房自住的工薪階層不會捨得多掏10萬元，只是為了再住得更高10層，更何況高層的得房率本來就普遍比多層低。
除此之外，業內人士普遍認為，樂意住在高層住宅的頂上幾層的人，往往都是經濟實力比較雄厚的客戶。因為他們會比較在意住宅的私密性，以及站在高處的客廳、將整個城市盡收眼底的那種豪氣。而一般的購房者，卻可能會考慮另外一些問題：比如住那麼高，安不安全？或者是一旦停電，能不能輕松爬樓梯到家……更有甚者，在搜房網的業主論壇上，有網友開帖咨詢：「買了高層的房子，如果電梯壞了或是20年後要更換，應該找誰？」會有這種疑問的人，顯然買房的時候，會盡量往低處去挑，但過低的樓層也會因為日照等原因不被人看好。
居住：怎樣選擇最佳樓層？
衡量高層住宅的性價比，究竟住幾層更合理、更健康呢？專家指出，可從以下幾點分析得出最佳樓層。
從空氣質量角度來說，生態學家研究發現，8－11層是環境學上的揚灰層。高層建築周圍氣流灰「峽谷效應」最容易影響處於建築群中間、周邊有公交幹道或工廠的住宅。在「峽谷效應」的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩移動，而是在高樓之間的某個區間上下「徘徊」。這個「高度」，大概在30米左右。
從採光角度看。選擇3層以下要注意看能否保證有效日照，能否達到『冬至日有效日照不少於1小時』的規范要求。
從噪音污染來看。低樓層噪音、震動都會比較嚴重，小區內部的一些噪音聲源也相應增多，如入口防盜門的關門聲及門鈴，地下泵房產生的噪音。如果鄰近車庫入口或通風口，也會受到進出車輛產生的噪音、燈光及排風的干擾，選房時要小心避開。
從後期費用來看。現在的高層電梯費用一般從3層開始，每往上增加一層就要相應地增加大約3元的電梯費用。另外，電梯是有壽命的，20年後更換電梯的費用由誰來支付還是一個問題。還有就是，到達一定層數後，給排水設施都要和普通住宅不一樣，費用也不可小覷。所以30層往上的樓層也要慎重選擇。

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⑥ 高層住宅小區選擇哪一層比較好

1.業內有一來種說法，8-12層的源房子最好不買，因為這個高度正好是空氣中浮沉臟物最集中的范圍；但是雖然大家都這么說，實際上也沒有科學報告的驗證 2.如果在南方，當然是盡量不買底層，因為潮濕，在北方就無所謂 3.無論北方南方，頂層能不買就不買，因為夏天熱冬天冷的可能性大，碰到工程質量不好還可能牆面漏水 4.可以看看你小區的園林景觀怎麼個布局，一般說來，如果陽台前有大樹分布則可以買四-六層的，因為這個高度剛好是樹冠頂部，從這個高度往外看效果最好，一片鬱郁蔥蔥的樹頂映襯遠處的美景：） 5.如果你不在乎小區內的景觀效果或者小區內園林沒看頭那你就往上走好了，登高望遠也不錯，當然一般說來越高越貴了

⑦ "買房選住宅時，挑"多層住宅」還是「高層住宅"好 "

買房選住宅時抄挑多層住宅還襲是高層住宅好。我認為這是因人而異的。你喜歡住在樓層高的環境。那麼你就可以選擇高層住宅。否則你就可以選擇多層住宅。一般情況下高層住宅設計比較新穎，而多層住宅一般都是塔樓結構，塔樓結構通透性比較差。以上內容僅供參考謝謝。

⑧ 高層住宅如何選樓層風水，高層住宅選擇幾層最好

當我們要買房時候，會考慮的事情很多，其中有一點就是房子要買多高，當然大家可能都覺得樓層越高越好，實際上樓層越高，價格也是越貴，這是有一點的原因的，確實，高樓層空氣好，噪音小，連蚊子都會少幾只，為了一輩子的窩，不少購房者都願意多搭上點錢，買個高樓層，但其實住房並不是越高越好，你知道第幾層的高層，才是好的嗎?還有很多買房的人都關注戶型，因為這樣會住得舒服。當下樓市下跌聲一片，買房也可以關注戶型，做好選擇。

樓層的選擇一直是困擾購房者的一個問題，那麼該選擇什麼樓層比較合適呢?業內人士表示，應該根據自己的家庭情況，因人而異，適合才是好的。比如，較低樓層比較適合有老人小孩的家庭，有緊急情況發生時，方便老人小孩上下樓。中間樓層比較「中庸」，不用擔心電梯停電、停水所造成的不便，心理上既不壓抑又不恐高。

如果為了追求良好視野可以選擇高樓層，高樓層的視野開闊、私密性較好，陽光比較充足。

解析高層住宅如何選樓層：

15層住宅之買房幾層好：5-7層。

18層住宅之買房幾層好：6-7層。

30層住宅之買房幾層好：6-7層、15-24層。

28層住宅之買房幾層好：6-7層、15-22層。

24層住宅之買房幾層好：6-7層、15-20層。

26層住宅之買房幾層好：6-7層、15-20層。

25層住宅之買房幾層好：6-7層、15-20層。

22層住宅之買房幾層好：5-7層、14-17層。

高層住宅如何選樓層：好樓層7-14層。

多層住宅如何選樓層：好樓層3-4層。

多層房型好，多層住宅就是磚混結構。這種結構成本低，比鋼筋混凝土結構低40%左右。這類房子的耐久性一般，折舊較快。它的優勢是房子由於受到各種限制，通常只能是板式，大多南北通風;少了柱樑的限制，戶型也比較好。加之沒有電梯，少了電梯井、候梯廳等公用建築面積，房間利用率高。多層的佳樓層為3、4層。

買高層的優勢及缺點

高層住宅就是鋼筋混凝土建築。又分為框架結構、框架剪力牆結構、框筒結構等。框架結構，就是用幾根柱子和棟梁架起整棟房子，這種結構可以隨意更改戶型結構。

缺點是房間內有梁有柱出現，影響美觀、傢具布置。

框剪結構，優點是隱梁隱柱。缺點是房型布局有局限性，室內多數牆壁不能拆卸，裝修不便，同層平面難免會出現較差戶型。框筒結構：整體建築主要由幾大框筒承擔重量，單元內的牆體不起承重作用，真正的活性建築，牆體可以隨意改變，甚至整層都可以隨意間隔。這是現在先進的結構。

高層住宅價格怎麼樣

在商品房銷售中，這些樓層雖然價格要比其它樓層貴許多，仍然是先被搶掉。有種說法：由於「峽谷效應」的影響，很多社區密集區高層住宅的中間位置有一個「污染物高密度區域」俗稱，揚灰層。所謂「峽谷效應」指的是周邊有公交幹道或工廠，以及高樓密集的住宅。在街道風的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩移動，而是在高樓之間的某個區間上下「徘徊」近地面的污染物隨氣流上升到一定高度後又向下或水平方向消散。

有人說這個高度就在8-11層。據行家介紹這也要具體樓盤具體分析，不能一概而論。比如一些鬧市區，工廠的旁邊等揚灰塵是存在的，不過它受到許多因素的影響，高度不一定在8-11層。而在一些周邊環境好的社區，就不會有這種現象出現。

高層樓層的好處

從光線的角度考慮，樓層自然不適宜於太低，低層單位的陽光會被周圍的建築物遮擋。但樓層過高，角度不對，也會影響陽光的照射。

噪音在城市裡，噪音源很多，噪音會影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學習效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層單位周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會好一些。而聲音就會向上傳，高層單位也不能倖免。一般來說，20層以上的單位噪音影響較小。

灰塵。一般認為8-10層是揚灰層，灰塵都會懸浮在這個高度，不上不下。10層以上的單位基本不會受到灰塵的困擾。

視野。這一條不必多說，肯定樓層越高視野越好。但是頂層單位太陽直射樓頂，夏天會很熱，31層會相對好些。

風水。按照五行八卦來說，每個屬相都有對應的屬性，而每個樓層也都有對應的屬性。所以要了解高層住宅風水，選擇與自己屬性相同的樓層居住，才有利於自己的工作。

國人一向偏愛數字6、8，討厭4。而西方視13、18都是不吉利的數字，這個要根據個人信仰作出選擇。假如您什麼都不在乎，選擇不吉利的樓層在價格上反而能享受更多優惠。

高層樓層該怎麼選，這個問題自然是跟自己的感覺有關系，每個人的認識是不一致的，也是要根據自己的實際情況出發，如果越高越好的話，是否低樓層就沒人住呢，這其實就是每一個人的選擇，也是對自己最合適的才是最好的，通過上面的介紹，大家都知道該怎麼選擇自己的樓層了吧!希望大家繼續關注我們，都有優點缺點的，折中選擇!

⑨ 高層住宅哪些樓層比較好

隨著城市化進程的加快，湧入城市的人口越來越多，這不由得使在城市中的樓層越建越高。那麼，當你選擇一所住房的時候，你也通常會考慮，到底買哪一層的樓房會比較好呢？

綜上所述，選擇樓層時需要考慮多重因素。專家建議，一般選擇住宅樓在總層數的三分之一以上，三分之二以下為較好層次。