期房還沒建好怎麼賣

A. 現在房子還沒建好就搞預售，為什麼現在都是這種銷售模式

購房者在購房時不能盲目相信開發商的說辭，不但要挑選房子更重要的是查驗該項目的合法性，不然如果購房者買到的房子無預售證就意味著不受法律保護，不能辦理落戶。下面我們來看看2016年1月石家莊室內死去預售證發放情況，以及石家莊的樓市成交情況。

購房者無論是購買住宅還是商業辦公項目，購房前查驗是否取得《商品房預售許可證》非常關鍵，一定要仔細查看自己要預購的房屋是不是在預售范圍樓號范圍內。如有疑問，可直接登錄石房網站進行核實。建設部明文規定，期房在未取得《商品房預售許可證》的情況下，不可以銷售房屋以及以任何方式向客戶收取類似於「誠意金」、房款類的錢款。買未取得《商品房預售許可證》的房子，如果房屋發生任何問題或許糾紛，也將不受法律保護，購房者可能會承受較大的損失。沒有取得《商品房預售許可證》的房子不可以買。

購房者買房時一定要確認開發商有預售證，不但住宅有預售證，車庫和地下室也需要有預售證，這樣才能保證買到的房子合理合法。

B. 沒建好的商品房可以賣嗎,能有商品房預售許可證嗎

1、具備商品房預售許可證是期房銷售的前提條件，換句話講，也就是開發商取得了銷售許可證才獲得簽訂期房銷售合同的主體資格。因為無論是商品房買賣合同還是認購書，都要求簽訂雙方具備主體資格，消費者作為買方要具備民事行為能力，開發商作為賣方要具備銷售資格，這樣雙方簽訂的合同才能認定為有效。
2、《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建築質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。
3、《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。
4、建設部《城市商品房預售管理辦法》第六條規定：商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
備註：
商品房(現房)銷售許可證的取得必須符合下列條件：
1、開發企業具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書;
2、取得土地使用權證書和使用土地批准文件;
3、持有建設工程規劃許可證和建設工程開工許可證;
4、已通過竣工驗收;
5、供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期;
6、物業管理方案已落實。買現房的好處在於可以比較清楚地了解房屋的現狀，可以盡快取得房地產權利證書等。

C. 業主的房子還沒建好，房子可以賣嗎

一年前朋友買了新房，當初他堅持要買復式房，我勸過他別買，不然他肯定會後悔。但朋友版說，家權里人多，買復式房比較好，最後他還是買了兩層的房子。前不久去他家，一進門感覺就不太好了，朋友也是唉聲嘆氣的，說後悔了，這才入住不到一年。下面看看房子裝修得怎樣吧。

客廳
客廳的裝修感覺有些深沉，環境看上去讓人挺不舒服的，光線不太好。大電視直接安裝在櫃子上，陽台的衣服很擋住光線，就更影響客廳的居住了。

主卧
房間主要都在2樓，每天要爬上爬下的，下班回家就很累人。而且房間的太矮了，走進去伸手就能觸碰到天花板了，這樣的環境應該很壓抑吧。

書房
獨立書房玻璃隔斷，黑色書桌很有檔次，開放式的書櫃收納好。就是看上去有點臟，朋友解釋說復式房需要打掃的地方很多，很多時候書房都不想打掃了。

廚房
廚房收納大，櫃子很多，有吊櫃有地櫃，讓廚房的空間變大了，東西很齊全。

衛生間
衛生間的空間寬敞，做了干濕分離，最好看的是這個玻璃的沐浴房，又大氣又實用
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D. 還了3期的期房,沒建好,沒產證,沒上稅,想要賣出去可以賣嗎問了售樓處案場經理

可以賣的，只是暫時沒法辦理過戶手續。只要買家同意，大家約定好何時辦理手續版即可。同時銀行貸款部權分，要麼以你名義一次性結清（用買家的付款），要麼跟銀行協商，變更貸款人名字。其實不難的，因為按揭貸款都是房產本身抵押，誰貸，對於銀行來說沒啥影響

E. 我貸款買的期房,房子還沒有建好,現在我急需用錢想把它賣出去,我該怎麼賣

只要找到同意買你房子的人就能辦，你們要簽協議，如果買房人不需要貸款，可以專在協議條款上定好他替你還屬清貸款，剩餘款項給你原購房合同要變更買房人，如果買方也需要貸款，你的貸款可以轉給他，這需要第三方作為中介擔保，詳情可到房屋中介或者一些專門辦理買房賣房及貸款的公司咨詢。

F. 房子是期房，還沒交房，是按揭的，請問可以賣嗎

需要結清貸款，否則無法過戶。

G. 已購期房，還沒蓋好呢，可以轉手賣嗎

可以賣啊。像這種房子就屬於二手房了，可以到樓盤附近的二手房中介公司進行登記，另外也可以在網上發布出售信息。

H. 我買的是期房，還沒拿到房產證，怎麼賣出吖

如果買家意願很強烈的話，其實可以賣合同就是將你與房開商簽定的合同請房開商那邊協助你更改合同名字以後的權益交由買方，當然這個還是必須要房開商同意

I. 我是房地產銷售一手房人員，新員工，我們公司房子都還沒建好，現在還在打地基，這樣的房子怎麼賣，好賣嗎

我贊同他們的觀點的同時，多說幾句，現在賣房子這個擔子可是挺重的，先不說專國內經濟如何，就說屬全國哪個城市還有供不應求的房子，開發商天天燒香拜佛，怕房子賣不出去，銀行貸款還不上還不情願壓低價格出售，等16年低，大家再看看房價！

J. 我買的是期房,沒等建好住進去,開發商就落價出售,咋辦呢

買的是期房，有購買合同，開發商就無權再出售