開發商總證

『壹』 開發商的五證，到底是指哪五證

您好，「五證」是證明房地產開發商為合法的銷售主體，證明其銷售行為合法以版及購房者與之簽權訂的合同為合法有效的法定證件，開發商必須具備五證才能保證購房者在付款入住之後拿到房屋的產權證書。具體房地產五證是指房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱「五證」。其中前三個證由市住建局核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發。

『貳』 開發商的五證都什麼時候拿到

五證前面四個都是按流程來就可以辦理
後面的預售必須達到預售條件才可以拿到
每個地方的情況都不一樣

『叄』 請問土地證是指開發商的總證嗎

.國有劃撥土地與開發商手續不齊(未作審批)是兩個有聯系的不同問題。 國有劃撥土地版是指該權地塊的性質,是國有土地,但還沒有繳納土地出讓金,所以是劃撥性質的土地(國家還沒有取得相應的補償)。一旦繳納了土地出讓金,土地的性質也就變成轉讓的了。 開發商手續不齊則是開發商存在的問題.在通過招投標取得土地以後,開發商還有土地方面的其他手續,這些手續會因為種種原因而延誤,籠統地說就是手續不齊,因此政府未作審批,也就沒有發給開發商可以頒發土地證的相應證件。 2.你的土地欄上面積為0,這表明目前還不承認該項地產的數量。但如果開發商補齊手續以後,是可以確認土地使用面積的。 3.法定對土地使用面積的確認是土地使用證而不是房產證的土地欄。因此對拆遷補償來說,全額補償應該是沒有問題的。但就房價來說,如果沒有土地使用證,買受者肯定會提出疑問,房價可能會受影響。 4.住宅土地的最高使用年限為70年,但房屋本身是永久的所有權而不是使用權。土地使用期屆滿會自動續期,是不必擔心的問題。

『肆』 開發商辦理房屋所有權證總證的必備條件

國有土地使用權證和房屋所有權證。 就是說，開發商拍得一宗土地以後，即可將該宗土地的版使用權權辦到開發商的名下；房屋建好以後，也可以將所有房屋的產權辦到開發商的名下。因為國有土地使用權證和房屋所有權證都是辦到開發商的名下，口語俗稱這兩證為\「大證\」或\「總證\」。房屋出售以後，辦到各住戶的國有土地使用權證和房屋所有權證，口語俗稱為\「小證\」或\「分證\」。這是為了不至於混淆。 實際上，房地產商辦理的大證，與購房戶辦理的小證，在名稱上、法律意義上沒有區別。人們口語中稱呼不同是為了不至於混淆。

『伍』 房地產辦理的大證是什麼

國有土地使用權證和房屋所有權證，口語俗稱這兩證為「大證」或「總證回」。

大證是新建商品房的初答始登記，是指開發商辦完了一個樓盤的產權總證，在沒有分割到各個業主的名下之前下叫大證。一般來說，正規開發商旗下的房子都有大證。

也就是說大證基本上是指你們整個項目或者小區的產權證書，只有拿到了大證之後，才能進行產權分割，辦理各家各戶的獨立產權。

(5)開發商總證擴展閱讀

國有土地使用權證又稱國有土地使用權證，是指經土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權面積、使用年限和四至范圍。

人們通常將購買商品房關注的焦點放在房屋質量及房產所有權證上，而忽略了另一項重要權利，即房產范圍內的土地使用權。由於我國實行的是土地公有制，購置房地產時只是取得相應的土地使用權。人們通常對土地使用權問題是漠視的，並想當然地認為土地是房屋的附屬，取得了房產的所有權即取得了土地使用權。其實，房產所有權和房產土地使用權之間並無法律上當然的附屬關系。如果忽視土地使用權，勢必會給住宅地產購置及交易帶來風險。

參考資料網路-國有土地使用權證

『陸』 開發商房產總證辦下來了，辦理分證還需要什麼條件

既然辦下來了，就可以去辦了。

一、房屋所有權轉移登記

轉移登記是指房屋所有權發生轉移而進行的登記。需要辦理轉移登記的情形包括：買賣；互換；贈與；繼承、受遺贈；房屋分割、合並導致所有權轉移；以房屋出資入股；法人或者其他組織分立、合並，導致所有權發生轉移；以及法律法規規定的其他情形。

二、購買商品房申請登記需提交的資料：

1、登記申請書；

2、個人購買的，提交身份證或有效身份證明復印件（核對原件）；單位購買的，提交營業執照或法人登記證復印件（核對原件）；

3、房屋買賣合同；

4、開發商的《房屋所有權證》；

5、測繪機構出具的房屋面積測量報告及房屋平面圖；

6、移交結算協議書；

7、契稅完稅憑證；

8、維修基金繳存憑證；

9、委託代理的，個人出具公證委託書和受託人身份證或有效身份證明；單位出具委託書和受託人身份證或有效身份證明；

10、登記機關認為必要的其他材料。

註：限購期間購買住房的還應當提交《購房人及家庭成員情況申報表》、買方家庭的戶口簿、婚姻關系證明、《購房家庭住房情況證明》。

稅費標准

1、商品房

（1）普通商品房住宅

買方：①登記費每宗80元；②測繪費（按建築面積收取）；

（2）非普通住宅、非住宅

買方：①登記費：每宗80元，非住宅每宗550元；②測繪費（按建築面積收取）；

買賣方：交易服務費各3元/m2。

2、存量住房（二手房）和住房以外的房地產

（1）個人出售房屋

買方：①交易服務費3元/m2；②登記費：住宅每宗80元，非住宅每宗550元；③測繪費（按建築面積收取）；

賣方：個人所得稅（未住滿五年的住房1.5%；不是唯一生活用房1.5%；商業用房1.5%），營業稅5.4%（含帶征），增值稅1.5%（免徵、商鋪征）交易服務費3元/㎡，出具房地產證明費。

（2）國有、集體企業事業單位出售房屋

買方：

①交易服務費3元/m2；

②登記費：住宅每宗80元，非住宅每宗550元；

③測繪費；

賣方：營業稅5.4%（含帶征），企業所得稅2.5%，增值稅1.5%，交易服務費3元/㎡，出具房地產證明費。

『柒』 開發商在什麼時候辦理預售許可證

依據中華人民共和國《城市房地產管理法》第四十五條：商品房預售應當符合下列條版件：一已交付全部土地使用權權出讓金，取得土地使用權證書；二持有建設工程規劃許可證；三按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；四向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

『捌』 開發商房產總證辦下來了，辦理分證還需要什麼條件

既然辦下來了，就可以去辦了

一、房屋所有權轉移登記
轉移登記是指房屋所有權發生轉移而進行的登記。需要辦理轉移登記的情形包括：買賣；互換；贈與；繼承、受遺贈；房屋分割、合並導致所有權轉移；以房屋出資入股；法人或者其他組織分立、合並，導致所有權發生轉移；以及法律法規規定的其他情形。
二、購買商品房申請登記需提交的資料：
1、登記申請書；
2、個人購買的，提交身份證或有效身份證明復印件（核對原件）；單位購買的，提交營業執照或法人登記證復印件（核對原件）；
3、房屋買賣合同；
4、開發商的《房屋所有權證》；
5、測繪機構出具的房屋面積測量報告及房屋平面圖；
6、移交結算協議書；
7、契稅完稅憑證；
8、維修基金繳存憑證；
9、委託代理的，個人出具公證委託書和受託人身份證或有效身份證明；單位出具委託書和受託人身份證或有效身份證明；
10、登記機關認為必要的其他材料。
註：限購期間購買住房的還應當提交《購房人及家庭成員情況申報表》、買方家庭的戶口簿、婚姻關系證明、《購房家庭住房情況證明》。

稅費標准
1、商品房
（1）普通商品房住宅
買方：①登記費每宗80元；②測繪費（按建築面積收取）；
（2）非普通住宅、非住宅
買方：①登記費：每宗80元，非住宅每宗550元；②測繪費（按建築面積收取）；
買賣方：交易服務費各3元/m2。
2、存量住房（二手房）和住房以外的房地產
（1）個人出售房屋
買方：①交易服務費3元/m2；②登記費：住宅每宗80元，非住宅每宗550元；③測繪費（按建築面積收取）；
賣方：個人所得稅（未住滿五年的住房1.5%；不是唯一生活用房1.5%；商業用房1.5%），營業稅5.4%（含帶征），增值稅1.5%（免徵、商鋪征）交易服務費3元/㎡，出具房地產證明費。
（2）國有、集體企業事業單位出售房屋
買方：①交易服務費3元/m2；②登記費：住宅每宗80元，非住宅每宗550元；③測繪費；
賣方：營業稅5.4%（含帶征），企業所得稅2.5%，增值稅1.5%，交易服務費3元/㎡，出具房地產證明費。