㈠ 寧波房產新政 商住房有沒有限購
商住房不受影響，只限購住宅。
㈡ 關於寧波首套房認定標准
現在國家統一政策，只要現在名下有房產，以家庭為單位。再有就是以前有過回住房並且之前答的住房有過貸款，在銀行有過貸款記錄的，不管現在房子賣了還是怎麼的，再次購買都屬於二套住房，但是現在又風聲表示，只要名下有房子再次購買就屬於二套住房。
另外，網點寫字樓等不屬於首套住房規定范圍之內，政策只是以住宅為標准。
希望可以幫到你.!
㈢ 寧波房地產現狀
寧波房地產協會會長俞曉先生談我市房地產市場現狀
〈一〉回顧篇
一、我市房地產市場整體回顧。
我市房地產由於受1998年停止住房實物分配和同年月湖景區等大規模城建拆遷的拉動！從1999年起迅速地從低迷走向繁榮。隨後，則是一直到2004年連續五年快速發展。在這五年歷，雖然房屋開工面積和竣工面積連續五年快速發展，但仍呈現出供不應求的態勢，同時，房價也持久快速上漲。在商品房市場繁榮的同時，二手房市場也迅速發展，形成了房屋一級市場和二級市場相互促進，聯動發展的良好局面！然而，到了2005年，受國家加大對房地產市場宏觀調控力度的影響，我市房地產市場迅速而明顯地由熱轉冷，無論是一級市場還是二級市場，均出現了成交量大幅下滑的狀況，到8、9月份，成交量同比下降一半以上，與此同時，房價漲幅也明顯回落，局部地段、部分樓盤和部分二手房出現價格下調。根據局城調隊數據統計，我市四區1-4月份，房價指數同比分別為102.8、101.8、103.2、101.7(全國平均同比指數為105.5)；環比分別為100.2、100.1、100.9、100.4(全國平均環比指數100.8)。在全國35個大中城市一季度同比指數排名中列第25位，四月份第31位，由此可以看出，從總體上說我是今年的房價指數是相當低，而且相當穩定的。
2005年11月起，我市房地產市場出現了回聲跡象，到2006年3月份則呈現出比較明顯的上升，市三區商品房和二手房成交量比二月份增長1.5倍以上，同比也有較大增長，商品房增長60 %多，二手房增長30%，四月份大體維持了三月份的勢頭。
最近，國務院又出台了調控房地產市場的六項措施，建設部第九部委又聯合發布了《關於調整住房供應結構穩定住房價格的意見》，從今年六月一日起，執行強力調控房市。這對我市房地產市場今後的發展方向肯定將產生顯著影響。
二、前幾年我市房市發展狀況分析，1999年至2004年我市房地產市場的持續快速健康發展既有堅實的基礎，但2003年下半年後也出現了非理性狀況。
(一)我市房地產市場發展的基礎。從市場需求看，我市這幾年旺盛的住房需求有其客觀的現實基礎。1、經濟持續快速發展，人民生活水平迅速提高。到2003年，我市人均GDP已達到約3000美元，居民人均收入約14000元，恩格爾系數約38%。2、1998年年底取消住房實物分配；3、城市化進程加快，城市建設規模擴大；4、金融業與房地產業日益密切的結合，既給房地產開發企業提供大量貸款，又為廣大購房者提供住房抵押貸款。5、大量技術人才，大學生和外來務工人員進入我市，他們的住房需求成為我市新的市場動力，不同的住房消費層次帶動了二手房市場和租賃市場，並促進了商品房市場的發展，形成了兩個聯動的大好態勢。6、每年都有大量的青年結婚需要住房，且多數希望有較大住房。這就造成了巨大的有效住房需求，當然還有商業用房，寫字樓，公共建築等。
從房價來看，這幾年房價持續大幅上漲，既有成本推動因素，又油市場拉動因素，成本因素一是房屋品質的明顯提升，包括房屋結構升級，建築材料和設施優化，以及小區環境和配套明顯改善，二是地價大幅上漲，三是建築材料價格和人工工資上漲等，市場因素對房價的拉動也很明確，由於需求迅速放大，造成房市供不應求的局面，這是造成房價持續快速上漲的重要原因，特別是2003年下半年到2004年一季度這一段時間，市場需求拉動房價上漲的情況更加突出。
(二)房時出現的非理性表現。在房市的發展過程中，逐步出現了並積累了一些非理性狀況。由於需求旺盛，造成了房市供不應求和房價持續快速上漲的局面，這就此外了投資性需求，這類需求所佔比例急劇上升，從而使房市供不應求和房價上漲的情況顯得更加突出。從而形成住房市場的供應恐慌。於是，在自主型需求和投資型需求之外，又引發了第三種需求！儲備型需求！這三種類型的需求加在一起，給我市的房市乃至整個社會造成了被明顯放大了需求錯覺，同時刺激了房價更快上漲，這一情況在2003年下半年表現得最突出，可以說，在這一段時間，卧室的房市存在需求和房價被放大，扭曲的非理性現象。這種現象既反映在住房方面，也反映在商業用房和寫字樓方面。
〈二〉現狀分析篇
宏觀調控的精準解析
國家對房地產市場的宏觀調控從2004年上半年即已開始，只是當時調控政策只是對開發環節進行調控，如在土地供應和金融政策等方面入手，所以，雖然對房市有所觸動，但影響不是特別明顯；2005年3月開始了第二輪調控則不但對開發環節，而且對消費焊接同時進行調控，特別是通過稅收政策來一直投資性購房，更禁止房石頭記。國家第二輪宏觀調控指導思想主要歸結為四句話：遏制投機、限制投資、穩定房價，引導理性消費。這一輪調控在我市起到了立竿見影的作用，已如前述，我市房市立即由熱轉冷，這說明我市房市確實已存在非理性現象。而這次調控措施對我絕對很強的針對性。
但對我市房市來說，第二輪，抑制投資性需求的同時，在一段時間里也抑制了自住性需求，由於對房價大幅下降的預期，在抑制了投資性購房和儲備型房的同時，也使自住型購房者持幣等待。可以說，在這一段時間里，房市需求信息被從另一個方向扭曲。現在這一現象正在逐步扭轉。
至於最近這一輪，調控政策，我們以為對我市房地產市場來說，最關鍵的是二條：一是二手房徵收營業稅，延長至五年，這將對投資性購房起到決定性抑製作用；二是今後開發的商品住宅！90平方米以下的比例必須在70%以上，這將使住房供應結構發生顯著調整。
〈三〉展望篇
由於我的水平有限，再加目前的國家宏觀調控政策接二連三出台。房地產市場環境出在頻繁的動態變化之中，所以說我沒有能力對我市的今後房市作準確預測，更無法做具體的量化分析，而只能談一些趨勢方面的不成熟看法，僅供各位參考。
雖然我市房曾在一段時間里出現了一些問題，現在，國家又以空前的力度調控房地產市場，但我認為國家的宏觀調控會有利於使我市的房勢區域理性，而不會使卧室的房方從此一蹶不振。其理由，首先是因為我市的房房地產市場發展有堅實的基礎，我認為，我上面說到那些促進我市房地產市場繁榮的各項條件並沒有因宏觀調控而小時。從這2005年年起房市回聲也可以看出，因為有多大需求，就會有多大的市場！其次，我相信國家對房市的調控不是要把房市打垮，而是要使市場理性和穩定。事實上，也只有理性的房市，才是可持續發展的房市。
所以，我認為，經過宏觀調控的洗禮，我市近幾年，房市既將告別以往的浮躁，也不會從此沉淪，而將比較理性，比較平穩的發展，這將表現在四個方面：一是由於我市具有現實的自住型需求，所以仍會保持一定的市場規模！商品房和二手房都會保持合理的成交量。市三區以往商品住宅年開發量大致在150萬平方米左右，今後幾年可能會有所減少。但我認為不回答幅下降。不過，在分析市場供求狀況時有一個因素值得關注，那就是先前已經存在的投資性購房，現任，對房地產市場來說，以往的投資購房者今後將變為共贏著，這次，國家將徵收營業稅，時限一席子延長到五年新政策，使他們面臨要因營業稅，而降價出售，要麼被套牢兩難境地，雖然由於今後新建商品房中90平方米以下的必須佔70%以上，二二手房面積普通較大，將來可能成為香餑餑，但這畢竟只是一種無法切實的假設，且不是短時間內就能反映出來的，所以估計多數投資者是等不起的，特別是以購入商商品房做投資的一般很少會考慮出租，不像以舊房做投資那樣可以通過出租來平衡資金，所以面對這一政策，多數人可以會忍痛出售。這樣樣，房地產的供應者就多了一類群體。二是，投資型購房將大幅減少，儲備型購房將基本退出市場。
自住型購房則趨向穩重謹慎。
市場需求趨向自住型需求占絕大部分比較理性和穩定的狀態。三是商品房價總體上可能會飲飭平穩，或小幅上漲，這是因為，一方面，由於市場需求趨向比較理性和穩定又基本排除了需求拉動房價上升的因素，而另一方面受土地資源緊缺，房屋品質逐步提高等成本因素影響，房價的剛性因素很強，而銷售速度大大放慢，又增長了財務成本和營銷成本，至於二受房，即使有所下降，但實際上交易成本中增加了營業稅，四是，房地產也將會比較理性和穩重，並更加註重品牌意識，注重產品品質以及誠信和服務。我想這必須成為所有房地產企業的公示，這既是房地產企業的社會責任，也是企業自身長遠發展之道，同時也是房地產產業持續快速健康發展必要條件。〈四〉江北篇
江北——後來居上前程似錦
但受很多原因影響，與海曙、江東相比，在以往的房地產市場發展中，是明顯滯後的，不過這一狀況近年來意義逐步得到的改變，如北岸琴森、天水家園、外灘花園等大型的商品房等大規模的保障型樓盤開發標示著江北區在房地產市場上正在成為一匹已經起跑的黑馬。尤其是三江口及槐樹公園以及寧波大劇院、日湖公園等重大基礎設施的建成和老外灘、慈城古鎮開發建設使江北在市區的影響和位置顯著提升，「居住在江北」已經成為越來越多市民的選擇。今年在家居博覽會暨第四屆房交會上，我們市房協進行了一次大型的市民購房需求問卷調查，其中「你打算買房地段」這一欄有22.7%選擇了江北區，僅次於江東區的36.9%，高於海曙區16.3%和鄞州區的9.9%，在四個區中位居第二，這與市民以往的區域選擇相比發生了明顯的變化。
今後，隨著通途路、姚江美景的建設江北區生活和工作等環境將進一步提升，尤其值得一提的是，由於江北區地域面積達，而以往開發有滯後，再加上機場及港務碼頭、火車北站將搬遷，因此江北區擁有跟多的建設用地，所以，有理由認為，在我市今後的房地產市場上，江北區具有後發優勢！同時，在當前這個突飛猛進的時代，各項事業都日新月異，城市建設和房地產業也不例外。因此，較晚開發往往意味著更高的起點！將會有更高的品質，由此可以相信，江北區將後來居上，前程似錦。
㈣ 寧波房產最適合投資多大的面積
2014年寧波樣本均價下跌較大，12月創12416元/平方米的歷史低位。根據中國房地產指數系統對寧波的全樣本調查數據來看，自2011年11月起至2012年底，寧波新建住宅均價處於比較平穩的狀態，房價波動不大，2013年5月以後，住宅均價漸現漲勢，除9月環比微幅下跌之外，其他月份環比均有不同程度上漲。2014年4月以後，住宅均價漸現跌勢，同比來看，寧波住宅均價自2014年6月起連續下跌7個月，而且下跌幅度除7月逐步增大。12月，寧波住宅均價環比下跌0.83%，同比跌幅擴大至7.46%，為12416元/平方米，比今年5月（12994元/平方米）低4.45%，是今年最低水平。
按面積段來看，90-140方最為熱銷。具體來看，2014年，90-120平方米戶型成交套數占市場總體比重為38.54%，是佔比最高的產品類型。且從月度走勢來看，該面積段房源市場份額一直維持在40%左右；120-140平方米戶型是第二暢銷的面積段，佔比則均在20%以上，這類產品最受首改客戶青睞；70-90平方米戶型市場表現也較亮眼，市場佔比維持在20%左右。180方以上的改善型大戶型全年成交比較穩定，市場份額均在9.5%左右。70方以下的小戶型由於供給量的限制，成交較少。
㈤ 寧波房價情況
接下來不才，說臟話請無視，盡量給你一些建議
à。寧波市六區房價推行
1，根據數據，海曙區，在八月左右15979元平均價格/平方米，月海曙區371套的成交排名第一。
2，江東區在八月17426元/平方米的均價，加上或減去，目前集中在都會區東部的發展，目前有超過地產
3，江北區在八月進行價格15864元/平方米上下浮動
4，鄞州區的17339元均價在8月/㎡上下浮動，寧波市鄞州物業目前多集中之一，尤其是
商業區和價格上漲的萬達代表的南區。日成交290套鄞州區，排在第三位
5，鎮海區在8月份平均售價10,403元/平方米，加上或減去
6，北侖區在八月7797元平均價格/平方米，加上或減去，七月北侖區339套成交排名第二
2。寧波落戶政策
現行的戶口遷移政策，寧波市分局：如果申請人具有大專以上學歷，用人單位在市中心的實施，與
合法固定住所（自己購買）並實際居住，可以將帳戶遷移到合法固定住所。
如果申請人不具有大專以上學歷，按照政府「關於住房保障的加強，以促進健康穩定房地產市場的若干發出
展的意見」（雍正發[2008] 113號）規定，凡在我市六區范圍內，購買單套住房建築面積100平方米至（含100平方米）的周歲以上45年（含45歲，以解決應用
接受的限度之日起）少的人員和實際生活中，您可以戶口遷移合法固定住所。
註：詳細參考「關於住房保障的加強，促進了一些意見，房地產市場平穩健康發展」（劉勇鄭發
[2008] 113號），
>
3。寧波現在看數據價格走勢
集，2011年7月在寧波市1210套商品住宅成交，同比增長2.37％，關閉所有15050
元/平方米，同比六區2.18個百分點，成交面積124900平方米平方米，跌幅為11.96％。 60-90平方米的面積
主要部分成交絕對低廉的價格下降趨勢更為明顯：雖然商品住宅成交整體均價有
環比上漲，但增幅顯著比以前少了。區，除鎮海區，科技園，均價小幅上漲，區域成交均價均出現不同程度的下滑。
目前，很顯然，現在剛性需求一般都持觀望狀態。寧波現在的價格已經明顯松動
動，甚至一些開發商紛紛降價，折扣也成為了主旋律，大量的樓盤有95％的折扣，以及運載工具
其他活動。可以說，只要政策不松動，甚至加劇，價格預計將導致一個拐點。但是，沒有人能說
價格底部不會下降，這是你自己的判斷。但中國人買漲不買跌的情況，這已經是近十年的教學，一般血液
訓練，所以請慎重考慮
4。北侖北侖區
價格在8月推出的7797元/平方米的均價，加上或減去，日成交339套北侖區排名第二。北侖區目前相當主波。翠苑打剛需小戶型。上個月，三名前銷售，價格：約6980元/平方米;黃
山高地二期成交上周排名首位的71套，12000元/平方米的均價; 12000元灣/
米世茂世界平均水平的價格;黃金海岸，8500元/平方米，等的平均價格。目前北侖眾多項目，現在北侖的發展速度，
像黃金海岸，是世界上灣地理位置都不錯，安逸的生活。寧波市北侖區價格在該地區是最對價格
高。寧波市北侖區目前進行的具有里程碑意義的區域，非常適合剛性需求家庭的旗幟。
5。購買咨詢
最好的辦法是咨詢看房，報名看房，看到一個，你基本上觸底北侖項目，而且價格也甚具
跑。同樣，也有不少鐵桿看房人員買房。他們看到了很多房地產，聽他們說什麼，或者
承諾將幫助，交流溝通彼此，增加點看法。暫時想到這么多，你可以添加，我想我可以幫你
6。
工藝新買的房子：看房 - 討價還價，選房，看優惠 - 下定金-10個工作日內支付定金 - 合同 - 房地產公司也將參照
邵銀行貸款給你做 - 貸款審批 - 開始還款 - 交付驗房 - 拉什
PS：這是非常白話，可能會有瑕疵，但他們會指導你購買合同是霸王條款，不要太緊密也
良好的二手房：找中介，他要引導，正在看，你要明白稅，其實不是買方支付一些稅，但現在
>流行適配器買房子，你必須要了解清楚，一般二手買家可能要支付的稅金總額
最後，房子精心精心挑選，看看還怎麼選房，重要的是對這里還包括金錢。一旦確定，並在決定性關頭，沒有猶豫。可能有很多地方說有缺陷的，仁者見仁，智者見智了，希望你能幫助
㈥ 寧波住宅房可以辦理營業執照嗎
是可以的，但是要根據當地管理部門出具的文件及政策。
而要使用住宅地址進行公內司容注冊的話，需要滿足兩點：
1、業主將住宅登記為企業住所或者經營場所，應當徵得本棟建築物內其他業主同意。因此若你打算以住宅當做注冊地址，就要逐戶書面徵求或者在小區張貼公告公開徵求周圍鄰居的同意。
2、不得從事存在安全隱患和消防隱患、產生聲光污染和油煙污染以及影響小區生活環境、治安管理的生產經營活動。因此就算物業不管，影響周到圍鄰居生活環境的經營活動也是要受處罰的。
使用住宅注冊公司辦理材料：
1、准備房產證復印件、租賃協議等住宅合法使用證明，以及有業主委員會或居委會蓋章的《關於同意將住宅改變為經營性用房的證明》；
2、確定經營范圍，若屬於餐飲、美容、煙酒等特殊經營項目的話，需要到相關部門辦理相關資質或許可證；
3、准備5-8個公司名稱到工商局核名；
4、持所有申請材料到工商部門設立公司，申領營業執照；
5、到公安局備案刻章點刻章；
6、到稅務部門登記備案；
7、到銀行開立基本戶。
㈦ 寧波限購限貸，商住兩用的房子算嗎
算的。
辦理按揭買房貸款的條件如下：
1、年齡為18-65周歲的自然人；
2、具有有效身份證；
3、征回信良好，無不良記錄答；
4、有穩定的職業和穩定的收入；
5、有所購住房的商品房銷售合同或意向書；
6、具有支付所購房屋首期購房款能力；
7、在銀行開設個人結算賬戶以及具有有效的擔保；
8、銀行規定的其他條件。
㈧ 寧波房子限購嗎
寧波的房子是限購的。因為寧波是歸屬於國內的二線城市，所以還是受到限購的政策的。如果打算在寧波買房移居的話，首先是本地戶口可以購置兩套房子，第三套房子就不可以在買的。
㈨ 寧波購房新政：市六區「無房家庭」可優先認購1套商品住房
7月22日，寧波市住房和城鄉建設局、寧波市自然資源和規劃局聯合發布《關於進一步完善商品住房銷售行為切實保障居民自住需求的通知》（簡稱《通知》）。其中明確，符合條件的「無房家庭」可在市六區優先認購1套商品住房，但該套住房必須在取得不動產權屬證書滿5年後才能轉讓。
優先認購住房滿5年後才能轉讓
根據《通知》，在寧波市海曙區、江北區、鎮海區、北侖區、鄞州區、奉化區（簡稱「市六區」）內無住房且符合下列條件之一的家庭，可以按照本通知要求優先認購1套商品住房：家庭成員（配偶雙方及未成年子女）之一具有市六區戶籍的；近三年內在市六區已連續繳納24個月及以上社會保險的；本人或配偶屬於本市引進的頂尖人才、特優人才、領軍人才、拔尖人才、高級人才的。
不過，無房家庭優先認購的商品住房，須取得不動產權屬證書滿5年後才能轉讓。
按照政策要求，申報「無房家庭」購房資格的，購房意向人應當提供家庭成員信息並上傳相關證明，非本市戶籍家庭還需上傳社會保險繳納證明或者人才證明。同時，參加優先認購的「無房家庭」，自購房意向登記之日起至該項目優先認購活動結束當日止，不得參加其他任何項目的購房意向登記。
房企提供至少50%房源傾向無房家庭
此次寧波發布的《通知》還明確，市六區范圍內符合銷售條件的商品住宅項目或批次，房地產開發企業應在公證機構監督下隨機抽取不少於50%的可銷售住宅房源（按套數計）供「無房家庭」優先認購。
房地產開發企業應通過寧波市房產交易信息服務網公示擬銷售項目基本情況，其中包括本項目或批次推出房源總套數及可供「無房家庭」選購的套數，購房意向登記的條件、途徑、起止日期等信息。購房意向登記起止時間原則上不得少於3日。
與此同時，房地產開發企業應當通過寧波市房產交易監管服務平台對參加優先認購的「無房家庭」住房情況進行查詢、確認，並在市房產交易網公示，住建部門就公示名單進行抽查。
騙取認購資格者半年內不得買房
根據《通知》規定，購房意向人在登記購房意向信息時，需對所提供資料的真實性、准確性負責。房地產開發企業應在購房認購書、定金合同或者商品房買賣合同中，明確約定購房意向人提供虛假資料、漏報瞞報家庭成員信息，騙取無房家庭優先認購資格的，取消其無房家庭購房資格並解除合同。
而對於房地產開發企業協助、串通購房意向人騙取無房家庭購房資格的，屬地住建部門應暫停該項目網簽，責令整改；情節嚴重的，記入房地產開發企業誠信記錄檔案，並對外公示。
購房意向人提供虛假資料、漏報瞞報家庭成員信息，騙取無房家庭認購資格的，記入購房意向登記黑名單，6個月內不得在市六區商品住宅項目中登記購房意向。
「此次寧波政策說明，限購只是一種方式，而優購才是更深、更重點的考慮內容。」某居研究院智庫中心研究總監嚴躍進點評稱，寧波通過此前的限購政策，有效地打擊了各類炒房需求；而通過此次優先購房的政策，實際上又保障了各類剛需購房權益。
嚴躍進進一步指出，該優先購房政策，同時也防範了炒房的風險，對一些庫存去化過快的城市有借鑒意義，通過「限購+優購」政策的組合拳模式，有助於落實「房住不炒」和支持合理住房需求的政策導向。
新京報記者 張曉蘭
編輯 楊娟娟 校對 柳寶慶
㈩ 寧波購房優惠政策
十年內的全日制大學畢業的，購買100平方以下的首套房返還購房款的1%。
新政策明回確，答2015年7月1日至2016年6月30日期間，在寧波，不管是購置住宅，還是購置非住宅(商鋪、寫字樓等)，均可按所購房屋實際繳納契稅額度的50%給予購房補貼。
簡單點說，原來要繳3%契稅的——包括140平方米及以上的非普通住宅、商鋪、寫字樓，140平方米以下的非家庭唯一住房，現在最終只要繳1.5%；
原來契稅為總房價1.5%的——即面積140平方米以下的家庭唯一住房，現在只要0.75%；
原來契稅為1%的——即面積140平方米以下的家庭唯一住房，則減至0.5%。