暫時無房本的毛坯房能買嗎

1. 我想買套毛坯房,剛交鑰匙,房主手裡只有購房合同沒有房本並且後續費用都已交清,我們怎麼簽訂購交易合同呢

就我這（上海）來說，你們的交易已經違法了，期房不可以倒賣的，有炒房嫌疑！ 只有產證到手才可以買賣的。

2. 請問毛坯房有房產證可以買嗎

只要有房產證，都是可以用來交易的，毛坯只是說有沒有裝修，這是兩個概念！

3. 想買一個還沒下來房產證的毛坯房需要哪些步驟

首先確定有房產證，如果有房產證，房產證還沒有下來，就得先簽個三方合同，內買方、賣方和中容介方，然後把購房合同、大修基金和契稅的票都放到你那，因為要辦理房產證就必須要這些資料才能辦，做公正也可以，讓房東把後期過戶的事情全權委託給你們雙方都信的過的人，但是如果這樣後期的事情就和房東沒關系了，房東肯定會要求你一次性付款的，呵呵，做公正就是怕後期房東不能配合你過戶 ，但是公正有一筆費用，可能需要你出哦

4. 無產權證的二手毛坯房怎麼交易。急急急！

我不知道房子有沒有房產證，要是沒有房產證的話就辦理不了過戶了，如果房主跟開版放商那邊很熟悉的權話，可以辦理更名的，這樣就省去了過戶費用。要是房子有房產證只是房主還有辦的話，這樣就很簡單了，你們只要簽署一份協議就行了，在協議上明確的規定等房主辦理出房產證過戶給你後，你再辦剩餘的錢打給房主，其實這樣的方法也不是非常安全的，最安全和保險的方法就是跟房主簽訂一份借款抵押合同，就是房主借了你的錢把房子抵押給你了，上面要明確什麼時間還錢（當然房主不會真的還你錢，這樣寫的目的就是在規定的時間內辦理過戶而已）這樣對於你來說就非常保險了，然後再去公證一下。這種方法最好。要是有什麼不明白的地方可以給我留言，本人就是從事二手房交易工作的。

5. 二手房，未辦理房產證的毛坯房可以買嗎

最好是讓上家先去房產交易中心補辦產證在辦理過戶，這樣比較有保障

6. 買還未辦房產證的二手房怎麼交易

分兩種情況：

1、將來不可以辦理房產證的，不可以購買，風險太大

2、將來可以辦理房產證的，以租代購，房產證辦理完畢後，再辦理過戶手續，以租金抵扣購房款。

二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。

5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

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辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

對貸款的買房人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

7. 我想買一棟已經網簽的毛坯房，現在房本還沒有下來，我們雙方可不可以

此房目前不具抄備作為二手房交易的條件。
《城市房地產管理法》規定：未完成產權登記的房屋，不得交易，也不能辦理二手房交易的預告登記。必須要等賣方取得房產證後，你們的合同才能在不動產登記中心網簽，房子過戶，自己估一下，這個時間有多長，中間萬一發生點變故，你怎麼處理？

8. 房本還沒辦下來的毛坯房好賣嗎

沒有房本交易不了啊

9. 請問開發商由於欠款，現毛坯房被銀行抵押，如果購買，房產證暫時拿不到，要等還錢後分批解押，能買嗎

這種房子最好不要購買，萬一房子賣不出去，房產商沒錢付款給銀行，或者是錢被房產商挪用等等，都可能造成無法辦理房產證，風險太大了。

10. 家屬樓房產證沒下來能買嗎（二手毛坯房）

不能。復
房產證是國家制依法保護房屋所有權的合法憑證。從法律規定上來看，沒有房產證的房子是不能購買的，建議不要因為一時的便宜而走險買沒有房產證的房子。沒有房產證的房子做不了公證。
房產證具有以下顯著特點：
(1)房產證只能由房地產主管機關發放。
(2)房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋(包括區分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放一個房產證。
(3)房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。
(4)房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。