開發商賣房必備條件

Ⅰ 房產開發商賣房需要獲得哪些證件

房地產開發商預售房地產應當符合下列條件：
1、土地使用權已經依法登記，取得房地產回權利答證書；
2、取得《建築許可證》和《開工許可證》；
3、除付清地價款外，投入開發建設的資金已達工程預算投資總額的百分之二十五，並經注冊會計師驗資；
4、房地產開發商和金融機構已簽訂預售款監管協議；
5、土地使用權未抵押或者已解除抵押關系。符合上列條件的，經主管機關核准後，發給《房地產預售許可證》。
根據最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條的規定，故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

Ⅱ 開發商賣房應有什麼證件

開發商賣房應該具備房產銷售證。

Ⅲ 開發商具有哪些條件才可以賣房

需要具有五證。
《國有土地使用證》,是證明土地使用內者向國家支付土地使用權出讓金,獲得了容在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證；《建設用地規劃許可證》,是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證；《建設工程規劃許可證》,是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證；《建築工程施工許可證》;《商品房預售許可證》。
其中《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》由市規劃委員會核發，《建築工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發。

Ⅳ 開發商賣房子需要有什麼證書或手續啊

房地產開發商都需要具備這些證件才可以賣房，如下：

五證兩書

1、《建築用地規劃許可證》建設單位向土地管理部門申請徵用劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規劃的法律憑證。

2、《建設工程規劃許可證》有關建設工程符合城市規劃需求的法律憑證。

3、《國有土地使用證》土地使用者申請，經城市各級人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和「四至」范圍。

(4)開發商賣房必備條件擴展閱讀：

國有建設用地辦理程序：通過劃撥方式取得非政府儲備用地的辦理程序。

1、項目立項。

實行審批制的項目，由項目單位持項目建議書批復文件和規劃選址、用地預審、環境影響評價審批文件，向發展改革部門申請辦理可行性研究報告審批手續。

實行核准制的項目，由項目單位持規劃選址、用地預審和環境影響評價審批文件，向發展改革部門申請辦理項目申請報告核准手續。

實行備案制的項目，由項目單位向發展改革部門申請辦理項目備案手續。

2、規劃選址。

實行審批制的項目，項目單位可在向發展改革部門報送項目建議書的同時，向規劃部門申請規劃選址。實行核准制的項目，項目單位直接向規劃部門申請規劃選址。