普通標准住宅的條件

『壹』 普通住房標准與非普通住房標準是如何規定的

普通住房與非普通住房的標准。根據《國務院辦公廳轉發建設部等部門關回於做好穩定住房價格工作意見的通答知》（國辦發[2005]26號）規定，享受優惠政策的住房原則上應同時滿足以下條件：住宅小區建築容積率在1.0以上、單套建築面積在120平方米以下、實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。各省、自治區、直轄市要根據實際情況，制定本地區享受優惠政策普通住房的具體標准。允許單套建築面積和價格標准適當浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標準的20%。因此，不同地區普通住房與非普通住房各地都有自己的標准，納稅人應關注本地的具體標准

『貳』 土地增值稅普通住宅的具體要求是什麼

2006年3月，財政部、國家稅務總局根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》（以下簡稱《條件》）及其實施細則和有關規定精神，下發了《關於土地增值稅若干問題的通知》（財稅[2006]21號）文件，對土地增值稅征管過程中的若干問題進行了規范。其中對納稅人建造普通標准住宅出售的征免稅問題給予了明確。
一、關於普通標准住宅的認定標准給予了准確的規定。新的文件中規定：《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第八條中「普通標准住宅」和《財政部、國家稅務總局關於調整房地產市場若干稅收政策的通知》（財稅字[1999]210號）第三條中「普通住宅」的認定,一律按各省、自治區、直轄市人民政府根據《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於做好穩定住房價格工作意見的通知》（國辦發[2005]26號）制定並對社會公布的「中小套型、中低價位普通住房」的標准執行。
國辦發[2005]26號中對普通標准住宅的規定為：住宅小區建築容積率在1.0以上、單套建築面積在120平方米以下、實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。各省、自治區、直轄市要根據實際情況，制定本地區享受優惠政策普通住房的具體標准。允許單套建築面積和價格標准適當浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標準的20%。各直轄市和省會城市的具體標准要報建設部、財政部、稅務總局備案後，在2005年5月31日前公布。
二、關於增值額的計算。新的文件中規定：納稅人既建造普通住宅,又建造其他商品房的,應分別核算土地增值額。如果沒有分開核算或不能准確核算的，其建造普通住宅可享受的土地增值稅優惠（條例第八條第一款）將不能享受。這里納稅人應該注意對建造普通標准住宅要單獨進行核算，才能享受相關的稅收優惠政策。
三、關於新文件的將不在做追溯調整。在本文件發布之日前已向房地產所在地地方稅務機關提出免稅申請,並經稅務機關按各省、自治區、直轄市人民政府原來確定的普通標准住宅的標准審核確定,免徵土地增值稅的普通標准住宅,不做追溯調整。這里主要是從方便納稅人角度出發，也就是說，納稅人在3月1日之前建造普通住宅並已經通過審核的，可以按照以前的政策執行。

『叄』 上海普通標准住宅標准調整後，普通住宅和非普通住宅的區別是什麼

非普通住宅和普通住宅的稅費不一樣：

1. 個人所得稅：成交價*1%：
   

   普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免徵

   非住宅（無年限制）按成交價的1%徵收

   轉讓受贈住房一律按差額的20%徵收

   直系贈與，看老證，滿5年免徵

2. 營業稅：成交價*5.6%：
   普通住宅滿5年（含5年）免徵。
   普通住宅未滿5年，全額徵收。
   非普通住宅滿5年，差額徵收。
   非普通住宅未滿5年，全征。

3. 契稅：
   成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。
   成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。
   成交價*3%，（144平米以上含144平米）。
   

4. 土地收益金：
   成交價*0.5%，房改房徵收。
   

5. 土地增值稅：
   成交價*1%，普通住宅免徵。
   印花稅：成交價*0.05%
   普通住宅類，暫免。
   贈與，非普通住宅，徵收（雙方各0.05%）。
   

6. 產權轉移登記費：
   80元/本，普通住宅及配套車庫
   550元/本，非普通住宅及不配套車庫。
   10元/本，共有權證。

『肆』 普通住宅和非普通住宅的區別，上海普通住宅標准調整

主要有以下三點區別：

1、房子類型不同：

普通住宅是五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄。

非普通住宅是非常規住房，比如別墅、花園洋房等。

2、建築面積不同：

普通住宅單套建築面積在140平方米以下；

非普通住宅是單套建築面積在140平方米以上。

3、實際成交價格不同：

普通住宅低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落於內環線以內的低於450萬元/套，內環線與外環線之間的低於310萬元/套，外環線以外的低於230萬元/套。

非普通珠海高於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以上，坐落於內環線以內的高於450萬元/套，內環線與外環線之間的低於310萬元/套，外環線以外的低於230萬元/套。

『伍』 要滿足哪三個條件才能是普通住宅

我只聽過非普通住來宅的三自個標准：
1、住宅小區建築容積率在1.0以下(不含1.0)；
2、單套建築面積在144平方米以上(不含144平方米)；
3、實際成交價格高於同級別土地住房平均交易價格1.2倍。
以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。
反之則為普通住宅。

『陸』 有什麼條件，對建造普通標准住宅的稅收有什麼優惠

《土地增值稅暫行條例》第八條有下列情形之一的，免徵土地增值稅：
（一）納稅回人建造普通標准答住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20％的；
（二）因國家建設需要依法徵用、收回的房地產。
不符合上述文件要求的不能免徵土地增值稅。普通住宅增值額超過扣除項目金額20％的土地增值稅沒有優惠規定。

『柒』 普通住宅和非普通住宅的界定標準是什麼

普通住宅和非普通住宅可從住宅小區容積率、單套房屋建築面積、實際成交價格與同級別土地上住房平均交易價格的比較三方面進行界定。

一、普通住宅

（一）定義：

普通住宅，其一般是按照所在地區，民用住宅的建築標准來建造的居住用房。一般為多層住宅和高層住宅，因各地對多層和高層的定義不一致，劃分標准各地可根據實際情況酌情確定。

普通住宅不等同於普通住房，普通住宅泛指整幢樓，而普通住房則指單套住房。

（二）主要特點：

1、住宅小區容積率在1.0以上(含1.0)(1)；

2、單套房屋建築面積在140平方米以下(不含140平方米)；

3、實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下(含1.2倍)。

二、非普通住宅

（一）定義：

非普通住宅一般指宅建築面積較大或用作商業用途的房子。

（二）主要特點：

1、住宅小區建築容積率在1.0以下(不含1.0)；

2、單套建築面積在140平方米以上(含140平方米)；

3、實際成交價格高於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以上(不含1.2倍)。

(7)普通標准住宅的條件擴展閱讀：

普通住宅和非普通住宅兩者之間的稅費差別：

1、個人所得稅：成交價×1％

普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免徵。

非普通住宅（無年限制）按成交價的1％徵收。

轉讓受贈住房一律按差額的20％徵收。

直系贈與，看老證，滿5年免徵。

2、增值稅：

普通住宅：若是滿2年，免徵增值稅；若是不滿2年，按照5％的徵收率全額繳納增值稅。

非普通住宅：未滿2年，按照5％的徵收率全額繳納增值稅；滿2年，免徵增值稅（北上廣深滿2年的非普通住宅依然按差額徵收5％的增值稅）；

『捌』 普通住宅與非普通住宅有什麼區別界定的條件是什麼

普通住宅和非普通住宅的區別有三點：

1、面積上，普通住宅單套建築面積在120平方米以下。非普通住宅單套建築面積在144平方米以上(不含144平方米)。

2、小區容積率，普通住宅，住宅小區建築容積率在1.0以上。非普通住宅，住宅小區建築容積率在1.0以下(不含1.0)。

3、成交價格(這里的成交價是在建委備案的價格)決定。普通住宅，實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。非普通住宅，實際成交價格高於同級別土地住房平均交易價格1.2倍。

普通住宅和非普通住宅可用以上三點來界定。

(8)普通標准住宅的條件擴展閱讀：

普通住宅和非普通住宅交易時產生的稅費不同：

1、個人所得稅：成交價*1%。

普通住宅滿5年(含5年)，且為賣方家庭唯一住房，免徵。非住宅(無年限制)按成交價的1%徵收。

2、營業稅：成交價*5.6%。

普通住宅滿5年(含5年)免徵。普通住宅未滿5年，全額徵收。非普通住宅滿5年，差額徵收。非普通住宅未滿5年，全征

3、契稅：成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。

成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。成交價*3%，(144平米以上含144平米)。

4、土地增值稅：成交價*1%，普通住宅免徵。非普通住宅，全征(無年限制)、 「增值額」*30%徵收。

5、印花稅：成交價*0.05%。普通住宅類，暫免。贈與，非普通住宅，徵收(雙方各0.05%)。

『玖』 長春市普通標准住宅是什麼標准

指住宅小區容積率1.0以上、單套建築面積140平方米以下的住房，其中以90平方米（含）以下住房為主，包括普通商品房和保障性住房。