政府對住宅的投資

① 國家應對住房問題的政策，措施

我們也知道，最近國家出台了《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》，另外了在這個政策之後，國家還在深圳、北京和重慶，還有上海（世博會之後）實施物業稅，所以中國樓市的拐點肯定是已經到了，而且它不單是一個小拐點。所謂的小拐點，就是市場上我們看到，前年也出現拐了一次，因為中國政府要保八，所以最後就不了了之，所以後來上漲的要比之前還厲害。這次它不但是一個小拐點，還是一個大拐點。這個大拐點是什麼呢？就是現在現在這個價位上了以後，你再降，即使降30%，那些窮人還是買不起房的，至少30%的人買不起房。買不起房怎麼辦，就得用政府來提供，這也是這次大的結構性的拐點，就是政府，特別是各級地方政府會大量提供各種各樣的經濟適用房也好，限價房也好，公租房也好，甭管叫什麼名字都是由政府來提供的。這也是為什麼這次政府敢於下重手，因為房地產雖然是一個支柱行業，你把它打下去之後，涉及到的鋼材、水泥、建築、裝修等等怎麼辦，很大一部分可能是由政府的投資，公營的房屋來替代市場，所以整個房地產對經濟的拉動效應並不會隨著商品房的下降，拐點的出現而出現房地產在經濟當中地位的下降，所以看準這一點，政府就可以出手了。而且現在，特別是自五一，出現零成交的記錄以後，看來這個情況，它來得比預計的還要厲害。為什麼會這樣，其實這個道理很簡單，他已經不是一個經濟問題了，他把它變成一個政治問題了，就是政府一定要把它搞下去，所以就不停的出招，不停的出招，最後一定要把它搞下去為止。

② 為什麼地方政府熱衷於房地產投資

第一個抄原因是土地財政，在一些襲地方，土地直接稅收及城市擴張帶來的間接稅收佔地方預算內收入的40%，而土地出讓金凈收入占政府預算外收入的60%以上。在「土地財政」上，一些地方政府最核心的做法是土地整理，就是政府運用行政權力把集體所有或其它用途的土地整合後，進行招拍掛，價格就會翻幾番。方面，在現行的房地產稅費政策下，地方政府是最大的受益者之一，這種巨大的利益誘惑，必然大大刺激地方政府的賣地沖動；另一方面，「土地財政」對抬高房價有推波助瀾的作用，地價的不斷攀升和房地產稅費過高都在一定程度上助推了房價的飆升，而房地產稅費最終會轉化為商品房成本，由購房者買單。「要從根本上解決當前『土地財政』困局，改變單純依靠土地出讓金和房地產稅收為主要收入的財政現狀，應該盡快開征物業稅。」
第二個就是土地出讓價計入GDP數據，為了撈統計數據，晉升資本，一手推高房價地價。

③ 都說新政出台投資住宅不靠譜了，資身的商業朋友建議我對城市綜合體進行投資，請問一下什麼是城市綜合體啊

城市綜合體基本具備了現代城市的全部功能，所以也被稱為「城中之城」像是城版市CBD中心的城市綜合體就有很多權，萬科·五號公社就很不錯像是萬科?五號公社為公園五號北側獨樓，7800㎡大體量，全部為loft產品，5.7米層高帶來無限創意空間，坐卧於朝陽公園、團結湖公園和紅領巾公園三大園合圍的優質環境以及公園五號高端社區園林景觀，商務區的時尚元素、公園的綠化景觀、個性鮮明的建築設計，國際化的標准服務，從建築設計、規模、功能、業態組合上都代表著最高級的商務辦公形態。外在建設提供了自在舒適的辦公環境；內在形象帶來強大的商業價值潛力，內外融合產生強大的聚集效應，充滿自然氣息和現代簡約氛圍，助企業提升辦公效率，增強了對企業巨頭、跨國集團的吸引力。

萬科?五號公社以人性化、生態化的輕松辦公理念，為都市精英階層提供舒適、自在、立體的生態商務環境，滿足休閑、辦公、社交等多方位的商務需求，並以不可復制的含金量和價值力，帶來難以比擬的投資前景，開啟CBD生態商務、公園辦公新紀元。

樓主不妨考慮看看~~

④ 住宅和公寓的投資區別是什麼

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首先，您是出於投資的需求，且在您的預算之內，我建議您選擇城市核心區域的公寓產品。

（1）公寓主要有以下優點：

1、公寓用途廣泛，可辦公可出租可自住，資金需求不是很高；

2、公寓購買靈活不售限制，不限購不限貸；

3、公寓面積小，總價低，購置門檻低，投入低，大部分都是在45平方左右，非常適合小兩口年輕人居住、投資。

4、公寓租金收益高，以房養貸，壓力小；

5、公寓使用更靈活，可以辦公，也可以自住。

6、公寓一般位於核心區域，配套成熟，基礎完善，未來升值空間大，保值增值抗房價波動能力強，易出手。

在房價越來越高的今天，比起動不動就幾百萬的大戶型住宅來說，小戶型公寓具有低總價、低首付、低月供、低成本的絕對優勢。公寓因其使用功能靈活、市場適應性強，減少了市場風險，增加了投資收益。

（2）住宅

1、在投入方面，住宅一般是大戶型，且由於重慶的住宅市場是處於供不應求的狀態所以很多地段、性價比高的住宅都是全款優先，所以總價投入較高且還是一次性投入；

2、變現時間受限制；目前因政府政策限制，住宅在拿到房產證2年後才能交易，而重慶市場幾乎都是2年左右才能交房的期房，也就意味著，您買一套新房需要5年後才能變現；

3、政府大力度的提倡房子是用來住的，因此嚴格的限制住宅漲幅，目前很多購房者已無「房票」；

4、最後，使用途徑狹小，租金回報低；住宅產品僅有變賣以及裝修後出租

⑤ 怎樣對幾個城市的住宅投資可行性進行分析

以下抄內容主要是通過最近五年的數據進行分析，得出將來幾年的推算數據：
1、這個城市的經濟發展前景；2、這個城市將來幾年的人口發展；3、城市外來人口發展速度；4、城市內人口平均消費增長速度；5、這個城市人口老齡化速度；6、這個城市居住環境發展，其他的涉及到交通、物價、城市位置等等

⑥ 宏觀經濟學問題： 假設在經濟投資有兩種類型：商業投資和住宅投資。假設政府機構投資企業投資稅收抵免 。

這個要好好學習下啦

⑦ 現在國家對房產的最新政策是怎樣的

房產新政策2018一：限購
一線城市房價的過快上漲也引起了發改委的重視。

發改委主任徐紹史在兩會期間表示，當前一二線城市房價上漲速度較快，幅度較大。

需通過加快推進保障房建設和棚改，增加住房供給，採取諸如限購等行政措施以及經濟政策等。

房產新政策2018二：增加土地供應
國土資源部部長姜大明在兩會期間表示，將採取分類調控的原則，增加一線城市的土地供應面積。

最近一線城市房價上升快，引起關注，為防止異常交易推高房價，全力支持一線城市地方政府調控措施。

房產新政策2018三：整治「首付貸」
去年下半年以來，北上深等一線城市房價大幅上漲，以「首付貸」為代表的杠桿資金被認為是推動此輪房價上漲的一個重要因素。

在上海「鏈家事件」發生以後，記者曾在《地產中介鏈家的「金融風暴」》中提到「首付貸」給房地產市場帶來的風險。

(7)政府對住宅的投資擴展閱讀：

為進一步做好房地產市場調控工作，逐步解決城鎮居民住房問題，促進房地產市場平穩健康發展，國務院繼去年5月的「國10條」後。

於2011126日出台「國八條」指導全國樓市的政策導向，隨後各地政府陸續出台各地執行細則，對樓市進一步進行調控。

地產市場平穩健康發展，國務院繼去年5月的「國10條」後，於2011126日出台「國八條」指導全國樓市的政策導向，隨後各地政府陸續出台各地執行細則，對樓市進一步進行調控。

第三條「調整完善相關稅收政策，加強稅收征管調整個人轉讓住房營業稅政策，對個人購買住房不足5年轉手交易的，統一按其銷售收入全額征稅。

稅務部門要進一步採取措施，確保政策執行到位。加強對土地增值稅征管情況的監督和檢查，重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產開發項目，進行土地增值稅清算和稽查。

第四條：「強化差別化住房信貸政策（銀行政策）對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低於60%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍。

⑧ 寫字樓和住宅樓哪個更值得投資

這個問題有點大，寫字樓的收益率高但是相應的投資風險大，住宅的投資風險相專對較小，但是收益率也屬相對較小。
這個其實主要取決於市場行情和投資者的偏好。
另外，好要看區域，北京上海的和鐵嶺的相比就千差萬別了。再有，同一區域寫字樓又分甲乙丙級，住宅又分高中低檔。
對於投資來說只能具體問題具體對待。

⑨ 用什麼樣的手段可以壓制商品住宅投資性購房中國政府是否要加強管制力度

商品住宅投資性購房,是一種投資方法，在健康的地產環境下是一個很好的理財手段，就中國目前的現狀來看，投資什麼都不保險，那隻有買房了。。。

⑩ 高分：目前中國政府出台了那些關於房地產市場的新政策對於房地產市場發展有何影響

2010年中國房地產市場發展研究報告

為了跟蹤和判斷行業發展形勢，全國工商聯房地產商會發布《2010年中國房地產市場發展研究報告》（摘要），報告認為，2010年上半年房地產市場上行動力仍然存在，房價上漲動力比下降動力大，即使交易量下降，由於資金充裕，房價仍然會保持一個時期的慣性，下半年市場鵲發展的通知》（簡稱「國十一條」）。

從之前的樓市調控政策到「國十一條」，我們看到，對商品房開發發出的是從緊的信息，開發商拿地首付至少50%、抑制投資投機，保險資金將不允許投資居民住宅、不允許參與房地產開發、不允許直接投資商業房地產等項目，但在加強保障性住房開發、資金等方面是提供支持的；對普通消費者發出的是寬松的信息，如加快中低價位、中小套型普通商品住房建設，增加住房建設用地有效供應，提高土地供應和開發利用效率等；對於抑制投資投機性需求政府管理部門的態度是堅決的。

關於2010年房地產市場發展的預測

政策方面：「國十一條」已基本確定2010年的調控目標和政策，如果市場未能平穩，將會有新的調控措施出台。

1、調控以維穩為主，部分新政策對樓市有拉動作用。隨著中國經濟的企穩，政府對樓市的依賴將會進一步減弱，關注民生和重施調控將會成為2010年樓市的主基調。但同時，樓市的政策中也有對自有住房尤其是改善性住房的積極支持，尤其是城鄉一體化、城鄉統籌等因素，對部分區域樓市的拉動作用還比較明顯，尤其是二、三線城市和中西部地區的房地產市場有望實現「量價齊升」。

2、當前政策調整仍以促平穩健康發展為主，對開發企業投資信心影響不大。但受銀行信貸額度限制及政策收緊影響，國內貸款增長受限，並繼續下降，市場成交量如果下降將使定金和預收款比例下降，個人按揭比例下降並迫使企業自籌資金佔比加大，未來企業融資難度相對加大。

3、一些區域性房地產將有突出發展。如粵港澳三地政府首次合作開展的《大珠江三角洲城鎮群協調發展規劃》和涵蓋閩浙贛粵四省20市的《海峽西岸城市群發展規劃》已獲得住房和城鄉建設部批准，這些區域的房地產市場有著很大發展潛力。另外，國家公布了「海南島建設國際旅遊島戰略」後，企業又紛紛布局海南，致使海南土地和房價成倍增長。我們應借鑒海南和迪拜地產發展的教訓，要高度警惕房地產泡沫，企業投資及發展戰略需保持清醒。

供應方面：市場供給將穩步增長，但土地供應結構出現較大變化，部分城市短期內供應仍顯不足。

1、12月房地產供給大增的主要原因是需求過剩，熱點城市出現供不應求甚至無房可賣。在調控政策逐步收緊，行業管理更加嚴格的大環境下，政府加大了土地供應，同時2009年市場的繁榮加強了企業資金實力，開發商有加大供給的動力，但部分城市短期內供應仍顯不足。

2土地供應結構將會有很大變化。在遏制房價過快上漲的背景下，政府將加大保障性住房的土地供應量。

需求方面：首次購房繼續得到鼓勵和支持，投資投機性需求將受到一定抑制，一線城市成交量同比將難以再現較大增長，甚至可能出現一定下降。

1、政府繼續鼓勵和支持首次購房，平穩過渡的政策為消費者的購買力提供了支持。

2、隨著房貸優惠利率的取消，尤其是二套房貸首付需4成，將讓投資投機需求受到一定抑制。

3、除了土地供給緊張將抑制一線城市新房成交面積的上升外，房價的快速上漲也讓部分自住型購房者開始產生觀望。今年一線城市的新房成交量同比將難以再現較大增長，相比2009年甚至可能出現一定下降。

價格方面：房價將在高位繼續盤整。

1、2008 年開發商大幅減少了計劃投資和新開工面積，這直接導致2009 年下半年以來的供給不足，這種供不應求的供給關系將在2010年上半場繼續存在，成為2010年房價走勢的重要因素。在旺盛的市場需求下，房價趨於下行的可能性相對較小。

2、2010年上半年房地產市場上行動力仍然存在，房價上漲動力比下降動力大，即使交易量下降，由於資金充裕，房價仍然會保持一個時期的慣性，下半年市場取決於政策調整的時間表和力度。（全國工商聯房地產商會）

2009年政策讓樓市瘋狂 2010年房價漲跌很難測

「北京樓市就是一個典型的政策市。」很多房地產專家在接受媒體采訪時都說過類似的話。

2009年京城樓市的表現，為這個判斷增添了不少證據。2010年剛剛開始，土地、金融、稅收等各種政策目前仍然撲朔迷離。

2010年的房地產市場是延續2009年的「瘋狂」？還是像購房者期待的那樣「大跌」？抑或像專家們的保守估計「穩中有升」？一切仍將取決於未來一段時間可能出台的房地產調控政策。

2009政策讓樓市瘋狂

政策松綁房價噌噌漲

2007年年底的樓市拐點，讓2008年北京樓市持續低迷了一整年。有鑒於此，2009年北京政府出台了一攬子樓市松綁新政。

一副副「猛葯」接踵而至。從契稅下調到1%到免徵印花稅和土地增值稅；從營業稅5改2到房貸打7折以及公積金貸款利率下調；從限外令解禁到「70/90政策」暗自松綁；再加上寬松的貨幣政策……

於是，2009年北京樓市奇跡般地起死回生，無論是交易量還是房價都瘋狂飆升到了歷史制高點。

營業稅新政恐慌需求大漲

2009年的最後一個月，面對瘋狂的房價，政府出台了遏制房地產投機的系列政策，第一條就是把個人住房轉讓營業稅征免時限兩年的優惠恢復到5年。

消息公布時就有人預測，不少購房者可能會搶搭營業稅優惠的「末班車」。

情況果真如此，政策生效前的恐慌性交易帶來市場的井噴——據北京市房地產交易管理網數據顯示，2009年12月前10天，北京二手房網上簽約套數已經達14357套，其中住宅簽約套數達到了13576套，與11月相比，上漲幅度分別高達近60%及59%。

2010房價漲跌很難測

未來政策現在難預測

「2009年想不到，2010年不確定。」這是地產老大王石對於這兩年樓市的評價。的確，2010年新的房地產政策以及可能帶來的房價走勢，目前看來仍然撲朔迷離。

1月12日晚間，央行宣布於1月18日起上調存款類金融機構人民幣存款准備金率0.5個百分點。業內人士將其解讀為貨幣政策收緊的信號，次日地產板塊應聲大跌。但第三天，央行便出面澄清說，調高存款准備金率並非政策收緊標志，仍是一次中性的貨幣調控工具的使用。

潘石屹認為，這次政策調控的信號意義要大於作為具體舉措的意義，而調控部門的「特別謹慎」更增加了未來的不可預知性。

調控力度需拿捏准確

近段時間，房地產支柱產業論又重出江湖，國家統計局總經濟師姚景源公開表示，房價高漲帶來了社會對房地產泡沫的擔憂，但房地產作為我國整個經濟重要的支柱產業一點也不能動搖，不但不能動搖還要進一步發展。

既然是支柱產業，而且不能動搖，那麼房地產調控政策必然不會將房地產一棍子打死。要調控房價不要過快增長，又要保證房地產的支柱地位，房地產政策調控的力度就得拿捏得准確到位。因此潘石屹認為，未來政府出台政策，也會更加在意市場的反應，試探性的程度會增加，而盡量不用「猛葯」。

金融新政起決定作用

社科院金融研究所金融發展室主任易憲容表示，一旦很多投資者利用銀行的金融杠桿大量進入房地產市場的時候，一定會把房價抬高。同樣，知名財經評論人牛刀也認為，貨幣金融政策的收緊才能有效抑制投資性需求，從而達到調控房價的目的。

記者采訪了解到，二套房政策、加息等均被業內專家認為是抑制投資需求的有效手段，但需要各銀行的嚴格執行落實。對於未來金融貨幣政策的走向，諸多專家均認為將決定房價的走向，而2009年房價大漲歸根結底還是因為貨幣流動性過大。

因此，如果2010年央行繼續執行寬松的貨幣政策，再加上供應量有限，房價將繼續大漲，反之房價將有可能下跌。

非普宅界定 樓市再掀波瀾

2009年 12月 23日公布的營業稅細則，對五年內的非普通住宅做出了全額征稅的規定。這個消息又一次掀起了樓市波瀾。「嚇壞」了的非普通住宅的房主紛紛「行動」起來。記者了解到，營業稅細則發布以來，二手房市場上的高檔房紛紛加緊過戶。

據了解，「非普通住宅」認定的重要一點就是房屋面積在140平方米以上，而北京房地產交易管理網顯示：2009年11月北京成交140平方米以上的二手房為4153套 ，佔12.67%。

新政策生效 市場交易回落

隨著房地產政策從緊的方向進一步明朗，以及二改五政策的實施，北京二手房交易又急轉直下。

北京市房地產交易管理網及中原地產的數據顯示，2010年1月1-7日二手房網簽量與2009年12月同期相比下降79.62%，僅為1761套。

進入2010年，重新實施的二手房營業稅二改五政策迫使京城二手房市場持續冷淡，據鏈家地產統計數據顯示，截至 2010年 1月24日，二手房成交9703套，相比2009年12月同期下降近70%。

「遏制」房價有可能實現

在1月24日晚上舉行的北京「兩會」政務咨詢會上，市住建委相關負責人明確表示，春節前北京將出台2010年的樓市調控新舉措，具體措施將包括完善預售制度、打擊捂盤惜售、加快樓盤供應、縮短二手房交易周期等。

對於有些樓盤按單元、樓層推出房源，變相「捂盤」的行為，市住建委負責人表示，「目前北京的預售規定是按棟開盤，即將出台的新措施將根據國務院的規定進一步完善預售制度，加快樓盤供應，對那些不按照規定開盤預售的，還將聯合工商部門聯合執法。」

此外，「對那些確實囤地的開發商，該罰的罰，該收回的收回，絕不手軟。」在北京「兩會」政務咨詢會上，陳剛副市長回應有關「囤地開發商處置」問題時也這樣明確表示。

眾所周知，房地產項目開盤變相「捂盤惜售」早已不是什麼新鮮事，使本就有限的供應量更加捉襟見肘，一房難求的現象也越演越烈。

同時，開發商囤地也像是樓市的「潛規則」，一直若隱若現地存在著。而目前的政策信號表明，一直存在於樓市的這些「頑疾」似乎能徹底根除，而如果這樣，「遏制」房價將有可能實現。

專家意見

樓市政策

應保持一定的穩定性

每一次北京房價瘋狂上漲之前，都是房地產調控政策密集出台的時期。「房地產政策應該保持一定的穩定性。」中原地產北方區總經理李文傑這樣表示。他認為，目前的房地產政策調整過於頻繁，政府應該保持政策的穩定性，由市場來調整房價。

潘石屹同樣認為，2009年第四季度房價上漲過快與70/90政策的反復有關。

他解釋說，2008年樓市低迷不執行70/90政策，已經准備銷售的樓盤要重新改設計報批，現在又重新執行70/90政策，再經過一輪的重新改設計報批，而每一次的周期大概需要一年的時間，使很多需要重新報批的項目拖延了計劃上市時間。這導致了京城樓市供應量吃緊，而需求量持續增加，房價自然肯定要上漲。

因此，出於穩定樓市和房價的目的，京城房地產調控政策要盡量保持穩定。

土地供應政策至關重要

潘石屹及眾多房地產專家接受采訪時均表示，2010年至少上半年房價下降的可能性不大，下半年走勢主要看土地供應。

據記者了解，未來3-5年內將有大量土地供應。而潘石屹則認為，這些地塊位置偏遠，而且從土地推出到項目建成也還需要一定時間，預計兩年內依然無法形成有效供應。

因此，有效的土地供應政策至關重要，這將決定供需不平衡的市場現狀、房價走勢是否能得到改變。

除了供地位置，供地結構也很重要。據記者了解，2010年政府要把住宅供應土地的50%以上用於廉租房、經濟適用房、限價商品房和定向安置房等政府應該保障的住房。這對於購房者而言，也是一個「利好消息」。