1. 投資者購買商鋪必須由開發商代為租貸5年 ，5年期滿後由開發商比原商鋪
分析：（1）利用方案的敘述，可以得到投資的收益，即可得到收益率回，即可進行比較；
（2）利用答（1）的表示，根據二者的差是5萬元，即可列方程求解．
解答：解：（1）設商鋪標價為x萬元，則
按方案一購買，則可獲投資收益（120%﹣1）•x+x•10%×5=0.7x
投資收益率為0.7x/x×100%=70%
按方案二購買，則可獲投資收益（120%﹣0.85）•x+x•10%×（1﹣10%）×3=0.62x
投資收益率為0.62x/0.85x*100%≈72.9%
∴投資者選擇方案二所獲得的投資收益率更高．
（2）由題意得0.7x﹣0.62x=5
解得x=62.5萬元
∴甲投資了62.5萬元，乙投資了53.125萬元．
是這題吧
2. 我是先在開發商租的商鋪,1年後買了商鋪開發商還要求交租金怎麼辦
首先你要告知開發商，商鋪你買下來了，並出示購買手續以及房產證明，如果還在索要，租金的話，你可以撥打12530，進行投訴
3. 開發商出租商鋪當時承諾不對外售賣，現在還在合約內要售賣商鋪怎麼辦
首先你要搞清楚之前租的時候有沒有說過到期之後怎麼續簽這個說法，還有版就是當初說不會售權賣只是口頭的，沒有立合同所以很難說清楚，其實這也很簡單，既然你是租的還有2年到期，那麼開發商賣出去的話也是帶租約賣的，這個要找開發商談的，然後再跟買商鋪的老闆談，既然買的是租出去的商鋪，那買家多半是投資客，不知道這么說你是否能懂
4. 房地產商鋪相關
你要明白，復開放商的目的就制是盡快完成銷售，收回資金，至於你說的情況屬於返租的情況，也都是噱頭罷了，明顯會讓你看到有利可圖的。
但你從另外一方面想想，你要多少年才能收回成本？收回成本之後還能剩多少年產權呢？？這些錢你要放在銀行或者用於其他投資方面，這么多年收益多少呢？？一方面收益，一方面產權和成本問題要考慮清楚。
5. 小區樓盤商鋪是開發商直接出租還是出售
這是要根據開發商的銷售需求，有些是可以出售的，不過商鋪的產權一般時間比較短，40年或者50年。
6. 北京怎麼租店鋪租賃商鋪要注意什麼
你應該先搞清楚幾個問題！
1、你想做什麼方面的生意？
2、找店鋪，你可以找中介，他們會向房東收一個月的房租做代理費。
3、你也可以自己找，在大街上溜達，有的店鋪想轉讓或者想出租，窗玻璃上會帖著條子留著電話，你打電話就可以聯系房主，跟房主商量。
4、店鋪的付款方式一般都和民宅的租賃一樣是一個月的押金和三個月的房租一起交
5、選擇的時候要注意地理位置，不是客流量大就是黃金位置，主要得看周邊客戶的消費檔次。客流量大的地方也許周邊的人都很窮，消費不起你的產品。
6、投資的時候不要輕信加盟，最賺錢的永遠是最高高層。
7、在高校附近不錯，海淀的八大學院你知道在哪吧，那裡學生多，如果你的經營項目能吸引學生的話。
8、東三環白領多，消費檔次高，但是店鋪租金貴，而且你的經營范圍也得對他們的胃口
9、三環到四環這個概念太籠統了。南三環和北三環的租金差遠了 北京的地形和消費檔次你了解嗎？你首先確定你的經營項目，然後選擇地理位置必須合適你的項目。
10、月租金會從2000塊錢到上萬不等，因為南三環和北三環差距很大，東三環西三環也是一樣，臨街店鋪的價格取決於它的位置。
注意事項：
要求對方提供房產證，並注意房屋使用用途
核對房產權利人是否是和你簽訂合同的那個人
7. 開發的樓盤底商，是開發商租賃，還是售賣，底商可以售賣嗎回答具體一點。
這個要根據開發商的具體情況，有的是出租，有的是售賣。
8. 租開發商的商鋪，直接跟開發商簽的合同，合同是一年一簽，已做三年半，現在還有半年合同到期，裝修花了2
傻了吧，這事情之前應該跟開發商談好，並在合同中註明不妨礙轉讓回。要不然誰願意花那麼答多錢轉你的商鋪，然後自己又轉不出去。現在說什麼都晚了，還是請請開發商給點好處吧，要不就找能壓到他們的人說說話還得給好處。