西安普通住宅營業稅

『壹』 西安二手房交易稅費明細！

西安二手房個稅是怎麼徵收的？按照何種標准執行？在此，為您梳理了西安二手房交易稅費明細，希望為您提供參考。

據西安二手房交易市場(西安房地產交易中心)公布的收費標准：

1、契稅：小於90平米的按買價徵收1%，90平米＞144平米的徵收1.5%，大於144平米的徵收3%。

2、營業稅(賣方)：對購買住房不足5年(2009年12月31日前優惠政策規定為2年)轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額計算徵收營業稅;個人購買普通商品住房超過5年(含5年)(2009年12月31日前優惠政策規定為2年)轉手交易的，銷售時免徵營業稅;對個人購買非普通商品住房超過5年(含5年)轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅，由出售方繳納，計算標准為計稅金額的5.6%(包含水利基金、城市建設維護費、教育附加、房產稅、印花稅等稅種);

3、個人所得稅(賣方)：取得房產證未滿5年(2009年12月31日前優惠政策規定為2年)，分兩種方式，1：收取全額房價的1%，2按其售房收入減去購買房屋的價款後的差額的20%收取。滿5年免徵。

4、交易手續費：6元/平米，交易雙方各付一半;

5、登記費：80元，由買方繳納。

6、核檔費：50元/件(辦理二手房過戶須先核檔以確定有無糾紛、查封、能否交易)有核檔人繳納;

7、過戶代理費：600元/件(如委託西安房地產超市辦理)。

8、評估費：按照評估價值的0.5%收取(如果房屋屬於贈與所得，或交易價格明顯低於市場價格，房地局將制定評估公司進行房屋價值評估，以確定交易價格)。

（以上回答發布於2013-07-08，當前相關購房政策請以實際為准）

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『貳』 非普通住宅的營業稅怎麼收

滿5年交差額營業稅，交買進價格跟評估的差價的5.8個點的稅，不滿則交全額營業稅，稅點為評估的5.8%

『叄』 西安市房產契稅是怎麼算的

產證辦理所需費用：

居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本

其他房產建築面積內500（含500）m2以下的每宗200元，容500~1000m2的為300元，1000~2000m2的為500元，2000~5000m2的為800元，5000m2以上的為1000元；如共有權證增收工本費10元/本。其他稅費具體如下：

1.商品房

契稅——1.5%（非普通住宅3%）

印花稅——0.1%

營業稅——如果房產證下發不滿兩年的，需要交納成交價格5.5%的營業稅。已經滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價格與購買價格差額部分5.5%的營業稅。

2.房改房

契稅——1.5%（非普通住宅3%）。

印花稅——0.1%

土地出讓金：當年成本價乘以建築面積乘以1%。

如果是標准價或者優惠價的房改房，那麼還需要交納當年成本價乘以建築面積乘以6%的價款，然後再繳納稅費過戶。

3.經濟適用房

契稅——1.5%（非普通住宅3%）

印花稅——0.1%

『肆』 普通住宅和非普通住宅的區別陝西省

從非普通住房的認定標准可以區別普通住房和非普通住房。
非普通住房認定標准版：
住宅小區建築容積率權在1.0以下；
單套建築面積在140平方米以上；
實際成交價格高於同級別土地住房平均交易價格1.2倍。
以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。反之則為普通住宅。
非普通住房的稅收，包括營業稅和個人所得稅兩種：
對於營業稅，有兩個規定，購房5年內賣出的，要交賣房價的5.5%營業稅；
即使購房5年後賣出，按賣房收入減去買房價差額徵收營業稅，即盈利部分徵收5.5%的營業稅。

『伍』 西安二手房稅費

二手房交易需要交納的稅費主要有：
1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下並且內是首套房的可以繳容納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
2、 營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。
3、 個人所得稅，1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）
5、 測繪費：按各區具體規定
6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

『陸』 非普通住宅的營業稅也免了嗎

財政部 國家稅務總局 住房城鄉建設部
關於調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知
財稅〔2016〕23號
【字體：大 中 小】 列印本頁

各省、自治區、直轄市、計劃單列市財政廳（局）、地方稅務局、住房城鄉建設廳（建委、房地局），西藏、寧夏、青海省（自治區）國家稅務局，新疆生產建設兵團財務局、建設局：
根據國務院有關部署，現就調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策通知如下：
一、關於契稅政策
（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。
（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。
家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。
（三）納稅人申請享受稅收優惠的，根據納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，並將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的，納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證，誠信保證不實的，屬於虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的有關規定處理，並將不誠信記錄納入個人徵信系統。
按照便民、高效原則，房地產主管部門應按規定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，稅務機關應對納稅人提出的稅收優惠申請限時辦結。
（四）具體操作辦法由各省、自治區、直轄市財政、稅務、房地產主管部門共同制定。
二、關於營業稅政策
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵營業稅。
辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發票、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規定，按照《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於做好穩定住房價格工作意見的通知》（國辦發〔2005〕26號）、《國家稅務總局 財政部 建設部關於加強房地產稅收管理的通知》（國稅發〔2005〕89號）和《國家稅務總局關於房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》（國稅發〔2005〕172號）的有關規定執行。
三、關於實施范圍
北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施本通知第一條第二項契稅優惠政策及第二條營業稅優惠政策，上述城市個人住房轉讓營業稅政策仍按照《財政部 國家稅務總局關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》（財稅〔2015〕39號）執行。
上述城市以外的其他地區適用本通知全部規定。
本通知自2016年2月22日起執行。

財政部 國家稅務總局 住房城鄉建設部
2016年2月17日
以上文件規定只要是個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，不區分普通、非普通住房，一律免徵營業稅，實施范圍不適用地區除外。

『柒』 普通住宅和非普通住宅的個人所得稅和營業稅是如何收取

滿五年的
90平以下的
免收個稅營業稅，只收契版稅1%
90-140平的
免收個稅營業稅，只收契稅1.5%
140平以上的
個稅1%
，營權業稅為兩次成交價差額的5.5%，契稅3%
不滿五年的
90平以下的
個稅1%，營業稅為兩次成交價差額的5.5%，契稅1%
90-140的
個稅1%，營業稅為兩次成交價差額的5.5%，契稅1.5%
140平以上的
個稅1%，營業稅為二次成交價全額的5.5%，契稅3%記得給分！
打了半天字！

『捌』 普通住宅和非普通住宅差多少稅

同樣是滿2年的房子，“非普”比“普通住宅”多交一筆增值稅。而增值稅的多少要看買賣的差額。非普通住宅增值稅等於“差額”×5.6%

普通住宅與非普通住宅增值稅計算

普通住宅與非普通住宅稅費上具體差多少錢，還需要根據“差額”確定！

舉個例子，同樣是滿2年的住宅，如果這套房子的買賣“差額”為100萬，那麼普通住宅免徵增值稅，而非普通住宅需要多交近5萬的增值稅。

三、那些特殊情況需要注意？

特殊性質的房產，計稅時按照普通住宅進行計稅。

1.房屋產權證明標注的種類為“歷史文化街區中的騰退私房”、“綠化隔離地區農民安置住房”、“安居房”、“康居房”、“合作社集資建設住房”、“危改回遷房”、“已購公有住房”。

2.房屋類型為“平房”

3.其他保障性住房。

該內容僅在北京適用

『玖』 西安二手房買賣都要交哪些稅費，怎麼計算的

西安二手房買賣交易，根據2015年月30日財政部最新規定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免徵營業稅調整為滿2年免徵營業稅，同時依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）買方不是首次購房 ；
（3）車庫 ；
（4）非普通住宅（商業用房）
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅
2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%
4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率20%
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數
工本費： 一個證件80元；二個證件90
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）
抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）
購房證明：20元一份 一般需開3份
公證收費標准: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）