Ⅰ 武漢市公有房屋住宅租約具有哪些許可權以及如何買斷
對於公房，在拆遷時，承租人是可以得到拆遷補償款的。如果拆遷時是調換產權，承租人也可以優先承租。
。《北京市城市房屋拆遷管理辦法》(市政府令第87號)的第二十八條中明確規定，拆遷市和區、縣人民政府所有、並指定有關單位管理的公有住房(以下簡稱直管公有住房)的，直管公有住房應當按照房改政策出售給房屋承租人。房屋承租人購買現住公房後作為被拆遷人，由拆遷人按照被拆遷房屋的房地產市場評估價對被拆遷人給予補償，政府對被拆遷人不再提供經濟適用住房。被拆遷人住房超過房改政策規定標準的，拆遷人應當扣除超標部分的補償款中屬於應當上繳財政或者返還原售房單位的部分，並分別上繳或者返還。《條例》第二十七條規定：拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋，由原承租人承租，被拆遷人應當與房屋承租人重新簽訂房屋租賃合同。本條規定了解除租賃協議的處理方式：由拆遷人對房屋所有人進行安置；未解除租賃協議，但對拆遷事宜協商一致的，由拆遷人對所有人補償，由所有人對承租人進行安置。拆遷當事人三方權利義務是明確的。本條還規定了被拆遷人與承租人對解除租賃關系達不成一致協議時的處理方式：為保障承租人的權益不受損害，實行產權調換，被拆遷人與原承租人就新調換的房屋簽訂協議續租。本條款充分體現了民事活動中主體平等的原則。公房承租人對於所承租的公房只有居住和有限處分權。公房承租人對於所承租的公房的權利也不能以繼承的方式轉由其繼承人享有，只能通過變更的方式轉由符合條件的繼承人或其他共同生活的家庭成員享有。公房承租人也不可以遺囑的方式對所承租的公房作出實體的處分。如果公房承租人以遺囑的方式對所承租的公房作出實體上處分的，該處分屬無權處分，在有許可權的公房管理單位給與認可之前，該處分沒有任何法律上的效力。根據《北京市城市房屋拆遷管理辦法》規定，拆遷補償的受償方為被拆遷人，即被拆遷房屋的所有權人。存在公房租賃關系的情況下，被拆遷人也就是公房租賃關系中的出租人只有在與從承租人解除租賃關系或對承租人進行安置後才能獲得補償。在被拆遷人對承租人進行安置的情況下，不存在對承租人的金錢補償問題。但在解除租賃關系的情形中，被拆遷人通常以向承租人支付一定的金錢作為買斷承租人承租居住權的對價。希望你能夠找到答案
Ⅱ 公有房屋住宅租約的房屋可以買賣嗎
農村住宅從來買賣不斷，成交也不少，只是你碰到一無賴老太而已
Ⅲ 武漢市公有房屋住宅租約上的面積有誤怎麼辦
公房必須是同戶籍兩年以上的家庭成員只有置換（就是購買）的承租人，可以通過公證遺囑的形式指定一名家庭成員在其死亡後繼續承租。原同戶籍共同生活的家庭成員中子女、父母、其他親屬的順序，同時需徵得其他符合過戶條件的家庭成員的書面同意。順序在先的家庭成員放棄承租權的，可由其後順序的家庭成員申請過戶。申請辦理使用權過戶時，應當提交下列材料：（一）過戶申請書；（二）承租人死亡證明（原件及復印件）； （三）遺囑公證書；（四）公有住房租賃合同；------------法律上沒有辦法，託人給房管局多送點禮什麼的.讓他們按特殊情況處理
Ⅳ 請問本人持有武漢市公有房屋住宅租約，承租人是我本人，寫的我的名字！我擁有哪些對於該房的處理許可權
使用權（即居住權），裝修權，改造權（在不改變房屋原有結構的前提下）
Ⅳ 拆遷安置房只有公有房屋住宅租約可以賣嗎
公租房不可以買賣。公租房以5年為為一個期限，租住者去購買改善住宅房的時候，回能夠退掉公租房。或者業主答租住滿5年後，能夠購買自住。購買時能夠選擇一次性付款或分期付款。公租房不可以上市買賣，采購人需求轉讓的，由公租房所在的單位組織回購
Ⅵ 重慶公有房屋住宅租約的房屋過戶費是多少
要知道房產現價及原房產證出證時間才能估算。有無租約無影響。具體如下內：
二手房稅費約為報稅容價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。
房產證過五年也不用交個人所得稅及營業稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
註：以上只為房產過戶的房管局及稅局收取的費用，未含房產中介費、銀行貸款費及小區房的住房維修基金等在內。
Ⅶ 武漢市公有房屋住宅租約證,是否能視同房產證滿足對口入學
武漢市公有房屋住宅租約證是否視同房產證滿足對口入學？武漢市公有房屋住宅租約證不能視同房產證滿足對口入學
Ⅷ 公有房屋住宅租約可以買斷嗎俗稱房改房
很多城市公租房都 可以買，但有5點限制： .必須租滿5年才可以申請購買。 2.價格參照周邊版同地段、同品質商品房。3.可購權買全部產 權，也可選擇50%以上部分產權。4.購買後5年才可回交易，由政府優先回購。答5.賣出後不得再次申請住房保障。
Ⅸ 住宅租約這個證有用嗎
有用的
Ⅹ 武漢市公有房屋住宅租約的證，房子是屬於個人財產嗎
有問題，你買斷公房是什麼方式，房改還是商品房，但現在看你可能買了長期使用權，因此，不是個人私有財產，將來拆遷時有些權利你享受不到。