❶ 商鋪轉租房產稅該由誰繳納
Ａ公司去年承租了上下二層商鋪用於自身經營活動，但由於公司剛剛創立，承受資金壓力的能力有限，因此在承租該商鋪數月後，將其中二樓商鋪轉租他人。稅務機關擬對Ａ公司轉租行為未申報繳納房產稅、營業稅進行處罰。對此，Ａ公司提出疑義，認為自己不是營業稅的納稅人，房產稅應當由房產產權所有人繳納。 其實，Ａ公司應當就轉租二樓商鋪行為繳納營業稅，但不應當繳納房產稅。轉租行為應當繳納營業稅的依據為：《營業稅稅目注釋（試行稿）》規定：租賃業，是指在約定的時間內將場地、房屋、物品、設備或設施等轉讓他人使用的業務；《關於營業稅若干問題的通知》（國稅發[1995]76號）作進一步補充規定：單位和個人將承租的場地、物品、設備等再轉租給人他人的行為也屬於租賃行為，應按「服務業」稅目中「租賃業」項目徵收營業稅。Ａ公司對取得的租金收入應當全額計算繳納營業稅，不能扣除租賃成本。 轉租行為是否繳納房產稅，根據《房產稅暫行條例》條文及房產稅徵收的原理，從法理上來看轉租人不應繳納房產稅。《房產稅暫行條例》第二條規定：「房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人（以下簡稱納稅人）」。因此，國務院通過列舉的方式在條例中就房產納稅義務人加以明確。除此之外的一切人，均不構成房產稅的納稅義務人，即使在產權人不在房屋所在地或者產權未確定及租典糾紛未解決的情況下，轉租人承擔先行代為繳納房產稅的義務，但即使如此轉租人也只是代繳，而房產稅的實際承擔人仍然應當為產權人。 既然轉租人不需按轉租收入和承租租金的差額繳納房產稅，那麼房屋產權所有人是否應當按轉租收入繳納房產稅？《房產稅暫行條例》第三條規定：房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。這里所指房屋的租金收入應當是房屋產權所有人出租房屋使用權取得的所有收入，而不是最終的承租人支付的所有承租費用（房產的真實租金）。從轉租的過程分析，一般真正的承租人只有一個，即最終的承租人，他支付的租金在產權所有人（出租人）、轉租人之間分配，在加價轉租的情況下，加價部分收益歸轉租人所有；在虧損轉租的情況下，則虧損部分也應當由轉租人承擔。如果由房屋產權所有人負擔並未取得的加價轉租收入所產生的額外稅收負擔是不公平的；同樣房屋產權所有人也不能因為轉租人虧損轉租而減輕稅收負擔。但是如果房屋產權所有人出租某房產，並與承租人約定，未經房屋產權所有人同意，房產不得轉租，如承租人取得轉租利益，應當由房屋產權所有人享有（或者按比例分配），那麼房屋產權所有人應當就轉租收益申報繳納房產稅和營業稅。
❷ 營改增後轉租商鋪如何繳增值稅
營改增後，轉租商鋪，按照不含增值稅的租金額乘以適用稅率來計算繳納增值稅。
增值稅一般納稅人稅率6%，增值稅小規模納稅人稅率3%
❸ 房屋轉租業務如何繳納營業稅和房產稅
《國家稅務總局關於營業稅若干問題的通知》國稅發〔1995〕76號第五條規定，單位和個人專將承租的場地、物品屬、設備等再轉租給他人的行為也屬於租賃行為，應按「服務業」稅目中「租賃業」項目徵收營業稅。租賃業務的營業額是經營租賃業務所取得的租金的全額收入，不得扣除任何費用。因此，轉租業務也應按租金收入全額徵收營業稅。
❹ 轉租收入需要交營業稅嗎
轉租收入應全額繳納營業稅
根據《營業稅暫行條例》第五條的規定，納稅人的營業額為納內稅人提供應稅勞務容、轉讓無形資產或者銷售不動產向對方收取的全部價款和價外費用。但是，下列情形除外：
（一）納稅人將承攬的運輸業務分給其他單位或者個人的，以其取得的全部價款和價外費用扣除其支付給其他單位或者個人的運輸費用後的余額為營業額；
（二）納稅人從事旅遊業務的，以其取得的全部價款和價外費用扣除替旅遊者支付給其他單位或者個人的住宿費、餐費、交通費、旅遊景點門票和支付給其他接團旅遊企業的旅遊費後的余額為營業額；
（三）納稅人將建築工程分包給其他單位的，以其取得的全部價款和價外費用扣除其支付給其他單位的分包款後的余額為營業額；
（四）外匯、有價證券、期貨等金融商品買賣業務，以賣出價減去買入價後的余額為營業額；
（五）國務院財政、稅務主管部門規定的其他情形。
以余額納稅的情形中不包括租賃業，因此，該納稅人取得的轉租收入應全額計算繳納營業稅。同時根據《房產稅暫行條例》第二條的規定，房產稅由產權所有人繳納，產權屬於全民所有的，由經營管理單位繳納。承租人不是房產稅的納稅義務人，因此，對轉租取得的轉租收入不徵收房產稅。
❺ 轉租如何繳納營業稅
答：根據《國家稅務總局關於營業稅若干問題的通知》（國稅發[1995]76號）文件第五條的內規定，單位和容個人將承租的場地、物品、設備等再轉租給他人的行為也屬於租賃行為，應按服務業稅目中租賃業項目徵收營業稅。 租賃業務的營業額是經營租賃業務所取得的租金的全額收入，不得扣除任何費用。因此，轉租業務也應按租金收入全額徵收營業稅。
❻ 房產轉租行為如何繳納營業稅、房產稅
稅務機關擬對A公司轉租行為未申報繳納房產稅、營業稅進行處罰。對此，A公司對此提出疑議，自己不是營業稅的納稅人？房產稅應當由房產產權所有人繳納？ 筆者認為，A公司應當就轉租二樓商鋪行為繳納營業稅，但不應當繳納房產稅。就轉租行為應當徵收營業稅的依據為：《營業稅稅目注釋（試行稿）》規定：租賃業，是指在約定的時間內將場地、房屋、物品、設備或設施等轉讓他人使用的業務；《關於營業稅若干問題的通知》（國稅發[1995]076號）作進一步補充規定：單位和個人將承租的場地、物品、設備等再轉租給他人的行為也屬於租賃行為，應按「服務業」稅目中「租賃業」項目徵收營業稅。A公司對取得的租金收入應當全額計算繳納營業稅，不能扣除租賃成本。 轉租行為是否徵收房產稅似乎存在頗多爭議，幾年前很多省份出台規定轉租人應當按轉租收入和承租租金的差額繳納房產稅。而後上海、浙江等省又紛紛停止執行。筆者認為根據《房產稅暫行條例》條文及房產稅徵收的原理，從法理上來看轉租人不應繳納房產稅。《中華人民共和國房產稅暫行條例》第二條規定「房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人（以下簡稱納稅人）」，因此，國務院作為立法機構已經通過列舉的方式在條例中就房產稅納稅義務人加以明確，除此之外的一切人，均不構成房產稅的納稅義務人，無房產稅的納稅義務，即使在產權人不在房屋所在地或者產權未確定及租典糾紛未解決的情況下，轉租人承擔先行代為繳納房產稅的義務，但即使如此轉租人也只是代繳，而房產稅的實際承擔人，仍然應當為產權人。 既然轉租人不需按轉租收入和承租租金的差額繳納房產稅，那麼房屋產權所有人是否應當按轉租收入申報繳納房產稅呢？《房產稅暫行條例》第三條規定：房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。這里所指房屋的租金收入應當是房屋產權所有人出租房屋使用權取得的所有收入，而不是最終的承租人支付的所有承租費用（房產的真實租金）。從轉租的過程分析，一般真正的承租人只有一個，即最終的承租人，他支付的租金在產權所有人（出租人）、轉租人之間分配，在加價轉租的情況下，加價部分收益歸轉租人所有；在虧損轉租的情況下，則虧損部分也應當轉租人承擔。由房屋產權所有人負擔並未由所有人取得的加價轉租收入所產生的額外稅收負擔是不公平的；同樣房屋產權所有人也不能因為轉租人虧損轉租而減輕稅收負擔。但是如果房屋產權所有人出租某房產，並與承租人約定，未經房屋產權所有人同意，房產不得轉租（該條款是普遍存在的），如承租人取得轉租利益，應當由房屋產權所有人享有（或者按比例分配），那麼房屋產權所有人應當就轉租收益申報繳納房產稅和營業稅。
❼ 滿五年商鋪轉讓，要交營業稅嗎
是的,商鋪屬於非住宅,所以無論幾年他都要交營業稅..
和個人所得稅
❽ 商鋪轉租如何征稅
1、個人出租房屋取得的租金收入需要繳納營業稅、城市維護建設稅、費附加、房產稅、印花回稅和個人答所得稅;營業稅如果出租的是營業用房如街面房屋出租後用於經營，適用稅率為5%;如果出租的是居民住房，適用3%的優惠稅率;
2、城市維護建設稅：城市維護建設稅的適用稅率有三個檔次：個人所在地為市區的，適用稅率為7%;個人所在地為縣城、鎮的，適用稅率為5%;個人所在地不在市區、縣城或鎮的，適用稅率為1%。
3、費附加：按照營業稅稅額計算繳納費附加;房產稅房產稅的稅額按照租金收入計算繳納。如果出租的是營業用房，適用稅率為12%;如果出租的是居民住房，適用稅率為4%。
4、印花稅個人出租門店簽訂的合同，簽訂合同的雙方包括出租方和承租方還需要按照財產租賃合同稅目繳納印花稅，適用稅率為千分之一，稅額不足一元的按一元繳納。
5、個人所得稅：扣除上述繳納的稅費包括納稅人負擔的該出租財產實際開支的修繕費用以及稅法規定的費用扣除標准以後，就是個人出租房屋的應納稅所得額。個人還需要就這一所得額按照財產租賃所得計算繳納個人所得稅，適用10%的優惠稅率。
❾ 將租來的商鋪轉租出去是否交租賃稅
將租來的商鋪轉租出去要繳納租賃稅，即5%的營業稅和約1.56%的地方附加稅費。