開發商能力說明文檔

1. 開發商只能提供《房屋使用說明書》《住宅質量保證書》符合交房標准嗎（湖南益陽）

1、開發商需向業主出示《竣工驗收備案表》原件，上面必須有備案部門同意備案的簽署和公章。

2、開發商需向業主提供《住宅質量保證書》原件，如果開發商委託物業管理公司等單位負責維修房屋質量問題，那開發商就應當在《住宅質量保證書》中寫出所委託的單位名稱。

《住宅質量保證書》一般應包括以下內容：工程質量監督部門核驗的質量等級;地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修;正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期：屋面防水3年，牆面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年，牆面、頂棚抹灰層脫落1年，地面空鼓開裂、大面積起砂1年;門窗翹裂、五金件損壞1年等;用戶報修的單位，答復和處理的時限。

住宅保修期從開發商將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算，保修期限不應低於上述規定的期限，購房者可以與房地產開發企業協商延長保修期限。但是，國家對住宅工程質量保修期另有規定的，保修期限按照國家規定執行。

3、開發商需向業主提供《住宅使用說明書》原件，《住宅使用說明書》里應對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標准等作出說明，並標出使用注意事項。

4、開發商需向業主出示《建設工程質量認定證書》原件，此證書是建設工程質量安全監督檢查站(質監站)經驗收合格後頒發的。

5、開發商需向業主出示《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》原件，以上五項簡稱「三書一證一表」，業主在收房時可以理直氣壯的要求開發商出具這些證件。

(1)開發商能力說明文檔擴展閱讀

我國的《合同法》、《建築法》、《城市房地產管理法》都規定了建築工程竣工經驗收合格後，方可交付使用;未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。我國目前規定的房屋經過驗收和驗收合格的標志是取得《建築工程竣工備案表》。

因此，不管購房人和房地產商在買房合同中是否約定將房地產商取得《建築工程竣工備案表》作為交房條件，在交房時開發商都應當取得《建築工程竣工備案表》。否則，買受人有權拒絕交接，由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔。

需要注意的是，《竣工驗收備案表》只是建設(開發商)、設計、施工、監理及有關建設行政機關各方，就完工的建築物的施工是否符合相關法律法規和設計所作的驗收報告，並不能證明該建築物沒有質量問題，如果該商品房確有質量問題，主管單位可以收回備案表，責令建設單位按要求進行整改，全部整改完畢後重新組織工程竣工驗收。

同時，《商品房買賣合同》是開發商與購房人簽署的，開發商交付的房屋是否符合合同要求、是否具備交付條件，也需要購房人來驗收確認。

2. 微信服務商開發文檔說明怎麼填

這兩個，一個是你開發者的伺服器應用程序urltoken你可以隨便寫，拼音數字等。你可以去看微信開發文檔，token對應你上面填寫url文件中有token驗證。看文檔

3. 開發商有紅頭文件說明什麼

開發商有紅頭文件說明他是合法的開發商。政府允許的開發商。允許他在當地開發。

4. 開發商給的住宅使用說明書和住宅質量保證書是手寫的，不是列印的，也

還有手寫的？！

5. 購房者應如何查驗開發商提供的《住宅使用說明書》

建設部《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》第８回 條指出，《住宅使用說明書》應當對答住宅的結構、性能和各部位（部件）的類型、性能、標准等作出說明，並提出使用注意事項。這些事項都是購房者需要重點關注的，以便更好地了解房屋的性能，更好地發揮房屋的作用。

一般來講，《住宅使用說明書》包含以下內容：

（１）開發單位、設計單位、施工單位，委託監理的應註明監理單位；（２）結構類型；（３）裝修、裝飾注意事項；（４）上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說明；（５）有關設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項；（６）門、窗類型，使用注意事項；（７）配電負荷；（８）承重牆、保溫牆、防水層、陽台等部位注意事項的說明；（９）其他需說明的問題。

此外，住宅中配置的設備、設施，生產廠家另有使用說明書的，也應附於《住宅使用說明書》中。開發商還應在《住宅使用說明書》中對住戶合理使用住宅做出提示。因用戶使用不當或擅自改動結構、設備位置和不當裝修等造成的質量問題，開發企業不承擔保修責任；因住戶使用不當或擅自改動結構，造成房屋質量受損或其他用戶損失，由責任人承擔相應責任。

6. 作為房地產開發商需要提供那些文件和證明，來向銀行提出貸款啊

開發企業資質，以往項目，自有資金來源及數額，開發手續及可研贏利能力

7. 微信支付服務商申請的服務商開發能力說明文檔怎麼弄

這類專業的技術問題涉及到了代碼的層面，您在網上詢問肯定是得不到完美的解決的，建議您可以下載一下開發者文檔
該文檔在您申請了微信商家之後就可以下載的
然後根據文檔裡面的技術規范進行調整和開發

8. 你好，微信服務商開發能力文檔咋弄了

微信服務上開發能力的不太確定，怎麼弄的，好像是兼專業的職業技術的。

9. 買房時 購房者應該如何判斷開發商的實力

目前大家購買新房一般都是通過開發商來直接購買的，選擇一家靠譜的開發商就顯得十分重要。那麼，在買房時，購房者應該如何判斷開發商的實力呢？本文將為大家介紹。

一、看開發商的五證二書

只有具有五證二書的開發商才有售房資質。五證包括：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》（建設工程開工證）、《商品房銷售（預售）許可證》；二書包括：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。如果你看的房子沒有預售許可證，千萬不要買。因為五證不全的樓盤，不僅辦不了房產證，還有各種風險，比如延長交房、一房兩賣，更有可能出現爛尾的風險。

二、看開發商的資質

開發商的資質從高到低依次分為一級、二級、三級、四級。第一級的注冊資本最多，從事時間最長，竣工面積最大。這樣的開發商所承建的房屋雖然不一定是最好的，但總歸不會太差。而級別較低的開發商所建的房屋則有一定的風險，需要謹慎購買。因此，小編建議大家盡可能的選擇資質較高的開發商，這樣後期交房時間以及服務肯定會更有保障，將來的生活也會更舒適省心。

三、看開發商市場佔有率

所謂市場佔有率是指在同一時期同時開工的項目數量。對於追求資金流動性的開發商來說，如果能夠做到同時幾個項目正常運作，就說明自身的資金鏈是正常運作的，就不會擔心資金不足，樓盤停工的風險。房地產有明顯區域性特點，跨地區開發會大大增加開發商的開發成本，稀釋利潤，而房產開發是一個資源整合過程，所以購房者應盡量購買已經在同一區域連續成功開發的樓盤。

四、看市場聲譽

如果開發商的口碑好，開發商的實力也不會太差。從購房者中自發形成的這種口碑，才是最真實的。

所謂市場聲譽是指購房者對開發商、開發項目的評價。購房者在選擇開發商的時候，可以搜集、調查開發商的相關信息，在網路時代，這些信息都是很容易搜集到的。若開發商分期交房的話，購房者可以到已交房的項目上參觀，了解項目後期的物業服務、社區生活狀況等情況；若購房者所買項目僅開發一期，那麼購房者只能到售樓部了解相關信息，了解開發商的聲譽。

五、看工程進度情況

樓盤的工程進度也能體現開發商的實力。購房者可以在某一段時間內，考察開發商項目的施工進度，看其能否按時建設完工。

六、看已建造的樓盤質量

在判斷一個開發商開發的樓盤質量好壞時，購房者可以看看此開發商之前建造的樓盤質量都如何。樓盤質量是一個樓盤的根本，是開發商良心的體現。如果質量不好，開發商的實力也可見一般。

來源：網路