高層住宅比例

1. 高層住宅模板占建築面積多少

按各來層建築面積的總和計算源。

單層建築物不論其高度如何，均按一層計算，其建築面積按建築物外牆勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層（如閣樓）也應計算建築面積。

多層或高層住宅建築的建築面積，是按各層建築面積的總和計算，其底層按建築物外牆勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外牆外圍水平面積計算。

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建築面積計算要求規定：

1、商、住、辦綜合樓，其房屋內部部位使用功能，房型分隔差異較大，應根據其用途或房型分隔的不同，按相關面積比例先行分攤全幢公用建築面積（分攤的最小單位為層），分攤各自公用建築面積。

2、商品房銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建築面積與應分攤的公用建築面積。套（單元）建築面積=套內建築面積+分攤的公用建築面積。

3、房屋公用建築面積按各戶套內建築面積乘以房屋內相關面積的比例進行分攤。公用建築面積分攤後，不區分各戶攤得面積的具體部位。公用建築面積部位一經分攤，任何人不得侵佔或改變其原始設計的使用功能。

2. 25層左右的高層建築中模板與建築面積的比例一般是多少

模板面積與單層建築面積有直接的關系，與總建築面積關系不大，與層數關系不大，甚至可以完全沒有關系。

通常建築過程的模板面積應是單層建築面積的3倍，如果建設速度很快，也可能達到4倍，所以模板面積與速度有直接關系。

模板面積：一般是建築面積乘以系數的2.5-3.5之間。

1、框架結構一般是2.5-2.8之間（但大多數取的不超過2.6哈）；

2、框剪3.1---3.5之間（大多取不超過3.3）。

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高層建築施工注意事項：

1、 工程量大、工序多、配合復雜

高層建築的施工，土方、鋼筋、模板、混凝土、砌築、裝修、設備管線安裝等工程量都要增大，同時工序多，十多個專業工種交叉作業，組織配合十分復雜。

由於工程量大引起的對技術提出了更高的要求，比如大體積混凝土裂縫控制技術，粗鋼筋連接技術、高強度等級混凝土技術，新型模板應用技術等。

2、 施工准備工作量大

高層建築體積、面積大，需用大量的各種材料、構配件和機具設備，品種繁多，采購量和運輸量龐大。施工需用大量的專業工種、勞動力，需進行大量的人力、物力以及施工技術准備工作，以保證工程順利進行。

由此引起的施工場地狹小一般都是施工難點，如何有效分配調整施工現場平面布置以保證施工順利進行也考驗施工企業現場管理水平。

3、施工周期長，工期緊

高層建築單棟工期一般要經歷2～4年，平均2年左右，結構工期一般為5～10d一層，短則3d一層，常常是兩班或三班作業，工期長而緊，且需進行冬、雨期施工。

為保證工程質量，應有特殊的施工技術措施，需要合理安排工序，才能縮短工期，減少費用，還需制定一系列安全防範措施和預案以保證安全生產。

3. 高層容積率一般為多少高層住宅的容積率多少合適

容積率是指在城市規劃區的某一宗地內，房屋的總建築面積與宗地面積的比值，分為實際容積率和規劃容積率兩種。通常所說的容積率是指規劃容積率，即宗地內規劃允許總建築面積與宗地面積的比值。

容積率怎麼算

容積率計算準則

1、當住宅建築標准層層高大於4.9米(2.7米+2.2米)時，不論層內是否有隔層，建築面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算;當住宅建築層高大於7.6米(2.7米×2+2.2米)時，不論層內是否有隔層，建築面積的計算值按該層水平投影面積的3倍計算。

2、當辦公建築標准層層高大於5.5米(3.3米+2.2米)時，不論層內是否有隔層，建築面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算;當辦公建築層高大於8.8米(3.3米×2+2.2米)時，不論層內是否有隔層，建築面積的計算值按該層水平投影面積的3倍計算。

3、當普通商業建築標准層層高大於6.1米(3.9米+2.2米)時，不論層內是否有隔層，建築面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算;當普通商業建築層高大於10米(3.9米×2+2.2米)時，不論層內是否有隔層，建築面積的計算值按該層水平投影面積的3倍計算。

容積率計算公式

容積率=地上總建築面積÷規劃用地面積

上面這個公式的出處有：北京市規劃委員會關於發布《容積率指標計算規則》的通知(市規發〔2006〕851號，2006年7月10日)

容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。因此，容積率是城市區劃管理中所採用的一項重要指標，也是從微觀上影響地價最重要的因素。

那麼大家在買房的時候，是容積率大好還是小好呢?

對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較小，建築密度一般也就較低，發展商可用於回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。通常來講，一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低於30%。

容積率高的住宅項目意味著小區內房子建得密雜，而這類的住宅必定會帶來高密度的居住人口，最終導致小區內居住者的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、會所中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁地使用會加速這些設施的老化率，所以在購買高密度小區時應該對此保留一定的要求。

住宅容積率一般在土地拍賣時已確定，只有什麼產品適合什麼容積率的問題了。從理論上講，對同一小區而言，容積率較小，則房價較高;容積率較大，則房價較低。對於一個樓盤的容積率大好還是小好，業界普遍認為，容積率越高的小區，居住舒適度越低。

總結：

肯定是小好。容積率的概念是建築面積除以用地面積的比值。例如一塊用地佔地1000平方，若是做了3000平方的房子，則容積率為3，容積率越高建築面積越大相應的綠化越小，建築面積越大住戶越多則車位越緊張。

開發商公關規劃局的目的就在於調高容積率，例如容積率由3調到4則可以多做約10%的房子。幾乎所有犯錯誤的規劃局長都是因為容積率這個數字

4. 高層住宅使用面積占建築面積比是多少

使用面積是指戶內房間的面積之和，是套內面積減去套內牆體的面積。一般不計算使用面積版占建築權面積的比例，一般60%~70%左右吧，所以說你買了100平米的房子，去掉公攤和牆體面積後也就剩下60~70多平米的使用面積了。

5. 高層住宅公攤面積如何計算，大概比例是多少

多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建築面積分攤系數，再按幢內的回各套內建築面積比例分答攤。

第1步：計算分攤系數

分攤系數=需要分攤的公用面積之和/各套內建築面積之和=（總建築面積之和一各套內建築面積之和）/各戶套內建築面積之和。

第2步：各套房的公用分攤面積=分攤系數×各套內建築面積。

一般來說小高層板樓住宅（85%——88%），國家目前沒有對高層住宅公攤面積的系數作出有關的標准化的指標，這是因為房屋的類型還有房屋的配套都是不同的，公攤面積的大小也是不一。

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公攤范圍

1、各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整幢建築服務的共有房屋和管理房屋。

2、套（單元）與公共建築空間之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。

參考資料：網路-公攤面積

6. 高層住宅內外牆面積與建築面積的比例是多少

外牆牆麵粉刷面積一般是建築面積的70－80%；

內牆牆麵粉刷面積（雙面都算）一般是內建築面積的220－容260%

住宅工程：門窗面積一般占建築面積的0.22。

外牆面積一般占建築面積的0.62-0.67 。

門窗/外牆=32%左右

建築面積/外牆面積=1/0.62 3、內牆/建築面積=2.62左右，內牆面積/門窗面積=2.62/0.22=12:1 建築物設計不一樣，數據只是能參考，具體看實際情況。

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在住宅建築中，計算建築面積的范圍和方法是：

1、單層建築物不論其高度如何，均按一層計算，其建築面積按建築物外牆勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層（如閣樓）也應計算建築面積。

2、多層或高層住宅建築的建築面積，是按各層建築面積的總和計算，其底層按建築物外牆勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外牆外圍水平面積計算。

3、地下室、半地下室等及相應出入口的建築面積，按其上口外牆（不包括採光井、防潮層及其保護牆）外圍的水平面積計算。

4、用深基礎做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建築面積。

7. 高層住宅使用面積占套內建築面積的多少

這個比例沒有來固定的，使用自面積指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。使用面積和牆體面積（包括戶內牆體及圍護該戶的外圍牆體）之和叫套內面積，套內面積是該房屋在參與本樓座分攤時候的最小單位，分攤以後套內面積和分攤面積的和即為建築面積。現在的分攤面積是用你的套內面積和別人的套內面積按照比例來分配分攤面積，每個樓的分攤系數（你說的比例）都因具體情況而不同。
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8. 有沒有法律規定，高層住宅車位最低配套比例！

這個問題和物權法無關

停車位的配套每個城市規劃部門一般都有自己的規定

《天津市版建設項目配權建停車場（庫）標准》
配建指標
3.0.1住宅根據住宅建築面積分為兩類。第一類：每戶建築面積大於100平方米；第二類：每戶建築面積小於或等於100平方米。具體指標見表3.0.1。居住區地面停車率（居住區內居民汽車的停車位數量與居住戶數的比率）不宜超過15%
第一類 小車位/戶（機動車）1.0 輛/戶（非機動車）1.5
第二類 小車位/戶（機動車）0.7 輛/戶（非機動車）1.8

但需要說明的是，以上只是建議性條款，不具備強制力，也就是說各開發商可以自主決定

9. 高層樓房的公攤面積一般以百分之幾為標准

目前沒有標準的，只是開發商有告知你公攤面積大小的義務。

房屋公攤率是版指房權屋公攤面積占房屋總面積的比率。對於公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規出台，因公攤面積的不明確，使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。

公攤率主要用於計算在住宅小區之中公用建築設施（配電房、樓道、電梯井、公用通道、消防設施以及其他公用設施）在小區總建築面積之中所佔比例。

公攤率=總公攤面積/總建築面積

總公攤系數是一棟建築的總公攤面積與總套內建築面積的比例。

公攤系數需要注意的是它只針對單一建築，不是所有建築的公攤系數都一樣的，每棟建築都有自己的公攤系數。

根據「誰使用誰分攤的原則」，對於同一棟、同一單元或同一層的不同戶型，其每戶的「公攤面積/套內面積」可能不同，且同總分攤系數可能不同。

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非公攤面積

1、從屬於人防工程的地下室、半地下室。

2、供出租或出售的固定車位或專用車庫。

3、幢外的用做公共休憩的設施或架空層。

共有建築面積分攤原則為：產權雙方有合法權屬分割文件或協議的，按其文件或協議計算分攤；無權屬分割文件或協議的，可按建築面積比例進行計算分攤。

10. 高層建築水電安裝占總價的比例是多少

阜陽市一般中高層工程各分項占工資總價的百分比

1、預埋水電弱電等平板內10%

2、預埋二次結構8%

3、穿線接線看管12%

4、面板，燈具，應急9%

5、弱電，面板，弱電箱5%

6、主幹橋架，電表箱5%

7、給水管具安裝12%

8、排水室內9%

9、室外空調，雨水，排水，壁壘，等電位10%

10、消防水電7%

11、地暖9%

12、現場臨時看管等4%

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建築水電安裝首先必須熟悉圖紙，精通施工規范，熟練掌握安裝技術。具體需要注意的問題太多了，必須要有熟練的水電師傅帶工，工作必須認真負責。

1、水路設計首先要想好與水有關的所有設備，比如:熱水器、凈水器、廚寶、軟水機、洗衣機、馬桶和洗手盆等，它們的位置、安裝方式以及是否需要熱水;

2、要提前想好用燃氣還是電的熱水器，避免臨時更換熱水器種類，導致水路重復改造;

3、衛生間除了留給洗手盆、拖把池、馬桶、洗衣機等出水口外，最好再接一個出來，以後接水沖地等很方便;

4、洗衣機位置確定後，洗衣機排水可以考慮把排水管做到牆裡面的，這樣即漂亮又方便;

5、水路改造後應該有打壓測試,一般情況下家裝工程壓力到8個就可以了。

6、打壓測試最好有物業在場，能起到監督作用;因為有的裝修隊會在此環節欺騙業主。方法是:打壓的時候，打開打壓泵的「回水閥」形成迴路，打壓泵看起來雖然在工作，不過管內並沒有多少壓力，特別對於電動打壓泵，更應該注意。