合同備案了私下和開發商在簽

Ⅰ 簽完購房合同為什麼還要到房管局備案

1、簽完購房合同必須還要到房管局備案。因為實行購房合同備案制度，可以對開發商進行有效的制約。它不僅能促使開發商加快建房，按章辦理產權證，也可使購房者更加放心，很好地規避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。

2、目前樓市銷售的商品房多為期房，有的房子還沒有破土動工，就已經開始內部預約銷售。購房者雖然和開發商簽訂了購房合同，但是合同能否順利執行很難保證。有的因為開發手續不全，不能及時辦理產權證，有的則暗中被開發商二次抵押，一房二主，產權被別人分割等。

3、房屋交易登記備案制度主要是為了通過對商品房預售合同的管理，對房地產開發商預售商品房的合法性進行審查，以保護購房者的合法權益，核心是為了防止預售期間「一房多賣」現象的發生。

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關於房產備案查詢

1、因為商品房合同備案查詢網站全國不是統一的，現在還得在地方網站查詢，比如你在「北京－通州－XX」那麼你就得用網路查詢通州房產管理局或者XXX房產管理局官網。

2、在官方網站的地方一般有一塊很明顯的位置是用於大家查詢備案號信息的，當然每個網站不一樣但是思路是一樣的需要大家仔細查看。

3、進入房屋合同備案號查詢專網後找到查詢按鈕。

4、進入查詢登陸界面，要知道合同號就是你簽署的合同的號碼，填寫姓名、身份號，密碼一般是身份證號的後6位。然後點擊查詢我們就能看到該房產的具體所屬和具體合同信息了。

Ⅱ 我是在2014年9月全款買的一套期房，當時和開發商簽訂了購房合同，然後他們說拿去簽字備案，說一個月

網簽的抄合同是不可以重簽的，列印之前會提交到房管局網的。如果列印錯誤需要重簽需要購房人同開發商共同要市房管局網辦理退房後方可重新更改內容後列印。不然內容更改不了，除非做技術處理。不管怎麼樣都是需要您簽字和開發商蓋章才生效。

Ⅲ 建築商與開發商簽屬的合同與政府備案的合同不是一個怎麼辦

根據相關法律規定，建設單位與施工單位簽訂的建築施工合同應該到建設行政主管部門備專案，經備案屬的合同是合法有效的。但是你作為施工單位與另一家開發商簽訂合同（不是實際開發商）並備案，這樣的合同是無效的，而且會受到建設行政主管部門行政處罰。並且不能與備案的開發商進行工程結算，因為你並沒有為備案的開發商進行施工。所以你想要回工程款，只能到法院起訴你真正為其施工的實際開發商。

Ⅳ 跟開發商簽了合同開發商不備案怎麼辦

1、般購房合同三本兩本副本本您發商本副本辦理房產證需要2、您貸款房產證前銀行回押您合同本答候您完貸款銀行才給您合同並給您結清證明3、般貸款銀行都要求房產證代辦才能保證能拿房產證或拿房產證辦理抵押登記4、辦理房產證房管局驗本留副本所辦妥房產證剩本合同本5、現般銀行都做抵押登記做完抵押登記銀行留存項權利證明房產證合同都應該給您（您銀行做抵押登記要押您房產證原件）

Ⅳ 簽了期房的購房合同就在房管局備案了嗎

簽完購房合同必須還要到房管局備案。

1、因為實行購房合同備案制度，可以對開發商進行有效的制約。它不僅能促使開發商加快建房，按章辦理產權證，也可使購房者更加放心，很好地規避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。

2、目前樓市銷售的商品房多為期房，有的房子還沒有破土動工，就已經開始內部預約銷售。購房者雖然和開發商簽訂了購房合同，但是合同能否順利執行很難保證。有的因為開發手續不全，不能及時辦理產權證，有的則暗中被開發商二次抵押，一房二主，產權被別人分割等。

3、房屋交易登記備案制度主要是為了通過對商品房預售合同的管理，對房地產開發商預售商品房的合法性進行審查，以保護購房者的合法權益，核心是為了防止預售期間「一房多賣」現象的發生。

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購房的注意事項有以下：

1、房屋採光

2、配套設施

要關注小區周邊有什麼配套，小區本身有什麼配套，比如：超市，醫院，學校，銀行網點，菜市場，學區，商業街，公交路線等。如果那個小區有本身的學區的話，那就更好了，價格也比較貴，很搶手的。

3、開放商實力

開發商的品牌、實力，小開發商喜歡搞些小動作，經常扯皮，買時保證有的東西等到交房時沒有了，因此要關注開發商的信譽。

4、房屋所在地發展潛力

5、房型

戶型越方正越好，越利於傢具的擺放和房間布局，也流行方正的戶型。

6、交房流程

交房的時候，根據購房合同以及交房標準的約定，逐一檢查，看看開發商有沒有落實。

Ⅵ 購房合同已經簽了，也到房管局備案了，還能找開發商優惠嗎

您好
您這個房屋買賣合同是跟開發商簽訂的
簽了之後是可以馬上拿到合同的
拿不到內也要一份復印件不能復容印就要拍照
要交錢的收據
一定要簽完合同有個憑證
一般跟開發商簽訂買賣合同後
客戶交完一部分或者全部房款時
開發商必須在15個工作日左右去房管局備案
備案了才算真正完事
因為擔心有些開發商一房多賣
如果一房多賣
誰去房管局備案了
誰就是真正業主
您這個簽了合同馬上要拿到合同的拿不到合同不能交錢
不行要拿到復印件
之後就是去房管局備案了
備案比拿合同更重要

Ⅶ 簽定購房合同後開發商拿合同去備案合適嗎備案後才給我合同合適嗎

如果是與房管局聯網簽訂的合同那應該沒什麼問題，如果是手簽的合同，可以由你和開發商的經辦員一起去備案。你單獨去一是容易跑冤枉路，二是其中的程序你不一定了解。

Ⅷ 朋友和開發商簽訂了合同,備案了,也申請貸款，但貸款沒下來，現在房子轉給我,算不算二手房怎麼交易才行

你要是能做到以下的事情，就可以是一手房：
首先你要說服開發商同意撤銷合版同備案，然後讓開發商排按權揭專員跟房管局的工作人員對接，申請撤銷你朋友的備案合同，大約需要一個月左右的時間，然後你再提交自己的貸款資料重新簽訂購房合同拿去房管局做備案就可以了！
我這邊有成功的例子，就看你的本事了！

Ⅸ 房子是先簽的紙質合同。再由開發商網簽和備案,程序對嗎

先同意購買,付定金,後網上備案,然後列印合同(帶編號)然後簽字,備案時要求輸入雙方密碼的,這個密碼您要求經紀人給您自己設定,以後任何改動都需要該密碼。

Ⅹ 簽過購房合同後，開發商可以私自撤銷備案嗎

不算二手房，表面上來說二手房就是有人住過的算二手房，政策上論呢就是已版經取得房權產證的再轉售的才算二手房，才會涉及到一些二手房的相關稅費，你說的這種情況怎麼都不算二手房的，a簽合同有兩種~~一種是認購合同，這是購房者和開發商之間簽的，如果簽這個的話是啥用也沒有了，如果購房者交納百分之三十以上的房款的話可以簽第二種合同，就是房管局備案的網簽合同，簽了網簽合同就等於是在房管局備了案了，這房就是你的了，但這時候再轉賣還不算二手房的，這時候轉賣它人的話是需要開發商和原購房者共同向房管局提交更名申請的。