陽春一橋頭住宅地價

A. 住宅用地價格與商業用地價格的區別

住宅用地價格與商業用地價格的區別

2002年北京市政府發布了《關於更新出讓國有建設用地使用權基準地價的通知》，《通知》中的新基準地價。

1、用地熟地價不同：一級：7210-9750；二級：5680－7680；三級：4530－6130；四級：3720－5090；五級：2720－4000；六級：1970－2900；七級：1150－1980；八級：530－1180；九級：250－540；十級：140－260；

住房是一級：4740-7000；二級：3800-5760；三級：2730-4590；四級：2090-3600；五級：1500-2790；六級：1060-1820；七級：630-1080；八級：330-650；九級：180-370；十級：140-260；

2、用地毛地價不同：商業是一級：2660－4900；二級：1680－3120；三級：1500－2420；四級：1240－1860；五級：970－1450；六級：720－1090；七級：500－740；八級：360－540；九級：180－380；十級：90－190；

住房用地毛地價是一級：1710-3000；二級：900-2100；三級：550-1300；四級：400-930；五級：300-680 190-430；六級：150-350；七級：120-280；八級：100-220；九級：90-50；

3、使用年限的價格差異

1990年國務院公布的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，這份文件中將土地出讓分為五類，並對各類性質土地的最高使用權年限進行了說明，分別是居住用地七十年。

而商業、旅遊、娛樂用地四十年、綜合或者其他用地五十年。所以使用土地價格不同。

4、生活成本的不同:由於土地性質是商業或者住宅，用電、用水等方面的收費標准也要按照商業或者住宅的標准來執行，一般要比普通生活用電、用水的價格高出30％左右。

5、水電費的不同：但對於綜合性質的土地來說，由於可能是「住宅」和「商業」綜合立項，那麼在這種條件下，還是可能獲得普通生活用電、用水的收費標准。所以價格的高低不同。

6、小標題：價格標准不同的。會有差別。

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國家規定純住宅的土地使用權年出讓年限限最高為70年，商業用地最高出讓年限為40年，所以，住房只有40年的土地使用權時間也有可能出現，40年後，國家有權收回土地及地上附著物，50年和70年聽起來好象對現業主影響不大。

但因為《物權法》對綜合用地上的房產使用權是否能夠自動續期規定並不明確，因此，購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風險。

《物權法》第149條規定:住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期，非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理，該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定,沒有約定或者約定不明確的。

B. 住宅用地價格與商業用地價格哪個更高

商業用地。商業用地由於土地稅費，土地使用年限和住房成本等因素影響價格更高，具體原因如下：

1、商業用地交易稅費更高

商業或工業土地上的房子在交易過程中房屋稅費比住宅類房屋稅費高。買新房的時候，商業或工業土地上的房子契稅不會有優惠，買二手房的時候，個稅和增值稅不會有優惠，甚至還需要交納土地增值稅。

2、商業住房貸款年限更短

如果是住宅用的房子，購房者一般可以貸款到七成（各地略不同），貸款年限最高可達到30年。但是如果買的是商業用地、工業用地的房子，那麼首付最少要達到五成，且貸款年限最多隻有10年。

3、商業用地生活成本更高

如果購房者買的房子土地性質是商業或者工業，那麼它的水電收費標注是按照商業或工業標准來收取的，價格比住宅性質的房子要高出不少。

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商業用地住宅購買注意事項

1、貸款

如果購買非居住用地的房子，銀行雖然也有可能按普通住房貸款來辦理，但多數情況往往會按照商業樓，即首付少四成，長十年還清的情況來辦理，而且也不能享受住房貸款在利率方面的優惠。

2、生活成本

由於土地性質是商業或者工業，用電、用水等方面的收費標准也要按照商業或者工業的標准來執行，一般要比普通生活用電、用水的價格高出30％左右。

3、發生糾紛

對於綜合性質的土地來說，由於可能是「住宅」和「商業」綜合立項，那麼在這種條件下，還是可能獲得普通生活用電、用水的收費標准。當然為了保險起見，消費者好讓開發商在合同中註明，或者通過補充條款的方式規定進去，這樣如果發生糾紛才能有案可查。

C. 如何計算該城市三級地的住宅用地基準地價

土地局有基準地價修正體系。
按照基準地價修正體系進行評估。
假如沒有這個體系那麼就不能採用基準地價法進行評估。
基準地價修正體系是土地局內部資料，一般是不給外人查閱的。

D. 一個樓盤，29層樓的住宅，地價和建築施工的成本各佔多少三線城市，只知道房價7000左右。 跪求

地價30%，施工成本35%

E. 陽江市白沙鎮第三中學附近住宅土地價格

陽江市是白沙鎮第三中學附近住宅土地價格土地價格還是可以的。

F. 二線城市住宅用地價格是

每一個二線城市的住宅用地價格都是不相同的。

G. 一塊地附近的住宅一個平方大概4000元，那塊地的地價大概預估又是多少萬一畝

一百萬

H. 96年地皮價格，96年城市的商業用地或者住宅用地價格是多少一畝

首先來說，一般來說商業用地地價最高，其次是居住用地，價格最低的就是工業用地專了。另一方屬面地價的高低在不同的地區差別很大了。大城市北京、上海等等商業用地就是天價了我們暫且不去考慮。如果再地市一級的城市商業用地一級是高也可拍到200至300萬元/畝，縣一級的也可能拍到100萬元/畝以上，當然最低也要60-70萬元/畝。簡單的說國有土地商業用地多少錢一畝是無法准確回答你的，除非你告訴我在哪座城市，土地等級兩個重要因素，我就可能相對准確的告訴你商業用地價格了。